オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[141: ビギナーさん]

近くにキャナルアリーナがありますので、横浜アリーナのように栄えていると思われます

[143: 匿名]

買い物の不便さももちろんですが、最大の問題はスカパー巨大アンテナです。
衛星への送信アンテナなので電磁波の危険性が懸念されます。
先住の近隣マンション住民が「スカパーから生活環境を守る会」と
いうサイトを起ち上げているので見ると良いです。
トップページ→反対理由→アンテナがあると建替えが極めて難しい
に本物件への電磁波ビームの図もあります。
スカパー工事時の現場の緑色の土壌汚染？のような写真もあります。この辺大丈夫？
電磁波問題は物件価値へも影響しているようです。

ちなみに一般的な東陽町駅への行き方だと、坂になった東陽橋を渡るし、
途中の交差点での危険性も高いです。実際に事故が起きやすい交差点があります。
もう一つの東陽町駅への行き方は、運河の遊歩道に出て新砂橋を渡って、
反対側の遊歩道に行き、スカパーの左側の自由通路を通ると、
右に竹中土木のある道路に出るのでまっすぐ行くと、
東陽町駅３番口に辿り着けます。このルートは
ファミリーマート東陽二丁目店のある交差点以外は割と安全。
なお、スカパーの左側の通路は、江東区要綱の義務で、土日や年末年始関係なく、
毎日9:00～17:00は一般に解放されているので通れます（この時間外は閉鎖）。
時間の制約があるのが難点。

コンビニは、企業内にあっても一般人が利用できるものとして、
日本郵便(株)新東京郵便局３階にデイリーヤマザキがあります。
社員通用口で名前を書けば年中いつでも入れますが、夜間帯深夜帯は
一般人は立ち入りはダメなようです。少し遠いし、これも時間の制約あり。

[144: 匿名さん]

塩浜二丁目も、木場寄りならギャザリアあるからいいけど、東陽町寄りだと、生活利便性落ちるね。

[145: アンドレザ・ジャイアンツ]

まあスカパーのあたりにも住宅はあるからな。反対の看板が掲示されてるけど、まあ住めないことはないな。
わざわざ買うかというとめんどくさい気がするけど、値段次第じゃないのかなあ

[146: 匿名さん]

坪１７０位じゃないとまともに売れないと思う。

[147: 匿名]

３年前にキャナルアリーナ検討したな…三井×鹿島で東陽町駅徒歩７分の割に価格がリーズナブルだったのでかなり迷った。

でもやめた。買い物が不便過ぎて…

ここはさらに遠いからね。価格次第かもしれないけれど苦戦すんじゃないかな？
東陽町は便利で魅力的な街なのは間違いないんだけどもう出尽くした感があるよね。

塩浜か駅遠か。

ついでに当時プラウドも迷ったけどこちらは余りにも駅から遠すぎて断念した。
結局、東陽町では購入できなかったな。

東陽町に拘るんならいいかもね。

[148: 匿名さん]

この立地だと、気軽に買い物ってのができないね。
車無いとスーパーの買い物も大変。

[153: ご近所さん]

近隣に住んでいるものとしてひとこと。買い物はきほん休みの日に行っていますが、西友にも行きますし、木場のヨーカドーにも自転車でよくいきますので不便とは感じていません。
10分足らずで、静かで何もないことがいいことが気持ちがいいと個人的には思っています。

[156: アンドレザ・ジャイアンツ]

チラシの絵にはスカパー巨大アンテナも書いてありますね。
特に隠す気ないようですね。隠してもすぐわかるしｗｗｗ

[157: 猿飛びサスケ]

まあどうでしょう・・・
いわゆるひとつの不人気物件とでもいいましょうか・・・

[158: いやらしいＹＭＣＡ]

キャナルに氷が張ったら、駅までショートカットできるという情報は本当ですか？

[159: カラカラカラン]

インド人のカレー屋がたくさんあるというのは、西葛西と比べてどうなの？

[160: 物件比較中さん]

＞１５３　ありがとうございます。静かさを求める家庭向きの物件ということでしょうか。
多少の不便を想像していましたがそれは各々良しと思えるかどうかですよね、私は毎日買い物に行くスタイルではない為、休みの日に遠出してたくさん買うことに慣れています、故にこの程度の環境なら寧ろ便利なほうに思えます。
運河を下に置く環境でもあり、居心地を追求してこちらの物件に辿り着いた次第です。

[161: ご近所さん]

並びに住む者ですが、ネットスーパーを利用しています。
米やペットボトル等の重い物も運んでくれますし、夜9時頃まで宅配してくれるので、重宝しています。
ちなみに、2年位前まではネットスーパーの品揃えが悪く、発泡酒を頼むとプレミアムビールにグレードアップ、リンゴを頼むとマンゴーにグレードアップ、ということがよくありましたが、最近は頼んだものがきちんと届いてしまうので、今日は何が届くかなぁ、というワクワク感がなくなったのが残念です。

[162: うーん]

>>156
スカパー巨大アンテナは意識的に隠すと後々、まずいことになるので、
載せていると思います。コメントは何も無しｗ
でも、スカパー巨大アンテナの背景の空は青いこともあるのに、
意識的に雲があるようにして、アンテナを目立たなくしてあるのもありますね。
バケバケ君とSKY PerfecTV!と表示された建物だけなら問題ないのに、
屋上のアップリンクのアンテナが大問題。
巨大アンテナは今は６基ですが、１２基まで増設できるようですし。
スカパー！にとっては、生放送のできるスタジオがあり、ゲストを呼びやすい場所でもあり、
即、衛星に送信できるので都合はいいですが、住民の中には
「スカパー巨大アンテナに反対する住民の会」というサイトを
作り、裁判をおこしたケースもあるようです。
電磁波の健康への影響は不明とは言え、強い電磁波は頭痛がするような感じで
気分がいいものではないですね。
スカパー裏門《ここに置くな!!脳と体をおびやかすスカパー巨大アンテナ》
その裏側《みんなの力で、電磁波の健康被害をはね返そう!!》というのがありますね。

[164: 匿名]

電磁波は光だからコンクリートが遮蔽するよ。大画面テレビやパソコン、スマフォの近くが電磁波を浴びてるよ。

[165: 買い換え検討中]

ファミリー向けならバルコニーにスロップシンクは必要です。

[166: 匿名]

ここの掲示板は業者側の人も書いている感じがしますね。
都合の悪いことばかり書かれたら困りますからね。

[171: 匿名さん]

＞165　一度使ったことがあると有ったほうがいいとは思います、うちは靴洗い程度ですが使っています。意識したことはありませんが有ることで余分に出費はあるものなのでしょうか、特にそれに気づいたことはないのですが。

それにしても運河の曲がり角とは思い切った立地ですよね。遠いなどの話も挙がってはいますが中途半端な場所よりは良かったのではと。東陽町の中では最も特徴的な立地になる、かも?

[174: 匿名さん]

微妙に駅に遠いのが気になりますが、
運河沿いなので眺めはいいのかなって思っています。

[179: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫは、小さい子供がいるとうれしいですね。
カーシェアリングもあるようですが、シェア用の車って何台用意されているんでしょうか。それが一番気になります。
それによっては買物も便利か不便か変わってきそうですね。
周囲環境も、ちょっと歩かないと何もなさそう？２方向川に囲まれている分、水害はどうかなと思います。

[180: 匿名さん]

＞＞１７９さん
大体みんなが車を利用したいと思う時は一緒の様な気がしますよね。雨の日とか週末とか。
カーシェアは集中してしまうかもしれませんね。
買い物に関しては不便ですね。なので生協やネットスーパーを利用しなくてはと思っています。
公園などたくさんあって子育てにはすごくいい環境ですね。

[181: 超獣リッキー]

公園ってそんなにあったっけか？
北側の公園作っても、日が当らなくて人気もなく怖いぜ

[182: 匿名さん]

ほとんどが自転車で行かなくてはならない場所だけど、木場公園、辰巳の森海浜公園、
横十間川親水公園など大きい公園が結構ありますね。個人的にはバーベキューなどもできる
木場公園が好きかな。横十間川親水公園はボートなど乗れたりしてお天気がいい日は結構
にぎわっていますね。家の近くにこういった公園があると外にでる機会が増えそうで
いいなと思っています。

[184: 物件比較中さん]

遠くてもその公園まで行く道中だって楽しいと思える家族もいますから、
どこまでを移動可能な範囲と捉えるかはそれぞれだと思っていますよ。

辰巳の森海浜公園はさすがに遠めだなと思いますけど実は傍にイオン有り、
買い物理由でも足を運ぶ方面だと思いますから住んだら意外とよく行くエリアになるんじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>184さん
買い物に東雲イオンはないでしょう。
イオン系なら南砂SUNAMOのほうがまだ近いです。
近場の買い物は、東陽町の西友か木場のギャザリアまで行けば十分だと思いますが。

[187: 匿名さん]

立地がマイナスなので、安くなきゃ売れないだろう。

[188: 匿名]

ホームズの時も三井×鹿島の割に若干の割安感はあったもんね。
あの時は駅遠のプラウドが何故か即完したりしてよく解らなかったな。

[189: 匿名]

東陽橋を渡った塩浜２丁目だと、安くないと売れないですよね。
橋の手前のイトーピア（東陽２丁目）の場所であれば、それなりに
強気の価格設定もできると思いますが。
そういう意味では、パークホームズ販売時の三井の価格設定は、
概ね妥当だったんでしょうね。