ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[601: 物件比較中さん]

今後、北側方面に販売される物件はパークハウスとクレヴィアがあるようですね。
あちら側ならいくらぐらいになるのか。

[602: 匿名さん]

当然金額は決まっています。冷やかしや買えない人には金額を教えないという事です。
所得証明を持って行ったら教えてくれるでしょう。

[603: 働く女子さん]

値引き額が交渉次第なので価格未定なのではないでつか？

[604: 匿名さん]

値引きはしないでしょう。
天下の地所レジ様はそんな貧乏くさい客を求めていません。
それにこれから売り出される物件の価格は圧倒的ですよ。いわゆる新価格というやつです。
値引きする必要がないですわな…。

[605: 匿名さん]

ここは芦屋市ではありますが、阪神打出駅が最寄の駅です。
ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており、ここはその阪神沿線です。
そのマンションに値引きしてもらってまで住もうとしているのですか？
いくら所得が低いからと言ってプライドまで低くする必要はないのでは？
そんな皆さんに地所レジの物件を買う資格はありません。他を当たって下さい。

[606: 物件比較中さん]

系列のパークハウス芦屋は、まさに芦屋の高級地、クレヴィアも高級であると。
しかしなかなか物件も出ないとあれば高くても売れますわな。芦屋に金持ちなんていくらでもいますもんね。

[607: 匿名さん]

>605
>ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており
芦屋を知らないのに勝手評価基準を作られてもね〜
それは他の阪神地区では概ね当てはまるが芦屋には当てはまらない。
芦屋では船戸・松内・大原の3町が最高位でJR沿線としての評価で、
二番手はそれに隣接してる町です。
また阪神沿線でも芦屋川近くは国道４３南であっても評価は高いし、
阪神打出であってもこの春日町はマシな部類です。

[608: 匿名]

買わないからそないにムキにならんでもええですよ。

[609: 匿名さん]

確かに芦屋はＪＲの方が上ですが、打出は間違いなく下町です。この事実は変わらないのです。
そんなに値引きしてほしいのならＷのマンションにすればいい。４３の下で売ってるから。

[610: 物件比較中さん]

買わないんじゃなくて、買えないんでしょう。
今は、どちらに住んでるんですか？？

[611: 匿名さん]

兵庫区です。

[612: 匿名]

家賃5000円ですから買いません。悪しからず。

[613: 物件比較中さん]

ホームページの写真が実物になってますね。

[614: 周辺住民さん]

貧乏くさい客を求めてない割りには
毎週土日に寒い中看板持って立たれてますね。
金持ちほど、見る目も厳しいと思うよ。

[615: 匿名さん]

金持ちほど人情深いのです。
寒い中、看板を持っている人を見れば助けてあげたくなるのです。
大変そうだから１戸買ってあげようと…。

[616: 匿名さん]

看板持って誘導なんて売れ残って大変なんですってことでしょ？

お金持ちは無駄なお金は使わないものだと思いますが。

かわいそうだから買うって発想そのものが金持ちではないってこと。

[617: 匿名さん]

>609
>打出は間違いなく下町です。
また芦屋を知らない人が勝手評価してますが、一度現地に行って見てみれば？
打出は確かに芦屋の中では最下位の駅だし車窓から見る景色も山手とは言い難い。
でも北側は線路沿から少し入れば静かで緑多い環境が広がってますし、戸建ての区画も広めで昔は豪邸街だった風格も随所に感じられます。
今は多くの豪邸はマンションに代わりお屋敷も少なくはなりましたが、西宮や東灘の阪急沿線でも半分以上は春日以下の環境なのでここを下町と言うのなら山手基準も大きく変えなければね。

[619: 匿名さん]

４３の南側は完全な下町。
上は少し閑静な下町。

[620: 匿名さん]

>619
それじゃ貴方が山手と認める地区は芦屋西宮東灘意外の阪神間に存在するの？
在るのなら貴方が認める最低ラインの山手地区を上げてください。

[621: 匿名]

まあ2号線より北に行ってもらわなあかんやろなあ～。

[622: 匿名]

普通の人はそう思うでしょう。

[623: 匿名さん]

「新価格(まさか値上げ)」、春日町はマシな部類、
貧乏人は買えない、天下の・・・が値下げしない。
どれを見ても「完成在庫が売れていない（？）」
という現実の説得力がないですね。答えにくい
書き込みをスルーでなく、「なるほど」と感じる
意見は無いんでしょうか。それがあれば評価も
上がると思いますよ。

[624: 買いたいけど買えない人]

まあ打出でも、パチンコ屋は無いし43南でも町工場も無いしヤンキーもほとんどいないし普通の下町よりは上品やな。

[625: 匿名]

それやったら芦屋ちゃうんちゃうかなあ。

[626: 周辺住民さん]

私が芦屋のマンション買う時は「資産形成になる」
「リセールバリュー」があると業者から盛んに宣伝されましたが
確かにそうでした。売っても、買った時より▲５百万くらいで
すぐ売れてるし、賃貸でも月２０万以上の賃料取れてるみたい
です。この物件では業者さんからそうゆうセールストーク
されてるんでしょうか。この物件より安かったんですが。

[627: 周辺住民さん]

>626さん

この物件のリセールバリューはかなり低いので
営業さんはあまり話したがりませんでしたよ。

実際、この周辺の中古相場は平米単価40万きっています。
もちろん築年数にもよりますが。
賃料も15万以下です。
売るとき貸すときはかなり厳しいです。

どちらかというと
自分で永住するタイプの物件だと思います。
そこそこ便利で、閑静な雰囲気ですしね。

[628: 働く女子さん]

資産的な視点は大切ですが、それ以上に自分が暮らしたい街で過ごすことも大切やと思います。投資は投資で別でやれば良いでしょう。

[629: 物件比較中さん]

>>627
なんか素人みたいなこと言うてますが。
何かデータを示してからにして下さい。

[630: 別の周辺住民さん]

新聞取られてたら中古物件のチラシの価格で一目瞭然です。
どうせマンション買うなら当然資産価値あるにこしたことはないです、
転勤族とか将来また転居の可能性あるとか。

芦屋を知ろうと思ったら、一度、潮芦屋から
この物件のモデルルーム横を通って上宮川交差点、
ＪＲ高架下を抜けて親王塚から岩園と北へ車ででも
上がっていってみて下さい。街並みや環境が変わって
いくのが良くわかります。

[631: 購入経験者さん]

JR芦屋駅近のが価値は高いとは思いますが、そうなると物件もかなり高いです。そしてそんなに土地も出てこないでしょう。

[632: 匿名さん]

大阪駅一極集中の今、電車ですぐの芦屋はいいですね。
三宮は寂れてしまっているので、芦屋元気になって欲しい。

[633: 匿名さん]

永住するつもりのマンション購入で、資産価値をあまり重視しても、固定資産税が高くなって大変だと思います。
それぞれの生活環境にあった場所で、ライフスタイルに合った物件を探すのが一番ではないでしょうか？
小学校までは微妙な距離ですが（高学年以上なら大丈夫かな？）環境としては、ファミリーには向いていると思われます。

[634: 匿名さん]

633のコメントは負け惜しみでしょう。
固定資産税が高くなるから人気の薄いマンションが良いみたいな内容ですね。
永住と言いますがお勤めの方ならそう思っていても実際は転勤・転職・リストラ・倒産などなど何が起こりかわかりません。
売るって選択肢も考えながらマンション選びする人の方が多いのでは？
ましてや固定資産税を考えて物件選びをする人はごく少数ではないですか？

[635: 周辺住民さん]

建物は必ず老朽化します。
やはりマンションは立地が全てと実感してます。
同じ修繕積立金払うなら、資産価値あるほうが
納得感あるでしょう。

[636: 物件比較中さん]

固定資産税を気にして芦屋にマンション買うひといないでしょう。
そりゃ1番いいのはコスパよく買えて、さらに資産価値のいい物件ですが、そんなとこありますか？
あれば参考にしたいので、どなたか教えて下さい。

[637: ご近所さん]

3LDK でもいいけど、74.08m2・75.86m2で5,748万円・5,988万円は高いよね。駅から15分も歩くのに。三菱ってそんなにブランドなの？

[638: 周辺住民さん]

たとえブランドでもマンションは立地。
そんなにすごい建物維持するには相当の
修繕積立金必要でしょう。ほとんどの
マンションは自治会で再計算したらもっと
積立金必要となって上積みとなるケースが
ほとんどですからね。共用部分が立派でも
維持するのは居住者。そもそも芦屋の人気地区
にそんなすごい物件建てられません。戸建の
地権者が権力もってるのが本当の芦屋ですから。

[639: 物件比較中さん]

マンションにするか、戸建にするか迷うところですよね。
マンションは住むには管理が便利だろうし、セキュリティーも安心よね。
戸建だと売る時に困りそう。

[641: 匿名]

ここって打出ですやんか。芦屋ちゃうとおもうんやけど…。

[642: 匿名]

まあ、ええか。

[643: 匿名]

パークハウス芦屋に期待しましょう。

[644: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あそこはいくらぐらいするんでしょうか。
目ん玉飛び出るでしょうね。、

[645: 周辺住民さん]

伊勢町、平田町などは43より下でも豪邸並んでますね。
昔からいる芦屋のお金持ちは平田町が多いですね。

[646: 匿名]

聞いた事がありませんが…。

[649: 匿名さん]

>648
それも少し違うね、新興成金が山手を目指したのは主にバブル時代。
実状を知らない東京のマスメディアが東京の感覚で芦屋を紹介し、
その頃から芦屋は山手がすごいんだ〜と誤解されるようになった。
今は地価も落ち着き環境重視の普通の人でも山手を目指す人は多いですね。
でも芦屋で物件を探してるうちに４３南でも良い環境の場所があるのに気づき、
４３南で落ち着く人も結構います。

[651: 匿名さん]

皆さん凄いですね。

そこまで芦屋の歴史に詳しいってことは憧れが強いんですね(笑)

元々芦屋に住んでる人はそんなこといちいち知りませんし、分かりたくもないでしょうから。

[656: 匿名さん]

成金も大いに結構じゃないですか、先祖代々金持ちなんて滅多にいない。
企業のオーナー社長も多くは戦後の高度経済成長で成り上がった金持ち。
問題は長続きしなく多くは30年以内に没落し長続きしても3代まで。
でも30年も続くと成金も風格を備えた本物の金持ちになる。
こんな金持ちが多勢出てこないと日本も景気は上向かないね。

[657: 物件比較中さん]

僕も成金になってみたいです‼︎

[659: 申込予定さん]

別に誰かに対抗して豪邸たてたり、買ったりすんもんじゃないからなぁ。

[660: 匿名さん]

金持ちはもっとお金を使ってください。
豪邸を建てて接待で飲み歩き、でも外車を買ったり海外旅行はダメ、
内需拡大の為にも国産限定で儲けたお金を使いまくって下さい。

[661: 匿名]

きちきちと貯蓄させていただきます。

[662: 匿名さん]

土地柄「富」の話題が出ることは私も納得ですけどとりあえず本題に戻りましょう。マンション自体のお話です。
こちら、価格と面積のバランスはどう思われますでしょうか。
私としましては決して広くない、という感想をまず抱きました。芦屋のマンション･･･きっとすごいのだろうなあと勝手にイメージが先立っていたことも影響していますが、一般的な面積であることにちょっとビックリした次第です。

[663: 物件比較中さん]

お金なんて、なかなか貯めれません。

[664: 匿名]

今日も500円玉貯金です。カンカンだいぶ重うになりました。

[665: 匿名さん]

芦屋で広さまで求める方は戸建住まいですね。

[666: 匿名さん]

南青山にてコア抜きでもめてますね。

[670: 匿名さん]

>662
阪急芦屋川からここにくるまでの坂を上がる手前のマンションは、最低でも3億で60坪以上のマンション。
時々こんな超豪華なのが出てくるけど、そんなお金があれば芦屋では戸建の方が良いのがの建つから、
大手ゼネコンはとりあえず手っ取り早く売り切りたいので、まずこんなマンションを芦屋には建てませんね、
都心のタワマン最上階とかとは住民のニーズも違いますし。

[671: 匿名さん]

>669このマンション辺りででも3億も出せば立派な戸建が建ちますよ。

[672: 匿名さん]

670ですが、
阪急芦屋のパークハウスと勘違いしてました。
3億以上のマンションも阪急の方です。

[673: 匿名さん]

同じパークハウスでも、
　ザ・パークハウス芦屋　＞＞＞＞　ザ・パークハウス芦屋春日町
ということですね？

阪急沿線と阪神沿線で、立地のイメージの良し悪しが違うからでしょうか？

[674: 物件比較中さん]

パークハウス芦屋って、ここ最近のマンションで1番高い価格になるんじゃないですか？

[675: 匿名さん]

>674

ラ・クラシカ、グランドメゾン船戸町よりは安いのでは？
坪300あたりじゃないでしょうか。

[676: 物件比較中さん]

坪300で済むでしょうか？350ぐらいいくんでは？

[677: 匿名さん]

メゾン船戸は高い部屋は2億以上で坪400万以上、安い部屋でも1億未満は無し。
それよりは少しだけ安い程度で出て来ると思う。

[678: 匿名さん]

＞６７４
芦屋って聞いただけで高いんだろうなって想像しますけど
ここはその中でも抜けて高いってことですか？？

レベルが違いますね・・

私は単純に、こんなに駅から離れてたら安くなきゃって思っちゃうんですけど

[679: 匿名さん]

>678
山手と春日のパークハウスが混同していて見にくいですが、
現在議論になってるのは山手の方です。
このマンションは最寄駅打出からは5分程度の駅近物件です。
山手のパークハウスは駅からは遠いですが、
環境は関西のトップクラスです。
環境にお金を出すか便利性にお金を出すか人それぞれですね。

[680: 匿名]

なんで打出にしないんだろうか？

[682: 賃貸住まいさん]

よく阪神沿線だから環境が悪いと決めつける人が居ますが、芦屋に限れば阪神沿線も悪くはないですし春日は線路や国道から少し入るだけで閑静な住宅街が広がっています。
また住んで解ったことですが、普通の庶民層でも品の良い人が多くママ友付き合いもスムーズで楽しくお付き合いさせて頂いています。
今はお試し賃貸住まいですが、芦屋に住んで見て思つていた以上に住みやすかったので、現在は分譲マンションを検討中です。

[685: 匿名さん]

住所が芦屋市春日町なので、ザ・パークハウス 芦屋春日町で良いと思います。

[686: 匿名さん]

マンション名は、最寄駅、地名、町名等から名付けるのが一般的でしょう。
西宮北口駅から徒歩２８分の立地でも西宮北口と名乗るデベもある世の中で
ここのネーミングは何の問題もないでしょうね。

[687: 匿名さん]

昨日の祝日は現地モデルルームへの誘導看板がやたらと多かったです。

焦ってる感じが出てて早く完売して欲しいものです。

あの泥々のダウンジャケットに帽子をかぶり、携帯ゲームをしてパイプ椅子に座って看板持ってる人早くいなくならないかな？

[688: 匿名]

三菱地所って、信用できるのかと思いきや、全然あきませんね。

http://diamond.jp/articles/-/48496

[689: 物件比較中さん]

このネガキャンは続く…

[690: 匿名さん]

>>680　打出って何のことでしょうか。
地名ですか?

芦屋駅は大規模ステーションというわけではないようですね。それならもっと駅近でも静か目に暮らせるかなと私的には想像しますが、そうでもないでしょうか。

15分離れるわけですが。
駅からどの方向に15分が良い環境だと思いますか。
こちらは道中2号線を渡るわけですよね。

[691: 匿名さん]

>690 書き込みするのなら少なくても10レス程度は確認しいから書き込んんでね!

打出とは、直近徒歩5分の阪神打出駅です。

JR芦屋駅は、大規模ステーションではありませんが駅力では評価の高い駅です。

15分で環境の良い方角？どの方角でもいい場所もいまいちな場所も有りますがこの辺りは閑静な住宅地です。

[692: 匿名さん]

690さんは高い買い物を検討？してる割には無知も甚だしいですね。
もっと、周辺土地のことを勉強してから検討すればいいのではないですか？

[693: 周辺住民さん]

2号線を通って危ないという発想ということは、おそらく車に乗ってない方なんでしょう。
この周辺は阪神高速が43からすぐに乗れるので、実はすごく便利です。

[694: 匿名さん]

>>687
その人はろっさんだ。

[695: 物件比較中さん]

ブランズとは客を分け合うかたちになっているんですかね？

[696: 匿名さん]

別に検討者だけが投稿するわけではない気が。。

自分もこの辺は全然詳しくないもので地名だと思いませんでした。通りすがりなので遡ってないですし。

まぁでも芦屋という言葉にはピンと反応しますよ。
関西、といいますか兵庫の高級地ですよね。
合ってるかな。。

どんなマンションがあるんだろうぐらいは見たくなるというもんです。

[697: 匿名さん]

ブランズとは値段が違いすぎると思いますよ。打出駅からもこちらのほうがかなり近いですし。

[698: 匿名さん]

>695
二号線沿いと閑静な住宅街、西宮と芦屋、
近くても環境が全く違うので、
求める住民層も違うでしょうね。

[699: 匿名さん]

＞６９８

たしかに分かる人には分かる違いなのだと思います。遠方であまりこの地に詳しくも興味もないと、ある程度広範で「芦屋エリア」的な解釈をなさる方も少なくないと想像しますが、いざ検討→購入までを本気で考える際は少しの立地の違いもこだわるほうが、後悔は極力減るのだと思います。完全に誰が見ても芦屋と思われる、そして自分達も納得がいく、という環境はやはり芦屋アドレスの実際の閑静な住宅街、なのでしょうね。

[700: 匿名さん]

家具付きの住戸もあるので、希望の間取りだったり、
好みの家具だったらいいなって思いました。
その他の部屋も実際のお部屋が見れるので、新しい生活が想像しやすいのでいいですね。