ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[551: 匿名さん]

また変てこな書き込みがw
この辺りは緩やかな丘陵で下水の流れは良好です。
もしこの駐車場が冠水する大雨なら、
大阪平野の半分は水没してしまうでしょうね。

[552: 匿名]

坂の下の者ですが、変なもん流さんといてくださいよ。

[553: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

現地見てきました。
外観はUPされている画像やレスのとおり、
暗めで陰気な独特の雰囲気で個人的にはかなり微妙でした。
ガラス手すりは黒っぽかったです。
ただ設備仕様は悪くはなかったです。

あと、ひとつ気になる点があって、
すぐ北隣のセレッソコート芦屋ガレリア（2000年築）の中古価格が
65㎡で2180万円で出ていたのですが、
パークハウス芦屋春日町もそれくらいに落ちると考えていた方が良いのでしょうか？
ここ周辺の相場としてはそれくらいが妥当なのでしょうか？

[554: 匿名さん]

いや、私も一年くらい前になるのですが近隣の中古マンションが2000万円代で出てたんで、ここも高くないと思ってたのです。
金額を聞いてビックリしましたよ！
仕様がいいので高いとは思うけど、土地代は安いんじゃないかと思うんです。

[555: 匿名さん]

御影の例のマンションは阪神より南です。
こことは高級感がまったく違いますね。

阪神御影はバリバリの下町！
ちなみに御影山手の人は、阪神御影に行くとき下におりるっていうの。
わー久々に下に降りてきたわーって、気温が違うーと騒きだす。

[556: 物件比較中さん]

>>553
それは安すぎますね。少し狭いというのもあるのかも。
近くのプラウド芦屋は築7年、75m2で4500万円ぐらいでしたよね。

[557: 購入検討中さん]

>>553

そのセレッソのすぐ北の芦屋パインクレストは
築14年、87㎡3380万で出てますね。

[558: 匿名さん]

実際の約定価格はわからんけど、価格はいろいろなんですな。
ここは新築5000万円から8000万円くらいまででしたっけ？
それを中古で売るときはなんぼになるんかなー。
お金持ちは凄いですね。

[559: 匿名]

家賃5000円ですけど…何か？

[560: 匿名さん]

マンションってそんなもんですよ。
買った次の日に売っても値段下がりますから。
皆さんの書かれている中古物件価格はあくまでも表示価格では？
この価格で売れればラッキー、値引き交渉を含んだ価格表示が普通なのでは？
実際は10%程度値引きしているケースが多いと思いますよ。

[561: 匿名さん]

私もマンション買い替えましたが売却物件は必ず値引き交渉が入るので、最初から値引きを想定した価格で出した方がいいと聞きました。
中古マンションチラシの表示価格で売れたのかは分からないので「あの価格で売れたんだ」とは思わない方がいいですよ。

友人はマンション売却時に正直に売りたい価格で売り出したところ、業者が購入希望の客がいるので見せて欲しいと、まだ住んでる状態にも関わらず新婚っぽい客を連れてきたそうです。
結果この価格では高くて買えないと断られたそうです。
それからも業者は客を連れてきては「高い」、連れてきては「高い」の繰り返し。
あまりの断られように友人も高いのかな？と思い込み(錯覚)、業者の提案もあり値引きに踏み切ったそうです。
無事売れたのですが思った以上に安くされガッカリしてました。
あとから解ったのですがそういう手法があるですね。
皆さん気を付けましょうね

[562: 物件比較中さん]

何か話がよく分からない方向にいってますが。
まあ10年、15年後にマンションを売るとして、その時の経済がどうなってるか誰にも分かりませんからね。消費税が上がり、人口は高齢化が進む構図へ。いま一軒家を購入したとしても、それが正解かどうか。

[565: 匿名さん]

私も馴染みの不動産屋さんに中古を何度か探してもらったけど、値引き交渉するの前提ですよ。
やっぱ買ってもらわなきゃ意味ないから、買い手の営業さんは普通に味方になって安くする交渉してくれるよ。

人気ないとか、相手が焦ってる時は言い値で買わないほうがいいよ。
人気あるときは断られてお仕舞い。

不動産は時価！
新築は住んだとたん不動産会社の利益の2割分は安くなるとか、ワケわからんこと言う人がいるけど、有り得ない。
人気があれば、新築価格より高く売れるし、無さすぎるときは半額以下になっても売れないこともある。
自分で見極める目を養うしかない。

[567: 購入検討中さん]

>>565
立地条件なら例えば、後から真ん前に自分とこより大きなマンションが建設されてしまう悲劇。
出来れば周辺立地を考えて、前もって推測しておかんとね。

[568: 匿名さん]

高いと売れないから確実に売れる金額に価格を調整するのが定番の手法です。
売れなければ手数料も貰えませんからね(笑)

価格が高いイコール手数料が多く貰えるって笑えますね！

[569: 物件比較中さん]

不動産の価格設定って難しいですよね。オークションでもないし。売れるギリギリのラインで設定しないといけないからね。

[570: 匿名さん]

確かに！
売れないと手数料ゼロですもんね。
それなら安くしてたくさん売った方が客も満足しますから。
分譲オーナーって高く売って喜んで貰ってもなかなか次はないもんね。

[571: 物件比較中さん]

新築物件も同じよね。提示額ですんなり売れるか、そうでなければ双方で交渉しながら決める。
ただ金額がでかいだけに、決断には慎重になってしまう。

[572: 匿名さん]

パークハウスって値引きするイメージないですけれどね…。
品質やアフターサービス、ブランド料が乗っかっているのかなとは思ってます。

駅までは遠いですが、とりあえずご近所にスーパーがあるのは良いです。
グルメシティの品ぞろえはいかがですか？
足りなければ車でどこかいくか、宅配で頼もうかと考えております。

[573: 周辺住民さん]

グルメシティはまあ普通ですが品揃えは今一歩と感じます｡
たしか２４時間営業だったと思うので便利ですが。
コープデイズも自転車ですぐに行けるし、１円でも
買い物したら自転車置き場代返金されます。
ラポルテにはヤマダ電気･ジュンク堂もあるので便利ですよ。
ブランド品を買うならガーデンズもあり。
ただ、芦屋大丸はおばちゃん向けしかありません。

[574: 匿名さん]

パークハウスは値引きすると定価で買った住民の建前上イメージが良くないので、諸経費の値引きをすると聞きました。
それって事実上の値引きだと思いますが。

[575: 検討中の奥さま]

どこも公には安くしますよ〜って言わないですよね。
最終的には直接交渉でしょう。

[576: 匿名さん]

ここってこれから販売なのですか？
完成した部屋を見て検討できるのっていいですね。
価格はいくらぐらいになるのでしょう。
価格交渉できると良いのですが、人気の程はいかがでしょうか？

コープデイズって自転車置き場が有料なんですか！知りませんでした。
買い物しなくても置いておけるのは便利ですね。
料金ていくらなんですか？

[577: 物件比較中さん]

それ本気で言ってます？

[578: 周辺住民さん]

ラポルテ北館に駐輪場･ラポルテ駐車場があり、
コープの物ではありません。提携してるので
コープでは１円でも買い物すれば１００円の
駐輪場代金返金、駐車場は２千円以上買い物
すれば確か１.５時間まで無料です。ただし、
テナントによって条件違うので確認が必要です。
銀行利用するときも割引あったと思います。
追伸：ちょっとした料理作るなら、岩園の
イカリスーパーが便利ですよ。

[579: 匿名さん]

当初モデルルームへ伺ったのですが予算オーバーだったため見送りましたがまだ残ってる感じですね。

駐車場が空いてて1.5割引なら買えるのですが。

[580: 匿名さん]

春頃から噂になってた土地のマンションだけど伊藤忠が正式発表しました。

こことの比較で言えば価格だよね。

三菱地所は完成在庫になっても値引きする印象ないけどこっちは完成前完売必須の伊藤忠だから
どんな価格帯で攻めてくるだろうね。

それにしてもアベノミクスで中古マンションの値段は上がらないけど新規計画はどんどん上がってるから
選び放題なんだけど増税もあるし人件費や材料費の高騰もあるからいつ買い時か迷うね。

クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388814/

[581: 物件比較中さん]

ここでクレヴィアの宣伝されても…

[582: 匿名さん]

買物は皆さんの書き込みを拝見して、
グルメシティだけじゃなく他にも色々と良さげなところがあるのを知れて
とても参考になりました！ありがとうございます！！
イカリスーパー便利ですか。検討していなかったので目からうろこです。

[583: 匿名]

スーパー玉出がええんやけど。

[584: 周辺住民さん]

岩園のイカリスーパーは「おもてなし料理」作る時に
便利な調味料とかちょっと手土産とか買うときに利用
してます。ワインも種類多く、イカリブランドもありますが
同じものでもイカリは高いので既製品は他のスーパーで。
駐車場は買い物すれば１時間無料。ＪＲ芦屋南にもイカリ
ありますが品揃えは今一歩。
スーパー玉出て、もやし１円とかで売ってるとこのこと？
大阪まで行って。

[585: 匿名]

パンも1円があったと思うよ。

[586: 匿名さん]

外壁いいけど、
流石にあの立地であの価格はないやろ

[587: 匿名さん]

ここが売れていないから、ザ・パークハウス芦屋が販売延期になったの？

[588: 物件比較中さん]

物件って色んな申請を出して取得しないといけないから、そのどこかで滞ったんじゃないかな。
もしくは購入希望の問い合わせが多すぎたとか？

[589: 匿名]

まあ芦屋ちゃうもんなあ。

[590: 匿名さん]

ここそんな高級エリアとちゃうやろ。
このままやと売れ残るで。

値引きするんちゃうか。

[591: 物件比較中さん]

値引きあるなら、一回問い合わせてみようかなぁ。

[592: 匿名]

無理せんでええよ。

[593: 匿名さん]

正直高い！

完成した外観を見ても何か違うような感じがしました。

[594: 物件比較中さん]

買える人は限られてますわな。
でもどこも思ったより高いからね。安いとしたら設備、立地に問題あることが多いし。

[595: 匿名さん]

芦屋のＪＲ上にはもうマンション建てる場所ないし
もし出ても庶民に手が届かない価格。中古も高価。
そう考えたら、場所もそんなに悪くないし
芦屋のマンション価格としては妥当と思います。

[596: 匿名さん]

＞＞595
そうですね、どんなに高くても買えるという世帯のほうが少ないわけですから芦屋と断言できる立地でないにしても不便でない以上は検討の視野に入ると思います。
こだわるか否か、だけなのではと。

[597: 働く女子さん]

住所が芦屋なんだから、迷いなく芦屋と断言できるだろ。芦屋川沿いの神戸深江ぢゃあるまいし。

[598: 周辺住民さん]

今日もチラシ入ってました。
｢第２期３次先着順販売」｢価格未定｣と書いてますが
全３７戸だったら一気に売り出してもおかしくないのに
なぜ？｢全邸公開・即入居可能｣とも書いてるし、よくわからん。

[599: 物件比較中さん]

もう完成しているから即入居可能なんですよ。

[600: 周辺住民さん]

それはわかってるんですが、
もう完成して設計変更も出来ないのに
｢価格未定｣なのがわからないんです。