オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[561: 匿名さん]

この物件に特に恩恵はないかな。
近いといえば近いですけど。
あんまり近すぎて騒がしいよりはいいって考えもありますね。

[562: 匿名さん]

先着順出てるけど、最近の売れ行きどうよ。

[563: 匿名さん]

最近MR巡りをサボってるので売れ行きは解りません。
でも、オリンピック開催は江東区のマンションには追い風でしょう。

[564: 購入検討中さん]

江東区だったらどこでもいいって訳ではありませんよ。特に湾岸のマンションは全体的に浮かれ過ぎでーす。
ここは何エリア？
当たり前ですが、物件自体を評価すべき。

[565: 匿名ちゃん]

運河エリアですぅ。湾岸みたいなもんではないの。

[566: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸、頑張れ区長！
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html
東京都巻き込んで、メトロに協力してもらえるようがんばって欲しい。

[567: 契約済みさん]

有楽町線が延伸されそうな報道が結構ありますね。以前聞いた時は、そんな話があったんだ位にしか思っていませんでした(笑)。
まだまだ先とはいえ、素直に嬉しいです。

[568: 匿名さん]

江東区と言えばオリンピックとしても、オーベルファインレジデンスといえば何だね？

[569: 匿名さん]

キャナルアリーナ。

[570: 匿名さん]

それは三井不動産屋

[571: 匿名さん]

あっそうか。失礼しました。

[572: 購入検討中さん]

南向きの部屋が多く、日当たりに関しては全体的によいと思います。しかし、最近の温暖化の傾向で真夏日が続く感じだと、いくらエアコンを使用するとはいえ日当たりが良すぎるのも考えものかなとも感じています。
小さい棟の方が真南に面してなく、運河に近いので幾分涼しげかなと素人ながらに思っていますが、よろしければ皆さんの御意見頂ければと思います。宜しくお願いします。

[573: 匿名さん]

数十年に一度の大雨でキャナルが溢れるか？

[574: 匿名さん]

運河は管理がしっかりしてるし全く問題ないですよ。

[575: 契約済みさん]

572さん
南向きがよいかどうかは、それぞれの生活スタイル(日中の滞在時間等)によると思うので一概には言えません。日当たり悪くてずっと電気つけっぱなしよりはよいかと思います。
夏に建設中のところを何度か見にいきましたが、運河はそれほど涼しい感じはなかったです。私も少し期待していたので残念です(笑)

[576: 匿名さん]

もともと埋め立て地ですから、運河といっても涼しさは感じませんね。

このへんは運送業や倉庫業などで、歩行者には利用できる店がないといっていい場所です。
さらに、この近くの明治通りはマラソンコースになるので、
時々、交通規制が行われ、車道の自動車だけでなく、歩行者や自転車も横断歩道を渡ることができなくなります。
事前に情報が得られていればいいですが、知らないと突然の交通規制で、
横断歩道を渡れなくなりますので、少し離れた歩道橋まで行って渡らないといけなくなります。
ただでさえ何もない明治通りは時々マラソンのために交通規制されるのが鬱陶しいといえるでしょう。

[577: 匿名さん]

時々って…
そんなマラソン開催されないだろ。
年に2回くらいじゃないの？

[578: 匿名]

明治通り徒歩や自転車でどこいくんだ？ 駅は反対だし南砂町なんかそんなに行かないだろ

[579: 匿名さん]

運河側は安いから惹かれますねー。
洗濯物がちゃんと乾けばいいけど。特に冬場。

[580: 物件比較中さん]

良くも悪くも通りの突端にあり、運河沿いということで周りが開けているので風通しは良さそうですね。

ベランダに干す分には洗濯物はすぐに乾くんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

突端って逆では？
もう涼しいのがいい季節じゃないね。

[582: 匿名さん]

581

突端は逆？

[583: 購入検討中さん]

何でここ売れないんだろう？
値段も安いし間取りも十分なんだけど

[584: 匿名さん]

ぴんとこな？

[585: 匿名さん]

583

販売開始の時点でコケたからねー。販売価格と時期のタイミングはオーナー側の責任なのだろう。
関心のあった客が散ってしまって、戻ってくる程のインセンティブがもはやない。

[586: 物件比較中さん]

最初売り出した時に高過ぎて、直ぐに値下げしたと聞きました。
最初から今の価格で出していればお客さん散らなかったかも知れませんね。

[587: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションのように爆発的には売れてはいないようですが、そこそこ売れているのでは？？
華は無いけど堅実なマンションじゃあないんでしょうか。

[588: 匿名さん]

騒々しいのがイヤな人にはいいと思います。あ、オレか。

[589: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分だったら良かった。

[590: 匿名さん]

五六分じゃ塩浜には着かないね（笑）

[591: 匿名さん]

塩ハマ～ズ、会員募集中だがや

[592: 匿名さん]

塩浜っていう地名、結構いろんなところにありますね。
人に聞かれた時は、東陽町という方が解りやすくてよいのでしょうか。

[593: 匿名さん]

共用施設として電気自動車のカーシェアリングがあるようですが、
災害時にはEV電力共有機からラジオやテレビ、携帯充電、照明用の電気がとれるんですね。
コミュニティラウンジで使用する電力程度のようですが、いざと言う時は安心だと思います。

[594: 匿名さん]

DMに、オリンピック会場まで散策！みたいな文句があってビックリした。

[595: 物件比較中さん]

＞５９４
行けなくはないですが、徒歩でということですかね。

少なからず意識して検討している方もいるとは思います。
でも自分ならもっと開催地に近いところを選ぶかなあ。

ここを考えている理由は運河角の開放感がまず素晴らしいと思ったからです。駅もそんなに遠くないし、東京駅まで２０分かかっている今より１０分も短縮できることも魅力です。

[596: 購入検討中さん]

自分にはオリンピック会場と程よく距離があることが逆に魅力です。
あまりにも近いと日常生活をするにあたっては騒々しく落ち着かないかなと。
ワクワク感は薄くなっても穏やかな環境を選ぶと思います。

[597: 匿名さん]

東京駅までは４０分かかりますけど～。９分は電車に乗ってる最短時間だし。

[598: 匿名さん]

東西線の朝の通勤時間は半端なく激混みですよ。。
通常の倍の時間はみておいた方が良いです。
自分は葛西から日本橋まで利用してますが、いつもノロノロ運転でイライラしちゃいます。
有楽町線の新線に期待ですかね〜。。

[599: 物件比較中さん]

私も東西線利用者です。あまりの混み具合いに嫌気がさし、今は早朝出勤に切り替えました。
今の千葉から比べると、同じ時間に会社に着くのに30分程ゆっくり出来るのは大きいです。
有楽町線は本当に延長あるんですかね。そうなると結構便利ですね。
そうなったらラッキー、位に思っておきます。

[600: 匿名さん]

東京駅までっていうのはどの物件でも表現が難しい。
八重洲口だったら、乗り換えて「東京駅」に行くよりも日本橋駅から歩いた方が早かったりします。
遠くの物件だと、快速利用の場合や、乗り換えがスムーズに行った場合など条件が多くなり、知ってる人からすると実態から離れているケースも多いですね。

[601: 申込予定さん]

596さん
同意します！
程よい距離感、大事だと思います！

[602: 契約済みさん]

先週、インテリア相談会の案内来ました。
まだ全然決まっておらずかなり焦っています(笑)。やはり結構なお値段ですね…。

来週末迄に市場調査をして、時間、手間、値段を天秤にかけながら決めたいと思います。

[603: 匿名さん]

６００さん
東京駅は端の出口から端の出口までかなり距離がありますからね。しかもすごい混雑だし。
みなさんおっしゃっている様に東西線の朝の混み方は半端ではないですね。近隣に住んでいる
友人は東京駅が職場ですが自転車で通勤を切り替えたと言っていました。
ここからだと可能ですよね。ま、そんなにここからだと長く電車にも乗っているわけでもないので
我慢もできるかなとは個人的には思っています。

[604: 匿名さん]

東陽町にはメトロの車庫がある関係で、強風等の際には東西線は三鷹～東陽町間の折り返し運転になることが時々あります。
あまり目立たないことですが、メリットの一つです。

[605: 契約済みさん]

定期的に契約者サイトの工事進捗あげて欲しいですね。。

[606: 契約済みさん]

605さん
久々に見てみたら8月までアップされていました。
今は11～12階辺りまで進んでいたかと思います。
確かに更新の頻度をもっと上げてほしいですね。

[607: 契約済みさん]

先程現地を見に行ってきました。現在12階まで伸びています。
運河沿いはいいもんですね。周りが開けているので非常に映えます。
実際に見ると更に楽しみになりました。

[608: 匿名さん]

写真の向きなんとかならんか？

[609: 契約済みさん]

これでどうでしょう。

[610: 契約済みさん]

もう一枚。

[612: 匿名さん]

首が痛い･･･。

[613: 匿名さん]

今日明日の台風で、あの辺の浸水具合はどうなんですかね。

[614: 匿名]

少し前にテレビで、東京に高潮が来たら一番被害を受けるのが江東区、その江東区の中でも特に深刻なのが塩浜と言ってましたが大丈夫なのでしょうか？

[615: 匿名さん]

地形的には、塩浜よりもっと被害がありそうなところがあるかと思うんですがどうなんでしょうか。

[616: 匿名さん]

それはどのエリアを想定しているのですか？

[617: 匿名さん]

単純な高低差であれば、やはり江東区が該当するんでしょうか。湾岸エリアの割りと新しい埋め立て地は、水害を見越して高めに盛ってるそうです。
塩浜が特段どうこうってのは、ソースを見てみないと何とも判断つきません。

[618: 匿名さん]

ここまで浸かるような高潮が来るときは、湾岸エリア中が大なり小なり大変な状況だと思うよ。
個人的にはそこまで心配無用かと。

[619: 匿名]

まったくだ。全国的な話で塩浜なんて地名はでてこないだろ

[620: 申込予定さん]

台風26号通過後、近くに住む知人にお願いして、風が収まった昼前に物件周辺の様子を見に行ってもらいました。
水溜まりも特になく、運河の水位も大きな変動はなかったそうです。
トタンが飛んできそうな古い家が近くに無いのはプラスだと感じました。

[621: 匿名]

>>614です。少し前に確かニュースZEROかなんかの特集を組まれてました。
東京に高潮が来たら…みたいな内容でした。
まあ当然湾岸一体は浸かるのですが一番被害が酷いのは江東区で中でも塩浜と言ってました。間違いありません。理由としては塩浜近辺で堤防の役割を果たしているものが老朽化してひび割れしているからだそうです。でも特に直す計画もないそうです。

[622: 匿名さん]

もと東陽町住民として言わせてもらうと、
汐浜運河は大潮の満潮時にどれくらいの水位かを確認するといいです。
私の知る限り過去振り返っても、運河沿いの遊歩道が運河の水で漬かったことはありません。

[623: 申込予定さん]

仮に遊歩道が浸かったとしても、マンションの立地は更に上ですからね。
安心しました。ありがとうございました。

[624: 匿名さん]

地震が発生した時、避難先は江東区湾岸地区と聞きました。もしそこへ高潮来たら大変な人災だなって思ったんですが。

[625: 匿名さん]

そもそも東京湾内に高潮って来るもんなんですか？
知識がなくすみません。

[626: 匿名さん]

高潮は来ないって言うよね。

[627: 物件比較中さん]

物件、立地は気に入ってるんですが、やはり買い物先が・・・。
なんでこの辺は身近にないんでしょうか。
主に徒歩か自転車で行動したいのですが、ヨーカドーもスナモも微妙に遠いです。
西友、オーケーももっと近かったらなあ。
この辺はマンション多いので、中規模店でもオープンすれば繁盛するかと思うんですけれどもねえ。
ぶつくさ言いましたが、週末に車でのまとめ買い、またはネットスーパーを上手く活用することを検討します。

[628: 匿名]

赤札堂ですょ、それならば～

[629: 物件比較中さん]

赤札堂ってありましたね。小さいスーパーなんですね。
今度モデルルーム行ったときに行ってみます。
ありがとうございます。

[630: 匿名さん]

＞620さん
先日の台風でも問題がなさそうでしたか。
最近はゲリラ豪雨や台風など自然災害による被害が心配されるようになっているので
事前確認は必須であると感じています。
ただ、リアルタイムに確認に行くことは難しいのでこのような情報が頼りになりますね！

[631: 申込予定さん]

620です。
また台風が近づいていますね。
今回もまた状況によっては知人に頼んで情報収集する予定です(笑)。
今回問題なければそろそろ申込みしようかと思います(希望の部屋はある程度押さえてもらっています)。
Aタイプがいいなあと思っていましたが、そこは既に全部売約済みでしたので南向きの部屋に変更しました。

[632: 匿名さん]

>>627
近辺は歴史的に倉庫や運送業が発達した地域なので、人があまり住んでいません。
新砂1-12-17古賀オールという会社敷地に住宅があると思いきや
これは独身寮です。でも、こちらは潮見駅に近いのでまだスーパーはあります。

やはり、本物件が場所的に難があることは否定できないのです。
これだけ周辺に何もないというのはなかなかのものです。東陽町駅周辺はいろいろあるのに。

マンションが多いからと、スーパーを作っても意外と採算が取れないし、
割高な販売価格になります。塩浜にあるコンビニも経営が厳しそうです。

[633: 匿名さん]

632さん
そこを割り切れるかどうかですよね。
毎日の買い物が必須なのか、週末まとめ買いプラスネット買いでいいのか、あるいは徒歩だけなのか車、自転車が使えるのか…。

[634: 匿名さん]

今朝、新聞の折り込みチラシが入っていました。(当方市川市です)
追い込みですか？勝負かけてますね！

[635: 物件比較中さん]

＞＞634
サイトに載っている情報と何か変更があったり、内容が加わったりしていませんか。
うちはチラシが入る近さに住んでいないものですからチラシのできるだけ情報収集したいです。

実は木場駅に近い物件のほうが良いと考えていたのですが何かに囲まれていたり、将来周辺がどうなるか不明な環境と思われる物件が多かったのです。打って変わってこちらは汐浜運河のちょうど直角地点ですよね。ベストに近いと考えており、お買い物が少し遠くはなりますが住まいの安定性を求めました。

[636: 匿名さん]

635さん
634です。チラシの内容はHPと同じですね。特に変わった点はありません。
東西線沿線在住ですが、都内の物件は市川市から見て西葛西辺り迄のものが多いです。東陽町物件は珍しく感じました。
今回久しぶりにHPを見たのですが、出だしの映像とかが少し変わっていたのに気付きました。爽やかな印象です。

いくつか比較している中で635さんの言っている角地である点は強みだと思います。色々見た中で、こちらともう一つに絞りましたので、メリット、デメリットを更に比較して三連休にはどちらかに決める予定です。

[637: 匿名さん]

東陽町物件？塩浜では？

[638: 匿名]

お前、何駅で電車に乗るんだよ？

[639: 匿名さん]

駐車場が高いなあ。下手すると豊洲よりも高い？？

[640: 匿名さん]

オレ？
東陽町だけど、何か？
駅名と地名は違うこともあるんだよ。

[642: 匿名さん]

駐車場は塩浜なのに東陽町価格。
騙されてる。。

[643: 匿名さん]

よしよし、ネガが出没するのは人気物件の証拠！

[644: 匿名さん]

目立って人気はないです。ある程度は、はけているでしょうけど、なにがイマイチの原因なんだろう？とてもいい物件だと思いますが。

[645: 物件比較中さん]

湾岸エリアのタワマンのような爆発的な人気は無いものの、そこそこの人気で満遍なく売れていると思いますよ。先日MRで確認しました。会場とは離れてはいますがオリンピック開催決定の影響もあるとのことでした。
ただ、立地は地味でタワマンのような華やかさがないのは事実だと思います。あえてそこがよいと思う人も一定数はいるのではないのでしょうか。

[646: 匿名さん]

そうなんですよねー。華やかでないのは好みなんですが、共用施設や駐車場などの維持費がサービス応分になってない気がします。

[647: 匿名]

長い一通の道をつかわないといけないどん詰まり感がキワモノ

[649: 匿名]

曲がり角からどんくらい距離あるんですかね？

[651: 匿名さん]

2、3分でしょうか。
角の三井物件が「徒歩7分」なので、計算は合いますね。

[652: 匿名さん]

全然たいしたことない。

[653: 物件比較中さん]

正面側上部の吹き付け塗装面は、まあ並みというか特徴ありませんが、
運河側のタイル張りの面はとてもきれいですね。
ＨＰ等広告では上手く伝えきれていないと思います。こればかりはデベのセンスなので。
現地を見てみることをお勧めします。

道路を挟んだメトロの資材置き場側の壁がなんともいえない汚さです。
ここの管理はどこなのでしょうか。

[654: 匿名さん]

設備・仕様がいいですね。
バスタブ傍の横の手摺りや（掃除の時とっても便利）、バスルーム全体が白（水垢が目立たない）、
ビルトイン浄水器（使いやすい）、廊下などに手摺下地が入っていていつでも手摺りがつけれる、
室内干しのホスクリーン完備・・・と場所さえ良かったら、完全にココに決めてました。
今、他物件を検討していますが、そこは、これらの設備がなく、正直、迷い始めました。

[655: 契約済みさん]

〉654さん
そんなに場所が良くないですか？
私達は場所も気に入って決めましたよ。
よろしかったら是非お仲間に！

[656: 契約済みさん]

土曜日見に行きました。
A棟はいよいよ14階に着手していました。

[657: 匿名さん]

ずいぶんとしっかり、ゆっくりと建設してますね。
維持費の負担が軽かったら、間違いなく決めていたと思います。

[658: 物件比較中さん]

比較対象にタワマンも入っているので相対的には維持費は安く感じますが、どうなんでしょうね。
本来建物の維持・管理の費用とはいうものの、東京駅への近さと運河そばの角地ということで、まあ許容範囲と思っています。

[659: 匿名さん]

東京駅から先をＪＲでどこかへ行くなら
東京駅へは潮見駅から乗った方がいいですけどね。
運賃を通算できますし。

ところが、この物件は潮見駅も遠いですね。

[660: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370795/
住民板に契約者用のスレたてました。
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しませんか。