オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[375: 匿名さん]

デパ地下とか見てるだけでも楽しいし、週に一回くらい買い物してちょっとだけ贅沢するのにいい感じですよ。
革製品好きなんですけど、ブランドショップ以外にも小さいお店いっぱいあるから、時々顔出して珍しいものがないか物色してます。

[376: 購入検討中さん]

値段は3600万円からだからこの辺りの激安マンションとは比較にならないけど場所が価格のわりに良いのでけっこう本命に近いです。部屋も条件の悪い所でもなかったから東向でも割安に感じました。買い物だけは我慢するしかないので悩みます。

[377: 匿名さん]

赤札堂があるから何とかなるんじゃね？

[378: 匿名さん]

この辺だったら、銀座より日本橋に行きやすそうですね。
乗り換えないで行けるところの方が、きがるにいけそうです。
都バスを活用するとどうでしょうか。
道路が混雑するとか、本数が少ないとかありますか？

[379: 匿名さん]

東陽町駅のバス停まで歩くのはしんどいですが、
当物件に近いバス停は明治通りにはあります。
「東京地下鉄総合運動場前」というバス停ですが、
このバス停からは新木場駅等の南方面行きのバスしか
乗ることができないという〝変な〟バス停です。
反対車線には「東京地下鉄総合運動場前」という
バス停はありません。

北方面行きのバスに乗るには「新東京郵便局前」という
バス停まで歩く必要があります（「新東京郵便局前」と
いうバス停はどちらの車線にもあります）。

北綾瀬駅や博多南駅のように、車両基地への線路を利用して
塩浜駅を作り、客扱いをすれば、当物件の価値も違ってくるでしょう。
江東区長も、東京メトロに強く要望を出し、木場駅や南砂駅の
改善をさせることになりましたが、
さすがの江東区長も、利用者が少ないと想定されるここに、
駅を作り客扱いをしろとは要請しないでしょう。

将来的にも、ここは不便な場所でありつづけるのかもしれません。

[380: 匿名さん]

南砂って埋め立て未開発地区だからね。

[381: 匿名さん]

ここは新砂のほうが近いよ

[382: 匿名さん]

ここには駅なんでできないだろうし(できるなら有楽町線延伸で枝川1丁目)、買い物が不便なのはどうしようもない。

それでもココに住みたきゃ買えばいいんじゃない？その程度の物件。

[383: 匿名さん]

３６００万からじゃ、不便でもしょうがないですね

[384: 匿名さん]

不便、不便って、そんなに不便かな。ちょっとくらいは歩きましょうよw

[385: 匿名]

うん。意外と良心的に出してきたな。
でも決して安くはない。高くもないが安くもない。普通の価格。
こうして考えるとキャナルは高かったのか？塩浜ってそんなに？

[386: 匿名さん]

キャナルはええよお～
アリーナだしな・・・
罰金住宅とはモノが違うんだよ！　カネの雨が降るぜ！！！

[387: 匿名さん]

いろいろ見た物件の中では安いと感じました。キャナル自体に過去ほどの価値と魅力はありませんので、それを差し引いた上で安いと思います。モノ自体はいいとも言えますのでお買い得ではあると思います。東陽町の駅周辺が好きか嫌いか、ではないかと思います。ちなみに私はこの物件が好きです。

[388: 匿名さん]

同じだと言っている奴はそれでいいが、角曲がってから突きあたりまでゆく距離が長いだけ資産価値は低減しているよな・・・

[389: 匿名さん]

場所によって資産価値は多少なりとも違います。
キャナル内の議論は、中古と新築の話は勿論のこと、同一エリア内の話なので、いわば「狭い」議論です。
エリア別の「広い」議論であれば、キャナル内であることが、他のエリアに対していかほどのインセンティブがあるか、ということだと思います。もはや、大してないと思いますよ。それがあるのは例えば東雲とかだと思います。

[390: 匿名さん]

まー、第一期が２０戸の時点で、人気無いのはバレバレだし。価値もクソも無い。
たまに見かける肯定的な書き込みは、数少ない２０戸の家族か、マンションデベの営業くらい。
ここ買うくらいなら、同じ坪単価の別の場所でもいいでしょ。東陽町や塩浜に思い入れがあれば別だが。

[391: 匿名さん]

ここら辺の東西線沿線では、大通り沿いに立地する物件が多いですが、ここは奥まっている分、静かでいいと思います。ただ、通勤や買い物での徒歩を十分検討しておくべきでしょうね。資産価値については専門家に聞くとして、この周辺で新築を探しているのならば候補になると思います。維持費は、特別安くもなく、標準的だと感じました。

[392: 匿名さん]

あはは。
静かしか褒める点がないんだね・・・
まあそうだよね

[393: 匿名さん]

他にもあると思いますよ。眺望、日当たり、快速の停車駅もメリットと言えるでしょう。まったく違うエリアを検討するなら別でしょう。逆にこのエリアの新築で対抗馬を出してみてくださいませんか。

[394: 匿名さん]

東陽一丁目計画に、ブルースカイの近所の協和建設？のマンションだな

[395: 匿名]

東陽町にはもう土地ないじゃんな

[396: 匿名さん]

車で活動すればよいのではありませんかね

[397: 匿名さん]

どんづまりの土地って
人目がない分、空き巣も多いし
夜は悪ガキの溜まり場になりそう

[398: 匿名さん]

車もありですが、 駐車場代が高い。

[399: 匿名さん]

>>397
そういうことを懸念し威嚇するためか
道路の行き止まりに向かって監視カメラを付けている
マンションがすでにありますね。
その監視カメラが本物なのかダミーなのか分かりませんが。

この物件から東陽町駅まで、Ｌ型に歩いて行くのは結構距離がありしんどいですね。
実際に歩いてみると分かります。晴れの日はまだしも
雨の日、雨を伴う強風の日、更に大雪の日はたまらないでしょう。

江東区内の各駅近くの自転車置き場も定期利用での空きがあるのか分からないですし。

[400: 匿名さん]

私も駅から歩きましたが、普段から徒歩に努めているせいか、気になりませんでした。物件価値とは別の話として実際の感想です。

[401: 匿名さん]

歩くのが生き甲斐なら陸の孤島マンションでも幸せか。実測で駅から１５分以上だと中古で売るとき大変だから、普通は二の足を踏むがね。

[402: 匿名さん]

401
そういう表現が世間では暴論。言いぱなし状態。
もっと建設的にしましょうよ、ね？

[403: 物件比較中さん]

東陽町駅から10分歩いた場所の住まいがこのマンションしかないという環境が現実なら401さんの言う二の足を踏むという意見は同調もしますが、実際はそうではないので悪い環境ではないと思いますよ、この一帯に住んでいる人達はみんな同じような距離を歩いて今まで生活なさってきているわけで。本当に環境が悪ければ人口が減ってるはずですからねぇ。ここ区役所あるじゃないですか、職員さんは毎日駅から来てる人もいると思いますし、そういう多数の日常を想像すると普通なんじゃないかなと思えてきます。

[404: 匿名さん]

同じ10分でも、風景や雰囲気で感じ方が変わってくるってのはある。
現地見に行ったけど、ここは橋渡ってからの直線が凄く遠く感じるかもね。
向かいが壁でひたすら真っ直ぐで行き止まりだからね。

[405: 匿名さん]

まっつぐの道ですが、街路樹がキチンと手入れされていて、気分がいいですよ。歩いている間も。

[406: 匿名]

車でスケボーやりにガキの集団が来てガーガーうるさくして、警察を呼ばれてましたよ。そんな道です。

[407: 匿名さん]

年中、警察来る訳ではない。まっすぐの道も、購入を検討する人は承知の上だ。諦めた人やそもそも関係のない人は、この長く、雨や雪の日に不便だとする道路に耐えられないだけだ。

[408: 匿名さん]

まあ値段との関係で納得できりゃ、健脚にもなるし万々歳ですな

[409: 物件比較中さん]

＞404

その道、気になりますね（汗

絶対ここにするとは決めていない状況ですが一度歩いてみようかな、うちからそんなに遠い場所じゃないし。真っ直ぐだと10分先の風景もずーっと目に入ったまま歩くことになりますからね、それにどんな感覚を抱くか。遠近どちらに感じるかはこれ次第かもしれません。夜遅く帰ってくるとこれぐらいの所要時間は考え事に使えてけっこういいなと思える時はあるんですけどねえ、うちも10分ぐらいなので。

[410: 匿名さん]

４０９さん
この距離だとやはりお天気がいい日は自転車かなと私は思っています。ただ
色々考えながら10分歩くのも確かにいいんですけどね。
東陽町には駐輪場が何か所かあり24時間出し入れが可能な様ですね。
運よく駅から一番近い東陽町第４駐輪場が借りられればいいのですが。

[411: 匿名さん]

一向に盛り上がりませんね・・・
ほとんど同じ人ばかりが書き込んでいるしね、ここも。

[412: 購入検討中さん]

勤務地が日本橋近くなので、現在住んでいる市川市の賃貸マンションから購入検討中です。
駅前の永代通りもそれなりに賑やかで、また歩くのは好きなので駅１０分は苦にならないので前向きに検討中です。
ただ、以下２点が気になっています。
１．駐車場・・・設置率４０％なので、抽選洩れたらどうしよう～手放す気はないです～。
２．橋を渡った後の街灯・・・三井のマンション前を過ぎると急に暗くなりますね。突き当り（運河前）を明るくして欲しいです。

[413: 検討中]

夫婦ともに東陽町で生まれ育ち、現在もこちらの物件近くに住んでるので検討中です。私も日本橋勤務ですが近くて良いですよ。家から会社まで30分かからないので。
駅からの距離を気にしている方が多いですが、大人であれば10分位ですかね。幼稚園の子供と一緒だと15分はかかりますが。ここから通勤に自転車で東陽町はありえません。
5分位歩くのが苦でなければ駐車場は15000円～あります。埼玉、千葉と同じ価格で私もびっくりしましたが。

子供の事を考え、南陽幼稚園、南陽小は人気ですので良い環境と思っております。
ちなみに3.11の時、我家では幸いペットボトルも倒れなかったですよ。

[414: 匿名さん]

いきなり増える検討中!

[415: 地元住民]

大震災の時うちではシャンデリアがブチ切れ落下、本棚も倒れてきたが？ ペットボトルは大怪我

[417: 検討中]

業者と思われてるのかな。まあ、ペットボトルが倒れなかったのは偶然だと思います。積んであった子供のおもちゃは崩れましたから。
駅前のオーベルやガーデンフラッグシティに知人がいますが、そちらの方が被害はあったようです。
私は生まれ育った街だから東陽町付近で探している訳で、地盤を凄く気にする方は江東区を買わない方がいいのでは？と思っています。
区内はどこも同じようなものですので。

[418: 匿名さん]

今どきシャンデリアって・・・。建物が古いかシャンデリアが古いんでしょ。

東陽橋渡ったここは風強いし、この時期は運河にクラゲがいるよね。
駅まではスカパー抜けて運河渡れるとベストなんだけどな。

[419: 事情通り２丁目住民]

わははは。
今でもシャンデリア位売られていますよ？
このあたりのキャナル地域は新しい建物ばかりですけれど？
塩浜2丁目のあたらしい建物なら安心とおっしゃりたいのでしょうか？

[420: 購入検討中さん]

>413さん

元々こちらにお住まいの方が検討中だと心強いです。

昼夜2回づつ見に行きました。
運河沿いの道を歩いている人は思ったよりも少なかったです。
休みの日中はランナーが多いのは予想した通りでしたが、
夜釣りをしている人が意外と多くびっくりしました。

この辺に住んでいる知人は、道路向かいのメトロの資材置き場は、
都内で置く場所がそうそうないのでメトロでも手放さないのでは無いか、と言っていました。
よくよく聞いたら又聞きでしたが（笑）、言われてみるとなんとなくそんな気がしてきました。
まあ、その資材置き場の活用度合にもよりますね～。
こればかりは土日にちょっと見に行っただけではよく解りませんでした。

[421: 匿名さん]

YMCAあたりから東陽町駅前の間で中国人
（話声が聞こえたので）
４組ほど見かけました…

この辺も多いのかな？
それともたまたま？

[422: 匿名さん]

ぎゃははは。キャナル地域って言ってもなあ。狭い運河際って印象しかない。
オーベルはいいとして、キャナルは止めようよ。キャナルは。

[423: 東陽町住民]

＞わははは。＞ぎゃははは。
は業者の方ですよね。
キャナル地域とは初耳です。パークホームズ、リゾ、レクセルに友人いますが、誰もこの辺をキャナル地域なんて呼びませんよ。
＞421さん
YMCAにインターナショナルスクールもあるので、中国人・インド人の方は良く見かけます。
＞420さん
資材置場は気になりますね。今も大和リースで建物建設中ですが。

[424: 物件比較中さん]

>423さん
>資材置場は気になりますね。今も大和リースで建物建設中ですが。

先日現地見学の際には特に気付かなかったのですが、位置としては敷地のどのあたりでしょうか？
よかったら教えて下さい。

一時的な仮小屋的なものであれば特に問題ないと判断しますけど・・・。

[425: 東陽町住民]

橋を渡ってすぐの所です、パークホームズの前ですが建物は3階か4階建て位の簡易的な感じです。資材置場はメトロと都営がどのように合併するかで影響があるのではないでしょうか。隣のようにメトロ社宅もありえますかね。

[426: 匿名天国]

そんなに社宅ばっかり作ってどうするよ。まあどん詰まりまでは歩いて何分もかかるしな。

[427: 地元精通者]

南側の土地はこのマンションより更に立地条件が悪いですから、開発は遅れることでしょう。当面は仮設のようなものしか建たないのではないかしらん？

[428: ご近所さん]

東京メトロの資材置き場の建物は、「南砂町駅改良工事の事務所」らしいです。
近隣に配布されたペーパーにそんなような記載がありました。
「南砂町駅改良工事」は、完成までに数年かかるようなので、
当面はそのままじゃないですかね。
10年後とかになると、現状のままとはいかなさそうですが。

[429: 橋下市長]

パークホームズのときにも繰り返された議論だなー

[430: 匿名さん]

キャナルとは、当時このエリアを開発した際の呼称です。初耳な方も多くいらっしゃると思うので普通レベルってことでよろしいのではないかと思われます。キャナルから受ける印象とは随分異なるエリアとなってしまいました。

[431: 購入検討中のおじさま]

運河を戴いた大いなる邸宅がキャナルアリーナであり、それは博多のキャナルシティにも比肩する日本の名所であることよ。

[432: 安部総理と麻生副総理]

んだんだ。じぇじぇじぇじぇー。
キャナルは最高でございますよ。
早く買わないと売り切れるでゴンスよ。
これ、マジ。

こんないい住宅、めったにでねーだよ！
潮騒のメモリーズも応援に来るダヨ・・・

[433: 匿名さん]

そそ、キャナルアリーナ最高！日本一、いえ、世界一。

ただ、キャナルシティとは雲泥の差だけどねw

[434: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。
２～３階位までは組みあがってきましたね。
最初は気になった行き止まりの立地も、
見方を変えれば落ち着いた環境とも言えます。
駅までの歩道も広く、子供も安全だと思いました。
前向きに検討中です。

[435: 匿名さん]

歩道はありますが、
意外と交差点やＴ字路が危険ですけどね。
赤だけど車が来ないから渡ってしまう横断歩道も油断大敵ですし、
東陽町駅から初めの信号なしの交差点も夜は何となく薄暗く
事故が起きていて危険です。

[436: 匿名]

そんなこと言ってたら都会には住めないね

[437: 匿名さん]

田舎も都会もトラックには気を付けた方がいいよ。

[438: 匿名さん]

そりゃそうだ、コンバイン～！

[439: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたけど価格は良心的ですね
モデルルームのスタッフの方がとても親切丁寧で良かったです。
検討してる方は一度足を運ばれてみては？

[440: 購入検討中さん]

マンションとは直接関係ない話が多いなあ。


南砂町～木場あたりで探していました。

南砂町は、中古も含めていろいろあるんですが駅前って意外と寂しいんですね。

木場は、「ここ！」というのが意外とない（門前仲町方面、北側方面はちょっと高い）。

というわけでこのマンションにたどり着きました。

横の運河？も匂わなそうだし、

前の資材置き場もしばらくこのままと思い、決めようかなと考えています。

[441: 匿名さん]

じゃあいつ買うの？

[442: 検討中さん]

今でしょ！

[443: 匿名]

ではモデルルームに来てください。待ってますよ。

[444: 匿名さん]

場所的にバス停留所とか近くにないですが東陽町駅前の第四駐輪場は月1500円で
借りられますし駅まで一直線ですから問題はないですね
後は買い物できるショッピングセンター
も近いので車維持費考えると車手放してもいいかなと思っています。
買い物が多いときはカーシェアリング利用すればいいですからね。

[445: 購入検討中さん]

カーシェアリングはあてにはできないですね。
みんな使いたいときは同じだと思いますよ。
空いてたらラッキー位に思わないと。

ヨーカドーもスナモもアリオも豊洲ららぽーとも微妙に遠くて
子供がいると車は手放せない気がします。
週末にまとめ買いのパターンかな。

でもリーフには個人的に興味があります。
一回は借りてみたいです。

[446: 匿名さん]

モデルルームに行きました！
小さめの３ＬＤＫと、運河横４ＬＤＫとで価格差は結構あるなと感じました。
超人気物件程ではないものの、それなりにジワジワ売れてきているようです。
部屋によっては、日当たりがあまりよくない？のを割り切れれば結構割安だと思います。
その他は、全体的に妥当な価格の印象です。（安くもなく高くもなく）
４ＬＤＫは、部屋の多さの他にベランダが南側と運河側をぐるりと囲んでいるので、
高めになってしまうのはしょうがないかと。
３ＬＤＫでも、運河に面している角部屋は上の階から埋まってきています。
不思議なもので、他の方が契約済みの部屋がやたらとよく思えます。

そのほか、駅からマンションまでの間の買い物には不満ありです。
コンビにもそこそこ距離があります。
ちょっとしたものを買いにいきたいときには不便しそうです。

[449: 検討中]

やはり、買物が不便そうなので車は必須ですが、駐車場がもう少し安ければ…。
413番さんの書き込みに、5分も歩けば15000円～あるとありましたが、住所で
いうとどの辺りですか？　ネットの月極駐車場検索では、新砂に18000円の
駐車場がありました。私が探せた最低価格はそこでした。

[450: 匿名さん]

446ですが、業者さんではありませんよ。


>449さん

私も駐車場探してみたのですが、やはり見つかりませんでした。
しかも、ちょくちょく出し入れすると思うので、できれば平置き希望です。
立体駐車場は、今まで数回しか駐車した事が無いので相当不安です。

ちょっと高めですよね・・・。小遣い削れば何とかなるかな・・・。

[452: 匿名さん]

混雑した通勤時間が少なくなるのなら、それもよし。

[453: 匿名さん]

そうそう、削れる余裕があるのなら、それもよし。

[454: 匿名さん]

月極めの駐車場は、ネットだとあまり出ていなくて、
近隣の不動産屋さんに直で行って聞いてみるといいと思いますよ。
個人でやっている小さな駐車場の仲介をしていることが多いです。
月極め駐車場に関してはまだまだネットで得られる情報が多くないというのが私の感想です。
近隣で見つかるといいなと私も思います。

[455: 検討中]

413です。
駐車場は同じ塩浜です。ポスティングで情報を得ましたのでネットに掲載されているかはわかりません。駐車場にも値段や募集中など看板は出てません。
この物件へ入居が始まったらポスティングあるかと思いますが・・・。
図書館下などは月額3万円近くしますしね。

我家は週末に車でまとめ買いに出るので今のところ車必須です。
TDLも20分ちょっと、船橋IKEAも40分位で行けるので。それよりも電動自転車があるとかなり便利ですよ。
江東区は太鼓橋型が多いので子供乗せているとキツイです。

[456: 匿名さん]

買い物環境はよろしくないのですね。
用地が準工業地域のようですが、周りが住宅地ではないからでしょうか・・・？
自動車は持つ予定がないのでネットスーパーを利用するか、自転車を購入するか？の2択となりそうです。
レンタサイクルは3台用意されるそうですが、競争率の高そうな立地ですしね。

[457: 匿名さん]

住宅地ではないですよねぇ。ここからだとどこのスーパーも距離があるから自転車ぐらいはあると買い物だけに限らず何かと便利かも。

[458: 匿名]

運河沿いは木場までほとんど住宅だよ

[459: 匿名さん]

スカパー横の道が２４時間通れて人道橋があれば、東陽町駅からまっすぐ歩くだけになり、
この物件もまあまあな評価になるんですけどね。

[460: 匿名さん]

それが三井との価格差の理由です

[461: 物件比較中さん]

適正な価格差であれば、それはそれでよろしいんじゃないでしょうか。

[462: 匿名さん]

価格差はよくわからないけど、場所立地はどっちもどっちでは?

このあたり買い物するには三井だろうがなんだろうが自転車ないと不便だと思う｡｡

[463: 購入検討中さん]

車で往復して、近場のショッピングセンターまでの距離感を計ってみました。

こちらの場所から南砂のスナモまでって、自転車だと結構時間がかかるような・・・。
そうでもないかな～。

豊洲のららぽーとも、結局車に頼ってしまう気がします。

やはり、東陽町の西友、ＯＫや木場のヨーカドーがメインになるんでしょうね。

[464: 匿名]

スナモや豊洲へは一大サイクリングの距離です。日常行くなら赤札堂ですね

[465: 物件比較中さん]

赤札堂って今まで行ったことないです～今度行ってみます。
小規模のスーパーって感じでしょうか。

現地もＭＲも、車でさっと移動するだけでしたので、
次回はゆっくりこの辺りを歩いて回ってみたいです。

しかし、皆さんの意見でも自転車は必須と思います。
休日に木場公園などへのんびり行くのもいいですね。

[466: 匿名さん]

週末建設地を見に行ったら、運河に突き当たりの場所で
並びのマンションの子供たちが集まって、
テニスやったり一輪車で遊んだり、遊び場になってました。

このマンションが完成したら、さすがにそのようなことはなくなるんでしょうかね？

[467: 匿名さん]

ファインレジデンス、順調ですか。スレッドも元気ないですね。盛り上げていきましょう。

[468: 匿名さん]

>467さんに応えて

少し前から公式ＨＰと一緒にウオッチしています。
これといった売りは少ないものの、都心に近く値段も手ごろということもあり、まあまあ定期的に売れていると感じます。

思うに業者さんの広告が今一つセンスがないような・・。
ＭＲ角の看板持って座っている新入社員？も今時はやらないのでやめた方がイメージはよくなるでしょう。
ビルの上にデカデカと張ってある広告も、なんだかな～という感じです。

もっと取り上げられてもよい物件であると個人的には思います。
（自分で見学して、全くよいと思わない物件でも別冊ダイヤモンド等に載っているものもあります）
あまり騒ぎ立てられてりしないで目立たないのが私の好みでもありますけどね。
東京駅からも近いしそれほど資産価値も落ちないかなと思います。

[469: 匿名さん]

背広の上着を着ての看板持ちは確かにきついな。

暑いし。

[470: 購入検討中さん]

道案内することの何が悪いのか？
それより液状化対策でしょ

[472: 購入検討中さん]

液状化対策もしているし、前回の震災のときも特に何もなかったと聞いています。

それより、先日発売の週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集で、
モデルルームの方が言っていたように、このエリアが水没地帯でないのが確認できてよかったです。

[473: 匿名さん]

単純計算で一世帯当たり自転車２台の割当があるようですが、３人家族で３台ある場合はどうすんの？？
高価な自転車は部屋へ持ち込みＯＫですか？？

[474: 購入検討中さん]

自転車のエレベーター持ち込みはどうなんでしょうか。
どうしても壁等が汚れてしまうし、いい顔されないのでは？