オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[459: 匿名さん]

スカパー横の道が２４時間通れて人道橋があれば、東陽町駅からまっすぐ歩くだけになり、
この物件もまあまあな評価になるんですけどね。

[460: 匿名さん]

それが三井との価格差の理由です

[461: 物件比較中さん]

適正な価格差であれば、それはそれでよろしいんじゃないでしょうか。

[462: 匿名さん]

価格差はよくわからないけど、場所立地はどっちもどっちでは?

このあたり買い物するには三井だろうがなんだろうが自転車ないと不便だと思う｡｡

[463: 購入検討中さん]

車で往復して、近場のショッピングセンターまでの距離感を計ってみました。

こちらの場所から南砂のスナモまでって、自転車だと結構時間がかかるような・・・。
そうでもないかな～。

豊洲のららぽーとも、結局車に頼ってしまう気がします。

やはり、東陽町の西友、ＯＫや木場のヨーカドーがメインになるんでしょうね。

[464: 匿名]

スナモや豊洲へは一大サイクリングの距離です。日常行くなら赤札堂ですね

[465: 物件比較中さん]

赤札堂って今まで行ったことないです～今度行ってみます。
小規模のスーパーって感じでしょうか。

現地もＭＲも、車でさっと移動するだけでしたので、
次回はゆっくりこの辺りを歩いて回ってみたいです。

しかし、皆さんの意見でも自転車は必須と思います。
休日に木場公園などへのんびり行くのもいいですね。

[466: 匿名さん]

週末建設地を見に行ったら、運河に突き当たりの場所で
並びのマンションの子供たちが集まって、
テニスやったり一輪車で遊んだり、遊び場になってました。

このマンションが完成したら、さすがにそのようなことはなくなるんでしょうかね？

[467: 匿名さん]

ファインレジデンス、順調ですか。スレッドも元気ないですね。盛り上げていきましょう。

[468: 匿名さん]

>467さんに応えて

少し前から公式ＨＰと一緒にウオッチしています。
これといった売りは少ないものの、都心に近く値段も手ごろということもあり、まあまあ定期的に売れていると感じます。

思うに業者さんの広告が今一つセンスがないような・・。
ＭＲ角の看板持って座っている新入社員？も今時はやらないのでやめた方がイメージはよくなるでしょう。
ビルの上にデカデカと張ってある広告も、なんだかな～という感じです。

もっと取り上げられてもよい物件であると個人的には思います。
（自分で見学して、全くよいと思わない物件でも別冊ダイヤモンド等に載っているものもあります）
あまり騒ぎ立てられてりしないで目立たないのが私の好みでもありますけどね。
東京駅からも近いしそれほど資産価値も落ちないかなと思います。

[469: 匿名さん]

背広の上着を着ての看板持ちは確かにきついな。

暑いし。

[470: 購入検討中さん]

道案内することの何が悪いのか？
それより液状化対策でしょ

[472: 購入検討中さん]

液状化対策もしているし、前回の震災のときも特に何もなかったと聞いています。

それより、先日発売の週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集で、
モデルルームの方が言っていたように、このエリアが水没地帯でないのが確認できてよかったです。

[473: 匿名さん]

単純計算で一世帯当たり自転車２台の割当があるようですが、３人家族で３台ある場合はどうすんの？？
高価な自転車は部屋へ持ち込みＯＫですか？？

[474: 購入検討中さん]

自転車のエレベーター持ち込みはどうなんでしょうか。
どうしても壁等が汚れてしまうし、いい顔されないのでは？

[475: 匿名さん]

たしかに自転車をエレベーターに乗せたりするのはあまりいい気がしませんね。
しかも、たまたまかち合ったときはベビーカーなどの場合は一緒に乗れないので、
待たなきゃいけませんもんね。

[476: 物件比較中さん]

7月半ばでMRクローズの案内が来ていました
リニューアルとありましたがMRのタイプが売り切れたのか・・・
ideeプランの申し込みを締め切ったのかどっちですかね

[477: 購入検討中さん]

リニューアルということであれば、場所は変わらないということで理解しました。
紳士服専門店でよくあるような模様替えかと思います。

タワーマンションの管理費の高さにビックリしてこちらに戻ってきました。宜しくお願いします。

[478: 匿名さん]

自転車の自室内持ち込みはどこも黙認対応じゃないでしょうか。
高級スポーツタイプは直ぐ盗まれるらしいです。
賃貸ではなく分譲であれば、エレベーターに載せる時も皆汚さないよう気を使うと信じています。

[479: 匿名さん]

運河を挟んだコンクリ工場からの騒音とかがあまり無いようであれば前向きに検討します。

[480: 匿名]

>478
人間、そんなによくできてませんから。

[481: 匿名さん]

そんな寂しいこと言わんといてー

[482: 購入検討中さん]

平日や土日に何度か建設地を見学に行きました。コンクリート工場の音や臭い等はそれほど気にはなりませんでしたよ。
この季節、運河からの蚊等の発生についてこれから調べてみる予定です。
この辺りは永代通りから適度に距離があるため、夜はひっそりと静かなのがファミリーにはよいと思います。

[483: 匿名さん]

夏には蚊などいっぱいいるんじゃないの？
上層階なら問題ないと思うけど、１、２階は虫刺され注意かもね。

[484: 匿名さん]

あれで運河っていうのもなあ～

[485: 匿名さん]

「運河」結構いいと思いますけどね。
陽当たりもいい！
あ、横の小さい棟はいまいち？

[486: 匿名さん]

運河は私もいいと思います。静かともいえますが、華やさは少ないですね。
表通りに出たら、買い物できる賑やかさがあるというのが理想ですけど、近場だと豊洲ぐらいかな。

[487: 匿名さん]

確かに仕事帰りに東陽町駅前で寄り道するイメージはないですね。
でも、日本橋も豊洲も近いし、オンとオフを分けるにはよい場所でしょう！

[488: 物件比較中さん]

私的には場所はイマイチ中途半端なイメージです。悪くはないけど。
それより物件はどうですか？
ＭＲのオプションの間取りが悪く、どうもイメージが湧きません。

[489: 匿名さん]

間取りは一般的でしょうか。装備は一通りついていてよいと思います。そういう意味では可もなく不可もなく、価格と立地勝負になる物件なのかな。
価格…運河向き、南向き等の条件により価格差が大きい印象ですが、ならすと相場並み？
立地…これだけ暑い日が続くともう少し駅近であれば良いですね。
運河側は、気持ち涼しく感じます。
施工会社について色々いう人もいますが、実際どうなのかは素人の私には判断つきません。

[490: 物件比較中さん]

暑くてMR回りも一休み中です。
最近こちらのMRに行かれた方はいますか？売れ行きの進捗はどうなのでしょうか？

[491: 物件比較中さん]

第1章12次販売中。先着順もあり。第1期販売準備中。

[492: 物件比較中さん]

>491さん

情報ありがとうございます！
先着順の内容はHPでも公開されていないようですので、今週末でも久しぶりにMRに行って確認してみます。

先着順があるということは人気薄なんでしょうか。
色々選べてありがたい反面、ちょっと寂しいような・・・。

[493: 購入検討中さん]

どこもそうだと思いますが、角部屋、運河沿い等人気の高い部屋と、
特にセールスポイントがない部屋とでは人気に差がある感じです。
実際、少し高くても角部屋などはかなり契約済みになっています。
超人気物件ですぐに売り切れ、という訳ではなさそうなので、
我が家ではじっくり考えている最中です。

[494: 匿名さん]

じっくり考えることができるのもいいですね。
物件そのものもそうですし、消費税や金利動向などなやましいです。

[495: 匿名さん]

駅からの距離は、5分以内、10分以内等で区分されますが、この物件はギリ10分…。
せめて7、8分だったら気分的に少し違うんですが。

[496: 匿名さん]

工事状況レポートはやく上げてもらえますかね？？

[497: 匿名さん]

なぜ第一章って言い方で12次にまでなするのですか？この後、普通の第一期が始まる訳ですよね？素人な質問ですみません。

[498: 匿名]

第一期完売と格好つけたいんです

[499: 匿名さん]

東陽町駅B線ホーム（中野方面。客向けには２番線と案内）の
３番出口方面のエスカレータの所に当物件の広告が掲示されています。
見る人はいますが「１０分は遠いね！」という会話が聞かれます。
これが正直な感想でしょう。


もう一つは、
東陽町駅近辺の道路（歩道）に比べ、当物件の近くの
明治通り、メトロ車庫前などの道路（歩道）は地面からの
熱気が感じられ暑く感じます。埋め立て地であり、
地中の状況によるものでしょうが、
今の時期はより暑く感じます。冬はいいですが。
周辺道路は沿線企業への通勤時間帯を除き、
人通りが少ない上に暑い環境のようです。

[500: 匿名さん]

道路が暑いことについて、こことここ以外とで、そんなに言うほどの差はないでしょうよ。
逆に、相対的に暑くないと感じられる比較もあるでしょう。

建物の骨格は５階くらいまではできてきました。
タイルはまだのようなので、かなりぶっきらぼうですが。

[501: 購入検討中さん]

真夏・真冬は10分が遠く感じるでしょうね。
私も今のところが駅まで5～6分なので尚更です。
まあ、ゴミゴミした通りでもないですし、のんびり考え事していける範囲かなと思い検討中です。

新しいMR早く公開して欲しいです。
次は是非3LDKプランで！

[502: 物件比較中さん]

ＭＲリニューアルして公開するときは、以前訪問した客には通知来るんですかね？
HPには8月上旬としか載っていないので…。

[503: 物件比較中さん]

室内環境だけでも満足のいくマンションだと思っているのですが加えて共用が素敵です。住人達の庭という感じですね。遠くへ外出しなくてもガーデンやテラスでゆっくりできるのは嬉しい条件ですよ。

もちろん外部環境も良いと思っています、東陽町駅周辺の便利さ、有名な木場公園、少し離れますがギャザリアという中規模施設、などなど、私からは何も不満な点は見当たりません。

[504: 匿名]

ギャザリアより木場公園の方が遠いぞ、頑張れ。

[505: 購入検討中さん]

>503さん

素敵な共用ってありましたっけ？

というよりは、無駄な共用施設がないのがいいなあ、って思っていますけど。

[506: 検討中]

ここ、悪くはない気がするんですけど、「これ！」ていう決め手にも欠けるんですよねぇ。
図書館やＹＭＣＡが近いのは子持ちには魅力です。

賃貸に出したとき、ある程度借り手はつきますかね？いくらくらいで貸せるでしょうか？？
「東陽町」というのはポイント高いのでは？と思っていますが・・・

[507: 匿名さん]

ここ悪くはないけど､塩浜だよ。

[508: 物件比較中さん]

塩浜上等！