オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[481: 匿名さん]

そんな寂しいこと言わんといてー

[482: 購入検討中さん]

平日や土日に何度か建設地を見学に行きました。コンクリート工場の音や臭い等はそれほど気にはなりませんでしたよ。
この季節、運河からの蚊等の発生についてこれから調べてみる予定です。
この辺りは永代通りから適度に距離があるため、夜はひっそりと静かなのがファミリーにはよいと思います。

[483: 匿名さん]

夏には蚊などいっぱいいるんじゃないの？
上層階なら問題ないと思うけど、１、２階は虫刺され注意かもね。

[484: 匿名さん]

あれで運河っていうのもなあ～

[485: 匿名さん]

「運河」結構いいと思いますけどね。
陽当たりもいい！
あ、横の小さい棟はいまいち？

[486: 匿名さん]

運河は私もいいと思います。静かともいえますが、華やさは少ないですね。
表通りに出たら、買い物できる賑やかさがあるというのが理想ですけど、近場だと豊洲ぐらいかな。

[487: 匿名さん]

確かに仕事帰りに東陽町駅前で寄り道するイメージはないですね。
でも、日本橋も豊洲も近いし、オンとオフを分けるにはよい場所でしょう！

[488: 物件比較中さん]

私的には場所はイマイチ中途半端なイメージです。悪くはないけど。
それより物件はどうですか？
ＭＲのオプションの間取りが悪く、どうもイメージが湧きません。

[489: 匿名さん]

間取りは一般的でしょうか。装備は一通りついていてよいと思います。そういう意味では可もなく不可もなく、価格と立地勝負になる物件なのかな。
価格…運河向き、南向き等の条件により価格差が大きい印象ですが、ならすと相場並み？
立地…これだけ暑い日が続くともう少し駅近であれば良いですね。
運河側は、気持ち涼しく感じます。
施工会社について色々いう人もいますが、実際どうなのかは素人の私には判断つきません。

[490: 物件比較中さん]

暑くてMR回りも一休み中です。
最近こちらのMRに行かれた方はいますか？売れ行きの進捗はどうなのでしょうか？

[491: 物件比較中さん]

第1章12次販売中。先着順もあり。第1期販売準備中。

[492: 物件比較中さん]

>491さん

情報ありがとうございます！
先着順の内容はHPでも公開されていないようですので、今週末でも久しぶりにMRに行って確認してみます。

先着順があるということは人気薄なんでしょうか。
色々選べてありがたい反面、ちょっと寂しいような・・・。

[493: 購入検討中さん]

どこもそうだと思いますが、角部屋、運河沿い等人気の高い部屋と、
特にセールスポイントがない部屋とでは人気に差がある感じです。
実際、少し高くても角部屋などはかなり契約済みになっています。
超人気物件ですぐに売り切れ、という訳ではなさそうなので、
我が家ではじっくり考えている最中です。

[494: 匿名さん]

じっくり考えることができるのもいいですね。
物件そのものもそうですし、消費税や金利動向などなやましいです。

[495: 匿名さん]

駅からの距離は、5分以内、10分以内等で区分されますが、この物件はギリ10分…。
せめて7、8分だったら気分的に少し違うんですが。

[496: 匿名さん]

工事状況レポートはやく上げてもらえますかね？？

[497: 匿名さん]

なぜ第一章って言い方で12次にまでなするのですか？この後、普通の第一期が始まる訳ですよね？素人な質問ですみません。

[498: 匿名]

第一期完売と格好つけたいんです

[499: 匿名さん]

東陽町駅B線ホーム（中野方面。客向けには２番線と案内）の
３番出口方面のエスカレータの所に当物件の広告が掲示されています。
見る人はいますが「１０分は遠いね！」という会話が聞かれます。
これが正直な感想でしょう。


もう一つは、
東陽町駅近辺の道路（歩道）に比べ、当物件の近くの
明治通り、メトロ車庫前などの道路（歩道）は地面からの
熱気が感じられ暑く感じます。埋め立て地であり、
地中の状況によるものでしょうが、
今の時期はより暑く感じます。冬はいいですが。
周辺道路は沿線企業への通勤時間帯を除き、
人通りが少ない上に暑い環境のようです。

[500: 匿名さん]

道路が暑いことについて、こことここ以外とで、そんなに言うほどの差はないでしょうよ。
逆に、相対的に暑くないと感じられる比較もあるでしょう。

建物の骨格は５階くらいまではできてきました。
タイルはまだのようなので、かなりぶっきらぼうですが。

[501: 購入検討中さん]

真夏・真冬は10分が遠く感じるでしょうね。
私も今のところが駅まで5～6分なので尚更です。
まあ、ゴミゴミした通りでもないですし、のんびり考え事していける範囲かなと思い検討中です。

新しいMR早く公開して欲しいです。
次は是非3LDKプランで！

[502: 物件比較中さん]

ＭＲリニューアルして公開するときは、以前訪問した客には通知来るんですかね？
HPには8月上旬としか載っていないので…。

[503: 物件比較中さん]

室内環境だけでも満足のいくマンションだと思っているのですが加えて共用が素敵です。住人達の庭という感じですね。遠くへ外出しなくてもガーデンやテラスでゆっくりできるのは嬉しい条件ですよ。

もちろん外部環境も良いと思っています、東陽町駅周辺の便利さ、有名な木場公園、少し離れますがギャザリアという中規模施設、などなど、私からは何も不満な点は見当たりません。

[504: 匿名]

ギャザリアより木場公園の方が遠いぞ、頑張れ。

[505: 購入検討中さん]

>503さん

素敵な共用ってありましたっけ？

というよりは、無駄な共用施設がないのがいいなあ、って思っていますけど。

[506: 検討中]

ここ、悪くはない気がするんですけど、「これ！」ていう決め手にも欠けるんですよねぇ。
図書館やＹＭＣＡが近いのは子持ちには魅力です。

賃貸に出したとき、ある程度借り手はつきますかね？いくらくらいで貸せるでしょうか？？
「東陽町」というのはポイント高いのでは？と思っていますが・・・

[507: 匿名さん]

ここ悪くはないけど､塩浜だよ。

[508: 物件比較中さん]

塩浜上等！

[509: 購入検討中さん]

>506さん

うちも転勤族なので、いずれ異動になった際には貸すことも考えています。
具体的な家賃までは調べてはおりませんけれども、都心も近いしそれ程心配していません。
東陽町は目立った特徴もない駅ではありますが、
駅前永代通りの３車線が日本橋コレドの前まで繋がっていることに感動しています。
（くだらない事ですみません）

[510: 匿名さん]

モデルルームの新装オープン、8月10日ってホームページに載ってましたね。
案内これから来るのかな？

[511: 物件比較中さん]

立地や設備はよいと思うんですが、最後の決断が出来ません。
契約された方の意見をお聞きしたいです。
最終的には、もう一度現地と新装後のMRを見てから決める予定です。

[512: 契約しました]

立地、設備の良さもありましたが価格と希望に近い部屋だったことも高評価でした
最後は実際住んだ事をイメージしてワクワクするかですね

[513: 匿名]

立地に満足ならこの物件は問題ないだろうな

[514: 匿名さん]

物件自体はとても満足しているので、
欲を言えばもうちょっと駅まで近ければな…というのがあります。
でもそうなると価格も上がってしまうので
この辺りのバランスが総合的に見てちょうどいいのかもしれないですね
駅に近くなると子育て環境からは離れてしまいますし。

[515: 物件比較中さん]

2面が川辺というのは私はいいと思っています。
しかしこれと引き換えに移動の不便さがありますよね、これは皆さんで見解違うでしょう。
仮にマンションのすぐ傍に橋があればもっと短い時間で東陽町駅に行けるのに・・と考え始めると迷ってしまいます・・汗。

他の面はほぼ満足です。
たぶん、購入することになるかな。

[516: 匿名さん]

スカパーは見て見ぬ振りですか。
こどもかわいそう。

[517: 匿名さん]

スカパー？どういうことですか？

[518: 匿名]

ネガは相手にしないほうがいいよ

[519: 匿名さん]

電波がー

[520: 匿名さん]

知らずにここを検討してるの？スカイズもここも、将来子どもに責められても何も言えないよね。

[521: 匿名さん]

おや、また出た。スカパーネタw
はいはい、わかったわかった。

[522: 匿名さん]

パーティルームより普通にカフェを入れてくれたほうが良かったかも、だって川向こうに行かないと外食も商業も充実していないですよね。マイナスな意見で恐縮ですが…。いつも駅のほうまで出かけるわけじゃない人もいると思いますから、敷地内での楽しみって必要だなと考えたものですから。

>>スカパー
これは観れないということで話が挙がってるんでしょうか。
うちは現在契約すらしていませんので有無の影響は特に気にしていませんが…。

[523: 匿名さん]

スカパープレミアムは124/128度パラボラアンテナをベランダに設置して
チューナーを用意し、契約すればここ塩浜でも見られるはずです。
このアンテナは衛星からの微弱な電波を受信するもので、衛星への送信はできません。
そのため、スカパーには視聴者のアンテナ・チューナ設置場所の把握はできません。
チューナーの中では、衛星から降りてきた他人宛のメールも含めた大量の情報が流れていて、
その中から自分宛のメールや契約情報があれば取り出す仕組みになっています。

問題は、スカパー東京メディアセンターの屋上にあるアップリンク用巨大パラボラアンテナです。
衛星までの距離は相当あるので、強力な出力の電磁波を出す必要があります。
電磁波の身体への影響は定かではありませんが、本物件は強力な電磁波の発生源の近くとなりますので、
人によっては頭痛がするような感じなどの症状は出るかも知れません。
長期的な身体への影響は未知です。

[524: 匿名さん]

そんなに強力な電磁波というなら、ここだけじゃなく この並びにあるマンションも電磁波を受けるのですかね？
たしかに本来は人が住む所じゃないのかも。

[525: 匿名さん]

この並びのマンション発売時に毎回出てくるネガテーマですな。
騒いでる方々は、勿論スマホも携帯も使用していないんですよね？

[526: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開でしたね。
見に行った方いますか？

[527: 物件比較中さん]

案内図からははみ出て乗ってないけど東の川を越えてすぐに明治通りに出るんですね、車ユーザーは重宝すると思いますよ。あと色々広げて調べてるんですけど、湾岸線を通って葛西臨海公園やその向こうのディズニー、簡単に行けるじゃないですか、なんだか楽しみが広がってるなという印象です。川に囲まれて過ぎていてどこに行くにも面倒かなとイメージしてたんですけど、いやはや、越えればどこでも行ける便利さを誇ってますね。

[528: 匿名]

そこまで広げればそれはそうなるだろうね

[529: 匿名さん]

たしかに(笑)
そしたらこの辺りはどこもいいってことになりますね。

[530: 匿名さん]

運河沿いは少しは涼しいの？ 流行りのウォーターフロントだね