オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[161: ご近所さん]

並びに住む者ですが、ネットスーパーを利用しています。
米やペットボトル等の重い物も運んでくれますし、夜9時頃まで宅配してくれるので、重宝しています。
ちなみに、2年位前まではネットスーパーの品揃えが悪く、発泡酒を頼むとプレミアムビールにグレードアップ、リンゴを頼むとマンゴーにグレードアップ、ということがよくありましたが、最近は頼んだものがきちんと届いてしまうので、今日は何が届くかなぁ、というワクワク感がなくなったのが残念です。

[162: うーん]

>>156
スカパー巨大アンテナは意識的に隠すと後々、まずいことになるので、
載せていると思います。コメントは何も無しｗ
でも、スカパー巨大アンテナの背景の空は青いこともあるのに、
意識的に雲があるようにして、アンテナを目立たなくしてあるのもありますね。
バケバケ君とSKY PerfecTV!と表示された建物だけなら問題ないのに、
屋上のアップリンクのアンテナが大問題。
巨大アンテナは今は６基ですが、１２基まで増設できるようですし。
スカパー！にとっては、生放送のできるスタジオがあり、ゲストを呼びやすい場所でもあり、
即、衛星に送信できるので都合はいいですが、住民の中には
「スカパー巨大アンテナに反対する住民の会」というサイトを
作り、裁判をおこしたケースもあるようです。
電磁波の健康への影響は不明とは言え、強い電磁波は頭痛がするような感じで
気分がいいものではないですね。
スカパー裏門《ここに置くな!!脳と体をおびやかすスカパー巨大アンテナ》
その裏側《みんなの力で、電磁波の健康被害をはね返そう!!》というのがありますね。

[164: 匿名]

電磁波は光だからコンクリートが遮蔽するよ。大画面テレビやパソコン、スマフォの近くが電磁波を浴びてるよ。

[165: 買い換え検討中]

ファミリー向けならバルコニーにスロップシンクは必要です。

[166: 匿名]

ここの掲示板は業者側の人も書いている感じがしますね。
都合の悪いことばかり書かれたら困りますからね。

[171: 匿名さん]

＞165　一度使ったことがあると有ったほうがいいとは思います、うちは靴洗い程度ですが使っています。意識したことはありませんが有ることで余分に出費はあるものなのでしょうか、特にそれに気づいたことはないのですが。

それにしても運河の曲がり角とは思い切った立地ですよね。遠いなどの話も挙がってはいますが中途半端な場所よりは良かったのではと。東陽町の中では最も特徴的な立地になる、かも?

[174: 匿名さん]

微妙に駅に遠いのが気になりますが、
運河沿いなので眺めはいいのかなって思っています。

[179: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫは、小さい子供がいるとうれしいですね。
カーシェアリングもあるようですが、シェア用の車って何台用意されているんでしょうか。それが一番気になります。
それによっては買物も便利か不便か変わってきそうですね。
周囲環境も、ちょっと歩かないと何もなさそう？２方向川に囲まれている分、水害はどうかなと思います。

[180: 匿名さん]

＞＞１７９さん
大体みんなが車を利用したいと思う時は一緒の様な気がしますよね。雨の日とか週末とか。
カーシェアは集中してしまうかもしれませんね。
買い物に関しては不便ですね。なので生協やネットスーパーを利用しなくてはと思っています。
公園などたくさんあって子育てにはすごくいい環境ですね。

[181: 超獣リッキー]

公園ってそんなにあったっけか？
北側の公園作っても、日が当らなくて人気もなく怖いぜ

[182: 匿名さん]

ほとんどが自転車で行かなくてはならない場所だけど、木場公園、辰巳の森海浜公園、
横十間川親水公園など大きい公園が結構ありますね。個人的にはバーベキューなどもできる
木場公園が好きかな。横十間川親水公園はボートなど乗れたりしてお天気がいい日は結構
にぎわっていますね。家の近くにこういった公園があると外にでる機会が増えそうで
いいなと思っています。

[184: 物件比較中さん]

遠くてもその公園まで行く道中だって楽しいと思える家族もいますから、
どこまでを移動可能な範囲と捉えるかはそれぞれだと思っていますよ。

辰巳の森海浜公園はさすがに遠めだなと思いますけど実は傍にイオン有り、
買い物理由でも足を運ぶ方面だと思いますから住んだら意外とよく行くエリアになるんじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>184さん
買い物に東雲イオンはないでしょう。
イオン系なら南砂SUNAMOのほうがまだ近いです。
近場の買い物は、東陽町の西友か木場のギャザリアまで行けば十分だと思いますが。

[187: 匿名さん]

立地がマイナスなので、安くなきゃ売れないだろう。

[188: 匿名]

ホームズの時も三井×鹿島の割に若干の割安感はあったもんね。
あの時は駅遠のプラウドが何故か即完したりしてよく解らなかったな。

[189: 匿名]

東陽橋を渡った塩浜２丁目だと、安くないと売れないですよね。
橋の手前のイトーピア（東陽２丁目）の場所であれば、それなりに
強気の価格設定もできると思いますが。
そういう意味では、パークホームズ販売時の三井の価格設定は、
概ね妥当だったんでしょうね。

[191: 匿名さん]

買い物が気にならない人や、むしろ改善する人には魅力的。私もその１人。向かいの土地が気になりますけどね。販売側も分かってて、価格設定を考慮してましたよ。

[195: ビギナーさん]

東陽町駅10分なんですね。周りは、歩道も広いし新しいマンションが建っていてきれいになっていました。

[196: 購入検討中さん]

3方向に建物がなく、大きな道から離れているのが魅力的だと思うので高くなければいいなと。坪200くらいでお願いできますか。

[197: 匿名さん]

運河沿いなので、
眺望は良さそうなのがよいですね
あと床暖付きのリビングもいいです

ほんと、お値段はどうなるでしょうね

[198: 購入検討中さん]

そうですね。価格が気になります。あと、維持費（管理費など）も高くないと魅力的なのですが。集客部屋が38,000千円くらいになって、中心価格帯が42,000千円くらいに落ち着かないですかね。期待してます！！

[199: マンコミュファンさん]

>198さん
その位の価格設定でないと、捌ききれないと思いますけどね。
そこまで安くなくとも、４５００万円である程度の選択肢があるようなら、
結構売れるかなという感じはします。
ただ、売主サイドの事情（土地代他のトータルコスト）もあるから、
どういう値付けになるのでしょうかね！？
そういえば、区役所の近くに、モデルルームが出来てました。

[200: 匿名さん]

モデルルームは駅の反対側なんですね。例のようにタクシー下見ですね。

[201: 匿名さん]

区役所の対面の、ガソリンスタンドの裏に、モデルルーム準備中のようでした。
見間違えでなければ^^;

[203: 匿名さん]

特別広くないと思います。
4LDK は80平方メートルありますが、それ以外は3LDKで70台。今後は60台が主流かも知れませんが、いま時分は普通かなと感じます。

[205: 匿名さん]

三千万円で買えるわけないでしょうが。
わかってる質問は不要では？

[206: デンジャラスキング]

ひねりのない回答も不要では

[208: 購入検討中さん]

近くのマンションと比べてどうなんですかね？
例えばパークホームズとかと比べて。

[209: 匿名]

パークホームズは坪単価210万代だったような…

それよりも遠くなるしゼネコンもホームズの鹿島よりランクが落ちるわけだから最低でも200万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

なるほど、確かに三井×鹿島より明らかに鹿島ですしね…