オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[581: 匿名さん]

突端って逆では？
もう涼しいのがいい季節じゃないね。

[582: 匿名さん]

581

突端は逆？

[583: 購入検討中さん]

何でここ売れないんだろう？
値段も安いし間取りも十分なんだけど

[584: 匿名さん]

ぴんとこな？

[585: 匿名さん]

583

販売開始の時点でコケたからねー。販売価格と時期のタイミングはオーナー側の責任なのだろう。
関心のあった客が散ってしまって、戻ってくる程のインセンティブがもはやない。

[586: 物件比較中さん]

最初売り出した時に高過ぎて、直ぐに値下げしたと聞きました。
最初から今の価格で出していればお客さん散らなかったかも知れませんね。

[587: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションのように爆発的には売れてはいないようですが、そこそこ売れているのでは？？
華は無いけど堅実なマンションじゃあないんでしょうか。

[588: 匿名さん]

騒々しいのがイヤな人にはいいと思います。あ、オレか。

[589: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分だったら良かった。

[590: 匿名さん]

五六分じゃ塩浜には着かないね（笑）

[591: 匿名さん]

塩ハマ～ズ、会員募集中だがや

[592: 匿名さん]

塩浜っていう地名、結構いろんなところにありますね。
人に聞かれた時は、東陽町という方が解りやすくてよいのでしょうか。

[593: 匿名さん]

共用施設として電気自動車のカーシェアリングがあるようですが、
災害時にはEV電力共有機からラジオやテレビ、携帯充電、照明用の電気がとれるんですね。
コミュニティラウンジで使用する電力程度のようですが、いざと言う時は安心だと思います。

[594: 匿名さん]

DMに、オリンピック会場まで散策！みたいな文句があってビックリした。

[595: 物件比較中さん]

＞５９４
行けなくはないですが、徒歩でということですかね。

少なからず意識して検討している方もいるとは思います。
でも自分ならもっと開催地に近いところを選ぶかなあ。

ここを考えている理由は運河角の開放感がまず素晴らしいと思ったからです。駅もそんなに遠くないし、東京駅まで２０分かかっている今より１０分も短縮できることも魅力です。

[596: 購入検討中さん]

自分にはオリンピック会場と程よく距離があることが逆に魅力です。
あまりにも近いと日常生活をするにあたっては騒々しく落ち着かないかなと。
ワクワク感は薄くなっても穏やかな環境を選ぶと思います。

[597: 匿名さん]

東京駅までは４０分かかりますけど～。９分は電車に乗ってる最短時間だし。

[598: 匿名さん]

東西線の朝の通勤時間は半端なく激混みですよ。。
通常の倍の時間はみておいた方が良いです。
自分は葛西から日本橋まで利用してますが、いつもノロノロ運転でイライラしちゃいます。
有楽町線の新線に期待ですかね〜。。

[599: 物件比較中さん]

私も東西線利用者です。あまりの混み具合いに嫌気がさし、今は早朝出勤に切り替えました。
今の千葉から比べると、同じ時間に会社に着くのに30分程ゆっくり出来るのは大きいです。
有楽町線は本当に延長あるんですかね。そうなると結構便利ですね。
そうなったらラッキー、位に思っておきます。

[600: 匿名さん]

東京駅までっていうのはどの物件でも表現が難しい。
八重洲口だったら、乗り換えて「東京駅」に行くよりも日本橋駅から歩いた方が早かったりします。
遠くの物件だと、快速利用の場合や、乗り換えがスムーズに行った場合など条件が多くなり、知ってる人からすると実態から離れているケースも多いですね。

[601: 申込予定さん]

596さん
同意します！
程よい距離感、大事だと思います！

[602: 契約済みさん]

先週、インテリア相談会の案内来ました。
まだ全然決まっておらずかなり焦っています(笑)。やはり結構なお値段ですね…。

来週末迄に市場調査をして、時間、手間、値段を天秤にかけながら決めたいと思います。

[603: 匿名さん]

６００さん
東京駅は端の出口から端の出口までかなり距離がありますからね。しかもすごい混雑だし。
みなさんおっしゃっている様に東西線の朝の混み方は半端ではないですね。近隣に住んでいる
友人は東京駅が職場ですが自転車で通勤を切り替えたと言っていました。
ここからだと可能ですよね。ま、そんなにここからだと長く電車にも乗っているわけでもないので
我慢もできるかなとは個人的には思っています。

[604: 匿名さん]

東陽町にはメトロの車庫がある関係で、強風等の際には東西線は三鷹～東陽町間の折り返し運転になることが時々あります。
あまり目立たないことですが、メリットの一つです。

[605: 契約済みさん]

定期的に契約者サイトの工事進捗あげて欲しいですね。。

[606: 契約済みさん]

605さん
久々に見てみたら8月までアップされていました。
今は11～12階辺りまで進んでいたかと思います。
確かに更新の頻度をもっと上げてほしいですね。

[607: 契約済みさん]

先程現地を見に行ってきました。現在12階まで伸びています。
運河沿いはいいもんですね。周りが開けているので非常に映えます。
実際に見ると更に楽しみになりました。

[608: 匿名さん]

写真の向きなんとかならんか？

[609: 契約済みさん]

これでどうでしょう。

[610: 契約済みさん]

もう一枚。

[612: 匿名さん]

首が痛い･･･。

[613: 匿名さん]

今日明日の台風で、あの辺の浸水具合はどうなんですかね。

[614: 匿名]

少し前にテレビで、東京に高潮が来たら一番被害を受けるのが江東区、その江東区の中でも特に深刻なのが塩浜と言ってましたが大丈夫なのでしょうか？

[615: 匿名さん]

地形的には、塩浜よりもっと被害がありそうなところがあるかと思うんですがどうなんでしょうか。

[616: 匿名さん]

それはどのエリアを想定しているのですか？

[617: 匿名さん]

単純な高低差であれば、やはり江東区が該当するんでしょうか。湾岸エリアの割りと新しい埋め立て地は、水害を見越して高めに盛ってるそうです。
塩浜が特段どうこうってのは、ソースを見てみないと何とも判断つきません。

[618: 匿名さん]

ここまで浸かるような高潮が来るときは、湾岸エリア中が大なり小なり大変な状況だと思うよ。
個人的にはそこまで心配無用かと。

[619: 匿名]

まったくだ。全国的な話で塩浜なんて地名はでてこないだろ

[620: 申込予定さん]

台風26号通過後、近くに住む知人にお願いして、風が収まった昼前に物件周辺の様子を見に行ってもらいました。
水溜まりも特になく、運河の水位も大きな変動はなかったそうです。
トタンが飛んできそうな古い家が近くに無いのはプラスだと感じました。

[621: 匿名]

>>614です。少し前に確かニュースZEROかなんかの特集を組まれてました。
東京に高潮が来たら…みたいな内容でした。
まあ当然湾岸一体は浸かるのですが一番被害が酷いのは江東区で中でも塩浜と言ってました。間違いありません。理由としては塩浜近辺で堤防の役割を果たしているものが老朽化してひび割れしているからだそうです。でも特に直す計画もないそうです。

[622: 匿名さん]

もと東陽町住民として言わせてもらうと、
汐浜運河は大潮の満潮時にどれくらいの水位かを確認するといいです。
私の知る限り過去振り返っても、運河沿いの遊歩道が運河の水で漬かったことはありません。

[623: 申込予定さん]

仮に遊歩道が浸かったとしても、マンションの立地は更に上ですからね。
安心しました。ありがとうございました。

[624: 匿名さん]

地震が発生した時、避難先は江東区湾岸地区と聞きました。もしそこへ高潮来たら大変な人災だなって思ったんですが。

[625: 匿名さん]

そもそも東京湾内に高潮って来るもんなんですか？
知識がなくすみません。

[626: 匿名さん]

高潮は来ないって言うよね。

[627: 物件比較中さん]

物件、立地は気に入ってるんですが、やはり買い物先が・・・。
なんでこの辺は身近にないんでしょうか。
主に徒歩か自転車で行動したいのですが、ヨーカドーもスナモも微妙に遠いです。
西友、オーケーももっと近かったらなあ。
この辺はマンション多いので、中規模店でもオープンすれば繁盛するかと思うんですけれどもねえ。
ぶつくさ言いましたが、週末に車でのまとめ買い、またはネットスーパーを上手く活用することを検討します。

[628: 匿名]

赤札堂ですょ、それならば～

[629: 物件比較中さん]

赤札堂ってありましたね。小さいスーパーなんですね。
今度モデルルーム行ったときに行ってみます。
ありがとうございます。

[630: 匿名さん]

＞620さん
先日の台風でも問題がなさそうでしたか。
最近はゲリラ豪雨や台風など自然災害による被害が心配されるようになっているので
事前確認は必須であると感じています。
ただ、リアルタイムに確認に行くことは難しいのでこのような情報が頼りになりますね！

[631: 申込予定さん]

620です。
また台風が近づいていますね。
今回もまた状況によっては知人に頼んで情報収集する予定です(笑)。
今回問題なければそろそろ申込みしようかと思います(希望の部屋はある程度押さえてもらっています)。
Aタイプがいいなあと思っていましたが、そこは既に全部売約済みでしたので南向きの部屋に変更しました。

[632: 匿名さん]

>>627
近辺は歴史的に倉庫や運送業が発達した地域なので、人があまり住んでいません。
新砂1-12-17古賀オールという会社敷地に住宅があると思いきや
これは独身寮です。でも、こちらは潮見駅に近いのでまだスーパーはあります。

やはり、本物件が場所的に難があることは否定できないのです。
これだけ周辺に何もないというのはなかなかのものです。東陽町駅周辺はいろいろあるのに。

マンションが多いからと、スーパーを作っても意外と採算が取れないし、
割高な販売価格になります。塩浜にあるコンビニも経営が厳しそうです。

[633: 匿名さん]

632さん
そこを割り切れるかどうかですよね。
毎日の買い物が必須なのか、週末まとめ買いプラスネット買いでいいのか、あるいは徒歩だけなのか車、自転車が使えるのか…。

[634: 匿名さん]

今朝、新聞の折り込みチラシが入っていました。(当方市川市です)
追い込みですか？勝負かけてますね！

[635: 物件比較中さん]

＞＞634
サイトに載っている情報と何か変更があったり、内容が加わったりしていませんか。
うちはチラシが入る近さに住んでいないものですからチラシのできるだけ情報収集したいです。

実は木場駅に近い物件のほうが良いと考えていたのですが何かに囲まれていたり、将来周辺がどうなるか不明な環境と思われる物件が多かったのです。打って変わってこちらは汐浜運河のちょうど直角地点ですよね。ベストに近いと考えており、お買い物が少し遠くはなりますが住まいの安定性を求めました。

[636: 匿名さん]

635さん
634です。チラシの内容はHPと同じですね。特に変わった点はありません。
東西線沿線在住ですが、都内の物件は市川市から見て西葛西辺り迄のものが多いです。東陽町物件は珍しく感じました。
今回久しぶりにHPを見たのですが、出だしの映像とかが少し変わっていたのに気付きました。爽やかな印象です。

いくつか比較している中で635さんの言っている角地である点は強みだと思います。色々見た中で、こちらともう一つに絞りましたので、メリット、デメリットを更に比較して三連休にはどちらかに決める予定です。

[637: 匿名さん]

東陽町物件？塩浜では？

[638: 匿名]

お前、何駅で電車に乗るんだよ？

[639: 匿名さん]

駐車場が高いなあ。下手すると豊洲よりも高い？？

[640: 匿名さん]

オレ？
東陽町だけど、何か？
駅名と地名は違うこともあるんだよ。

[642: 匿名さん]

駐車場は塩浜なのに東陽町価格。
騙されてる。。

[643: 匿名さん]

よしよし、ネガが出没するのは人気物件の証拠！

[644: 匿名さん]

目立って人気はないです。ある程度は、はけているでしょうけど、なにがイマイチの原因なんだろう？とてもいい物件だと思いますが。

[645: 物件比較中さん]

湾岸エリアのタワマンのような爆発的な人気は無いものの、そこそこの人気で満遍なく売れていると思いますよ。先日MRで確認しました。会場とは離れてはいますがオリンピック開催決定の影響もあるとのことでした。
ただ、立地は地味でタワマンのような華やかさがないのは事実だと思います。あえてそこがよいと思う人も一定数はいるのではないのでしょうか。

[646: 匿名さん]

そうなんですよねー。華やかでないのは好みなんですが、共用施設や駐車場などの維持費がサービス応分になってない気がします。

[647: 匿名]

長い一通の道をつかわないといけないどん詰まり感がキワモノ

[649: 匿名]

曲がり角からどんくらい距離あるんですかね？

[651: 匿名さん]

2、3分でしょうか。
角の三井物件が「徒歩7分」なので、計算は合いますね。

[652: 匿名さん]

全然たいしたことない。

[653: 物件比較中さん]

正面側上部の吹き付け塗装面は、まあ並みというか特徴ありませんが、
運河側のタイル張りの面はとてもきれいですね。
ＨＰ等広告では上手く伝えきれていないと思います。こればかりはデベのセンスなので。
現地を見てみることをお勧めします。

道路を挟んだメトロの資材置き場側の壁がなんともいえない汚さです。
ここの管理はどこなのでしょうか。

[654: 匿名さん]

設備・仕様がいいですね。
バスタブ傍の横の手摺りや（掃除の時とっても便利）、バスルーム全体が白（水垢が目立たない）、
ビルトイン浄水器（使いやすい）、廊下などに手摺下地が入っていていつでも手摺りがつけれる、
室内干しのホスクリーン完備・・・と場所さえ良かったら、完全にココに決めてました。
今、他物件を検討していますが、そこは、これらの設備がなく、正直、迷い始めました。

[655: 契約済みさん]

〉654さん
そんなに場所が良くないですか？
私達は場所も気に入って決めましたよ。
よろしかったら是非お仲間に！

[656: 契約済みさん]

土曜日見に行きました。
A棟はいよいよ14階に着手していました。

[657: 匿名さん]

ずいぶんとしっかり、ゆっくりと建設してますね。
維持費の負担が軽かったら、間違いなく決めていたと思います。

[658: 物件比較中さん]

比較対象にタワマンも入っているので相対的には維持費は安く感じますが、どうなんでしょうね。
本来建物の維持・管理の費用とはいうものの、東京駅への近さと運河そばの角地ということで、まあ許容範囲と思っています。

[659: 匿名さん]

東京駅から先をＪＲでどこかへ行くなら
東京駅へは潮見駅から乗った方がいいですけどね。
運賃を通算できますし。

ところが、この物件は潮見駅も遠いですね。

[660: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370795/
住民板に契約者用のスレたてました。
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しませんか。

[661: 匿名さん]

最近全然MRとコンタクトとっていません。
あとどれ位残っているんですか？

[662: 契約済みさん]

マイルってためれます？契約したら

[663: 物件比較中さん]

>>659

潮見駅へ行く為には近いところで2本のどちらかの橋を渡って運河を越える必要がありますよね。しかも最短に位置しているわけではありません。

一本は枝川小の近く。
一本は明治通りに合流する深川体育館の手前。

ちなみにどちらを選んでももう一度違う橋を渡る必要があり、バスでも遠いルートです。。
東京駅まで通算を希望している方には少し都合が悪そうですねえ。

[664: 匿名さん]

東京駅には、普通は東陽町駅からいくでしょう…。

[665: ご近所さん]

664さんの言うとおりですね。潮見から東京駅行く人はまずいませんよ。
この辺を知ってる人なら大手町から歩きます。
毎朝8時30分過ぎに東西線を利用していますが、その時間だと激混みではないですね。

小学校、中学校、図書館、区役所、小さいけど病院も駅近くあるので子育て世代としては生活しやすいですよ。
駅南側は買い物と飲食店が寂しいですけど。
旧マルエツで現在魚民とマンガ喫茶が入っているところもマンションになるようですね。
個人的にココと木場のパークホームズ、プラウドで迷ってますが、魚民の場所はどこが建てるか気になります。

[666: 物件比較中さん]

東西線沿線のこの辺りで4LDKを検討しています。木場の三井物件は周囲の雰囲気と価格でパスして、その他南砂の物件と比較中です。
こちらは、間取りはよいと思います。
運河側の巨大な倉庫とコンクリ工場が視覚的にマイナスですが、運河を挟んで間は結構空いているので、そこを許容出来るか悩みどころです。

[667: 匿名さん]

確かに運河の先は少し殺風景かな。
おっしゃる通り運河の幅が結構あるので救われている。
小さい棟からの都心方向の景観は良さそう。

[668: 物件比較中さん]

＞＞６６６　こちらの４LDKは角のL字もあって素敵ですよね。

たしかに外の殺風景な画ですか、物足りなさはあるかもしれませんが、塞がれている環境とは雲泥の差の明るさと開放感が手に入ると思っております。

光を遮るものは唯一アウトフレームの柱のみ。
ここはキッチンに立っていても照明無しで明るい環境が想像できます。

[669: 物件比較中さん]

666です。
リビングは本当に明るい間取りですよね。
検討している物件の4LDKの部屋はどこもそろそろ売れそうなので早めに決断します。
一長一短で悩みます…。

[670: 匿名さん]

駅前に松屋ができた時は、
東陽をあげてお祝いしたなぁ

[671: 匿名さん]

一昨日の朝日新聞に、豊洲―東陽町―住吉の新路線について、実現の可能性が高いようなニュアンスで記事が出ていました。
資産価値云々はともかく、実現すればかなり便利になりますね。

[672: サラリーマンさん]

>670
>松屋
今まで界隈に一軒も無いということですか?
意外ですね、前からあっても重宝されていたと思うんですけど(汗)

たしか24時間営業??
オーベルは最短で帰宅しようとするとどこかで食べて帰って来ようということができない道中ですよね。
駅前なら全く遠回りすることなく寄って帰れます。

[673: 匿名さん]

松屋の前は、東口の吉野家
そして、昔からあるのは西改札、ファミタン・美容室チョキチョキのお迎えビルにある
そば屋とイタリアンだっけかな。

東陽町は何気に昔は食べたりするところが無かった。

0歳からここで育ったワシが言うのだから、間違いない。
ちなみにサンヒダカは古株だぞ。

[674: 匿名さん]

東陽町駅、永代通りから南の昔

東陽橋は新しい橋で、その東陽側には、印刷工場がありました。
大和証券の土地は、「しらひげ倉庫」でした。
明治生命の前は、ゴルフの打ちっぱなし場。その前は工場と言うか、
鉄筋とか鉄骨を組み立てるような広い土地だった。
ダイエーの入っているビルの土地も倉庫みたいな感じだったわ。

そんな中、東陽2丁目にマルエツが出来た。
イトーピアやファミタンの人は喜んだ。
しかし、西友近くにikiikiというスーパー、そしてイースト21が出来た。
当時上記2つのマンションに住んでいるお母さんたちは、まだ若かったので、
安くて新鮮なものを自転車で買いに行き（イーストやikiikiへ）、マルエツは廃れていって潰れてしまった。
結果今に至り、買い物どこでするん？　という状態。
西友とイトーヨーカドーでしょうね。。

[675: 匿名さん]

東陽町駅周辺も昔は何も無かったと言う話は聞くね。そもそも東陽町駅が終点だったし。

東西線は、複々線化は金がかかりすぎてできず、周辺人口の増加による、
混雑に対して各駅のホームの拡幅や出入り口の増設等で対応しているが、根本的解決ではないからなあ。

[676: 匿名さん]

その中での東陽町駅経由の有楽町線延長の影響はどんなもんでしょうか？
東陽町駅周辺住民にはもちろんメリット大。その他は、人の流れが分散するのか、それとも益々混雑するのか…素人にはピンときません。

[677: 匿名さん]

正直有楽町線の延伸は、さらに東西線の混雑が酷くなるだろ。
南北の交通が貧弱な江東区、そこに地下鉄通しても
結局都心に向かうのは東西を結ぶ地下鉄。

[678: 匿名さん]

確かに東陽町に集めてしまうだろうなあ。通勤時間帯は今でも激混みなのに。

[679: 匿名さん]

あくまで南北の交通が不便なことを解消するためのもの。
恩恵を受けられるのは枝川や千石辺りの人だよ。

[680: 周辺住民さん]

地下鉄の話は、どこまで進んでいるのでしょうね？
現状が知りたいものです。

ここは、設備がとても良いと思いました。
他のところではオプションだったりするものが標準だったりと。