オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[121: ビギナーさん]

東陽町駅から10分なら、いいかも。

[122: 匿名]

近くにスーパーが来るかこのマンションのそばに橋を新たに作れば東陽町駅が近くになって良いかも。

[123: 主婦さん]

このマンション、バルコニーにスロップシンクはないのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>117
>>IDE

↓
公式に書かれている"IDÉE"ですか??
"イデー"と読みますね、

インテリアの会社のようで今回こちらの物件に関しては空間デザインの面で主に関っているようです。
まだ中身を存じないもので、そのセンスをまずは拝見したいところです、自身の趣味と合うといいですよね。

[125: 匿名さん]

インテリアのIDÉEってちょっとすてきなものがありますよね。
好みにもよるのかもしれないのですが、いいなと感じてます。

都心にいくのにも便利な場所なのでいいと思います。

[126: ビギナーさん]

くっだらねーよ、内装がなんだっちゅーねん・
家がアウチだったら、どんな内装でもダメだよ。ｗｗｗｗ
バカばっかし・・・・

[127: ビギナーさん]

この辺りって、周りにきれいなマンション立っていますね。

[128: サラリーマンさん]

>127

運河を挟んだ建物郡(北側)のことですかね、たしかに中々綺麗な建物が多い印象です、比較的新しい建物が多いのかな。

自分的にはここの外観も全然負けていなくて好印象ですよ。

多路線に乗り換えられる大手町や飯田橋がえらく近いことが自分にメリットです。
近所の環境に関してはギャザリアが駅との道中にあれば良かったんですけどねえ、このマンションが街の中心というわけじゃないからそこまで求めちゃいけないか、汗。

[132: 匿名さん]

通勤ラッシュは門前仲町までの7～8分位でしょ？
東陽町良い場所だと思うけど。

[134: 匿名さん]

東西線に関しては始発もあり終電も東陽町行で快速も停車するので文句ないと思います。朝６時過ぎの中野方面の始発と西船橋から来る電車の差は凄いですよ。
ここに住んでて思うのはやはり買い物の不便さです。駅からの帰り道にあるのがほか弁とサンヒダカという値段が安めの小さいスーパー。飲み物は安くていいんですが品数が少ない…スナモもギャザリアも西友も遠い…木場と南砂町の方が圧倒的に生活はしやすいと思います。
銀行は駅前にメガバンク全ての支店と郵便局があるので便利です。
騒音に関しては東西線の車庫があるのと一本奥に入っているとはいえ夜中にトラックが停まったりしててけっこう騒々しいです。
あと風が相当強いです。
並びに住んでるものの意見として参考になれば幸いです。

[136: 匿名]

この辺は買い物に不便。ネットスーパー等で妥協できる人でないと、後悔必至。

[137: ビギナーさん]

143邸、とか言ってるが、どこが邸宅なんだ！
いいかっげんにしてくれーーーーー

[138: 匿名さん]

>>１３６さん
確かに買い物できる場所はないですね。ギャザリアのヨーカドーへ行くにしろ、自転車で１０分
近くかかりますからね。そこが今私が思っているマイナス点かな。
何か買い忘れて行かれる距離ではないですからね。ま、私はネットスーパーと生協に頼って
しまうかな。生協は共同購入にすれば送料もかからないし、ネットスーパーもお米など重いものなどを
中心に注文すればすぐに送料無料の５千円いってしまいますよね。

[140: ビギナーさん]

キャナルサイドはいいですぜ！　まさに憧れ！　ここは地上の楽園だ（近隣住民さん）

[141: ビギナーさん]

近くにキャナルアリーナがありますので、横浜アリーナのように栄えていると思われます

[143: 匿名]

買い物の不便さももちろんですが、最大の問題はスカパー巨大アンテナです。
衛星への送信アンテナなので電磁波の危険性が懸念されます。
先住の近隣マンション住民が「スカパーから生活環境を守る会」と
いうサイトを起ち上げているので見ると良いです。
トップページ→反対理由→アンテナがあると建替えが極めて難しい
に本物件への電磁波ビームの図もあります。
スカパー工事時の現場の緑色の土壌汚染？のような写真もあります。この辺大丈夫？
電磁波問題は物件価値へも影響しているようです。

ちなみに一般的な東陽町駅への行き方だと、坂になった東陽橋を渡るし、
途中の交差点での危険性も高いです。実際に事故が起きやすい交差点があります。
もう一つの東陽町駅への行き方は、運河の遊歩道に出て新砂橋を渡って、
反対側の遊歩道に行き、スカパーの左側の自由通路を通ると、
右に竹中土木のある道路に出るのでまっすぐ行くと、
東陽町駅３番口に辿り着けます。このルートは
ファミリーマート東陽二丁目店のある交差点以外は割と安全。
なお、スカパーの左側の通路は、江東区要綱の義務で、土日や年末年始関係なく、
毎日9:00～17:00は一般に解放されているので通れます（この時間外は閉鎖）。
時間の制約があるのが難点。

コンビニは、企業内にあっても一般人が利用できるものとして、
日本郵便(株)新東京郵便局３階にデイリーヤマザキがあります。
社員通用口で名前を書けば年中いつでも入れますが、夜間帯深夜帯は
一般人は立ち入りはダメなようです。少し遠いし、これも時間の制約あり。

[144: 匿名さん]

塩浜二丁目も、木場寄りならギャザリアあるからいいけど、東陽町寄りだと、生活利便性落ちるね。

[145: アンドレザ・ジャイアンツ]

まあスカパーのあたりにも住宅はあるからな。反対の看板が掲示されてるけど、まあ住めないことはないな。
わざわざ買うかというとめんどくさい気がするけど、値段次第じゃないのかなあ

[146: 匿名さん]

坪１７０位じゃないとまともに売れないと思う。

[147: 匿名]

３年前にキャナルアリーナ検討したな…三井×鹿島で東陽町駅徒歩７分の割に価格がリーズナブルだったのでかなり迷った。

でもやめた。買い物が不便過ぎて…

ここはさらに遠いからね。価格次第かもしれないけれど苦戦すんじゃないかな？
東陽町は便利で魅力的な街なのは間違いないんだけどもう出尽くした感があるよね。

塩浜か駅遠か。

ついでに当時プラウドも迷ったけどこちらは余りにも駅から遠すぎて断念した。
結局、東陽町では購入できなかったな。

東陽町に拘るんならいいかもね。

[148: 匿名さん]

この立地だと、気軽に買い物ってのができないね。
車無いとスーパーの買い物も大変。

[153: ご近所さん]

近隣に住んでいるものとしてひとこと。買い物はきほん休みの日に行っていますが、西友にも行きますし、木場のヨーカドーにも自転車でよくいきますので不便とは感じていません。
10分足らずで、静かで何もないことがいいことが気持ちがいいと個人的には思っています。

[156: アンドレザ・ジャイアンツ]

チラシの絵にはスカパー巨大アンテナも書いてありますね。
特に隠す気ないようですね。隠してもすぐわかるしｗｗｗ

[157: 猿飛びサスケ]

まあどうでしょう・・・
いわゆるひとつの不人気物件とでもいいましょうか・・・

[158: いやらしいＹＭＣＡ]

キャナルに氷が張ったら、駅までショートカットできるという情報は本当ですか？

[159: カラカラカラン]

インド人のカレー屋がたくさんあるというのは、西葛西と比べてどうなの？

[160: 物件比較中さん]

＞１５３　ありがとうございます。静かさを求める家庭向きの物件ということでしょうか。
多少の不便を想像していましたがそれは各々良しと思えるかどうかですよね、私は毎日買い物に行くスタイルではない為、休みの日に遠出してたくさん買うことに慣れています、故にこの程度の環境なら寧ろ便利なほうに思えます。
運河を下に置く環境でもあり、居心地を追求してこちらの物件に辿り着いた次第です。

[161: ご近所さん]

並びに住む者ですが、ネットスーパーを利用しています。
米やペットボトル等の重い物も運んでくれますし、夜9時頃まで宅配してくれるので、重宝しています。
ちなみに、2年位前まではネットスーパーの品揃えが悪く、発泡酒を頼むとプレミアムビールにグレードアップ、リンゴを頼むとマンゴーにグレードアップ、ということがよくありましたが、最近は頼んだものがきちんと届いてしまうので、今日は何が届くかなぁ、というワクワク感がなくなったのが残念です。

[162: うーん]

>>156
スカパー巨大アンテナは意識的に隠すと後々、まずいことになるので、
載せていると思います。コメントは何も無しｗ
でも、スカパー巨大アンテナの背景の空は青いこともあるのに、
意識的に雲があるようにして、アンテナを目立たなくしてあるのもありますね。
バケバケ君とSKY PerfecTV!と表示された建物だけなら問題ないのに、
屋上のアップリンクのアンテナが大問題。
巨大アンテナは今は６基ですが、１２基まで増設できるようですし。
スカパー！にとっては、生放送のできるスタジオがあり、ゲストを呼びやすい場所でもあり、
即、衛星に送信できるので都合はいいですが、住民の中には
「スカパー巨大アンテナに反対する住民の会」というサイトを
作り、裁判をおこしたケースもあるようです。
電磁波の健康への影響は不明とは言え、強い電磁波は頭痛がするような感じで
気分がいいものではないですね。
スカパー裏門《ここに置くな!!脳と体をおびやかすスカパー巨大アンテナ》
その裏側《みんなの力で、電磁波の健康被害をはね返そう!!》というのがありますね。

[164: 匿名]

電磁波は光だからコンクリートが遮蔽するよ。大画面テレビやパソコン、スマフォの近くが電磁波を浴びてるよ。

[165: 買い換え検討中]

ファミリー向けならバルコニーにスロップシンクは必要です。

[166: 匿名]

ここの掲示板は業者側の人も書いている感じがしますね。
都合の悪いことばかり書かれたら困りますからね。

[171: 匿名さん]

＞165　一度使ったことがあると有ったほうがいいとは思います、うちは靴洗い程度ですが使っています。意識したことはありませんが有ることで余分に出費はあるものなのでしょうか、特にそれに気づいたことはないのですが。

それにしても運河の曲がり角とは思い切った立地ですよね。遠いなどの話も挙がってはいますが中途半端な場所よりは良かったのではと。東陽町の中では最も特徴的な立地になる、かも?

[174: 匿名さん]

微妙に駅に遠いのが気になりますが、
運河沿いなので眺めはいいのかなって思っています。

[179: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫは、小さい子供がいるとうれしいですね。
カーシェアリングもあるようですが、シェア用の車って何台用意されているんでしょうか。それが一番気になります。
それによっては買物も便利か不便か変わってきそうですね。
周囲環境も、ちょっと歩かないと何もなさそう？２方向川に囲まれている分、水害はどうかなと思います。

[180: 匿名さん]

＞＞１７９さん
大体みんなが車を利用したいと思う時は一緒の様な気がしますよね。雨の日とか週末とか。
カーシェアは集中してしまうかもしれませんね。
買い物に関しては不便ですね。なので生協やネットスーパーを利用しなくてはと思っています。
公園などたくさんあって子育てにはすごくいい環境ですね。

[181: 超獣リッキー]

公園ってそんなにあったっけか？
北側の公園作っても、日が当らなくて人気もなく怖いぜ

[182: 匿名さん]

ほとんどが自転車で行かなくてはならない場所だけど、木場公園、辰巳の森海浜公園、
横十間川親水公園など大きい公園が結構ありますね。個人的にはバーベキューなどもできる
木場公園が好きかな。横十間川親水公園はボートなど乗れたりしてお天気がいい日は結構
にぎわっていますね。家の近くにこういった公園があると外にでる機会が増えそうで
いいなと思っています。

[184: 物件比較中さん]

遠くてもその公園まで行く道中だって楽しいと思える家族もいますから、
どこまでを移動可能な範囲と捉えるかはそれぞれだと思っていますよ。

辰巳の森海浜公園はさすがに遠めだなと思いますけど実は傍にイオン有り、
買い物理由でも足を運ぶ方面だと思いますから住んだら意外とよく行くエリアになるんじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>184さん
買い物に東雲イオンはないでしょう。
イオン系なら南砂SUNAMOのほうがまだ近いです。
近場の買い物は、東陽町の西友か木場のギャザリアまで行けば十分だと思いますが。

[187: 匿名さん]

立地がマイナスなので、安くなきゃ売れないだろう。

[188: 匿名]

ホームズの時も三井×鹿島の割に若干の割安感はあったもんね。
あの時は駅遠のプラウドが何故か即完したりしてよく解らなかったな。

[189: 匿名]

東陽橋を渡った塩浜２丁目だと、安くないと売れないですよね。
橋の手前のイトーピア（東陽２丁目）の場所であれば、それなりに
強気の価格設定もできると思いますが。
そういう意味では、パークホームズ販売時の三井の価格設定は、
概ね妥当だったんでしょうね。

[191: 匿名さん]

買い物が気にならない人や、むしろ改善する人には魅力的。私もその１人。向かいの土地が気になりますけどね。販売側も分かってて、価格設定を考慮してましたよ。

[195: ビギナーさん]

東陽町駅10分なんですね。周りは、歩道も広いし新しいマンションが建っていてきれいになっていました。

[196: 購入検討中さん]

3方向に建物がなく、大きな道から離れているのが魅力的だと思うので高くなければいいなと。坪200くらいでお願いできますか。

[197: 匿名さん]

運河沿いなので、
眺望は良さそうなのがよいですね
あと床暖付きのリビングもいいです

ほんと、お値段はどうなるでしょうね

[198: 購入検討中さん]

そうですね。価格が気になります。あと、維持費（管理費など）も高くないと魅力的なのですが。集客部屋が38,000千円くらいになって、中心価格帯が42,000千円くらいに落ち着かないですかね。期待してます！！

[199: マンコミュファンさん]

>198さん
その位の価格設定でないと、捌ききれないと思いますけどね。
そこまで安くなくとも、４５００万円である程度の選択肢があるようなら、
結構売れるかなという感じはします。
ただ、売主サイドの事情（土地代他のトータルコスト）もあるから、
どういう値付けになるのでしょうかね！？
そういえば、区役所の近くに、モデルルームが出来てました。

[200: 匿名さん]

モデルルームは駅の反対側なんですね。例のようにタクシー下見ですね。

[201: 匿名さん]

区役所の対面の、ガソリンスタンドの裏に、モデルルーム準備中のようでした。
見間違えでなければ^^;

[203: 匿名さん]

特別広くないと思います。
4LDK は80平方メートルありますが、それ以外は3LDKで70台。今後は60台が主流かも知れませんが、いま時分は普通かなと感じます。

[205: 匿名さん]

三千万円で買えるわけないでしょうが。
わかってる質問は不要では？

[206: デンジャラスキング]

ひねりのない回答も不要では

[208: 購入検討中さん]

近くのマンションと比べてどうなんですかね？
例えばパークホームズとかと比べて。

[209: 匿名]

パークホームズは坪単価210万代だったような…

それよりも遠くなるしゼネコンもホームズの鹿島よりランクが落ちるわけだから最低でも200万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

なるほど、確かに三井×鹿島より明らかに鹿島ですしね…

[211: 匿名さん]

二個目の鹿島は格下の間違いでした。

[212: 匿名さん]

206
確かに。

[213: 購入検討中さん]

二月からやっとモデルルーム見れるみたいです、予約しました、行かれる方いますか？

[215: 匿名さん]

186さん
南砂SUNAMOはよく行きますが便利ですよね。子供がキドキドが好きなので、我が家はそこへ行きがてら帰りはイオンで
買い物のパターンです。外食も充実していますよね。家のお気に入りはビッフェの芋と大根というお店です。
今は住んでいる所から結構距離はあるのですが、ここだと近くなっていく回数も増えそうなショッピングモールです。
冬なんかは外だと寒いしついついこの様なショッピングモールへ行ってしまいます。

[216: 匿名さん]

なんか高め設定らしいですが、どの程度まで？

[217: 匿名さん]

どういう目論見で高めの価格にするのでしょうかね？
少なくとも、パークホームズより安めにしないと、
苦戦すると思いますが。お手並み拝見です。

[219: 匿名さん]

発展エリアは早めに買った人が当然得をします。
でも、それに拘ると結局は損。

優良株が値上がりしている途中に買うのか、
以前の価格に拘って買わないのか？

決めるのは自己責任ｗ

[220: 匿名さん]

モデルルーム予約したけど、意外と盛況らしい。
僻地、電磁波、夏臭いと３重苦の当物件なんで、
坪180万でも高いと思うんだけど。
消費税率アップ前の駆け込み需要なのかね。
リセールバリュー考えると、坪200万じゃ買えんだろ。