オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？

[働くママさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか？
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[No.1 by 匿名さん 2012-11-02 22:43:52]

長谷工オーベルorz

[No.15 by 匿名さん 2012-11-03 22:11:20]

東陽橋近辺のマンションは、買い物が最大のネック。
対応策は、ネットスーパーと駅からの途中にあるコミュニティストアくらいかな。
（東陽2丁目のコミュニティストアは、コンビニにしては食品が充実している）
それで妥協できない人は見送った方が良い。
価格がリーズナブルで、仕様も相応でないと、この立地には手を出すべきではない。
勘違い価格で出してきたら、デベもエンドも不幸になるかと。

[No.18 by 周辺住民さん 2012-11-03 22:16:00]

７０㎡３ＬＤＫで４０百万円前後なら考えるかも。
それ以上なら、火傷しそう。

[No.21 by 匿名さん 2012-11-03 22:35:13]

リゾとパークホームズの間くらいの価格なら売れるかな？

[No.22 by 匿名 2012-11-03 22:38:02]

大成有楽だから、強気で来るか安く出すか、読み難い。

[No.25 by 匿名 2012-11-03 22:43:21]

施工会社が・・・
オーベルは、長谷工好きだよね・・・
親会社の大成建設が建てればいいのに、
と思う私はド素人なのかな・・・

[No.52 by 匿名さん 2012-11-03 23:51:09]

東陽町は結構オフィス街だから食事できるところは多いよ。明治生命の大きなオフィスビルも建築中じゃない？

[No.75 by 検討中の奥さま 2012-11-04 12:08:58]

誰が検討してるのざましょ？

[No.76 by サラリーマンさん 2012-11-04 12:57:41]

だあれもいないね・・・
なんだったの？

[No.88 by 匿名 2012-11-04 16:09:13]

巷間でいろいろ言われているようですが

[No.89 by 土地勘無しさん 2012-11-04 16:37:31]

はせこーはいやだ。

[No.90 by ＯＬさん 2012-11-04 17:43:54]

ゆーらくとちとかたいせいだからいいじゃないかしらーーー

[No.91 by 匿名 2012-11-04 20:33:20]

スーバーがないのは痛い。三井＋鹿島のキャナルアリーナもコスト的にお得だったのでかなり検討したけど結局断念した。
東陽町はこれ以上開発されないだろうから慎重にしないとね。
東陽町自体は便利で住みやすいんだけど。

[No.94 by いつか買いたいさん 2012-11-05 18:19:34]

まあ、交差点から遠すぎるな。延々何分一通を歩くの？
苦戦するだろうね、ここは・・・

[No.95 by 働く女子さん 2012-11-05 18:58:14]

散々じゃな～い。
なんかいい話題ないわけ？？

[No.96 by 賃貸住まいさん 2012-11-05 19:52:28]

正直、いい材料がないよ。
ずっと工事が止まっていたのも、需要がないからだよね。
工事が止まっていた物件って一般論だけど、心配だっていうよね。
わざわざここじゃなくてもねえ、と思うよ。
タクシー乗ってもさ、ここまで入ってもらうのは送迎ともにカネがかかるよ・・・

[No.97 by 周辺住民さん 2012-11-05 19:56:17]

なんかここだけ開発が遅れてんだよ。
やっぱり作っても売れないという判断があったんだろうね。
たまたま作ったからって、売る方は売り逃げだけど、住む方はねえ。。。
慎重に考えてよ

[No.98 by ご近所さん 2012-11-05 20:53:44]

ハセコーはイヤだよな

[No.101 by 不動産業者さん 2012-11-06 20:27:03]

角の三井不動産＋鹿島建設のパークホームズ東陽町キャナルアリーナが限界じゃないでしょうか。そこから曲がってたくさん歩くのはかなりきついかと存じます。ローソンも遠くなりにけり・・・

といいつつ、この物件の手前までマンションがあって住んでる人がいるんだから、この物件でいけない理由もないよね～

いうよね～　！！！！！！！！！　はるな愛～！！！！！！！！！！！

[No.115 by 匿名さん 2012-11-14 20:26:36]

けっこう広いじゃないですか。収納力もあるしいいと思います。良くも悪くも普通の間取りというか。

都内でもこの辺りってなんだか地味な分、静かに暮らせそうです。

学校も近いし図書館もあって子育てしやすいのでファミリーにはうってつけですね。友人のご両親もこの辺りがいいと話していて、ご年配の方にも魅力なんでしょうね。

[No.116 by 匿名 2012-11-14 23:22:53]

安ければ買ってもいいかも。

[No.117 by 匿名 2012-11-16 09:37:01]

IDEて何？

[No.119 by 検討中の奥さま 2012-11-18 10:48:39]

東陽町までは検討できそうなイメージですが南砂町から先は千葉っぽいですよね。

この辺りはごみごみしていなくて良いと思いますよ。

[No.121 by ビギナーさん 2012-11-19 23:43:39]

東陽町駅から10分なら、いいかも。

[No.122 by 匿名 2012-11-20 00:25:44]

近くにスーパーが来るかこのマンションのそばに橋を新たに作れば東陽町駅が近くになって良いかも。

[No.123 by 主婦さん 2012-11-20 03:30:35]

このマンション、バルコニーにスロップシンクはないのでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2012-11-21 11:03:37]

>>117
>>IDE

↓
公式に書かれている"IDÉE"ですか??
"イデー"と読みますね、

インテリアの会社のようで今回こちらの物件に関しては空間デザインの面で主に関っているようです。
まだ中身を存じないもので、そのセンスをまずは拝見したいところです、自身の趣味と合うといいですよね。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-22 15:09:39]

インテリアのIDÉEってちょっとすてきなものがありますよね。
好みにもよるのかもしれないのですが、いいなと感じてます。

都心にいくのにも便利な場所なのでいいと思います。

[No.126 by ビギナーさん 2012-11-22 21:46:52]

くっだらねーよ、内装がなんだっちゅーねん・
家がアウチだったら、どんな内装でもダメだよ。ｗｗｗｗ
バカばっかし・・・・

[No.127 by ビギナーさん 2012-11-23 18:51:01]

この辺りって、周りにきれいなマンション立っていますね。

[No.128 by サラリーマンさん 2012-11-25 07:51:38]

>127

運河を挟んだ建物郡(北側)のことですかね、たしかに中々綺麗な建物が多い印象です、比較的新しい建物が多いのかな。

自分的にはここの外観も全然負けていなくて好印象ですよ。

多路線に乗り換えられる大手町や飯田橋がえらく近いことが自分にメリットです。
近所の環境に関してはギャザリアが駅との道中にあれば良かったんですけどねえ、このマンションが街の中心というわけじゃないからそこまで求めちゃいけないか、汗。

[No.132 by 匿名さん 2012-11-26 23:50:08]

通勤ラッシュは門前仲町までの7～8分位でしょ？
東陽町良い場所だと思うけど。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-28 09:47:25]

東西線に関しては始発もあり終電も東陽町行で快速も停車するので文句ないと思います。朝６時過ぎの中野方面の始発と西船橋から来る電車の差は凄いですよ。
ここに住んでて思うのはやはり買い物の不便さです。駅からの帰り道にあるのがほか弁とサンヒダカという値段が安めの小さいスーパー。飲み物は安くていいんですが品数が少ない…スナモもギャザリアも西友も遠い…木場と南砂町の方が圧倒的に生活はしやすいと思います。
銀行は駅前にメガバンク全ての支店と郵便局があるので便利です。
騒音に関しては東西線の車庫があるのと一本奥に入っているとはいえ夜中にトラックが停まったりしててけっこう騒々しいです。
あと風が相当強いです。
並びに住んでるものの意見として参考になれば幸いです。

[No.136 by 匿名 2012-11-28 18:45:55]

この辺は買い物に不便。ネットスーパー等で妥協できる人でないと、後悔必至。

[No.137 by ビギナーさん 2012-11-28 20:09:38]

143邸、とか言ってるが、どこが邸宅なんだ！
いいかっげんにしてくれーーーーー

[No.138 by 匿名さん 2012-11-29 20:58:42]

>>１３６さん
確かに買い物できる場所はないですね。ギャザリアのヨーカドーへ行くにしろ、自転車で１０分
近くかかりますからね。そこが今私が思っているマイナス点かな。
何か買い忘れて行かれる距離ではないですからね。ま、私はネットスーパーと生協に頼って
しまうかな。生協は共同購入にすれば送料もかからないし、ネットスーパーもお米など重いものなどを
中心に注文すればすぐに送料無料の５千円いってしまいますよね。

[No.140 by ビギナーさん 2012-11-30 17:40:56]

キャナルサイドはいいですぜ！　まさに憧れ！　ここは地上の楽園だ（近隣住民さん）

[No.141 by ビギナーさん 2012-11-30 18:47:17]

近くにキャナルアリーナがありますので、横浜アリーナのように栄えていると思われます

[No.143 by 匿名 2012-12-01 22:47:09]

買い物の不便さももちろんですが、最大の問題はスカパー巨大アンテナです。
衛星への送信アンテナなので電磁波の危険性が懸念されます。
先住の近隣マンション住民が「スカパーから生活環境を守る会」と
いうサイトを起ち上げているので見ると良いです。
トップページ→反対理由→アンテナがあると建替えが極めて難しい
に本物件への電磁波ビームの図もあります。
スカパー工事時の現場の緑色の土壌汚染？のような写真もあります。この辺大丈夫？
電磁波問題は物件価値へも影響しているようです。

ちなみに一般的な東陽町駅への行き方だと、坂になった東陽橋を渡るし、
途中の交差点での危険性も高いです。実際に事故が起きやすい交差点があります。
もう一つの東陽町駅への行き方は、運河の遊歩道に出て新砂橋を渡って、
反対側の遊歩道に行き、スカパーの左側の自由通路を通ると、
右に竹中土木のある道路に出るのでまっすぐ行くと、
東陽町駅３番口に辿り着けます。このルートは
ファミリーマート東陽二丁目店のある交差点以外は割と安全。
なお、スカパーの左側の通路は、江東区要綱の義務で、土日や年末年始関係なく、
毎日9:00～17:00は一般に解放されているので通れます（この時間外は閉鎖）。
時間の制約があるのが難点。

コンビニは、企業内にあっても一般人が利用できるものとして、
日本郵便(株)新東京郵便局３階にデイリーヤマザキがあります。
社員通用口で名前を書けば年中いつでも入れますが、夜間帯深夜帯は
一般人は立ち入りはダメなようです。少し遠いし、これも時間の制約あり。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-02 12:33:40]

塩浜二丁目も、木場寄りならギャザリアあるからいいけど、東陽町寄りだと、生活利便性落ちるね。

[No.145 by アンドレザ・ジャイアンツ 2012-12-02 16:25:26]

まあスカパーのあたりにも住宅はあるからな。反対の看板が掲示されてるけど、まあ住めないことはないな。
わざわざ買うかというとめんどくさい気がするけど、値段次第じゃないのかなあ

[No.146 by 匿名さん 2012-12-03 07:50:31]

坪１７０位じゃないとまともに売れないと思う。

[No.147 by 匿名 2012-12-03 22:33:14]

３年前にキャナルアリーナ検討したな…三井×鹿島で東陽町駅徒歩７分の割に価格がリーズナブルだったのでかなり迷った。

でもやめた。買い物が不便過ぎて…

ここはさらに遠いからね。価格次第かもしれないけれど苦戦すんじゃないかな？
東陽町は便利で魅力的な街なのは間違いないんだけどもう出尽くした感があるよね。

塩浜か駅遠か。

ついでに当時プラウドも迷ったけどこちらは余りにも駅から遠すぎて断念した。
結局、東陽町では購入できなかったな。

東陽町に拘るんならいいかもね。

[No.148 by 匿名さん 2012-12-04 08:32:16]

この立地だと、気軽に買い物ってのができないね。
車無いとスーパーの買い物も大変。

[No.153 by ご近所さん 2012-12-05 22:55:11]

近隣に住んでいるものとしてひとこと。買い物はきほん休みの日に行っていますが、西友にも行きますし、木場のヨーカドーにも自転車でよくいきますので不便とは感じていません。
10分足らずで、静かで何もないことがいいことが気持ちがいいと個人的には思っています。

[No.156 by アンドレザ・ジャイアンツ 2012-12-09 10:23:14]

チラシの絵にはスカパー巨大アンテナも書いてありますね。
特に隠す気ないようですね。隠してもすぐわかるしｗｗｗ

[No.157 by 猿飛びサスケ 2012-12-09 11:03:39]

まあどうでしょう・・・
いわゆるひとつの不人気物件とでもいいましょうか・・・

[No.158 by いやらしいＹＭＣＡ 2012-12-09 11:06:39]

キャナルに氷が張ったら、駅までショートカットできるという情報は本当ですか？

[No.159 by カラカラカラン 2012-12-09 11:07:31]

インド人のカレー屋がたくさんあるというのは、西葛西と比べてどうなの？

[No.160 by 物件比較中さん 2012-12-09 11:14:43]

＞１５３　ありがとうございます。静かさを求める家庭向きの物件ということでしょうか。
多少の不便を想像していましたがそれは各々良しと思えるかどうかですよね、私は毎日買い物に行くスタイルではない為、休みの日に遠出してたくさん買うことに慣れています、故にこの程度の環境なら寧ろ便利なほうに思えます。
運河を下に置く環境でもあり、居心地を追求してこちらの物件に辿り着いた次第です。

[No.161 by ご近所さん 2012-12-09 16:24:55]

並びに住む者ですが、ネットスーパーを利用しています。
米やペットボトル等の重い物も運んでくれますし、夜9時頃まで宅配してくれるので、重宝しています。
ちなみに、2年位前まではネットスーパーの品揃えが悪く、発泡酒を頼むとプレミアムビールにグレードアップ、リンゴを頼むとマンゴーにグレードアップ、ということがよくありましたが、最近は頼んだものがきちんと届いてしまうので、今日は何が届くかなぁ、というワクワク感がなくなったのが残念です。

[No.162 by うーん 2012-12-10 10:05:37]

>>156
スカパー巨大アンテナは意識的に隠すと後々、まずいことになるので、
載せていると思います。コメントは何も無しｗ
でも、スカパー巨大アンテナの背景の空は青いこともあるのに、
意識的に雲があるようにして、アンテナを目立たなくしてあるのもありますね。
バケバケ君とSKY PerfecTV!と表示された建物だけなら問題ないのに、
屋上のアップリンクのアンテナが大問題。
巨大アンテナは今は６基ですが、１２基まで増設できるようですし。
スカパー！にとっては、生放送のできるスタジオがあり、ゲストを呼びやすい場所でもあり、
即、衛星に送信できるので都合はいいですが、住民の中には
「スカパー巨大アンテナに反対する住民の会」というサイトを
作り、裁判をおこしたケースもあるようです。
電磁波の健康への影響は不明とは言え、強い電磁波は頭痛がするような感じで
気分がいいものではないですね。
スカパー裏門《ここに置くな!!脳と体をおびやかすスカパー巨大アンテナ》
その裏側《みんなの力で、電磁波の健康被害をはね返そう!!》というのがありますね。

[No.164 by 匿名 2012-12-11 03:14:07]

電磁波は光だからコンクリートが遮蔽するよ。大画面テレビやパソコン、スマフォの近くが電磁波を浴びてるよ。

[No.165 by 買い換え検討中 2012-12-11 04:12:09]

ファミリー向けならバルコニーにスロップシンクは必要です。

[No.166 by 匿名 2012-12-12 00:33:07]

ここの掲示板は業者側の人も書いている感じがしますね。
都合の悪いことばかり書かれたら困りますからね。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-13 10:01:00]

＞165　一度使ったことがあると有ったほうがいいとは思います、うちは靴洗い程度ですが使っています。意識したことはありませんが有ることで余分に出費はあるものなのでしょうか、特にそれに気づいたことはないのですが。

それにしても運河の曲がり角とは思い切った立地ですよね。遠いなどの話も挙がってはいますが中途半端な場所よりは良かったのではと。東陽町の中では最も特徴的な立地になる、かも?

[No.174 by 匿名さん 2012-12-17 16:14:08]

微妙に駅に遠いのが気になりますが、
運河沿いなので眺めはいいのかなって思っています。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-23 14:32:46]

２４時間ゴミ出しＯＫは、小さい子供がいるとうれしいですね。
カーシェアリングもあるようですが、シェア用の車って何台用意されているんでしょうか。それが一番気になります。
それによっては買物も便利か不便か変わってきそうですね。
周囲環境も、ちょっと歩かないと何もなさそう？２方向川に囲まれている分、水害はどうかなと思います。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-24 14:53:36]

＞＞１７９さん
大体みんなが車を利用したいと思う時は一緒の様な気がしますよね。雨の日とか週末とか。
カーシェアは集中してしまうかもしれませんね。
買い物に関しては不便ですね。なので生協やネットスーパーを利用しなくてはと思っています。
公園などたくさんあって子育てにはすごくいい環境ですね。

[No.181 by 超獣リッキー 2012-12-27 07:32:22]

公園ってそんなにあったっけか？
北側の公園作っても、日が当らなくて人気もなく怖いぜ

[No.182 by 匿名さん 2012-12-28 07:51:43]

ほとんどが自転車で行かなくてはならない場所だけど、木場公園、辰巳の森海浜公園、
横十間川親水公園など大きい公園が結構ありますね。個人的にはバーベキューなどもできる
木場公園が好きかな。横十間川親水公園はボートなど乗れたりしてお天気がいい日は結構
にぎわっていますね。家の近くにこういった公園があると外にでる機会が増えそうで
いいなと思っています。

[No.184 by 物件比較中さん 2013-01-01 10:41:29]

遠くてもその公園まで行く道中だって楽しいと思える家族もいますから、
どこまでを移動可能な範囲と捉えるかはそれぞれだと思っていますよ。

辰巳の森海浜公園はさすがに遠めだなと思いますけど実は傍にイオン有り、
買い物理由でも足を運ぶ方面だと思いますから住んだら意外とよく行くエリアになるんじゃないでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-03 18:16:06]

>>184さん
買い物に東雲イオンはないでしょう。
イオン系なら南砂SUNAMOのほうがまだ近いです。
近場の買い物は、東陽町の西友か木場のギャザリアまで行けば十分だと思いますが。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-05 00:51:17]

立地がマイナスなので、安くなきゃ売れないだろう。

[No.188 by 匿名 2013-01-05 02:29:46]

ホームズの時も三井×鹿島の割に若干の割安感はあったもんね。
あの時は駅遠のプラウドが何故か即完したりしてよく解らなかったな。

[No.189 by 匿名 2013-01-05 10:26:08]

東陽橋を渡った塩浜２丁目だと、安くないと売れないですよね。
橋の手前のイトーピア（東陽２丁目）の場所であれば、それなりに
強気の価格設定もできると思いますが。
そういう意味では、パークホームズ販売時の三井の価格設定は、
概ね妥当だったんでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-10 07:45:33]

買い物が気にならない人や、むしろ改善する人には魅力的。私もその１人。向かいの土地が気になりますけどね。販売側も分かってて、価格設定を考慮してましたよ。

[No.195 by ビギナーさん 2013-01-13 01:08:56]

東陽町駅10分なんですね。周りは、歩道も広いし新しいマンションが建っていてきれいになっていました。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-01-14 00:19:43]

3方向に建物がなく、大きな道から離れているのが魅力的だと思うので高くなければいいなと。坪200くらいでお願いできますか。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-15 22:23:52]

運河沿いなので、
眺望は良さそうなのがよいですね
あと床暖付きのリビングもいいです

ほんと、お値段はどうなるでしょうね

[No.198 by 購入検討中さん 2013-01-15 22:47:16]

そうですね。価格が気になります。あと、維持費（管理費など）も高くないと魅力的なのですが。集客部屋が38,000千円くらいになって、中心価格帯が42,000千円くらいに落ち着かないですかね。期待してます！！

[No.199 by マンコミュファンさん 2013-01-16 19:33:02]

>198さん
その位の価格設定でないと、捌ききれないと思いますけどね。
そこまで安くなくとも、４５００万円である程度の選択肢があるようなら、
結構売れるかなという感じはします。
ただ、売主サイドの事情（土地代他のトータルコスト）もあるから、
どういう値付けになるのでしょうかね！？
そういえば、区役所の近くに、モデルルームが出来てました。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-16 19:44:03]

モデルルームは駅の反対側なんですね。例のようにタクシー下見ですね。