ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[225: 購入検討中さん]

街並み、設備等気に入ったんですが、やっぱり高過ぎるかなと迷ってます。222さんのようなご意見もあることですし、さらにもっとJR寄りの物件が出てくるのであれば待つべきかなとも思ったり。でも、JR寄りの物件だとここよりもっと高い可能性もありますよね？

[226: 匿名さん]

結局、ここがこの値段ですぐに完売するかどうかですよね。ここが売れれば、今後の芦屋駅近くの物件はもっと高くなりそうですし。

[227: 物件比較中さん]

かなり高いようですが、仕様が高級なんですよね？ジオグランデ夙川よりは安いとは言え…。

[228: 匿名]

ここって打出やん。

[229: 中古マンション派]

レジデンスは妥当な価格ですが２号線沿いで売れ残っていますねー

[230: 匿名]

なんか打出だ阪神だって強調してる人いますが、阪急信者の方多いですね。
立地が悪い(坂)のをカバーするために、高級イメージを植え付けた阪急の思う壺です(笑)

昔からの本当に良い家の方は、芦屋では貴重な(当時)平坦な場所に住んでた。
そこに住めない人が平坦ではない場所に住んだって祖父が言っていました。
確かにわが家の近所は、平坦な道ではなかったです。

[231: 購入検討中さん]

夙川ってそんなに良いですか？何かゴチャゴチャしてませんかね。

[232: 匿名]

私も夙川駅前は苦手です。いつも渋滞してるし駅前の店もｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬしたのが多いし。

でも通りを外れると閑静な場所も多いですね。

ところで公光町のｺｽﾓｺｰﾄの最上階、築7年で5,680万で出てますね。
確かに便利な場所だし間取りも良いけど、その額出すなら少し頑張って新築のﾊﾟｰｸﾊｳｽの方がいいかなぁ〜

[233: 匿名]

どうぞご自由にされてください。

[234: 購入検討中]

私も数日前にコスモコートとメイプルの広告見ました。築浅も高めですね…。
このあたりは中古でもさほど値下がりしないのでしょうか？
あと三井不動産とか三菱地所のマンションは、売る時に人気だったりしますか？(それで価格も高いのですか？)

[235: 物件比較中さん]

コスモコートって、新築時にいくらぐらいだったんですか？良さそうな立地ですよね。

[236: 匿名]

コンスモコートもメープルもプラウドも分譲時が一番不景気で、マンション価格が底値でしただったので新築時と同じ位で出されています。今日の広告でメープル価格変更されていましたよ。私は4ldk希望で１階は買うつもりないですが勉強のため内覧いきました。音　立地　部屋の明るさ　good でした。多分即売れると思うな～。それとコスモコートが48００なら即きめるんですがね～。

[237: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたんですが、メープルやプラウドができた時には、打出駅は普通しか止まらないうえ改札が地下にあったらしくかなり不便な駅だったようです。
それが数年前に通勤時間帯は特急が止まるようになり（yahooで調べたら、8:25打出の特急に乗れば8:50梅田着と出ました）、また大きな工事が入ってバリアフリーになり、すごく利用しやすい駅になってこのエリアの人気が出てきたとのこと。
あとは出張の多い人は、阪神だと甲子園から伊丹空港までバスで30分、西宮から関西空港まで50分で便利だそうです。

[238: 物件比較中さん]

なるほど。
それなら西北と違って、今後価格が暴落することは無さそうですね。

[239: ご近所さん]

打出って特急止まるようになったんですか？ビックリです。
確かに打出駅の改札は変わりましたよね。
それなら打出駅利用もアリかも。
でも芦屋からでも特急で２０分ほどだったと記憶していますが、
２５分という事は止まる駅が多いのでしょうね。

[240: 匿名さん]

＞三井不動産とか三菱地所のマンションは、売る時に人気だったりしますか？(それで価格も高いのですか？)

ちょうど数日前の日経で、
「安全・安心意識を高めた消費者のブランド志向が強まっているとの見方もあり、
大手へのシフトが一段と進む可能性もある」
とありました。

確かに同じなら「知っているブランドの方が安心」という人は多いのではないでしょうか？
三井・三菱であれば知らない人はいないでしょう。
ですがやはり売るとなれば、マンションは立地が重要です。

[242: 物件比較中さん]

というか、コスモコートってどこのマンションですか？
あまり聞かない気がするのですが。
メイプルというのも住吉辺りで見た記憶がありますが、あまり見かけないような？
パークとつくのは大抵三井でパークハウスは三菱、
あとプラウドの野村とジオの阪急あたりが大手になるのですか？
芦屋にはルネやアーバンライフも多いけど。

[243: 購入検討中さん]

春日町について地元の別の不動産屋さんにお聞きしました。
春日町は昔からの芦屋の大地主さんが結構住んでいらっしゃるそうです。
そう言えばこのマンション近くに森のようなお家も見ました。
ここの土地も元々そういう方のお家だったのかもしれないですね。
実際に歩いてみて気に入りました。
あの辺りの石垣も立派ですね。歴史のある町という感じです。
このマンションも以前のお家にあった石垣をそのまま残すんですよね？
高層階の価格は、やはり予算オーバーでしたが、
1階でも石垣があるので外からの視線も気にならなくて良いと思いました。

[244: ご近所さん]

↑書き込みが営業っぽい。って言うか、営業の人も同じこと言ってたし。
確かにいい立地やけど、所詮春日町であの価格は高すぎる。
プラウドの新築時と比べて2000万高いし、ちょっと前の大原町と同じ価格とは。
春日町（打出）にそこまでの価値はない。

[245: 購入検討中さん]

それでもお金がある人は買えるんだって。お金のない人が買えないだけ。

[247: 匿名さん]

お金がある人は無駄なお金は使いませんよ。

[248: 匿名さん]

大手とは一般にメジャー7といわれるデベでしょう。
三井、三菱、野村はもちろんですが阪急は入っていません。あとは住友、東急、東京建物、大京観光だったかな？
メジャー７で検索すれば分かります。

[249: 物件比較中さん]

立地が良くても中古買うなら、そのお金で新築欲しいですよ。

[250: 匿名]

お金のない人はどうしたらいいですか？

[251: 物件比較中さん]

頑張って貯めるしか無いですね〜‼

[252: 匿名]

プラウド当時と比べるとは…
あんな不景気で不動産の価格も下がっていた時と今じゃ、そりゃ違うでしょう。
この価格を高いと感じる方は、芦屋の新築は買えないでしょうね。
臨港線より南なら買えるかな？

[253: 購入検討中さん]

臨港線以南なら大丈夫ですよ。

[254: 匿名さん]

コスモ不動産は一昨年破産しました。

[255: 購入検討中さん]

この物件の学校区は、打出浜小学校、精道中学校になるようなんですが、評判はどうでしょうか？特に悪くはないですか？

[256: 購入検討中さん]

コスモ不動産って倒産してたんですね。
それは手放したくなるかも。やっぱり大手じゃないと不安ですね。

[257: 匿名さん]

コスモ不動産が倒産したのは去年の始めです。
それにしても前田町激高でしたね。億いってましたもん。

[258: ご近所さん]

打出浜小学校は、芦屋でも比較的新しい小学校です。
特別悪い評判も良い評判もないという感じです。
精道中学校は、昔からの芦屋市民からすれば良い学校のイメージはないかな。
一時期荒れていました。
芦屋の公立はよくないから私立に通う子が多かったです。
特に最悪だったのが、山手中学続いて精道中学という感じです。
私の時は、クラスの半分以上は私立中学に進学していました。
でも今は大分改善されたと聞きました。
高校の学区も変わり、神戸高校も受験できるようになりましたしね。

[259: 匿名さん]

ここから打出浜小学校まで通うのが、親の通勤どころじゃなく大変ですね。43号線渡るのか。

[260: 匿名さん]

三菱地所の高級マンションを買う家の子は公立などには行かないのです。
私立に行くのです。
甲南か関学に行かすのでしょう。

[261: 購入検討中さん]

少し遠いですが、治安が悪くないのでそんなに問題ないでしょう。

[262: 購入検討中さん]

255です。みなさまありがとうございます。私は近くに友達がいる方がいいと思っており、できれば公立へ行かせたいので、特に悪くないことがわかって安心しました。

[263: 物件比較中さん]

子供を育てる環境としては、例えば西北、甲子園などと比較してどうでしょうか？

[264: 匿名さん]

校区が気になるのなら、西北は論外　が、地元の共通認識、芦屋もそれに近い。

[265: 匿名さん]

阪神間にお住まいで、ある程度のご家庭の子なら
私立進学を考えるのが普通だと思います。
公立で通したいのなら、
大阪か神戸にお住まいになる方がよろしいかと。
それなら高校まで公立で国立大学を狙うのも可能でしょう。

芦屋か西北かと言われれば、まだ芦屋の方がマシかな。
西北は、周辺環境がよろしくないので
一緒に学ぶお友達関係なども心配です…

[266: 匿名さん]

ここって打出浜小の学区なのですか、宮小じゃなくて良かったですね。
昔の精中は常にガラスが割れていましたね。今は穏やかなようです。
通学は山中に比べたら楽勝でしょう(笑)

[267: 購入検討中さん]

中学から私立に行けばいいって話ですね。

[268: 匿名さん]

お隣が公園なんですね。
公園側のお宅は見晴らしが良いでしょうね。
公園が隣なので
子供が遊ぶには良いと思います。

[269: 購入検討中さん]

子供がいれば公園が近くて便利ですね。そんなにうるさく聞こえる感じもしませんし。

[270: ご近所さん]

やはり、この場所でこの値段は高すぎます！
今まで誰も書いていませんが、分譲価格は、
5500万から1億1000万です。上階に行けば行くほど、
1000万ずつ、上がっていきます。
高すぎます！まあ、デベのブランド代ってとこかな。
それなら宮川小学校前に、ワコーレさんが61件のそこそこ
大きなマンション建てるみたいだ
から、
そっちの方がいいかも。
小学校徒歩0分、打出駅まで5分てとこです。
まあ、私は個人的にワコーレ嫌いだから買わないですけど。

[271: 匿名]

じゃ買わなくていいです。

[272: 匿名さん]

じゃ 買える人だけ買って下さい。

[273: 購入検討中さん]

少し高い感じがします。しかしそんなに高いですか？

[274: 匿名さん]

この値段がこれからの相場となるのです。
そんなに高いと思うのなら、芦屋浜の長谷工マンションにしたらどうですか？