オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[500: 匿名さん]

道路が暑いことについて、こことここ以外とで、そんなに言うほどの差はないでしょうよ。
逆に、相対的に暑くないと感じられる比較もあるでしょう。

建物の骨格は５階くらいまではできてきました。
タイルはまだのようなので、かなりぶっきらぼうですが。

[501: 購入検討中さん]

真夏・真冬は10分が遠く感じるでしょうね。
私も今のところが駅まで5～6分なので尚更です。
まあ、ゴミゴミした通りでもないですし、のんびり考え事していける範囲かなと思い検討中です。

新しいMR早く公開して欲しいです。
次は是非3LDKプランで！

[502: 物件比較中さん]

ＭＲリニューアルして公開するときは、以前訪問した客には通知来るんですかね？
HPには8月上旬としか載っていないので…。

[503: 物件比較中さん]

室内環境だけでも満足のいくマンションだと思っているのですが加えて共用が素敵です。住人達の庭という感じですね。遠くへ外出しなくてもガーデンやテラスでゆっくりできるのは嬉しい条件ですよ。

もちろん外部環境も良いと思っています、東陽町駅周辺の便利さ、有名な木場公園、少し離れますがギャザリアという中規模施設、などなど、私からは何も不満な点は見当たりません。

[504: 匿名]

ギャザリアより木場公園の方が遠いぞ、頑張れ。

[505: 購入検討中さん]

>503さん

素敵な共用ってありましたっけ？

というよりは、無駄な共用施設がないのがいいなあ、って思っていますけど。

[506: 検討中]

ここ、悪くはない気がするんですけど、「これ！」ていう決め手にも欠けるんですよねぇ。
図書館やＹＭＣＡが近いのは子持ちには魅力です。

賃貸に出したとき、ある程度借り手はつきますかね？いくらくらいで貸せるでしょうか？？
「東陽町」というのはポイント高いのでは？と思っていますが・・・

[507: 匿名さん]

ここ悪くはないけど､塩浜だよ。

[508: 物件比較中さん]

塩浜上等！

[509: 購入検討中さん]

>506さん

うちも転勤族なので、いずれ異動になった際には貸すことも考えています。
具体的な家賃までは調べてはおりませんけれども、都心も近いしそれ程心配していません。
東陽町は目立った特徴もない駅ではありますが、
駅前永代通りの３車線が日本橋コレドの前まで繋がっていることに感動しています。
（くだらない事ですみません）

[510: 匿名さん]

モデルルームの新装オープン、8月10日ってホームページに載ってましたね。
案内これから来るのかな？

[511: 物件比較中さん]

立地や設備はよいと思うんですが、最後の決断が出来ません。
契約された方の意見をお聞きしたいです。
最終的には、もう一度現地と新装後のMRを見てから決める予定です。

[512: 契約しました]

立地、設備の良さもありましたが価格と希望に近い部屋だったことも高評価でした
最後は実際住んだ事をイメージしてワクワクするかですね

[513: 匿名]

立地に満足ならこの物件は問題ないだろうな

[514: 匿名さん]

物件自体はとても満足しているので、
欲を言えばもうちょっと駅まで近ければな…というのがあります。
でもそうなると価格も上がってしまうので
この辺りのバランスが総合的に見てちょうどいいのかもしれないですね
駅に近くなると子育て環境からは離れてしまいますし。

[515: 物件比較中さん]

2面が川辺というのは私はいいと思っています。
しかしこれと引き換えに移動の不便さがありますよね、これは皆さんで見解違うでしょう。
仮にマンションのすぐ傍に橋があればもっと短い時間で東陽町駅に行けるのに・・と考え始めると迷ってしまいます・・汗。

他の面はほぼ満足です。
たぶん、購入することになるかな。

[516: 匿名さん]

スカパーは見て見ぬ振りですか。
こどもかわいそう。

[517: 匿名さん]

スカパー？どういうことですか？

[518: 匿名]

ネガは相手にしないほうがいいよ

[519: 匿名さん]

電波がー

[520: 匿名さん]

知らずにここを検討してるの？スカイズもここも、将来子どもに責められても何も言えないよね。

[521: 匿名さん]

おや、また出た。スカパーネタw
はいはい、わかったわかった。

[522: 匿名さん]

パーティルームより普通にカフェを入れてくれたほうが良かったかも、だって川向こうに行かないと外食も商業も充実していないですよね。マイナスな意見で恐縮ですが…。いつも駅のほうまで出かけるわけじゃない人もいると思いますから、敷地内での楽しみって必要だなと考えたものですから。

>>スカパー
これは観れないということで話が挙がってるんでしょうか。
うちは現在契約すらしていませんので有無の影響は特に気にしていませんが…。

[523: 匿名さん]

スカパープレミアムは124/128度パラボラアンテナをベランダに設置して
チューナーを用意し、契約すればここ塩浜でも見られるはずです。
このアンテナは衛星からの微弱な電波を受信するもので、衛星への送信はできません。
そのため、スカパーには視聴者のアンテナ・チューナ設置場所の把握はできません。
チューナーの中では、衛星から降りてきた他人宛のメールも含めた大量の情報が流れていて、
その中から自分宛のメールや契約情報があれば取り出す仕組みになっています。

問題は、スカパー東京メディアセンターの屋上にあるアップリンク用巨大パラボラアンテナです。
衛星までの距離は相当あるので、強力な出力の電磁波を出す必要があります。
電磁波の身体への影響は定かではありませんが、本物件は強力な電磁波の発生源の近くとなりますので、
人によっては頭痛がするような感じなどの症状は出るかも知れません。
長期的な身体への影響は未知です。

[524: 匿名さん]

そんなに強力な電磁波というなら、ここだけじゃなく この並びにあるマンションも電磁波を受けるのですかね？
たしかに本来は人が住む所じゃないのかも。

[525: 匿名さん]

この並びのマンション発売時に毎回出てくるネガテーマですな。
騒いでる方々は、勿論スマホも携帯も使用していないんですよね？

[526: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開でしたね。
見に行った方いますか？

[527: 物件比較中さん]

案内図からははみ出て乗ってないけど東の川を越えてすぐに明治通りに出るんですね、車ユーザーは重宝すると思いますよ。あと色々広げて調べてるんですけど、湾岸線を通って葛西臨海公園やその向こうのディズニー、簡単に行けるじゃないですか、なんだか楽しみが広がってるなという印象です。川に囲まれて過ぎていてどこに行くにも面倒かなとイメージしてたんですけど、いやはや、越えればどこでも行ける便利さを誇ってますね。

[528: 匿名]

そこまで広げればそれはそうなるだろうね

[529: 匿名さん]

たしかに(笑)
そしたらこの辺りはどこもいいってことになりますね。

[530: 匿名さん]

運河沿いは少しは涼しいの？ 流行りのウォーターフロントだね

[531: 匿名さん]

ここに限らず、運河沿いってのはいいね。
運河が溢れる心配も無さそうだし。

[532: 匿名さん]

運河沿いはどこもいいですよね。
並び周辺マンション含めマンション団地住宅が立ち並ぶのは最後って感じ(明治通り行くまでは工場、倉庫、会社だけだし)

ここら辺は最果て感はいなめないかな。
明治通りって狭くてトラック多すぎだし車も自転車、歩行者も気持ちよく通れるとこではないね。

[533: 購入検討中さん]

購入検討中です。昨日現地を見に行ってきました。
この口コミで何回か取り上げられているスカパーアンテナの電磁波問題ですが、まさにそのアンテナの向きがこのマンションにあてるかのように向いていることに驚きました。
それからスカパーアンテナ問題についていろいろ調べましたが、裁判の結果も含めて裁判所がだした見解など、もっと詳しく調べないと購入をできないと悩んでいるところです。
現在この住宅地にスカパーアンテナがあるってことは、電磁波の影響はなしと裁判所がだした見解なのでしょうか？
電磁波に関しては、日本は電磁波の規制基準が低いなど書かれていますが、その基準がどれだけで、スカパーアンテナはその規制基準スレスレでくぐりぬけ、建設できたのでしょうか？
どなたか詳しくご存じの方教えていただけませんか？

[534: 匿名]

気になるなら見送るが無難。そんなに簡単に線引きはできない問題ゆえ

[535: 匿名さん]

納得できる答えは出ないと思いますよ。はっきりしたことは何もわからないので、ただ将来何かしら体に不調が起きた際にやっぱりと思ってしまうでしょう。

一旦、他の物件を真剣に検討してみて、それでもここが良いと思えてから戻って来ても遅くないかと。

[536: 契約済みさん]

私も契約前に色々調べました。
同じ並びの三井のマンションの掲示板でも話題になってはいました。
ただ、結局影響はよく解らない、ということで収束していたかと思います。
電磁波は自然界にも存在するし、以前あれだけ騒いでいた携帯の電磁波の話も今は取り上げられていないので
私たちはそれ程影響なし、という判断で契約しました。
ただ、まさに535さんの意見と同じく、何かあった時には原因はともかく後悔することになるかと思いますので、
納得された上で結論を出されるのが良いかと思います。

[537: 匿名さん]

電磁波なんかいちいち気にしてられないよ！と言ってみたい。

[538: 契約済みさん]

新しいMRは、前のIDEEプランとは全く違うんでしょうか？
違うのなら見に行きたいなと思っています。

[539: 物件比較中さん]

先週末見に行きましたよ。

３ＬＤＫのＨタイプになっていました。以前の変った作りと違って真っ当になった感じです。

改めてみるとトイレがタンク付なのが残念でしたが、全般的にはいい意味で普通でよいなと思いました。

[540: 契約済みさん]

ありがとうございます。
普通の間取りが見たかったので、近いうちに行ってみます＾＾

[541: 匿名さん]

角部屋で、ベランダからスカイツリーも東京タワーも見える部屋があるというのは本当ですか？

[542: 契約済みさん]

小さい方の棟の運河角に面した部屋だと思います。スカイツリーは低層階からでも見えますが、東京タワーは天候にもよる感じです。
南側ではないので、日当たりが今一つ？というせいか価格が意外に安く、殆ど契約済みだったと思います。

[543: 匿名さん]

運河挟んだ先は、コンクリ工場と、無機質な真っ白い巨大な倉庫…。

[544: 匿名さん]

23区内では億ションでもないかぎり何かしら妥協しないと、いつまでたっても見つかんないよ。

[545: 匿名さん]

周辺環境を見ると皆さん行くところがほぼ同一になりそうですね。

子供の学校が同じことはもちろん、
公園は木場公園か緑道公園あたり、
お買い物はギャザリアでしょうか。

大規模といっていいマンションですが普段から行き先が同じならそのうち同じマンションの方だとわかるようになるかもしれません。ご挨拶ぐらいは交わせる明るい雰囲気ができるといいなあと思います。

[547: 匿名さん]

お向かいに住んでいた者です。
お向かえの住民、買い物は西友、向かいのタイヨー、サミットにイトーヨーカドーですね。
昔はタウンセンターの笑笑のとこがマルエツで買い物も楽だったのですがねぇ。。
そちらであれば断然イトーヨーカドーでしょうね！

[548: 匿名]

そんなに会わないと思いますよ。マンションでそんなに顔なじみになるのは学校関係くらい

[549: 契約済みさん]

>545さん

契約された方でしょうか。
そうですね、何度か顔を合わせるうち自然と仲間意識が芽生えるでしょうね。
どんな方であれ挨拶はこちらから積極的にしたいと思っています。

入居するのが今から楽しみです。
来春以降、宜しくお願いします。

[550: 契約しました]

549さん
入居される方皆様が 良き関係 暖かい関係が築けるいいですね 私も入居が楽しみです

[551: 匿名]

買っちゃったひとは居住者板をつくりまひょう

[552: 匿名さん]

あはははは。だからあれほど言ったのに。
小さく強いものに憧れなさい。これからはデカイやつはいらない。そのなかでじぶんの役割をみつけよう

[553: 解約しました]

あの、意味が分からないんですが

[554: 匿名さん]

リニューアル後のＭＲがＨＰにアップされていました。
やっとまともな間取りになったんですね。

[555: 匿名さん]

バルコニー奥行き2メートル。
もうちょっと浅くても良かったかな、これだと室内から外が見えにくいですね。。
南向きなので日当たりは最大限にしても良かったと思うし奥行きがあると中まで届きにくいのではと。

反面、低層階に関してはプライバシーの安心感はあると思います。
住む階で感想は変わりそうです。

[556: 物件比較中さん]

バルコニーに関しては、それくらいあった方がよいと感じました。
真夏、真冬以外は、チェアーでまったり読書や居眠りするのに憧れています。
そう考えると2メートルっていうのはちょうどいいかも。

[557: 契約済みさん]

2020年東京オリンピック開催決定！
江東区全体が盛り上がりそうですね！
会場まで結構近いので、是非見に行きたいと思います！

[558: 匿名]

この物件と関係ないですね

[559: 匿名さん]

ここの物件が、有明や東雲等のオリンピックの会場予定地と近い、ってことを契約済みさんは言ってると思いますよ。

[560: 匿名さん]

会場予定地は有明、辰巳では？

[561: 匿名さん]

この物件に特に恩恵はないかな。
近いといえば近いですけど。
あんまり近すぎて騒がしいよりはいいって考えもありますね。

[562: 匿名さん]

先着順出てるけど、最近の売れ行きどうよ。

[563: 匿名さん]

最近MR巡りをサボってるので売れ行きは解りません。
でも、オリンピック開催は江東区のマンションには追い風でしょう。

[564: 購入検討中さん]

江東区だったらどこでもいいって訳ではありませんよ。特に湾岸のマンションは全体的に浮かれ過ぎでーす。
ここは何エリア？
当たり前ですが、物件自体を評価すべき。

[565: 匿名ちゃん]

運河エリアですぅ。湾岸みたいなもんではないの。

[566: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸、頑張れ区長！
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html
東京都巻き込んで、メトロに協力してもらえるようがんばって欲しい。

[567: 契約済みさん]

有楽町線が延伸されそうな報道が結構ありますね。以前聞いた時は、そんな話があったんだ位にしか思っていませんでした(笑)。
まだまだ先とはいえ、素直に嬉しいです。

[568: 匿名さん]

江東区と言えばオリンピックとしても、オーベルファインレジデンスといえば何だね？

[569: 匿名さん]

キャナルアリーナ。

[570: 匿名さん]

それは三井不動産屋

[571: 匿名さん]

あっそうか。失礼しました。

[572: 購入検討中さん]

南向きの部屋が多く、日当たりに関しては全体的によいと思います。しかし、最近の温暖化の傾向で真夏日が続く感じだと、いくらエアコンを使用するとはいえ日当たりが良すぎるのも考えものかなとも感じています。
小さい棟の方が真南に面してなく、運河に近いので幾分涼しげかなと素人ながらに思っていますが、よろしければ皆さんの御意見頂ければと思います。宜しくお願いします。

[573: 匿名さん]

数十年に一度の大雨でキャナルが溢れるか？

[574: 匿名さん]

運河は管理がしっかりしてるし全く問題ないですよ。

[575: 契約済みさん]

572さん
南向きがよいかどうかは、それぞれの生活スタイル(日中の滞在時間等)によると思うので一概には言えません。日当たり悪くてずっと電気つけっぱなしよりはよいかと思います。
夏に建設中のところを何度か見にいきましたが、運河はそれほど涼しい感じはなかったです。私も少し期待していたので残念です(笑)

[576: 匿名さん]

もともと埋め立て地ですから、運河といっても涼しさは感じませんね。

このへんは運送業や倉庫業などで、歩行者には利用できる店がないといっていい場所です。
さらに、この近くの明治通りはマラソンコースになるので、
時々、交通規制が行われ、車道の自動車だけでなく、歩行者や自転車も横断歩道を渡ることができなくなります。
事前に情報が得られていればいいですが、知らないと突然の交通規制で、
横断歩道を渡れなくなりますので、少し離れた歩道橋まで行って渡らないといけなくなります。
ただでさえ何もない明治通りは時々マラソンのために交通規制されるのが鬱陶しいといえるでしょう。

[577: 匿名さん]

時々って…
そんなマラソン開催されないだろ。
年に2回くらいじゃないの？

[578: 匿名]

明治通り徒歩や自転車でどこいくんだ？ 駅は反対だし南砂町なんかそんなに行かないだろ

[579: 匿名さん]

運河側は安いから惹かれますねー。
洗濯物がちゃんと乾けばいいけど。特に冬場。

[580: 物件比較中さん]

良くも悪くも通りの突端にあり、運河沿いということで周りが開けているので風通しは良さそうですね。

ベランダに干す分には洗濯物はすぐに乾くんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

突端って逆では？
もう涼しいのがいい季節じゃないね。

[582: 匿名さん]

581

突端は逆？

[583: 購入検討中さん]

何でここ売れないんだろう？
値段も安いし間取りも十分なんだけど

[584: 匿名さん]

ぴんとこな？

[585: 匿名さん]

583

販売開始の時点でコケたからねー。販売価格と時期のタイミングはオーナー側の責任なのだろう。
関心のあった客が散ってしまって、戻ってくる程のインセンティブがもはやない。

[586: 物件比較中さん]

最初売り出した時に高過ぎて、直ぐに値下げしたと聞きました。
最初から今の価格で出していればお客さん散らなかったかも知れませんね。

[587: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションのように爆発的には売れてはいないようですが、そこそこ売れているのでは？？
華は無いけど堅実なマンションじゃあないんでしょうか。

[588: 匿名さん]

騒々しいのがイヤな人にはいいと思います。あ、オレか。

[589: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分だったら良かった。

[590: 匿名さん]

五六分じゃ塩浜には着かないね（笑）

[591: 匿名さん]

塩ハマ～ズ、会員募集中だがや

[592: 匿名さん]

塩浜っていう地名、結構いろんなところにありますね。
人に聞かれた時は、東陽町という方が解りやすくてよいのでしょうか。

[593: 匿名さん]

共用施設として電気自動車のカーシェアリングがあるようですが、
災害時にはEV電力共有機からラジオやテレビ、携帯充電、照明用の電気がとれるんですね。
コミュニティラウンジで使用する電力程度のようですが、いざと言う時は安心だと思います。

[594: 匿名さん]

DMに、オリンピック会場まで散策！みたいな文句があってビックリした。

[595: 物件比較中さん]

＞５９４
行けなくはないですが、徒歩でということですかね。

少なからず意識して検討している方もいるとは思います。
でも自分ならもっと開催地に近いところを選ぶかなあ。

ここを考えている理由は運河角の開放感がまず素晴らしいと思ったからです。駅もそんなに遠くないし、東京駅まで２０分かかっている今より１０分も短縮できることも魅力です。

[596: 購入検討中さん]

自分にはオリンピック会場と程よく距離があることが逆に魅力です。
あまりにも近いと日常生活をするにあたっては騒々しく落ち着かないかなと。
ワクワク感は薄くなっても穏やかな環境を選ぶと思います。

[597: 匿名さん]

東京駅までは４０分かかりますけど～。９分は電車に乗ってる最短時間だし。

[598: 匿名さん]

東西線の朝の通勤時間は半端なく激混みですよ。。
通常の倍の時間はみておいた方が良いです。
自分は葛西から日本橋まで利用してますが、いつもノロノロ運転でイライラしちゃいます。
有楽町線の新線に期待ですかね〜。。

[599: 物件比較中さん]

私も東西線利用者です。あまりの混み具合いに嫌気がさし、今は早朝出勤に切り替えました。
今の千葉から比べると、同じ時間に会社に着くのに30分程ゆっくり出来るのは大きいです。
有楽町線は本当に延長あるんですかね。そうなると結構便利ですね。
そうなったらラッキー、位に思っておきます。