ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[582: 匿名さん]

買物は皆さんの書き込みを拝見して、
グルメシティだけじゃなく他にも色々と良さげなところがあるのを知れて
とても参考になりました！ありがとうございます！！
イカリスーパー便利ですか。検討していなかったので目からうろこです。

[583: 匿名]

スーパー玉出がええんやけど。

[584: 周辺住民さん]

岩園のイカリスーパーは「おもてなし料理」作る時に
便利な調味料とかちょっと手土産とか買うときに利用
してます。ワインも種類多く、イカリブランドもありますが
同じものでもイカリは高いので既製品は他のスーパーで。
駐車場は買い物すれば１時間無料。ＪＲ芦屋南にもイカリ
ありますが品揃えは今一歩。
スーパー玉出て、もやし１円とかで売ってるとこのこと？
大阪まで行って。

[585: 匿名]

パンも1円があったと思うよ。

[586: 匿名さん]

外壁いいけど、
流石にあの立地であの価格はないやろ

[587: 匿名さん]

ここが売れていないから、ザ・パークハウス芦屋が販売延期になったの？

[588: 物件比較中さん]

物件って色んな申請を出して取得しないといけないから、そのどこかで滞ったんじゃないかな。
もしくは購入希望の問い合わせが多すぎたとか？

[589: 匿名]

まあ芦屋ちゃうもんなあ。

[590: 匿名さん]

ここそんな高級エリアとちゃうやろ。
このままやと売れ残るで。

値引きするんちゃうか。

[591: 物件比較中さん]

値引きあるなら、一回問い合わせてみようかなぁ。

[592: 匿名]

無理せんでええよ。

[593: 匿名さん]

正直高い！

完成した外観を見ても何か違うような感じがしました。

[594: 物件比較中さん]

買える人は限られてますわな。
でもどこも思ったより高いからね。安いとしたら設備、立地に問題あることが多いし。

[595: 匿名さん]

芦屋のＪＲ上にはもうマンション建てる場所ないし
もし出ても庶民に手が届かない価格。中古も高価。
そう考えたら、場所もそんなに悪くないし
芦屋のマンション価格としては妥当と思います。

[596: 匿名さん]

＞＞595
そうですね、どんなに高くても買えるという世帯のほうが少ないわけですから芦屋と断言できる立地でないにしても不便でない以上は検討の視野に入ると思います。
こだわるか否か、だけなのではと。

[597: 働く女子さん]

住所が芦屋なんだから、迷いなく芦屋と断言できるだろ。芦屋川沿いの神戸深江ぢゃあるまいし。

[598: 周辺住民さん]

今日もチラシ入ってました。
｢第２期３次先着順販売」｢価格未定｣と書いてますが
全３７戸だったら一気に売り出してもおかしくないのに
なぜ？｢全邸公開・即入居可能｣とも書いてるし、よくわからん。

[599: 物件比較中さん]

もう完成しているから即入居可能なんですよ。

[600: 周辺住民さん]

それはわかってるんですが、
もう完成して設計変更も出来ないのに
｢価格未定｣なのがわからないんです。

[601: 物件比較中さん]

今後、北側方面に販売される物件はパークハウスとクレヴィアがあるようですね。
あちら側ならいくらぐらいになるのか。

[602: 匿名さん]

当然金額は決まっています。冷やかしや買えない人には金額を教えないという事です。
所得証明を持って行ったら教えてくれるでしょう。

[603: 働く女子さん]

値引き額が交渉次第なので価格未定なのではないでつか？

[604: 匿名さん]

値引きはしないでしょう。
天下の地所レジ様はそんな貧乏くさい客を求めていません。
それにこれから売り出される物件の価格は圧倒的ですよ。いわゆる新価格というやつです。
値引きする必要がないですわな…。

[605: 匿名さん]

ここは芦屋市ではありますが、阪神打出駅が最寄の駅です。
ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており、ここはその阪神沿線です。
そのマンションに値引きしてもらってまで住もうとしているのですか？
いくら所得が低いからと言ってプライドまで低くする必要はないのでは？
そんな皆さんに地所レジの物件を買う資格はありません。他を当たって下さい。

[606: 物件比較中さん]

系列のパークハウス芦屋は、まさに芦屋の高級地、クレヴィアも高級であると。
しかしなかなか物件も出ないとあれば高くても売れますわな。芦屋に金持ちなんていくらでもいますもんね。

[607: 匿名さん]

>605
>ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており
芦屋を知らないのに勝手評価基準を作られてもね〜
それは他の阪神地区では概ね当てはまるが芦屋には当てはまらない。
芦屋では船戸・松内・大原の3町が最高位でJR沿線としての評価で、
二番手はそれに隣接してる町です。
また阪神沿線でも芦屋川近くは国道４３南であっても評価は高いし、
阪神打出であってもこの春日町はマシな部類です。

[608: 匿名]

買わないからそないにムキにならんでもええですよ。

[609: 匿名さん]

確かに芦屋はＪＲの方が上ですが、打出は間違いなく下町です。この事実は変わらないのです。
そんなに値引きしてほしいのならＷのマンションにすればいい。４３の下で売ってるから。

[610: 物件比較中さん]

買わないんじゃなくて、買えないんでしょう。
今は、どちらに住んでるんですか？？

[611: 匿名さん]

兵庫区です。

[612: 匿名]

家賃5000円ですから買いません。悪しからず。

[613: 物件比較中さん]

ホームページの写真が実物になってますね。

[614: 周辺住民さん]

貧乏くさい客を求めてない割りには
毎週土日に寒い中看板持って立たれてますね。
金持ちほど、見る目も厳しいと思うよ。

[615: 匿名さん]

金持ちほど人情深いのです。
寒い中、看板を持っている人を見れば助けてあげたくなるのです。
大変そうだから１戸買ってあげようと…。

[616: 匿名さん]

看板持って誘導なんて売れ残って大変なんですってことでしょ？

お金持ちは無駄なお金は使わないものだと思いますが。

かわいそうだから買うって発想そのものが金持ちではないってこと。

[617: 匿名さん]

>609
>打出は間違いなく下町です。
また芦屋を知らない人が勝手評価してますが、一度現地に行って見てみれば？
打出は確かに芦屋の中では最下位の駅だし車窓から見る景色も山手とは言い難い。
でも北側は線路沿から少し入れば静かで緑多い環境が広がってますし、戸建ての区画も広めで昔は豪邸街だった風格も随所に感じられます。
今は多くの豪邸はマンションに代わりお屋敷も少なくはなりましたが、西宮や東灘の阪急沿線でも半分以上は春日以下の環境なのでここを下町と言うのなら山手基準も大きく変えなければね。

[619: 匿名さん]

４３の南側は完全な下町。
上は少し閑静な下町。

[620: 匿名さん]

>619
それじゃ貴方が山手と認める地区は芦屋西宮東灘意外の阪神間に存在するの？
在るのなら貴方が認める最低ラインの山手地区を上げてください。

[621: 匿名]

まあ2号線より北に行ってもらわなあかんやろなあ～。

[622: 匿名]

普通の人はそう思うでしょう。

[623: 匿名さん]

「新価格(まさか値上げ)」、春日町はマシな部類、
貧乏人は買えない、天下の・・・が値下げしない。
どれを見ても「完成在庫が売れていない（？）」
という現実の説得力がないですね。答えにくい
書き込みをスルーでなく、「なるほど」と感じる
意見は無いんでしょうか。それがあれば評価も
上がると思いますよ。

[624: 買いたいけど買えない人]

まあ打出でも、パチンコ屋は無いし43南でも町工場も無いしヤンキーもほとんどいないし普通の下町よりは上品やな。

[625: 匿名]

それやったら芦屋ちゃうんちゃうかなあ。

[626: 周辺住民さん]

私が芦屋のマンション買う時は「資産形成になる」
「リセールバリュー」があると業者から盛んに宣伝されましたが
確かにそうでした。売っても、買った時より▲５百万くらいで
すぐ売れてるし、賃貸でも月２０万以上の賃料取れてるみたい
です。この物件では業者さんからそうゆうセールストーク
されてるんでしょうか。この物件より安かったんですが。

[627: 周辺住民さん]

>626さん

この物件のリセールバリューはかなり低いので
営業さんはあまり話したがりませんでしたよ。

実際、この周辺の中古相場は平米単価40万きっています。
もちろん築年数にもよりますが。
賃料も15万以下です。
売るとき貸すときはかなり厳しいです。

どちらかというと
自分で永住するタイプの物件だと思います。
そこそこ便利で、閑静な雰囲気ですしね。

[628: 働く女子さん]

資産的な視点は大切ですが、それ以上に自分が暮らしたい街で過ごすことも大切やと思います。投資は投資で別でやれば良いでしょう。

[629: 物件比較中さん]

>>627
なんか素人みたいなこと言うてますが。
何かデータを示してからにして下さい。

[630: 別の周辺住民さん]

新聞取られてたら中古物件のチラシの価格で一目瞭然です。
どうせマンション買うなら当然資産価値あるにこしたことはないです、
転勤族とか将来また転居の可能性あるとか。

芦屋を知ろうと思ったら、一度、潮芦屋から
この物件のモデルルーム横を通って上宮川交差点、
ＪＲ高架下を抜けて親王塚から岩園と北へ車ででも
上がっていってみて下さい。街並みや環境が変わって
いくのが良くわかります。

[631: 購入経験者さん]

JR芦屋駅近のが価値は高いとは思いますが、そうなると物件もかなり高いです。そしてそんなに土地も出てこないでしょう。