ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

JR芦屋寄りとなると希少価値が高そうですね。ワコーレはダメだったんですよね。

[202: 購入検討中さん]

JR芦屋が近いのは非常に魅力的ですね。その分高そうですが…。いつ頃建つのか、どこの会社とか決まってるんでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

すぐには無理ですよね？2年後とか？？

[204: 匿名さん]

芦屋市内は、審査が厳しいらしいですね。ここのパークハウスも、着工まで、かなりの時間がかかってましたし。

[205: 匿名さん]

なんで市営住宅が気になるの？

[206: 匿名さん]

小汚いからです。

[207: 匿名さん]

ワコーレなら未だに広告入ってるよ。
でも、北隣は市営住宅、南は２号線、
西側も川を挟んで市営住宅含む微妙な場所。
環境は良くないですよね…

[208: 匿名さん]

パークハウスは審査に時間がかかったと言うより近隣住民が騒いでたっぽい。
特に北側のマンション住民が反対してたと聞いた。自分たちだってマンションなのに。
うちは加わらなかったけど、結構何回も集会してたよ。
それで建つのが遅れたと思ったけど。

[209: 購入検討中さん]

北側マンションなら、少し気持ちも分かりますね。しかしそんな話は山のようにありそうですが。他人が住むマンションに大賛成のひとなんていませんよね。

[210: 匿名さん]

自分たちもマンションに住んでて新しいマンション建設に反対するとは・・・。

ここ周辺も住民のレベルが低いの？

[211: 購入検討中さん]

結局金持ちは自己中なのさ

[212: 匿名さん]

ここ周辺は、もともとは大きなお屋敷とかも結構あったんだけどねー
芦屋市全体に言えることだけど、なんせ最近マンション増えたから、
良くも悪くもいろんな人が住めるようになったんでしょう。
まぁ芦屋はかなり高齢化がすすんでるから、マンション作って
若い人呼び込む必要はあるでしょうね。

[213: 匿名さん]

ここは打出です。くれぐれも勘違いなさらないように・・・。

[214: 購入検討中さん]

結局、ここは買いでしょうか？

[215: 匿名さん]

マンション建築には反対運動は付き物です。
中止させる権限もなければ大半の場合建ってしまえばだれも文句言わないって。
勝手なもんだね。

[216: 匿名さん]

でもいつまでも反対の幟が立ってたら嫌ですね。

グランド〇〇ン芦屋船戸町なんか幟が立ってますね。

[217: 匿名さん]

人間なんて勝手なもんですよ。西宮で某有名テニスプレーヤーの実家の近くでマンション建設があった時

その一家は先頭切って反対運動をしていたが、そのマンションが建ってしまうと、その一家は数年後に

テニスコートを含む自宅を売って出て行き、その土地に又、マンションが建ったと云う笑い話があるよ。

[218: 匿名さん]

グランドメゾンの反対運動はすごいです。
マンション住人が入居後も反対の看板たってました。

この掲示板でも話題のメイプルのお隣の塀も結構衝撃的です。
住宅街でのマンション建設は、揉めるものみたいですね。

[219: 購入検討中さん]

買いかどうかはわかりませんけど、私は気に入りました。
実家が近いのでＪＲ芦屋か阪神芦屋で探していましたけど
新築だと、なかなか気に入った物が出なくて。
家探しって何かを諦めないといけないもので、難しいです。

本音を言うと、打出はちょっと…と最初は思いました。
でも春日町も綺麗な所ですね。モデルルームの高級感も気に入りました。

[220: 匿名]

実際の最安値価格を教えて下さい？

[221: 物件比較中さん]

1番狭い部屋でも5000万円中盤って話しですよ。

[222: 匿名さん]

ここは芦屋ではなく打出です。
それをよく考えて購入して下さい。
芦屋なら２００万超えO・Kですが、打出は１８５万円まででストップして下さい。
冷静に考えて下さい、阪神沿線ですよ・・・。

[223: 物件比較中さん]

芦屋レジデンス打出小槌町
築6年 70m2 4490万円
これ高過ぎないですか？

[224: 匿名さん]

新築時 １９０万円/坪程だったように思いますから購入価格で売りに出しているのでしょう。

[225: 購入検討中さん]

街並み、設備等気に入ったんですが、やっぱり高過ぎるかなと迷ってます。222さんのようなご意見もあることですし、さらにもっとJR寄りの物件が出てくるのであれば待つべきかなとも思ったり。でも、JR寄りの物件だとここよりもっと高い可能性もありますよね？

[226: 匿名さん]

結局、ここがこの値段ですぐに完売するかどうかですよね。ここが売れれば、今後の芦屋駅近くの物件はもっと高くなりそうですし。

[227: 物件比較中さん]

かなり高いようですが、仕様が高級なんですよね？ジオグランデ夙川よりは安いとは言え…。

[228: 匿名]

ここって打出やん。

[229: 中古マンション派]

レジデンスは妥当な価格ですが２号線沿いで売れ残っていますねー

[230: 匿名]

なんか打出だ阪神だって強調してる人いますが、阪急信者の方多いですね。
立地が悪い(坂)のをカバーするために、高級イメージを植え付けた阪急の思う壺です(笑)

昔からの本当に良い家の方は、芦屋では貴重な(当時)平坦な場所に住んでた。
そこに住めない人が平坦ではない場所に住んだって祖父が言っていました。
確かにわが家の近所は、平坦な道ではなかったです。

[231: 購入検討中さん]

夙川ってそんなに良いですか？何かゴチャゴチャしてませんかね。

[232: 匿名]

私も夙川駅前は苦手です。いつも渋滞してるし駅前の店もｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬしたのが多いし。

でも通りを外れると閑静な場所も多いですね。

ところで公光町のｺｽﾓｺｰﾄの最上階、築7年で5,680万で出てますね。
確かに便利な場所だし間取りも良いけど、その額出すなら少し頑張って新築のﾊﾟｰｸﾊｳｽの方がいいかなぁ〜

[233: 匿名]

どうぞご自由にされてください。

[234: 購入検討中]

私も数日前にコスモコートとメイプルの広告見ました。築浅も高めですね…。
このあたりは中古でもさほど値下がりしないのでしょうか？
あと三井不動産とか三菱地所のマンションは、売る時に人気だったりしますか？(それで価格も高いのですか？)

[235: 物件比較中さん]

コスモコートって、新築時にいくらぐらいだったんですか？良さそうな立地ですよね。

[236: 匿名]

コンスモコートもメープルもプラウドも分譲時が一番不景気で、マンション価格が底値でしただったので新築時と同じ位で出されています。今日の広告でメープル価格変更されていましたよ。私は4ldk希望で１階は買うつもりないですが勉強のため内覧いきました。音　立地　部屋の明るさ　good でした。多分即売れると思うな～。それとコスモコートが48００なら即きめるんですがね～。

[237: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたんですが、メープルやプラウドができた時には、打出駅は普通しか止まらないうえ改札が地下にあったらしくかなり不便な駅だったようです。
それが数年前に通勤時間帯は特急が止まるようになり（yahooで調べたら、8:25打出の特急に乗れば8:50梅田着と出ました）、また大きな工事が入ってバリアフリーになり、すごく利用しやすい駅になってこのエリアの人気が出てきたとのこと。
あとは出張の多い人は、阪神だと甲子園から伊丹空港までバスで30分、西宮から関西空港まで50分で便利だそうです。

[238: 物件比較中さん]

なるほど。
それなら西北と違って、今後価格が暴落することは無さそうですね。

[239: ご近所さん]

打出って特急止まるようになったんですか？ビックリです。
確かに打出駅の改札は変わりましたよね。
それなら打出駅利用もアリかも。
でも芦屋からでも特急で２０分ほどだったと記憶していますが、
２５分という事は止まる駅が多いのでしょうね。

[240: 匿名さん]

＞三井不動産とか三菱地所のマンションは、売る時に人気だったりしますか？(それで価格も高いのですか？)

ちょうど数日前の日経で、
「安全・安心意識を高めた消費者のブランド志向が強まっているとの見方もあり、
大手へのシフトが一段と進む可能性もある」
とありました。

確かに同じなら「知っているブランドの方が安心」という人は多いのではないでしょうか？
三井・三菱であれば知らない人はいないでしょう。
ですがやはり売るとなれば、マンションは立地が重要です。

[242: 物件比較中さん]

というか、コスモコートってどこのマンションですか？
あまり聞かない気がするのですが。
メイプルというのも住吉辺りで見た記憶がありますが、あまり見かけないような？
パークとつくのは大抵三井でパークハウスは三菱、
あとプラウドの野村とジオの阪急あたりが大手になるのですか？
芦屋にはルネやアーバンライフも多いけど。

[243: 購入検討中さん]

春日町について地元の別の不動産屋さんにお聞きしました。
春日町は昔からの芦屋の大地主さんが結構住んでいらっしゃるそうです。
そう言えばこのマンション近くに森のようなお家も見ました。
ここの土地も元々そういう方のお家だったのかもしれないですね。
実際に歩いてみて気に入りました。
あの辺りの石垣も立派ですね。歴史のある町という感じです。
このマンションも以前のお家にあった石垣をそのまま残すんですよね？
高層階の価格は、やはり予算オーバーでしたが、
1階でも石垣があるので外からの視線も気にならなくて良いと思いました。

[244: ご近所さん]

↑書き込みが営業っぽい。って言うか、営業の人も同じこと言ってたし。
確かにいい立地やけど、所詮春日町であの価格は高すぎる。
プラウドの新築時と比べて2000万高いし、ちょっと前の大原町と同じ価格とは。
春日町（打出）にそこまでの価値はない。

[245: 購入検討中さん]

それでもお金がある人は買えるんだって。お金のない人が買えないだけ。

[247: 匿名さん]

お金がある人は無駄なお金は使いませんよ。

[248: 匿名さん]

大手とは一般にメジャー7といわれるデベでしょう。
三井、三菱、野村はもちろんですが阪急は入っていません。あとは住友、東急、東京建物、大京観光だったかな？
メジャー７で検索すれば分かります。

[249: 物件比較中さん]

立地が良くても中古買うなら、そのお金で新築欲しいですよ。

[250: 匿名]

お金のない人はどうしたらいいですか？

[251: 物件比較中さん]

頑張って貯めるしか無いですね〜‼

[252: 匿名]

プラウド当時と比べるとは…
あんな不景気で不動産の価格も下がっていた時と今じゃ、そりゃ違うでしょう。
この価格を高いと感じる方は、芦屋の新築は買えないでしょうね。
臨港線より南なら買えるかな？

[253: 購入検討中さん]

臨港線以南なら大丈夫ですよ。

[254: 匿名さん]

コスモ不動産は一昨年破産しました。

[255: 購入検討中さん]

この物件の学校区は、打出浜小学校、精道中学校になるようなんですが、評判はどうでしょうか？特に悪くはないですか？

[256: 購入検討中さん]

コスモ不動産って倒産してたんですね。
それは手放したくなるかも。やっぱり大手じゃないと不安ですね。

[257: 匿名さん]

コスモ不動産が倒産したのは去年の始めです。
それにしても前田町激高でしたね。億いってましたもん。

[258: ご近所さん]

打出浜小学校は、芦屋でも比較的新しい小学校です。
特別悪い評判も良い評判もないという感じです。
精道中学校は、昔からの芦屋市民からすれば良い学校のイメージはないかな。
一時期荒れていました。
芦屋の公立はよくないから私立に通う子が多かったです。
特に最悪だったのが、山手中学続いて精道中学という感じです。
私の時は、クラスの半分以上は私立中学に進学していました。
でも今は大分改善されたと聞きました。
高校の学区も変わり、神戸高校も受験できるようになりましたしね。

[259: 匿名さん]

ここから打出浜小学校まで通うのが、親の通勤どころじゃなく大変ですね。43号線渡るのか。

[260: 匿名さん]

三菱地所の高級マンションを買う家の子は公立などには行かないのです。
私立に行くのです。
甲南か関学に行かすのでしょう。

[261: 購入検討中さん]

少し遠いですが、治安が悪くないのでそんなに問題ないでしょう。

[262: 購入検討中さん]

255です。みなさまありがとうございます。私は近くに友達がいる方がいいと思っており、できれば公立へ行かせたいので、特に悪くないことがわかって安心しました。

[263: 物件比較中さん]

子供を育てる環境としては、例えば西北、甲子園などと比較してどうでしょうか？

[264: 匿名さん]

校区が気になるのなら、西北は論外　が、地元の共通認識、芦屋もそれに近い。

[265: 匿名さん]

阪神間にお住まいで、ある程度のご家庭の子なら
私立進学を考えるのが普通だと思います。
公立で通したいのなら、
大阪か神戸にお住まいになる方がよろしいかと。
それなら高校まで公立で国立大学を狙うのも可能でしょう。

芦屋か西北かと言われれば、まだ芦屋の方がマシかな。
西北は、周辺環境がよろしくないので
一緒に学ぶお友達関係なども心配です…

[266: 匿名さん]

ここって打出浜小の学区なのですか、宮小じゃなくて良かったですね。
昔の精中は常にガラスが割れていましたね。今は穏やかなようです。
通学は山中に比べたら楽勝でしょう(笑)

[267: 購入検討中さん]

中学から私立に行けばいいって話ですね。

[268: 匿名さん]

お隣が公園なんですね。
公園側のお宅は見晴らしが良いでしょうね。
公園が隣なので
子供が遊ぶには良いと思います。

[269: 購入検討中さん]

子供がいれば公園が近くて便利ですね。そんなにうるさく聞こえる感じもしませんし。

[270: ご近所さん]

やはり、この場所でこの値段は高すぎます！
今まで誰も書いていませんが、分譲価格は、
5500万から1億1000万です。上階に行けば行くほど、
1000万ずつ、上がっていきます。
高すぎます！まあ、デベのブランド代ってとこかな。
それなら宮川小学校前に、ワコーレさんが61件のそこそこ
大きなマンション建てるみたいだ
から、
そっちの方がいいかも。
小学校徒歩0分、打出駅まで5分てとこです。
まあ、私は個人的にワコーレ嫌いだから買わないですけど。

[271: 匿名]

じゃ買わなくていいです。

[272: 匿名さん]

じゃ 買える人だけ買って下さい。

[273: 購入検討中さん]

少し高い感じがします。しかしそんなに高いですか？

[274: 匿名さん]

この値段がこれからの相場となるのです。
そんなに高いと思うのなら、芦屋浜の長谷工マンションにしたらどうですか？

[275: 物件比較中さん]

確かに、そんなに高いですか？
価格は、レスさかのぼれば書いてる方もいらっしゃいます。
しかも宮川小学校前より環境も利便性も
何より業者の質も高いですので、価格の差は納得です。
ここを購入予定の方も色々ご検討の上でしょうから、
高すぎます！というのは、余計なお世話と言うか(苦笑)

買えない方は、そのワコーレとやらでも
西宮かどこかでも購入なさったらよろしいかと思います。

[276: いつか買いたいさん]

4000万円台～で探しているので、ワコーレ検討してみますw

[277: 匿名さん]

↑
そうして下さい。

[278: 物件比較中さん]

ジオグランデ芦屋大原町
築8年 3LDK 81.79m² 5500万円
こんなのありますが、これはこれで高いですよねえ。

[279: 匿名]

大原なら春日町より2ランク格上だから中古でも大原町を選びますね。

[280: 匿名]

人によっては大原町が芦屋でno.1という人もいますね。

[281: 購入検討中さん]

大原町って、何がそんなにいいんですか？

[282: 不動産業者さん]

べっぴんさんに、なんで綺麗なのですか？と聞かれても答え難いよね。

結局は、大多数の人の評価と云うことですよ。

勿論、船戸だ、いや松ノ内だと、好みは別れるとは思いますがね。

[283: 主婦さん]

阪急芦屋川は不便なところですなぁ。
春日町のがエエんとちゃいまっか？
打出は不便やけどね。

[284: 物件比較中さん]

>>282
うまいこと言ったと思ってます？しかし全く参考にならないので、他のかたよろしくお願いします。

[285: 近隣]

春日町はめちゃくちゃ便利りですよ。外食　買い物　jr芦屋　まで　フラット。打出神社の近くに住んでますが。

[286: 物件比較中さん]

>>270
どこからの情報か知りませんが、5500-11000万円は間違っていますよ。階数が上がる毎に1000万円上がるというのも違います。嘘はやめましょう。

[287: 申込予定さん]

1階が6000弱から7500ぐらい、1階上がるごとに800アップぐらい
億越えはなかったような

[288: ご近所さん]

今日、帰りに遠回りして場所を見て来ました。
阪神電車と２号線の間くらいで、電車や車の音はあまり気にならないと思います。
でも、ＪＲからは少し遠いかな。普通に歩いて１６分くらいと思います。
阪神使いの人なら、便利で良いのではないでしょうか。

[289: 物件比較中さん]

4000万円台はありません、また9000万円台もありません。

[290: 購入検討中さん]

夙川のプラウドとジオグランデのちょうど中間くらいの価格帯ですね

[291: 購入検討中さん]

雨天時は阪神打出で、それ以外はJR芦屋と使い分ければ問題ないかと。

[292: 匿名さん]

竹山先生、出番です。

[293: 物件比較中さん]

まとめてみました。

ジオ芦屋楠町 4200万円-6090万円
ワコーレ芦屋エンブレム 4950万円-8780万円
コスモコート芦屋グランセ 5680万円 2005年 3LDK 85.61m²
ジオグランデ芦屋大原町 5500万円　2006年 3LDK 81.79m²
芦屋レジデンス打出小槌町 4490万円 2007年 2LDK 70.85m²
メープル芦屋セレヴィ 3080万円 2006年 2LDK 68.46m²

[294: 匿名さん]

コスモコート高すぎる・・・。ありえない。

[295: タッチの差]

メープルは価格変更ご直ぐに売却が決まった見たいですよ。２番手だったので購入出来ませんでした。（涙）

[296: 購入検討中さん]

メープルって3280万円でしたよね。売れたんですね。ちょっと狭めですが。

[297: タッチの差]

そうなんです、最終いくらで決まったかは分からないですが、３０８０に価格変更後次の日の昼に再内覧希望したのに午前中に決まっていました。なのでほぼ満額で決まったと思います。私達には丁度良い大きさだったんですが。確かに３０８０位が相場だと思ってました。

[298: 匿名さん]

エンブレムは入居から間もないのになぜ売りに出ているのですか？
完売していなかったのでしょうか。

[299: 購入検討中さん]

>>285さん
情報ありがとうございます。

>>298さん
完売しなかったんじゅないでしょうか。詳しくは知らないんですけども。

[300: 匿名さん]

設備や仕様はまだ出てきていないんですか。
駅から距離はありますが、
どれくらいで出てくるんでしょうね？？？
早く知りたいです。