オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[436: 匿名]

そんなこと言ってたら都会には住めないね

[437: 匿名さん]

田舎も都会もトラックには気を付けた方がいいよ。

[438: 匿名さん]

そりゃそうだ、コンバイン～！

[439: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたけど価格は良心的ですね
モデルルームのスタッフの方がとても親切丁寧で良かったです。
検討してる方は一度足を運ばれてみては？

[440: 購入検討中さん]

マンションとは直接関係ない話が多いなあ。


南砂町～木場あたりで探していました。

南砂町は、中古も含めていろいろあるんですが駅前って意外と寂しいんですね。

木場は、「ここ！」というのが意外とない（門前仲町方面、北側方面はちょっと高い）。

というわけでこのマンションにたどり着きました。

横の運河？も匂わなそうだし、

前の資材置き場もしばらくこのままと思い、決めようかなと考えています。

[441: 匿名さん]

じゃあいつ買うの？

[442: 検討中さん]

今でしょ！

[443: 匿名]

ではモデルルームに来てください。待ってますよ。

[444: 匿名さん]

場所的にバス停留所とか近くにないですが東陽町駅前の第四駐輪場は月1500円で
借りられますし駅まで一直線ですから問題はないですね
後は買い物できるショッピングセンター
も近いので車維持費考えると車手放してもいいかなと思っています。
買い物が多いときはカーシェアリング利用すればいいですからね。

[445: 購入検討中さん]

カーシェアリングはあてにはできないですね。
みんな使いたいときは同じだと思いますよ。
空いてたらラッキー位に思わないと。

ヨーカドーもスナモもアリオも豊洲ららぽーとも微妙に遠くて
子供がいると車は手放せない気がします。
週末にまとめ買いのパターンかな。

でもリーフには個人的に興味があります。
一回は借りてみたいです。

[446: 匿名さん]

モデルルームに行きました！
小さめの３ＬＤＫと、運河横４ＬＤＫとで価格差は結構あるなと感じました。
超人気物件程ではないものの、それなりにジワジワ売れてきているようです。
部屋によっては、日当たりがあまりよくない？のを割り切れれば結構割安だと思います。
その他は、全体的に妥当な価格の印象です。（安くもなく高くもなく）
４ＬＤＫは、部屋の多さの他にベランダが南側と運河側をぐるりと囲んでいるので、
高めになってしまうのはしょうがないかと。
３ＬＤＫでも、運河に面している角部屋は上の階から埋まってきています。
不思議なもので、他の方が契約済みの部屋がやたらとよく思えます。

そのほか、駅からマンションまでの間の買い物には不満ありです。
コンビにもそこそこ距離があります。
ちょっとしたものを買いにいきたいときには不便しそうです。

[449: 検討中]

やはり、買物が不便そうなので車は必須ですが、駐車場がもう少し安ければ…。
413番さんの書き込みに、5分も歩けば15000円～あるとありましたが、住所で
いうとどの辺りですか？　ネットの月極駐車場検索では、新砂に18000円の
駐車場がありました。私が探せた最低価格はそこでした。

[450: 匿名さん]

446ですが、業者さんではありませんよ。


>449さん

私も駐車場探してみたのですが、やはり見つかりませんでした。
しかも、ちょくちょく出し入れすると思うので、できれば平置き希望です。
立体駐車場は、今まで数回しか駐車した事が無いので相当不安です。

ちょっと高めですよね・・・。小遣い削れば何とかなるかな・・・。

[452: 匿名さん]

混雑した通勤時間が少なくなるのなら、それもよし。

[453: 匿名さん]

そうそう、削れる余裕があるのなら、それもよし。

[454: 匿名さん]

月極めの駐車場は、ネットだとあまり出ていなくて、
近隣の不動産屋さんに直で行って聞いてみるといいと思いますよ。
個人でやっている小さな駐車場の仲介をしていることが多いです。
月極め駐車場に関してはまだまだネットで得られる情報が多くないというのが私の感想です。
近隣で見つかるといいなと私も思います。

[455: 検討中]

413です。
駐車場は同じ塩浜です。ポスティングで情報を得ましたのでネットに掲載されているかはわかりません。駐車場にも値段や募集中など看板は出てません。
この物件へ入居が始まったらポスティングあるかと思いますが・・・。
図書館下などは月額3万円近くしますしね。

我家は週末に車でまとめ買いに出るので今のところ車必須です。
TDLも20分ちょっと、船橋IKEAも40分位で行けるので。それよりも電動自転車があるとかなり便利ですよ。
江東区は太鼓橋型が多いので子供乗せているとキツイです。

[456: 匿名さん]

買い物環境はよろしくないのですね。
用地が準工業地域のようですが、周りが住宅地ではないからでしょうか・・・？
自動車は持つ予定がないのでネットスーパーを利用するか、自転車を購入するか？の2択となりそうです。
レンタサイクルは3台用意されるそうですが、競争率の高そうな立地ですしね。

[457: 匿名さん]

住宅地ではないですよねぇ。ここからだとどこのスーパーも距離があるから自転車ぐらいはあると買い物だけに限らず何かと便利かも。

[458: 匿名]

運河沿いは木場までほとんど住宅だよ

[459: 匿名さん]

スカパー横の道が２４時間通れて人道橋があれば、東陽町駅からまっすぐ歩くだけになり、
この物件もまあまあな評価になるんですけどね。

[460: 匿名さん]

それが三井との価格差の理由です

[461: 物件比較中さん]

適正な価格差であれば、それはそれでよろしいんじゃないでしょうか。

[462: 匿名さん]

価格差はよくわからないけど、場所立地はどっちもどっちでは?

このあたり買い物するには三井だろうがなんだろうが自転車ないと不便だと思う｡｡

[463: 購入検討中さん]

車で往復して、近場のショッピングセンターまでの距離感を計ってみました。

こちらの場所から南砂のスナモまでって、自転車だと結構時間がかかるような・・・。
そうでもないかな～。

豊洲のららぽーとも、結局車に頼ってしまう気がします。

やはり、東陽町の西友、ＯＫや木場のヨーカドーがメインになるんでしょうね。

[464: 匿名]

スナモや豊洲へは一大サイクリングの距離です。日常行くなら赤札堂ですね

[465: 物件比較中さん]

赤札堂って今まで行ったことないです～今度行ってみます。
小規模のスーパーって感じでしょうか。

現地もＭＲも、車でさっと移動するだけでしたので、
次回はゆっくりこの辺りを歩いて回ってみたいです。

しかし、皆さんの意見でも自転車は必須と思います。
休日に木場公園などへのんびり行くのもいいですね。

[466: 匿名さん]

週末建設地を見に行ったら、運河に突き当たりの場所で
並びのマンションの子供たちが集まって、
テニスやったり一輪車で遊んだり、遊び場になってました。

このマンションが完成したら、さすがにそのようなことはなくなるんでしょうかね？

[467: 匿名さん]

ファインレジデンス、順調ですか。スレッドも元気ないですね。盛り上げていきましょう。

[468: 匿名さん]

>467さんに応えて

少し前から公式ＨＰと一緒にウオッチしています。
これといった売りは少ないものの、都心に近く値段も手ごろということもあり、まあまあ定期的に売れていると感じます。

思うに業者さんの広告が今一つセンスがないような・・。
ＭＲ角の看板持って座っている新入社員？も今時はやらないのでやめた方がイメージはよくなるでしょう。
ビルの上にデカデカと張ってある広告も、なんだかな～という感じです。

もっと取り上げられてもよい物件であると個人的には思います。
（自分で見学して、全くよいと思わない物件でも別冊ダイヤモンド等に載っているものもあります）
あまり騒ぎ立てられてりしないで目立たないのが私の好みでもありますけどね。
東京駅からも近いしそれほど資産価値も落ちないかなと思います。

[469: 匿名さん]

背広の上着を着ての看板持ちは確かにきついな。

暑いし。

[470: 購入検討中さん]

道案内することの何が悪いのか？
それより液状化対策でしょ

[472: 購入検討中さん]

液状化対策もしているし、前回の震災のときも特に何もなかったと聞いています。

それより、先日発売の週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集で、
モデルルームの方が言っていたように、このエリアが水没地帯でないのが確認できてよかったです。

[473: 匿名さん]

単純計算で一世帯当たり自転車２台の割当があるようですが、３人家族で３台ある場合はどうすんの？？
高価な自転車は部屋へ持ち込みＯＫですか？？

[474: 購入検討中さん]

自転車のエレベーター持ち込みはどうなんでしょうか。
どうしても壁等が汚れてしまうし、いい顔されないのでは？

[475: 匿名さん]

たしかに自転車をエレベーターに乗せたりするのはあまりいい気がしませんね。
しかも、たまたまかち合ったときはベビーカーなどの場合は一緒に乗れないので、
待たなきゃいけませんもんね。

[476: 物件比較中さん]

7月半ばでMRクローズの案内が来ていました
リニューアルとありましたがMRのタイプが売り切れたのか・・・
ideeプランの申し込みを締め切ったのかどっちですかね

[477: 購入検討中さん]

リニューアルということであれば、場所は変わらないということで理解しました。
紳士服専門店でよくあるような模様替えかと思います。

タワーマンションの管理費の高さにビックリしてこちらに戻ってきました。宜しくお願いします。

[478: 匿名さん]

自転車の自室内持ち込みはどこも黙認対応じゃないでしょうか。
高級スポーツタイプは直ぐ盗まれるらしいです。
賃貸ではなく分譲であれば、エレベーターに載せる時も皆汚さないよう気を使うと信じています。

[479: 匿名さん]

運河を挟んだコンクリ工場からの騒音とかがあまり無いようであれば前向きに検討します。

[480: 匿名]

>478
人間、そんなによくできてませんから。

[481: 匿名さん]

そんな寂しいこと言わんといてー

[482: 購入検討中さん]

平日や土日に何度か建設地を見学に行きました。コンクリート工場の音や臭い等はそれほど気にはなりませんでしたよ。
この季節、運河からの蚊等の発生についてこれから調べてみる予定です。
この辺りは永代通りから適度に距離があるため、夜はひっそりと静かなのがファミリーにはよいと思います。

[483: 匿名さん]

夏には蚊などいっぱいいるんじゃないの？
上層階なら問題ないと思うけど、１、２階は虫刺され注意かもね。

[484: 匿名さん]

あれで運河っていうのもなあ～

[485: 匿名さん]

「運河」結構いいと思いますけどね。
陽当たりもいい！
あ、横の小さい棟はいまいち？