ザ・パークハウス 芦屋春日町について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 芦屋春日町について情報を希望します。
周辺住民の方やご検討中の方、活発な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiya39/

ザパークハウス芦屋春日町
所在地：兵庫県芦屋市春日町３０３（地番）
交通：東海道本線「芦屋」駅徒歩15分、阪神電鉄本線「打出」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.08m2～103.57m2（バルコニー面積：10.11m2～25.28m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.10.29　管理担当】

[1: 住民さんＤ]

場所微妙ですね。
あんな所にマンション建設してるなんて気付きませんでした。
引っ越しの時大変だろうな(笑)

[2: 匿名さん]

どの辺りですか？
概要には高台とありますが、海までは見えないですよね？

[3: 匿名さん]

公式HP見れば場所はわかりますよ。高台？海までには遮るものがありすぎますね。

[4: 匿名さん]

ありがとうございます！もう公式HPあるんですね！

[5: 匿名さん]

海は見えないと思いますが、南側の住宅地や道路からは高台になっているので、低層の部屋でも、開放感ある景色かも。立地はいいですよねぇ。引越しの時大変そう、というのは何故ですか?

[6: 匿名さん]

あんな所ってどういう意味でしょうか？
普通に荷物くらい運べる立地だと思いますが…
北側やななめ西側にもマンションありますよね～
東側は公園ですし、駅からも徒歩圏内、スーパーも近い。
わりと便利そうですけど、
最寄駅が各駅停車しか止まらないってのは
ちょっと不便かもね～。
でもパークハウスだから、打出という立地の割には高いんだろうなぁ。

[7: 匿名さん]

打出は普通しか止まらないのは残念ですが、大阪方面なら西宮で特急と接続するので、まぁ便利では。
JR芦屋駅や阪急夙川駅まで、歩けないこともない距離ですから、家族の通勤通学がどの路線でも、なんとかなりそうですね。
車で他のスーパーに買い出しに行くことが多いとしても、徒歩二分？くらいに24時間スーパーがあると、何かと便利そう。

[8: 働くﾏﾏさん]

土地勘があまりないところなのですが、春日町という土地は、芦屋のなかで、どういう位置付けなのですか？

[9: 匿名さん]

芦屋の普通の住宅地だと思いますが。
昔は大きなお屋敷が並んでたというのも聞いたことがありますよ。

[10: 春日町は住みやすい。]

最近では海側でもなく山側でもない中間の場所が人気ですね。
阪神線路より上、阪急より下。高齢になっても住みやすいですし。
大原町、船戸町、親王塚、翠ヶ丘、楠木町、打出小槌町、そして春日町。
これらは環境、便利性、資産的価値、全てにおいてバランスが良いと思います。
その分土地の値段も坪100万以上はします。
春日町も鳴尾御影線より北側か南側で価値は変わってきます。
北側ですと価値は高くなります。

[11: 匿名]

大原船戸も村まで入れて比較されるのか

[12: 匿名さん]

村はまた別物でしょ

[13: 匿名]

ここは鳴尾御影線より北ですか？

[14: 匿名さん]

北ですよ。

[15: 匿名]

ここけっこう気になるのですが、いくらぐらいなのでしょうか？既に情報持っている方はいらっしゃいますか？

[16: 購入検討中さん]

まだ値段は決まってないのでは？
5000前後でしょうか？そこまでしませんかね。

[17: 買い換え検討中]

街の感じはすごく好きな場所なので、後は価格が気になりますね。
間取りもマッチするものがあるといいな。

[18: 匿名さん]

設計・監理が三菱地所設計ですね。高級仕様の物件になりそう。

[19: 匿名さん]

コジマ跡地にも分譲マンション建つみたいですよ。

[20: 匿名さん]

そうなんですか?
あそこは西宮市ですよね？ 西宮なら着工までもそんなに時間かからないかもしれませんねぇ。
どこのデベなんでしょう。立地的にはこちらの物件のほうがいいですけど、選択肢が増えるのはいいですね。

[21: 匿名さん]

東急では？

ギリギリ西宮市だから芦屋市よりは税金安いだろうし。
駅は阪神香櫨園、打出、阪急夙川までは徒歩圏内でしょ。
2号線ジオが手こずったのでそれよりは遥かに安くなるのでは？
かなりの敷地面積だけに期待が膨らみますね。
これでダイエーがリニューアルしてくれれば最高なんですが。

[22: こあら]

ここは価格はでましたか？ご存知の方いらっしゃいますか？　立地環境もいいので高いとは思いますがjr芦屋　徒歩圏内でさがしています。近くの中古マンションの価格カラ見ても５０００万以上が中心価格帯だと思うのですが？

[23: 匿名]

あほですか
そんな価格帯で売れるわけが無かろう
希望的観測も程々に弁えてなさい

[24: 匿名さん]

芦屋駅から徒歩圏ですけど、それほど近いわけではないですよ。打出からはすごく近いですけど。
ただ、まわりも閑静な住宅地で、坂もないって点で、人気は出ると思います。

[25: 購入検討中さん]

いやー一番安い価格でも４０００万以上はすると思いますよ。まー中心価格は４５００万以上は確実に越えまるとおもうな～

[26: こあら]

23さんは不動産をあまりわかってない人ですね。

[27: 匿名さん]

近所のユニハイムも平均は4,500万円以上で、すぐに完売してましたからね。
駅からの距離、南面の解放感、三菱ブランド、を考えれば、こちらはもっと高いと思います。

[28: 匿名さん]

21番さん>>

コジマ跡地の分譲情報は本当ですか？？

ソースを教えていただければ幸いです。

[29: 近隣]

ここのマンションで３０００万位で出ないでしょうか？

[30: マンション検討]

3０００万は絶対にないと言いきれます、場所もいいので中古マンションの築浅物件でもその価格は、あの辺りではないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

3000万円はないでしょう。。。
もしかしたら、3800～3900万円くらいの設定の部屋が１～２部屋あるかどうかって感じじゃないでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

ジオ芦屋楠町
販売価格 （税込）4,200万円～6,090万円
最多価格帯(税込）4,700万円台

ワコーレ芦屋エンブレム
販売価格　4,950万円∼8,780万円
最多価格帯　4,900万円台

[33: 近隣]

あ～２号線沿いでその価格ですか？やっぱ一番安い部屋でも４５００万位はするでしょうね？中古でjr芦屋までフラットのとこ探します。

[34: 購入検討中さん]

三菱さんですからね〜。
コジマ跡地ならジオ楠町が手こずってたのをみるとやや安めの設定になるのでは？
ジオの失敗を教訓に歩道ギリギリには建てず、ガレージもユニハイムのように建物内の機械式にしてもらいたいですね。
屋外機械式だと傷みは激しいし雨の日がほんと大変ですから。

[35: 匿名さん]

芦屋は景観規制が厳しいので、駐車場やゴミ捨て場にも配慮したデザインになりますけど、コジマ跡地はどうなんでしょうねぇ。

[36: 匿名さん]

コジマ跡地はギリ西宮市だよね。
市民税もやや安いだろうね。

[37: 匿名さん]

市民税なんて、どこでもほぼ一緒では？

[38: 匿名さん]

芦屋市は企業や工場、娯楽施設がないため市民税は他と比べると高いのでは？

[39: 芦屋市民]

芦屋市は高いよ！
次に西宮市！

[40: 匿名さん]

住民税は全国一律ですよ

[41: 匿名さん]

3年ほど前に制度が変わりました

[42: 匿名さん]

そうそう。一律です

[43: 匿名さん]

私も芦屋の税金は高いと聞きましたが間違いなんですね。

[44: 匿名さん]

間違いですね

[47: 購入検討中さん]

モデルルーム見たい〜

[48: 匿名さん]

同感です。
モデルルームどこにできるんでしょうね？

[50: 物件比較中さん]

モデルルームのオープンって年明けみたいですね。
そろそろ建物だったら、できていそうですが。
ちょっと楽しみにしています。

[51: サラリーマン]

>38さん

支出額の比較ではなくて、受け取るサービスの質の問題だと思います。
主たる納税法人が少ないのにバブル期に無謀な投資をした芦屋市は、
今は住民サービスがお粗末だということです。

もちろん今の話であって、10年後は逆転しているかもね。

[52: 匿名さん]

そんなにいいかな。
ＪＲ芦屋まで急ぎがしんどい時点で・・・

[53: 匿名さん]

ロイヤルホストの傍にモデルルーム建設しているっぽい。
多分パークハウスのではないかと…
価格は５，０００万以上はしそうですよね～
三菱地所設計でパークハウスだと…

[54: 匿名さん]

活断層・・・。

ここ大丈夫か？？
ttp://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=all&name=oosakawn&size=100&rc=32

[55: 匿名さん]

100㎡超えの部屋は億近い価格になるのでしょうか？
サイトの作りを見ても高級感あふれるマンションになりそうですね。
設備仕様がどんなものになるのか見てみたいです。
ところでここは元に何があった場所なのか教えて下さい。

[56: 匿名さん]

５０００万以上とか億とかアホですか
地所は掲示板でアホを演じるのが好きですね

[58: 買いたいけど買えない人]

近隣では久々じゃないですかー？直近なら西宮松下町ぶり？最近のこの辺りは高級物件ばかりですな。

[59: ご近所さん]

5000万円超の部屋は多そうですけど、億を超えるような部屋はないのでは？

もともとは、１軒の大きな家でしたよ。その前が何だったかまでは知りませんが。

[60: ご近所さん]

前はとても立派なお屋敷だったと思いますが、
マンションになるんですね。
取り壊してしまったのは勿体ないようにも思いますが、
高級感のある造りのマンションなら興味ありますね～。
北側のマンションとかは造りがイマイチっぽいですが、
今回は期待しています。

[61: 匿名さん]

この立地で億はないでしょうね。4千万台中心ってとこじゃないでしょうか。
JRまで歩くのもなかなかの距離ですし、自転車通勤なら余裕でしょうが
雨の日は憂鬱な感じですよね。
ただ阪神打出なら近いですね、朝の通勤時間帯は通勤用の特急が
打出にも停まると聞きました。

[62: ご近所さん]

大阪への通勤なら、打出駅利用で十分便利ですよ。

[63: 匿名さん]

近所にスーパーはあるのかしら？

[64: 購入検討中さん]

価格は、まだ発表されていませんか？

[65: 匿名さん]

スーパーは徒歩４分位のところにグルメシティがありますよ。

[66: 匿名さん]

65さん

63です。
自分で調べれば済むものを、
親切にお答え頂きありがとうございます。
先日近くのイタリアンゴメンヤさんにランチに、行ったときに近所にスーパーが無さそうにかんじたので。

この辺りは落ち着いていて、チャラチャラしてなくて良い環境ですね～

[67: 購入検討中さん]

ごめんやかぁ。
モヒカン店長は元気かな？
あとサラダ担当の女性も不思議な感じでいいんだよね〜。
ごめんやの横のマンションが可愛くてgood！

[68: 匿名さん]

２号線のグルメシティ周辺は、ファミレスやクリーニング、医院などもありますから、徒歩５分以内で基本的な日常生活は不自由なく営めますよ。グルメシティは２４時間営業ですし・・・。

[69: いつか買いたいさん]

明日より販売価格帯の案内が始まると聞きました（モデルルームにて）。行かれた方はおおよその価格帯を教えていただけませんでしょうか？３LDKと４LDKをお願いします

[70: 購入検討中さん]

明日発表なんですね。
1番安い部屋で、いくらぐらいなんだろうか？

[71: 匿名さん]

郷免屋の隣りのマンションは築浅なので、中古で買えばいいと思います。

[72: 匿名さん]

後免屋が入ってるコンクリ打ちっぱなしマンションはどうでっか？
飽きそうでんな？

[73: 購入検討中さん]

ここ購入予定なので、一緒に住むことになる皆さん、よろしくお願いします‼

[74: 匿名さん]

75m2前後で5000万円台、85m2前後で7000万円台予定とのこと。予想以上に高価な物件。

[75: 匿名さん]

７４さん

ありがとうございます。
予想以上の価格ですね。モデルルームにずいぶんお金掛けている感じでした・・・。
正式価格は２月末頃発表予定とのことです。

[76: 匿名さん]

たっ高すぎませんか？

コジマ跡のマンション待ってた方がいいかも…

[77: 周辺住民さん]

コジマ後もマンションなんですかー？スーパーとか良かったなぁ。。ダイエーは設備投資が弱いので、新しい風が吹いて欲しかったです。

[78: 匿名さん]

ここを待たずに夙川のジオグランデかプラウドいっといた方が良かったかも…な、価格設定ですね。

[79: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
春日町って、そんなエリアだったんだ？　三菱物件だからですかねぇ。
立地としては、夙川の２物件よりこっちのほうが利便性は高いとは思いますけど。

コジマ跡地のマンションは、２号線沿いなので、もっと手頃な値段でしょうね。でも、２号線沿い・・・。

[80: 匿名さん]

なんかワコーレ夙川seasonsいいかもって思えてきた。
最寄り駅、打出で5000万～払うのいやです！

[81: 購入検討中さん]

75m2から85m2での金額差がすごいですね。ちょっと高すぎる‼

[82: 匿名さん]

ほとんどが6000万円台ってことなんですかね～。いくら駅近とはいえ、ちょっと高すぎるような・・・。
何年か前に、近くにプラウドが建ってますけど、あそこもそんなに高かったんでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

駅近だけど、大通り沿いでない、線路沿いでないという立地も良いんですかね。

[84: 匿名さん]

プラウドは１７５万／坪ぐらいだったと思います。

[85: 購入検討中さん]

え？？
そんなに安かったんですか？

[86: マンション検討]

春日町のプラウドやメープルなどは芦屋のマンションが値上がりする前の物件なので買った人正解。　

[87: 近隣]

場所は最高に閑静な所であり価格は少し高めだが、売れると思うよ。

[88: 購入検討]

メープル芦屋　３２８０　勉強の為内覧しました。立地　部屋の明るさ　開放感　価格　外観は良かったですが、1階は全く買う気ないのでスルーしました。今週末はレジデンスを内覧予約しました。今後は中古もパークハウスにつられ値上がりしそうで恐ろしい！

[89: 近所]

ワコーレと比較されるとは地所が可哀想。

[90: パークハウス検討中]

２号線沿いであの価格で売れたのであればパークハウスの価格はそんなもんかー？

[91: パークハウス検討中]

プラウド芦屋は中古でも多分買った時より高く売れてるはずです。

[92: 購入希望]

資料請求しましたが届きません、モデルルームはいつからでしょうか？

[93: toto]

もう一度してください。

[94: パークハウス検討中]

ここは津波は大丈夫ですか？

[95: 購入検討中さん]

もっと詳しい金額は分かりますか？？

[96: 近隣]

５５００万位で最上階　南向きは無理そうですね？

[97: 匿名さん]

芦屋浜モダニズムマンションでなら可能です。

[98: 匿名さん]

最上階の角部屋は無理だがそれ以外は行けるでしょ？
最上階以外なら角でも行けるのでは？

[99: 購入検討中さん]

とりあえずどんなものか、モデルルーム行ってみます〜‼

[100: 匿名さん]

南向きは7000万以上ですよ。
西や東が最低の5000万以上です。