オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[261: 匿名さん]

この辺は埋め立て地だよね。
遊歩道に運河の堤防らしき物はあるが、たいして高くない。
想定外の津波が来たらこのあたりは水浸し。

[262: 匿名さん]

そんなのみんな知っている。
その上で検討しているのだが。

[266: 購入検討中さん]

>264
苦行を求めて買うのです！
リセールバリューの減価はお布施です！

[267: 購入検討中さん]

>264
苦行を求めて買うのです！
リセールバリューの減価はお布施です！

[268: 湾岸住民]

湾岸には津波はこないよ。
地震のあとテレビで津波情報やってるとき見てるのかな。良く見ないで知ったかぶりでしょうね。
他の太平洋沿岸がチカチカ点滅してるのに東京湾岸は点滅してないよ。
中央防波堤が波から守ってくれているのを知らないな。この無知な方は 。
想定外の津波で湾岸が水浸しになるなら太平洋沿岸で外海に面しているところは壊滅ですよ。

[269: 周辺住民さん]

若洲公園に行くと中央防波堤の役割が良くわかります。

東京湾内に津波が入り込めるわけがない事が一目瞭然！

だから安心して湾岸に住むのさ！

[270: 匿名さん]

2011年3月11日の地震のとき、液状化現象はこのあたりでも見られましたね。
砂が吹き出る細かいのは随所にありましたが、特に目立ったのは、
この物件の近くの、越中島貨物線「新砂踏切」のところで、線路が全面的に砂に埋もれていました。
電化されてないので架線はないですが、鉄道の通信線等の電柱は傾きまくりでした（今は、
踏切部分を除き地中に埋める方式に変えています。）。
かなり長い期間をかけて復旧工事をしていました。

[271: 匿名さん]

新砂2丁目の、越中島貨物線「新砂踏切」付近は、液状化マップでも
「液状化が発生しやすい地域」に該当していますからね。
塩浜２丁目２９番のあたりは、「液状化の発生が少ない地域」
なので、多少はマシかと思います。
もちろん、山の手辺りの「液状化がほとんど発生しない地域」
と比べると、リスクはありますが(-.-)
　ご参考
　　↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[272: 検討中の奥さま]

どうでもいいことをペラペラと
貴方達。役に立つこと書きなさいよ。
誰かモデルルームに行った人いないのかしら。

[273: 匿名]

車がないと買い物が厳しい地域かな。
東陽町は駅直結でスーパーがあればだいぶ価値も上がるのだが…
如何せん日常生活が不便すぎる。

[274: 匿名さん]

>273
駅より北側なら、なんぼでもスーパーあるじゃん。
むしろ過当競争に陥っていて、門前仲町・木場・南砂町の中では最も
スーパーが多いエリアになってると思うけど。
まあ駅直結でスーパーがあった方が良いというのには同意するけど。

[275: 購入検討中さん]

今後修正する可能性あるみたいだけど、現時点では坪230万らしいよ。
発狂してるとしか言いようがない(笑)。
モデルルームも閑古鳥状態。日曜日なのに客がいない(笑)。

[276: 検討中の奥さま]

当マンションのコンセプト
「緑と水と光と風のテラス」ですって。

緑と水・・・ビリジアングリーン色の水が流れる運河
光・・・言わずと知れたスカパー電磁波
風・・・周囲に何もなく、吹きすさぶ寒風

ということかしら？

[277: 匿名さん]

やはり高めで、きましたか。閑古鳥ってのはオーバーだけど、納得できなければ足は遠退くでしょうね。また集めるのが大変だろうに。

[278: 周辺住民さん]

朝６時から夜まで対岸の工場騒音あり。

[285: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。モデルルームプランはちょっと以外でしたがわが家はけっこう検討しています。
今度イデーのショップにも行ってみようと思います。

[286: 住まいに詳しい人]

モデルルーム見てきたけど、ちょっとやり過ぎな印象かな。
モデルルームってのは、その物件に住んだ場合の
イメージを形成するためのツールなんですよ。
意外と天井高いとか、キッチンの質感はこんな感じ、
壁の位置はこんな感じとか。
その意味で、(よくある手法だけど)リビングを広く
見せるために部屋をつぶしてぶち抜きで見せるやり方は、
なんと言うか、購入検討者を愚弄していると思う。
追加料金かからないなら一定理解できるけど、あのプランは
有料なわけで、モデルルームとしての価値を著しく
低下させていると思う。
この会社だけの問題ではないが、マンション業界はいつまで
こんなことをやり続けるのかな。。。

[287: 匿名さん]

まあどこもＭＲはオプション満載ですからね…

駅からは遠いですが
設備や仕様はいいですね。

共用の自転車があるようですが何台くらいになるんでしょう。
普段は自転車に乗らないですが
たまに使いたい時には良いと思います。

[288: 匿名さん]

先週、構造説明会に行ってきました。価格はまだ変わるような話でしたが、ちょっと高い印象でした。皆さんはどう思われましたか？

[289: 購入検討中さん]

私も構造説明会参加しましたが、軟地盤だし、値段は高いしで
この物件からは撤退することにしました。

[290: 匿名さん]

288
価格については、もうWeb上で幅が出ていますよ。もう期待できるような調整値にはならないでしょう。

[291: マンコミュファンさん]

マーケットアウトしているね。
定価購入即含み損。

[292: 匿名]

>253：匿名さん
[2013-02-06 10:44:21][×]
>246
スカパのアンテナが気になる人は買わないし、
買うのは気にならない人だけだから、別にいいんじゃないの？

このスカパーの裁判は終わったようです。
反対運動のＷＥＢサイトに終了しました　という
あいさつ文がありました。

[293: 匿名さん]

地表から杭打ち６４メートルって
いままで検討してきた
マンションの中でも一番深いかもしれない・・・

まぁそれほど軟弱地盤だという事。
それに運河沿いだからね・・・

[294: 匿名さん]

「東陽町ライフ」というより、「塩浜ライフ」と呼ぶに相応しい場所だな。
運河と東京メトロ資材センター（＝地下鉄の廃棄機材整理場。たまに廃棄物運搬車も来て移し替える）
に挟まれて車道としては行き止まり。
新砂橋を渡ってスカパー横から東陽町駅方面に抜ける近道も、17時から翌朝9時までは閉鎖され、
「東陽町ライフ」の人よりも孤立度は高まる。

引っ越してきて初日は外食と言っても、近くに飲食店もない、何もない（笑）
ガソリンスタンドと新東京郵便局・江東新砂郵便局はあるけど、
食料品売っている訳じゃないからね。

距離的には潮見のヤマダ電機も近いのに、運河が隔ててすぐにいけない（笑）
潮見のヤマダ電機は、日配品以外の食料品も売っていたと思うし。

[295: 購入検討中さん]

値段が3900万になっていました。この前まで4500万だったからサプライズですね！明日見に行ってきます。

[296: 物件比較中さん]

＞294

川を渡った立地というのが東陽町寄りの環境から少し変わっている気はしますねぇ。でも気になるのはそれぐらいじゃないですか。ここでも十分東陽町ライフといえると思いますよ。私としては東陽町プラス木場を舞台としたライフスタイルを想像しています。深川ギャザリアなんてしょっちゅう行くんだと思いますし、木場公園も子どもと足繁く行くと思います。

[297: 物件比較中さん]

>294
最多価格は前のままですし、3900万も前から出てます。
何も変わってない気がしますけど？？

[298: 物件比較中さん]

木場公園はないわ。遠すぎる。

[299: 匿名]

再犯の通り魔まで出て、怖い町ですな

[300: 匿名さん]

3900万円は東側ですね。
前からありますね。

[301: 匿名さん]

ニュース見たけどここの町　怖い！！
ふつうではありえない！無差別殺人
さすが江東区　このような事件が多い
近寄りたくもない

[302: 匿名さん]

東陽は東京23区の中では新木場、辰巳、東雲と並んで311の液状化被害が大きかった地域だよ。次が豊洲と有明。

[303: 匿名]

液状化は嘘だな。通り魔は本当だが。

[304: 匿名さん]

国交省の調査結果で見ると、実際に液状化がひどかったのは江戸川清新、江東新木場、江東辰巳だね。
東陽は問題ない。
http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000061.html

[305: 匿名さん]

液状化は>>270でも触れられている。境界標がずれてしまうとか、砂が吹き出るなど小規模のものは
東陽地域でも随所にあった。

地震の影響では、遊歩道がアスファルトで補修してある部分は細長く深い穴が
開いてしまったところとなる。当物件の各種パンフレットではアスファルトは
汚らしいためか修正されている。

[306: 匿名さん]

昔、深川でも通り魔殺人がありましたし、この周辺は正直治安が悪いことは確かですね･･･。

[307: 匿名]

吉野家の幟がなかったら更にひどいことになっていたでしょう

[308: 匿名さん]

登録までの各種イベントを予定通り消化しています。好評な状況ですので、この機会を見逃さない方がいいですよ。

[309: 匿名さん]

駅から７分以内だったらよかった。

[310: 購入検討中さん]

マンションギャラリー行きました。東陽町10分はいいですね。

[311: 匿名]

メトロ吉野家がちかてつそばのままだったら、幟は無く大惨事だったな

[312: 匿名さん]

この距離だと毎日の事を考えると自転車が楽かなと思い東陽町の駐輪場を調べてみました。
東陽町の駐輪場は結構数がありますね。現状として空きはどうなのでしょうか。
それぞれ一時利用がＯＫな所と定期利用のみ可能な所。原付がＯＫな所と色々自分の
条件にあわせて選べますね。

[313: 匿名さん]

橋があるから自転車は逆に辛いよ。押して歩いたりしてね。

[314: 匿名]

業者がテコ入れを匿名でしようとしている姿って醜いね

[315: 匿名さん]

日当たりの良さは間違いないですね。一方、東側はコストパフォーマンスに優れていますね。部屋の作りもおしゃれで快適なマイホーム生活となりそうです。

[316: 匿名さん]

東陽で惹かれて見たら住所は塩浜じゃん(´＿｀)

[317: 匿名さん]

気持ち悪いポジ書き込みww

[318: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[319: 匿名さん]

東西線から南側は液状化しやすい。

東陽町も液状化した。

江東区の被害状況でググったら江東区役所のホームページで確認できる。

[320: 周辺住民さん]

塩浜２丁目２９番（こちらの所在地）は、新しい液状化予測図で、「液状化の可能性が高い地域」
となった。液状化対策についての、安心できる説明を物件ＨＰに載せたら良いと思う。

[321: 匿名さん]

当物件の液状化対策は十分万全のようです。こういうマンションなら安心して購入を前向きに検討できますね。注目度がアップしているようなのでタイミングを逃さない方がいいですよ。

[322: 匿名さん]

名前は東陽だけど、実際の住所は塩浜で東陽以上に液状化の可能性が高い。
液状化対策済みで大丈夫とは言われても誰も大丈夫だとは思ってない。

[323: 匿名さん]

東陽より液状化しないとは、どなたも考えてらっしゃらないですよね。大型タワーマンションからの流入組が条件の良い部屋を積極的に検討し始めたらしいですよ。

[324: 匿名さん]

そんなことを知っているのは、販売関係者のみかと。

[325: 匿名さん]

ここの物件、なんだか焦ってきた。化けるのでは？って感じなんですけど。週末行って、押さえておこうかな。

[326: 匿名さん]

液状化でですか？

[327: 匿名さん]

液状化が不安なら清水か鹿島が建てたとこの方が安心かな。
経験値が違うし、施工中のチェックも厳しいと
デベ知人が言ってました。

ここはせっかく大成の関連会社なのに、施工は違うんでしたっけ。
ケチケチ建てたんじゃ、大丈夫と言われても不安だな

[328: 匿名さん]

液状化については、神経質には考えません。すべての要素は満たせないので、広くバランスよく検討して、この物件に魅力を感じます。

[329: 匿名]

液状化液状化、ネガが必死（笑）

[330: 匿名さん]

で、液状化したらどうなると言うのですか？

まさか、マンションが傾くとでも？（笑）

[331: 匿名さん]

>330
まあ、プラウド新浦安の例もありますし。

[332: 匿名さん]

>331

プラウド新浦安って液状化で傾いたのですか？
詳細な情報提供をお願いします。

本当に傾いたのですよね？

[333: 匿名さん]

敷地がグチャグチャになったんでしょ。

[334: 匿名さん]

>331
傾いていませんよ。建物本体の被害というより、敷地内の駐車場等が
ひどいことになって、中古価格が暴落したということのようです。
詳細は、マンコミュのスレにも出ています。

[335: 匿名さん]

失礼、334は332に対するコメです。訂正します。
液状化が敷地内に発生すると、建物が傾くことはまずないですが、
「資産価値の下落」「修繕費用の出費」等ある程度の影響があるようです。
こちらは、新浦安よりは地盤はマシでしょうし、相応の液状化対策を
しているようですから、あそこまでの事態になる可能性は低いとは
思いますがね。

[336: 匿名さん]

南面絶対何か建ちそうですね。

[337: 匿名さん]

南側の敷地は、現状の用途が続きますから、当面なにも建たないですよ。安心して購入をご検討いただけると思います。

[338: 周辺住民さん]

東京メトロの資材置き場は、敷地の西側の一部に、2階建の小規模な事務所か
何かを建築する予定のようです。近隣に告知がありました。即ち、当面は他の
用途に変更しなさそうですね。将来的には分かりませんけど。

[339: 匿名さん]

便利だけど、管理費が高くなるから要らないもの。


ディスポーザー、24H管理人、共有自転車、共有自動車、立派なエントランス、パーティールーム、展望室。

[340: 匿名]

南側は隣棟間隔考えりゃ大丈夫だろ。商業地域じゃあるまいし

[341: 匿名さん]

共用の自動車ってカーシェアのところでしょうか？
リースのところが多いみたいで
あまり負担は管理組合にはないみたいですが…。
こちらも必要に応じて管理団体から借りるみたいな感じのようです。

[342: 匿名さん]

結局、今の価格になるのなら、最初からそうしていれば客を手放さずに済んだのに。全体的に平凡な価格設定でメリハリがなかった。

[343: 匿名さん]

液状化なんじゃないかな。この物件のところだけ、ばっちり液状化エリアだよ。既存の物件なら諦めもつくけど、これから買う新築だと、残念な感じとなったね。

[344: 匿名さん]

↑は？
液状化マニアｗｗｗ
超ウケルんですけどぉ（爆）！！

[345: 匿名さん]

344
液状化マニアと簡単に言いますが、事実、MRでは地盤対策の説明に尽力しています。真剣に検討していれば、ウケるだけではいろいろ足りません。

[346: 匿名さん]

液状化、液状化。しかし最近の液状化マップが発表後された後に、ここが価格下げてくれば慎重にはなるよな。あえてここにすることないから。

[347: 匿名さん]

色々な要因があるからね、購入検討する際に考えることとしては。
このマンション＝液状化、としたい書き手がいることは否めないね、読んでいる限り。

[348: 匿名さん]

347
特に湾岸だと、どのマンション板にもいますよ。

[349: 匿名さん]

マンションだから大丈夫だろうけど、
やはりピンポイントにハマったのは痛いと思いますよ。
他の地盤がよくない場所とはレベルが違うって認定されたようなものですから。

[350: 匿名さん]

この物件ならでは！という特長がないので踏みとどまるかな。もう買う段取りのヒトには悪いけど、立地悪いし、
買い物不便だし、周りが寂しくて花がないし。あ、日当たりはいいね。

[351: 周辺住民さん]

東陽町から橋渡って南に行ったら人通りも少ないし、
大型トラックの路駐ばっかで、あんまり雰囲気は良くないかな。

橋渡らなきゃいいところなんだけどね！
橋の向こうはちょっと住みたくないなあ…

でもその分価格は安いから、不便を感じないんなら買ってもいいかもしれないかな。

[352: 匿名さん]

不便は思いっきり感じるでしょうね・・・

[353: 匿名さん]

東洋一丁目計画の方が買いなんじゃないの？

[354: 匿名さん]

この物件の何が悪いのですか？買い物が不便くらいではないですか？

[355: 匿名さん]

買い物が不便なのは「ストレスフリー」な生活とは言えないですね。
塩浜にコンビニはありますが客はあまりいないようで経営は厳しいのではないでしょうか。
この辺にスーパーを作るのは躊躇する地域でもあるでしょう。

東陽町駅近くのスーパーで買い物をして、
スカパー横の近道（毎日、午前９時～午後５時に限り通行可。これ以外の時間は閉鎖され通行不可）
を通って新砂橋を渡り、ここ塩浜まで、両手にレジ袋を提げて延々と歩いてくる人を見かけます。
雨や雪の日は大変でしょうね。
これが塩浜ライフの現実でしょう。

東陽橋ルートは坂になっていて徒歩でも自転車でも大変だし、東陽町駅近辺まで交差点もあり事故に遭う可能性も
あるので、スカパー横の近道ルートで買い物をする人がいるんだと思います。

[356: 匿名]

なんか繰り返し投稿者が多いな、この板は。
橋が何だって（笑） おおげさすぎで○ねる…

[357: 匿名さん]

歴史の過ちは繰り返される。

[358: 匿名さん]

GWでガッツリ売れないとヤバイんじゃね？

[359: 匿名さん]

ある程度、客がつくでしょう。なんと言っても物件価格がリーゾナブル。

[360: 匿名さん]

ある程度客が付くねぇ～
ようやく２０戸の申込み目処が立ったくらい苦戦しているのに？笑えるｗ
営業マンさん、ポジ書き込み大変ですね～

販売時期を3カ月延伸したのに、販売戸数20戸
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130426