新築分譲マンションの駐車場

[入居予定さん]

先日、マンションの抽選会のあとに、駐車場の抽選があったのですが、残念ながらあまり希望しない場所になりました。

駐車場の抽選は、先にくじを引く順番を決めて、その順番により希望の場所を選ぶという説明を受けたので、その言葉を信じて、それ以上聞かなかったのですが、今になって本当に公正に行われているのか疑問が生じてきました。

本当に公正に行われているのですか？

[42: 匿名さん]

駐車場は住民全員の共有財産
そこから上がる収益は全員の共有物
もし利益が上がれば全員に公平に分配されることになる（管理費を割安にするということで）
むしろ駐車場を割安にしたりするのは不公平
住民全員で得るべき収益を放棄し、車を利用する人たちだけに付け替えることになるわけだからだ
逆に駐車場から利益が上がらず損失補てんするするはめになったり、駐車場に大規模に補修したりして追加資金の必要に迫られた場合でも
駐車場利用、利用していないに関わらず公平に（持ち分）分担する必要がある

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 匿名さん]

＞都会に車なしで入居すると，相対的にお得なのでしょうか？
結論から言えばそう言えると思います。
しかし、一般的に都心マンションは駐車場充足率が低いですから、管理費等が極端に安くなることはありません。また、機械式は維持費、更新費用がかさみますから、管理費等に還元できる額は限られます。
仮に都心でありながら駐車場充足率が高く、加えて維持コストがあまりかからない自走平置きであるならば、管理費等のかなりの部分が駐車場収入で賄えるので、管理費等がかなり割安になり、駐車場を使用しない人にとってはかなりお得になるケースはあり得ます。

[47: 匿名さん]

基本的にマンションは容積率で建物を決めるが都心物件は当然容積率が高い
しかし駐車場は条例かなんかで駐車台数が決められるから
狭い敷地に台数を積まなければということで機械式駐車場にならざるを得ない
販売時にも現在車を持ってる人が大多数のターゲットだから可能な限り多く収容台数を増やそうとする
みーんな車持って引っ越してくるからな
で、住んでみたら意外に便利だからとか年取ってきたからと日が経つにつれ車を手離す人が増え当然のように空きが出てきてしまい
収入が細り管理費を圧迫することになる
そんな中、機械式のメンテがかさみ大規模補修の必要に迫られたりで、たいていが大赤字
そして車持ってようが持っていなかろうがその赤字補てんも住民に公平に分配される
隣に大手の駐車場があってマンション自体は駐車場は持たないなんてーのが一番なんだがなあ

>>45
駐車場をゴージャスにするなど（笑）駐車場代を割安にするとか、車を持ってる人たちだけに益を与えるなんてことはしないのは当然だ
駐車場の持ち主は車を持ってる人を含む住民全員だからだ
持ち主たる住民全員に益も損失も分配される、それでこそ公平
車を持っていない方がオトクなんてことはない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[53: 購入経験者さん]

私がマンション買うとき、
営業に駐車場の指定を条件にしたら、
みんなには内緒ですよ。って、すんなり希望が通りました。
値引き等は、渋るが駐車場は融通きくのが営業マンの腕のみせどころなんでしょうね。

[54: 元営業マン現フロント]

>>53
物件の値引きは歩合額に響くので極力応じたくはない条件です。

駐車区画の指定条件は営業マンの身勝手で、腕ではありません。

購入時の特別扱いは入居してから揉める元です。

[55: 匿名さん]

>購入時の特別扱いは入居してから揉める元です

本当にそう思います。
まさにうちのマンションもそれに直面。
駐車場が当選した人には「ずっと停められます」といい
外れた人には「２年ごとに改選の予定です」。
よくある話ですがね。

[56: 買い換え検討中]

改選の予定！
予定って？、騙されていますね。
改選すると規約に記載される予定、だったら信用できる。

[57: 匿名]

契約時に規約は完成していますので、記載される予定なんてありえませんよ。

また、将来的に規約の改定を総会で決議するとしても、条件の良い立場の区分所有者が賛成せずに否決されるのが落ちです。

[58: 買い換え検討中]

そうですね。
予定は、未定！上手く言ったもんだ。
事実、理事会でも改選の話題になったことがありましたが、
私を含め理事の半数以上が反対し、総会すら上げさせませんでした。
だから、入居時の駐車場確保は重要。
車をもっていないのに駐車場を確保して料金を払っている住人もいる。

[59: 匿名さん]

いまどきマンション周りに駐車場余りまくってますが

[60: 匿名さん]

東京都市部で新築時に駐車場１００％の物件で、その後空きが目立つ物件は多いよ。
外部貸ししたくても、構造上できないとか、総会で了承得られないとかで、困ってる。
車買う若い人も少なくなってるし。駐車場は先細り。
だからか、今どきの新築は最初から駐車場少なめに作ってる。

[61: 匿名さん]

それ、都内だけ。
地方は一家に２～３台の車所有が多数。
敷地内駐車場の無いマンションは買い手付きませんよ。
山手線では用が済まないんですよ。

[62: 匿名さん]

俺なんか安い駐車場見つけて自分のマンションの駐車場解約してやった
慰留を懇願されたが冷たくあしらったね
徒歩6分で駅より遠いｗ
まあ自分で自分の首を絞めてるには違いないがこういう事は早い者勝ちということで

[63: 匿名さん]

敷地内の駐車場より外部の駐車場が安価というのも気の毒ですね、普通は有り得ない。

[64: 匿名]

あり得なくはないですよ。
近隣相場よりも上げなければ管理費や修繕費用が不足するなどの理由で、販売当初から高いことは良くあることです。

デベ子会社が管理会社の場合、全ての費用において金額設定が高いケースが多いです。
それだけ管理会社への利益が含まれてるということです。

[65: 匿名さん]

高くても敷地内駐車場。
悪天候の時や荷物搬送の時など、敷地外のマンションから離れたところにあるなんて不便。

[66: 不動産業者さん]

おかしいですねぇー　マンションの税法上ではこんなの有るけど参考にしてみな。

＞マンション管理組合が行う駐車場業は収益事業に該当しないことの判定条件
① 　駐車場業は、その区分所有者を対象として行われており、外部の者は使用していないこと。
② 　駐車場の敷地はその管理組合の共有部として管理されているものであること。
③ 　駐車場収入は、管理組合当該年度決算書において管理費・修繕積立金等の管理組合収入と同じく、
　　　管理組合収入として計上され、管理組合会計の中で一体として運用されていること。
④ 　駐車料金は、区分所有者(入居者)を対象として行っている収益を目的としない事業であるから
　　　付近の駐車場と比較し低額であること。

＞不課税となる根拠
① 　管理組合の構成員を対象として行う共済的な事業であること。
② 　駐車料金は、区分所有者が所有している共有物たる駐車場の敷地を特別に利用したことによる
　　　「管理費の割増金」と考えられること。
③ 　その収入は、区分所有者に分配されることなく、管理組合において運営費又は修繕積立金の一部に
　　　充当されていること。

敷地内の駐車場の方が外部のそれより高額と言う事は、管理組合として収益事業をしているとゆう事になりますね。
これは別途の会計処理と納税が必要になります。

[67: 匿名さん]

俺んちのマンションなら別に周辺より高くはないぞ
俺は勝手に駅から逆の方に遠い駐車場を借りたから安くなったってだけのことだ
6分歩かされるけど

[68: 匿名]

>>66
敷地内駐車料金が近隣相場より高くても収益事業にはなりません。

あと、近隣相場と同等料金で、数台(例えは１〜２台程度)がマンション内で利用者を募集する努力を行ったのにも関わらず埋まらなかった場合などの理由があれば、部外者に対して契約しても収益事業とみなさないようになりました。

[69: 匿名さん]

>>68
でたらめと無知はトラブルの元、根拠有るのでしたら記載お願いね。