リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[41: 匿名さん]

このあたりは一方通行が多く
道幅も狭いので、車は手放そうかな。
駐車場も少ないものね。

[42: 匿名さん]

駅も徒歩圏内だと思うので
マイカー手放す人は多いと思います。
我が家も近くで駐車場を借りようかとも考えましたが
手放して交通機関を利用することが良いと思って
マイカーを手放すことにしようと思っています。

[43: 匿名さん]

確かに交通機関を利用できる立地ですが
移動を車に頼り切っている部分があるので
手放すことは勇気がいるように思います。

維持費などを考えると手放したほうが良いようにも思いますが
なかなか難しいですね。

[44: 購入検討中さん]

各家庭の状況によって車の重要度が違ってきますよね。

京都市内の場合は、車の維持費などを考えると、タクシー移動の方が安いと知人が言っていました。

小さい子供がいるなら、毎回、タクシー移動って訳いかないから、やっぱり、車があった方がいいけど、夫婦二人なら、ここは、地下鉄、阪急と近いし、狙い目だと、私たちは、考え中

[45: 匿名さん]

>>44
地下鉄は四条通りの南の綾小路通りくらいに改札があるから、結構歩かないといけないとお思いますよ。

[46: 購入検討中さん]

45様
四条駅より、大宮駅が近いですよね。
ホントは、四条駅にもう少し近いのが理想なんですよね。

でも、実は私たち通勤が、自転車なんで、不便はないんです。

まあ、地下鉄の駅も阪急の駅も徒歩圏内、バス停近い！めっちゃラッキー！
て感じです。

皆さん、間取りなどはどうですか？

[47: 購入検討中さん]

まだ書き込み少ないですね。

堀川通りに面した西向き、日当たりはなしもしくはなくなる可能性の高い南向き、ほぼ車は通らない醒ヶ井に面した東向きとありますが、どれが一番いいんでしょうかね。

間取りで言えば個人的には、B、Hは微妙。C、Fあたりが使いやすそうだと思いますね。
もちろん買えるならAがベストですけど。

[48: 匿名さん]

このあたりにしては価格帯が手頃のように思いますね。
どの間取りも割と使いやすい感じがします。
ただ、周辺の道の狭さとかいろいろ考えて迷っています。

[49: 物件比較中さん]

堀川という大通りに面していながら、裏の細い道にも出ることができるのはメリットではないでしょうか。
醒ヶ井は確かに狭いですけど、錦⇔四条のわずかなエリアに用事のない車は一切入ってくるところではないので安全といえば安全です。まあ堀川通りも歩道が広くて逆に安全ですが。

間取りはファミリー向けの間取りがいろいろあって使い勝手は良さそうですよね。
交通の便・高倉小学校区・そこそこの設備が整っていることから考えると非常に割安に感じます。

[50: 購入検討中さん]

私も、説明聞いて、安い！この場所で？！と何度も金額を確認して、販売員さんに聞きました。

販売員さんいわく、広告費などを徹底的に抑えてます！

て言ってはったけど、どうなんだろ？
広告も最近入ってるし。

学区を考えると、ほんと欲しい物件。
私は、堀川通りに面してる部屋以外で検討中

[51: 物件比較中さん]

交通の便はほんと良いですね。

もちろんもっと四条烏丸寄りだったらいいですけど、
値段も考えれば、烏丸8分、大宮駅4分ってのは十分ですね。
バスも多い場所ですし。

堀川に面した部屋は確かに騒音はあるでしょうね。
西側の視界は開けてるんでしょうけどね～。

[52: 匿名さん]

大人だけの世帯なら良いですが、子育てにはあまり向かない環境ですね。

[53: 匿名さん]

かねわ工務店の評判はどうですか？

[54: 匿名さん]

確かに子育てにぴったりということはないですね。
しかし同じ高倉小学校区で子育てに向いてる環境ってあるんですかね？

[55: 匿名さん]

子育てには御所南では。学区も生活環境も良好です。
高倉は大人の都合優先という気がします。

[56: 購入検討中さん]

かねわ工務店は、最近ではライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの施工・管理をしているようですね。

古くからある企業ですし、リソシエシリーズも多くはないですがそこそこは実績があるので特に問題はないんじゃないでしょうか。

[57: 検討中の奥さま]

かねわは、しっかりしてると評判なので、大丈夫かとは思いますが

売り主→田丸産業
施工→かねわ

てことが、少し気になりますけど、どうですかね？

田丸産業とかねわは、ほぼ同じ会社だし、検査とかしっかりしてもらえるんですかね？

[58: 物件比較中さん]

このあいだ見学に行ってきましたが
前評判通りの値段の安さにびっくりしました。
モデルルームの仕様も悪くなかったですね。

[59: 匿名さん]

価格が安いと話されていますが、ここは日当たりはあるんですか？
通り沿いならまだいいかもしれないですが南向きの真ん中あたりにも
いくつか部屋がありますが、低い階だと大丈夫なの？と気になります。

[60: 購入検討中さん]

京都の真ん中のマンションで日当たりの話をしてもしょうがない気がするんですが。

特に低層階は無理でしょ。
別にここのマンションじやなくてもね。

高層マンションだから、上の階に行けば、日当たりは期待できるかも、で
すね。

[61: 匿名さん]

割安な値段のようですね。
・田の字エリアの中でも11階建てが建てられるエリアであること
・間取りには影響ないですが土地の形が悪いこと（土地の値段が安かった？）
・すぐ近くのリソシエローブ四条が売れ残ったので売主がびびってる？笑
あたりが割安な理由でしょうか笑

まぁリソシエローブは単身メインで建てたのが失敗でしょうね。
しかも四条に面してしまうと下京区になりますが、ここは中京、高倉学区なのでファミリーならこちらの物件でしょう。

日当たりは堀川に面した部屋が一番あるかもですね。
南向きは真ん中らへんは南がコインパークで四条まで抜けてるのである程度の日当たりはあると思いますが、将来はわからないですね。ただそれを考慮してもまだ割安な気がします。

街中で日当たり（特に南向き）にこだわるのは本当に難しいです。
今後建つ新築で考えるなら最低でも坪単価270万くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

街中では日当たりは南にこだわらず少しでも前が広い道路のある
方角を選びますね。個人的には…。
コインパーキングだったらいつでも何か建てられる状態なので
何か建っている事を想定しておいた方がいいかもしれないですね。
郊外だったら周りは何もないけど、この辺りは同じ高さの建物が
ひしめき合ってますもんね。

[63: 匿名さん]

そうですよね。私も南向きにこだわりはありません。

ここは西側の堀川は片側4車線の大通りで、視界は開けてます。
大通だけに騒音と排気ガスの懸念はありますけど、五条通（1号線）ほどの交通量ではないですし、夜は比較的車は少ないのでT-2サッシであれば気にならないんじゃないかなーと思ってます。
排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、世の中の流れとしては排気ガスは徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

[64: 匿名さん]

＞排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、
＞世の中の流れとしては排気ガスは
＞徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

そうですね。
排気ガスがなくなればいいですが
そう簡単にはいかない気がします。
ガソリン車がゼロなんてことは、遠い未来のことでしょうからね。

[65: 匿名さん]

けどあと10年もすれば大半の車がハイブリッドか電気自動車になって、騒音も排気ガスもだいぶマシにはなってるでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

私は、モデルルームと同じタイプのHタイプが気になってます

玄関入ってすぐにある小さいクローゼットみたいなのが、気に入りました。
コートがかけられるのと、ベビーカーとか置けるので便利！

醒ヶ井通りに面してるので、静かでいいんじゃないかと思ってます。

たくさんのタイプの部屋がありますが、なかなかどれがいいか悩みます。

[67: 匿名さん]

Ｈタイプの玄関クローゼットは良いですよね。

ただ、逆に寝室のクローゼットはちょっと狭そうな気もしますが…

モデルルームになってるだけに早くなくなりそうですがまだあるんですかね？

[68: 匿名さん]

どなたかこの週末に行かれた方いらっしゃいますか？
どの程度部屋が残っているのかわかればありがたいのですが。
まだまだこれからという感じなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

12月末に行った時には、成約された方が書くアンケートみたいのが、机にあったのですが、その数が、「え"っ！？もうそんなに？」てくらい多かったですよ。

戸数が多いとは言っても人気の間取りの部屋は、残りは少ないかもしれないですね。

ロジユマンよりはお求めやすいようですし。

[70: 匿名さん]

人気の部屋はすぐなくなる可能性はありますねー。
けど戸数も多いし、そう簡単に完売ってのも難しいでしょうね。

比較的高いけど東側が先になくなるんですかね。

[73: 購入検討中さん]

地下鉄まで徒歩9分というのが気になります。
イーグルコート烏丸御池は駅からはもっと近いし、
フレスコは近いけどそれ以外は結構遠い
三条会商店街にもっと近ければ便利。

子育てにも雑然とした場所だし
環境、利便性、とくにこれというものがない。
あるのは、価格？
ほんとうに売れてるのかな・・・

[74: 匿名さん]

買い物はそんなに不便ではないですよ？
大宮には大きめのグルメシティもありますしね。
まぁ西へ行くほど庶民的であることは確かですが笑

田の字中心になると基本フレスコかデパートくらいしかないような気がして…
けどイーグルコートの烏丸御池からだと大丸あたりは似たような距離でしょう。

烏丸御池って交通の便は良いですけど、わたし個人的には普段の生活で特に地下鉄で郊外へ向かって乗る用事がないのでそこまでメリットは感じないです。地下鉄の駅で言えば京都駅は確かにたまに行きますが、それこそバスがあれば十分です。四条も堀川も市バス使うならすごい便利ですよ？御池は京都バスしか走ってないんでそういう意味では不便な気がします。烏丸にいたってはほぼ走ってないし。
それ以外では大阪へ行く程度なので阪急が近い方が便利ですし（これはわたし個人の話ですけど）。

まぁ御池より雑然とはしてますね。けど堀川近辺は昔の染めやさんの町なのでそれはそれで良い感じかと。

何より65～70㎡くらいで考えて、1,000万円の差は大きいです。。

[75: 匿名さん]

買い物については京都街中じゃ、どこでも一緒じゃないですかね？

結構フレスコはあるから、それ以外の大きなスーパーとなると、難しいような気がします。

私はフレスコ＋デパ地下を使える、このマンション有だと思います。

とは言っても74さんの言うように価格が、自分に見合っての話し。
その意味では、このマンションはいいと思います。

ただ、修繕費とか管理費などの、ランニングコストは、妥当なのかが気になります。

[76: 匿名さん]

管理費・修繕積立はやはり戸数と反比例するでしょうね。
なので94戸あれば周囲の小規模なマンションに比べてかなり安く済むと思います。

高さ規制も厳しいし、田の字・高倉学区でこの規模は今後そうは出て来ないんじゃないですかね～。

[77: 匿名さん]

今日広告がはいってました。
このあたりにしては駐輪場がある程度確保されているのかなと
思いました。
平坦なので走りやすいのとちょっと買い物行くのに
自転車があると便利ですもんね。
戸数がある程度多いのも良いですね。
ライオンズも以前に検討してましたが場所も価格も
こちらの方が気になります。

[79: 匿名さん]

リソシエで売れ残ってるのってリソシエローブ四条以外どこがあるんですか？

[80: 匿名]

駐輪場はこの付近にすると多めなんですよね。
でも、1世帯に2台分はないのでちょっと心配です。
ここは、子供用の駐輪場は考えてあるのでしょうか。

[81: 匿名さん]

子ども用の駐輪場までは考えていませんよ。子ども用も使用料は徴収されます。

[82: 匿名さん]

80さん、駐輪場を家族分確保したいような物件はこのあたりでは
絶対無理ですよ。
もっと郊外に行かないと。
どちらかといえば１世帯２台でもありがたいと思います。

[83: 匿名さん]

私も自転車の事聞いた時には、１世帯二台は確保できる予定と聞いてましたよ。

違うんですか？

[84: 匿名さん]

1戸2台は確保されてません。
仮に全世帯が2台希望した場合には2割くらいの方が1台しか置けない、って感じじゃないでしょうか？

ただ、最近田の字エリアで建ったマンションではかなり確保されている方だと思います。
まぁ少額ですが有料ですし、みんながみんな2台希望するとは限りませんよね。

[85: 庶民の主婦]

あの土地にはマンションは無理してたてている？というかんじ
リソシエは京都市内至るところで売れ残っていますし…

堀川沿いはかなり騒音と、排気ガスが気になります

南向きは横のマンションべったり

東向きはまだましですが、リソシエにしては価格が高い!!

これなら条件の良い（もっと安いもしくは広いもしくは明るい）中古を探したほうがよいです

いずれにしても売れ残るはずですから半年後には確実に値引きしてくれます!!

皆さん慎重に待ちましょう！

要は値段を決めるのは需要と供給の関係

誰も買わなければ値下げしてくれます

このマンション完成は一年以上も先のことです!!

じっくり待ちましょう

そのあいだに御所南バブル崩壊で確実に消費者有利になります(^o^)

[86: 庶民の主婦]

あの土地にはマンションは無理してたてている？というかんじ
リソシエは京都市内至るところで売れ残っていますし…

堀川沿いはかなり騒音と、排気ガスが気になります

南向きは横のマンションべったり

東向きはまだましですが、リソシエにしては価格が高い!!

これなら条件の良い（もっと安いもしくは広いもしくは明るい）中古を探したほうがよいです

いずれにしても売れ残るはずですから半年後には確実に値引きしてくれます!!

皆さん慎重に待ちましょう！

要は値段を決めるのは需要と供給の関係

誰も買わなければ値下げしてくれます

このマンション完成は一年以上も先のことです!!

じっくり待ちましょう

そのあいだに御所南バブル崩壊で確実に消費者有利になります(^o^)

[87: 匿名]

子育てする環境としてはどうでしょうか？
京都の土地に詳しい方お願いします

[88: 匿名さん]

学区としては高倉小→御池中は間違いはないですね。

御所南小も高倉小もあくまで公立なので教育内容としてはそこまで特別なものはないと思います。
が、どちらも住んでる人のレベルはいろんな意味で高いので、環境としては良いと思いますよ！四条以南、堀川以西には行かない方が無難です。
ただし、京都で教育重視ならベストは小学校から私立です。これは昔も今も変わりません。

住環境としては街中なのでとても静か、とか、子育てにピッタリ…とは言えないかもしれません。買い物等の利便性では高倉エリア、御所も近くて住環境重視なら御所南エリア、が良いのではないでしょうか。

ただ、この辺りも治安の心配等は全くないと思います。御所南のマンションはどこも今高いですからね。悩みどころですね。

[89: 匿名さん]

>>88
>>学区としては高倉小→御池中は間違いはないですね。
>>御所南小も高倉小もあくまで公立なので教育内容としてはそこまで特別なものはないと思います。
>>が、どちらも住んでる人のレベルはいろんな意味で高いので、環境としては良いと思いますよ！
>>四条以南、堀川以西には行かない方が無難です。
>>ただし、京都で教育重視ならベストは小学校から私立です。これは昔も今も変わりません。

情報をお聞きできて良かったです。
参考にさせていただきたいと思います。
公立でも、このあたりはいいよって知人に聞いていたので
子育てにもいいかなと検討しています!!

[90: 匿名さん]

８５の方　↑↑
主婦と書かれてますがどこかの不動産営業マンさんみたいな
詳しさですね。(笑)誹謗中傷は格好悪いですよ！！