ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

下見を兼ねて現地に隣接する公園へ行ってみたら、ベンチとテーブル（屋根付き）に大量のマクドナルドの食べカス、お酒の缶、タバコが散らかっていました・・・
この公園、深夜に悪ガキどもがたむろしてるんじゃないでしょうねえ。。。

[402: 匿名さん]

よく居ますよ。
マクド近いし公園もあんまりないのでここに集まるんでしょう。

[403: 匿名さん]

広い間取りと色々とバリエーションの広いマンションですね。
セキュリティがしっかりしてて、良いと思うのですが
価格もそれなりですね。
公園も近くに沢山あって環境も整っているので興味あります。
お買い物もお洒落なお店がありますね。

[404: 申込予定さん]

あんまりうるさいようなら、警察に通報してやればいいでしょ。
もっと治安の悪いとこなんて、金髪不良の遭遇率がハンパじゃないから。

[406: 主婦さん]

402さんは公園が少ないとおっしゃられますし、
403さんは公園がたくさんあるとおっしゃられていますが、
どちらを信じればよいでしょうか？

[407: 申込予定さん]

>>406
春日公園の他に、打出公園、森具公園がありますよ。
近いと言っていい距離か分かりませんが。

[408: 申込予定さん]

やっとHPの項目が全てupされましたね。
いや〜しかし高いです。普通の家庭では手が出ません。

[409: 購入検討中さん]

マンションギャラリー行ってきた。
最上階85m2の部屋は、7500万円とのこと・・・しかもあと1つしか残っていなかった。

[410: 匿名さん]

景気いいはなしだね。
そこまで出す程のマンションでも立地でもないはず。
7500ならもっといいマンション出ますって。

[411: 購入検討中さん]

ここかなり気になってたんですが、そんなに売れてるんですか？すごいですね。
ちなみに残り1戸ってことは無いですよね？最上階が残り1戸なのでしょうか？

[412: 購入検討中さん]

最上階の南向きが残り１個って意味です。

立地はすごくいいところで、北向き75m2の１階なら5400万円台～あるみたいでしたが、やっぱり一戸建てじゃなくマンション住むなら最上階南向きしかないなあ・・・と。
各階からの眺めを実際の写真で見せてもらいましたが、最上階は阪神高速の上に位置していて、とてもよい眺めでした。

あと、平面駐車場がないとか、地権者住居が２邸あるので管理組合で揉めそう（地権者の我侭に振り回される）とか、まあいろいろ問題ありそうでしたねえ。

[413: 匿名さん]

うちは子供が小さいので1階を申し込みました。
マンション生活で一番苦労するのは騒音問題だと感じましたので。
あの辺りは石垣の上からマンションが建つので1階でも実質は2階なので防犯上も少しは安心です。

[414: 物件比較中さん]

>>412さん
情報ありがとうございました。
いいとこですよね。
地権者については、その人がどんなひとかによるのでは？
>>413さん
申し込みされたのですね。
うちも申し込むかもしれません。

[415: 匿名さん]

次回の販売が第1期7次になるようですが、第何期何次まであるのでしょう？総戸数39戸だからそろそろ最終？

[416: 匿名さん]

マンションの最上階は暑いと聞きますが、ここの造りだと
暑さは関係ないですか？
友人は、最上階は避けたいと言います。
どうでしょう？

[417: 匿名さん]

打出ね。
芦屋をよく知る人からすると、残念ながらあまり魅力を感じません。
マンション自体は、そこそこだと思います…。

[418: 物件比較中さん]

買えなくて悔しいんですね。
分かります。

[419: 匿名さん]

>>416
たしかソーラーシステムを導入しているから、屋上にはソーラーパネルが設置されているのではないでしょうか。
となると太陽光がばっちりあたってもらった方が発電には良いはず。
最上階への影響はどうなんでしょうね。
屋上緑化はしていないようですし。

[420: 匿名さん]

HPでは、以下
「soleco（ソレッコ）」は、［一括高圧受電］と、共用部の電力を屋上でつくる［太陽光発電］を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。マンションの管理組合がサービス業者を通じて高圧電力を一括して受電し、受変電設備で低圧電力に変圧後、各戸に配電。電力会社から割安な電力を購入することで、電気料金の節約を実現します。
らしいですね。

[421: 匿名さん]

420さんとても興味深くお得感ありありな話ですが
実際は、どれぐらいの電気料金の節約になるんでしょうね。
気になります、マンションの最上階はやっぱり暑いのでしょうかね？

[422: 匿名さん]

マンション最上階って、住んだことが無いので分からないです。誰がご存知のかた、いませんか？

[423: 購入検討中さん]

築７年経過のマンション最上階に住んでるが、風がすごく通るので夏は昼間は窓開けて、夜はエアコンつけて寝る感じかな。
冬は床暖房のみで、エアコンつけたことない。
マンション買う時に、最近のマンションだったら最上階だから暑い云々も昔とは全く違うと聞いたが、住んでみて確かに暑さで困ったことは一度も無い。。

まあ最上階のメリットは、上に誰も住んでないので騒音問題に巻き込まれない、ゴキブリとか蚊がほとんど出ない、といったところもあるので、騒音や虫が嫌いな人には超おすすめ。

逆に騒音も気にならない、虫も全然平気、という人は最上階の一つ下の階ぐらいが一番いいかも。

参考まで。

不動産アドバイザーに聞く。最上階暮らしのメリット・デメリットとは？
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/06/259/index.html

[424: 匿名]

MR行ってきました。
接客ブースはとても豪華、パンフレットも信じられないぐらいコストがかかりそうなものでした。
これらが全て物件価格に上乗せされているから、こんなに高いのでしょうか…とにかく高い印象です。

[425: 匿名さん]

タワーマンションの上階の方に住んでいる人の書き込みで虫が飛んできたというのをどこかで見た気がしますが、上の方の階だから虫がこないワケではないのでは？
それと、小規模で古いマンションの最上階に住んでいたことがありますが、夏の晴れた日は暑かったです。屋根からの熱だと思います。窓を開ければ風が通りましたが、無風の真夏日はきつかったです。新しいマンションにはそういう心配はないと思って良いのでしょうか。
太陽光発電は設備自体は熱くならないのでしょうか？熱くなるとしたら最上階にも影響がありそうですが。

[426: 物件比較中さん]

>>425
そこはMRで直接聞いてみるしかないかもしれませんね。
というか、最上階の残戸数が1戸という書き込み情報もありましたが。

[427: 匿名さん]

太陽光発電設備自体が熱くなったら、マンション全体に問題出そうな気がします。
設備自体に熱を持つなんてことないと思いますが、気になることはなんでもMRで質問して
答えを貰って納得しておかなければ心配ですよね。
高い買い物ですからね。
電気料金と設備が古くなった時のメンテナンスを天秤にかけたときに、どちらが良いのかって
事も確認したいですよね。

[428: サラリーマン]

427さん

太陽光発電設備自体が熱くなったら、その設備は粗悪品ということではないでしょうか？
エネルギーを電気に変換する効率が低いということですから。

[440: 物件比較中さん]

>>428
そう言われたらそうですね。
ということは最上階でも問題なさそうですよね。

[441: 匿名さん]

429～438まで削除されてますね。
同じ人の罵り合いで一気に削除されたのでしょう。

[442: 主婦さん]

罵りあいではなくて、他スレにも度々登場する、一人で地域の歴史なんかを無駄に書き込むのが削除されただけで、このスレは基本的には平和にすすんでますよ

[443: 匿名さん]

最上階が話題になっていますが、売れてしまったでしょうか？

[444: 物件比較中さん]

余談ですが、プラウド芦屋の中古物件はネット上の検索から消えたので、おそらくは売れたのでしょうね。

[445: 不動産業者さん]

プラウド芦屋の中古物件は、築7年・最上階・南向き・75m2で4500万円。
問い合わせの数がものすごく、6月から内覧可能で2週間くらいで売れてしまいました。
やはり優良物件は格が違います。

[446: 匿名さん]

あそこって、そんなに人気あったんですね〜。
ここよりも駅近い立地ですもんね。

[447: 物件比較中さん]

ぼちぼち売れていってるんでしょうかね？
他の近隣物件の価格もほとんど出揃いましたから。

[448: 物件比較中さん]

1F 東向き 74.08m2 3LDK 5348万円
4F 西向き 98.36m2 4LDK 7988万円