リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[281: 匿名さん]

とりあえずこの物件で五山の送り火は見えないでしょう。基本、１１階建てでは五山全部は見えませんね。

[282: 購入検討中さん]

でも278は販売業者さんですよね？見えなさそうですが。

[283: 匿名]

？？

何を言ってるの？

278は明らかにこの物件と関係のない田の字の大通りから入った場所（31m規制から15m規制に変わったエリア）にある31mマンションの住民の自慢コメントでしょ？
ほんとに見えるかどうかは知らないけど。

なんで販売業者になるの？

[285: 購入検討中さん]

堀川沿いでも１１階レベルでは見えないのでは？ま、この物件の売りは眺望ではなく
田の字地区ハズれにあるために価格が安いことでしょうね。
価格と立地のバランスはいま販売中の物件の中では一番いいかもしれませんね。

[286: 購入検討中さん]

同じ四条大宮や二条エリアの新築マンションと比べてなんでここだけ抜きん出て高いんですか？いくら堀川超えるとはいえ、実際の地下はさほど違わないと思うんですが。

[287: 匿名]

実際もっと差があってもおかしくないと思いますよ。

全然価値が違います。

[290: 匿名さん]

堀川より東で四条より北は、学区が良いので値段がグッと上がります。
だから、リソシエは、田の字の端でも値段が高いのです。

[291: 匿名]

学区ももちろんですが、四条烏丸から徒歩8分というのも大きいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 購入検討中さん]

烏丸８分は言い過ぎでは？実際堀川まで歩くと１０分は超えますよ。
学区以外の最寄り駅も含めた生活圏は完全に四条大宮ですね。
バスか大宮、烏丸や地下鉄は遠すぎることを考えれば、この立地と
いびつな構造を考えても３０００万台が妥当

[293: 匿名]

四条烏丸から醒ヶ井の入口まで600mほどです。

8分かかりません。

[296: 購入検討中さん]

いまは駅徒歩5分内でないと売れないし資産性ゼロ。河原町2分なんかと比べると見劣りしちゃう。

[298: 購入検討中さん]

買いたくても河原町や御所エリアでは同じ広さや階数でも2000万くらいは高いので手が届かないです。かねわ工務店って最近の京都の新築をよく手がけているようですが、クオリティは高いんですか？売主ね田丸産業も含めてあまり地場業者さんってイメージわからないんで。アフター補修などキチンとしてくれるのかな？

[299: 匿名]

288さん、289さんあたりの

○所

ってなんですか？？

[301: 購入検討中さん]

墓所じゃない？

[303: 匿名]

意味不明…

[304: 購入検討中さん]

お盆前には完売ってスレにあったけど結局売れたのかな？もし残ってるなら大幅値引きしないと売れないね。

[306: 匿名]

まだ完成まで半年以上。
お盆前で残り5戸だったんでしょ？
まだ値下げには早そう。。年末くらいまで粘るでしょ。

[307: 購入検討中さん]

いまの条件では買い手はみつからんでしょう。
どの部屋も窓を開けるとすぐ前に隣接マンションが建っている
ことになりますから。

[308: 匿名]

どの部屋の話をしてるの？

[316: 匿名さん]

もう完売でしょ！

[318: 匿名]

ここのパスの理由と、他どこならここより良かったか、そのポイントも含めて教えてください。

[323: 匿名さん]

ここ買うならプレサンス二条城前買うでしょ。
価格も手ごろだし。
だって、ここもう安い部屋残ってないじゃん。
ある意味完売。。。（笑）

[325: サラリーマンさん]

プリオーレ完売だって～、
五条もあとは、新しく出たジオが一気に行くんだろな～

ここは完全に取り残されてるね、
もう高い部屋しか残ってないんじゃ、行っても仕方ないもんね～

[326: 匿名]

そんな何ヶ月も前に完成して全く売れないから値引きしまくったマンションの話されても…

[327: 匿名さん]

ここは中途半端だし、
残ってる部屋も中途半端に高いし。。。
二条城前か、ジオ買かもね～

[328: 匿名]

どこが中途半端なの？

二条城前の方がよほど中途半端だと思うけど
ていうか二条城前じゃなくて三条商店街前の間違いやろ

五条の南側なんて論外だし

[329: 物件比較中さん]

プレの二条城はないわww

[330: 購入検討中さん]

京都レジデンスの抽選外れたらここの残り部屋を買いたたこうって
考えてますが、下京区と中京区の違い、メリットでメリットって具体的になんですか？
学区など公立なら大差ないだろうし、利便性、風景、人種もさほど違い感じない。
京都の人間でないので格差がよーわからんす。

[331: 匿名さん]

学区は大差あるよ。
高倉、御所南、御池中
とくに中学校の差が激しいかな。
統合さえしなけられば･・

[333: 匿名さん]

こどもいないなら、レジデンスでいいんでは？
駅にすごく近いので。
ただ、京都市内を電車で移動したいのなら、河原町駅と祇園四条駅に近いだけじゃあ、ちょっと。


ま、レジデンスを買うくらいだから、タクシー移動でいいか。

[335: 購入検討中さん]

学区以外は違いないの？

[336: 匿名さん]

無料案内所が近所にあるかないか。

[337: 匿名さん]

そもそも、比べるのがおかしい。
クロスコートはファミリー向け、レジデンスは単身者やセカンド用。

レジデンスの話はレジデンス版へ行ってください。
レジデンス版にいろいろ書いてます。

[338: 匿名]

賃貸にしても購入するにしても、ファミリーならリソシエを選ぶやろうね。
学区度外視しても環境的に河原町よりはるかに良いよ。

[339: 購入検討中さん]

レジデンスが単身用？ここと同じ２LDK〜３LDKメインですよ。
セカンド物件、投資物件候補なのはここもおんなじでしょう。

物件差でなく中京と下京の違いを知りたいのですが。

[340: 匿名]

広さがどうだろうが、ファミリーは借りないって言ってるんですけど？
中京、下京関係なく、レジデンスは環境が子育てに向かなさ過ぎ。買うならセカンドか自分が住む用にしとくのが無難。
ファミリー用の賃貸に出そうなんて考えない方がいい。
同じ広さ、賃料ならリソシエの方が借り手は見つかりやすいやろね。

[341: 購入検討中さん]

子供がいないので学区など関係ないのですが、最寄りが大宮かつ堀川に面していて
排ガスをもろかぶり、設備もチープで付近に公園もないなリソシエが河原町駅２分、
買い物など利便性高く、鴨川や京都レジデンスよりファミリーに人気なの？

リソシエが勝つと断定できるのは340のような販売業者さんだけでしょう。

[353: 物件比較中さん]

HP上で残り５件ということですが、どの部屋が残っているんだろう？

[354: 物件比較中さん]

近隣住民ですが、広告が入ってました。
55.46㎡の10階と、66.75㎡の11階は残っているみたいです。
HPで確認したら、それぞれ　Iタイプ　と　Gタイプ　みたいですね。
意外と上層階が残ってるのでしょうか？
Gタイプは子供がいたら狭いし、Iタイプは北東に位置するので、
どちらも微妙だなぁ～～～～。

[355: 匿名さん]

残り5邸には、だいぶん前に売れた住戸も入れてあるみたいですよ。
意味がわからない…。

[356: 匿名]

ということはもう残り2戸？
それもあるかわからないですね。全然更新されないし…。

[357: 購入検討中さん]

残りの部屋は売れないでしょう。安いけど眺望の問題ありますし。

[358: 土地勘無しさん]

リソシエって聞いたことないブランドですが、グレードとか仕様とかどんな感じなんですか？かねわ工務店も知らない

[360: 匿名]

かねわ工務店はリソシエシリーズはもちろんですが、今販売中の髙島屋裏のザ京都レジデンス、プレサンスロジェ二条城前あたりの施工もしてますね。
すぐ完売したファインフラッツ京都山科やファインフラッツ京都神宮、ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなんかの施工もしてます。

どこまでの大手なら信頼するのか知りませんが、京都ではそれなりの歴史のある工務店だと思いますけど。
逆にここで不安感じてたらどこにも住めないですよ？

[361: 購入検討中さん]

とはいえ、無名の業者だとリスクが多いでしょう

[362: 匿名さん]

自分が、知ってる知らないでリスクがどうだの、
なんなんだろね〜。まぁ、自分のモノサシですべて判断したらいいわ。

[363: 購入検討中さん]

京都の業者など誰も知らん。御池〜烏丸周辺〜大宮、二条の新築は軒並み完売続きなのに、
リソシエだけ２棟も大量に売れ残っているのはその辺りが致命傷。

[364: 匿名さん]

誰も知らんて、乱暴やな〜

[365: 匿名さん]

いやいや、京都の業者は京都のことしか知らんのや。だから、あてにならん。

田丸産業株式会社 京都府知事（8）第6596号
販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売 京都府知事免許（4）第10862号
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府知事（2）第51562号
施工 株式会社かねわ工務店 京都府知事（特-21）第6742号 .
管理会社 和光建物総合管理株式会社

[366: 匿名さん]

ロジュマンがあるぞ

[367: 買い換え検討中]

リソシエの田丸産業？かねわ工務店？日経不動産販売（新聞とは関係ないんだろうね）か。買った後なにかと大変そう。せめてダイマルヤレベルだったら安心だけど財閥系などのマンションブランドより価値は下落するんでしょうね。

[368: 買い換え検討中]

６月から最終分譲して５邸も残ってるとは悲しい。
はるかに高い京都レジデンスは１４０戸でも即日完売なのに。
なんであかんのかな。

[369: 匿名]

そんな残ってないでしょ。
販売側はもう完売した気分なんでしょ。だからモデルルームも終了。

[370: 土地勘無しさん]

5戸残しで竣工の半年前にモデルルーム閉めちゃうのは異常。よほど経費に余裕ないか絶対売れないと判断せざるを得ない理由なんかあるんじゃないですか。

[371: 匿名]

MAX2戸しか残ってないって。

[372: 匿名さん]

10月1日に消費税8％が発表されたら、二戸ぐらいならすぐ売れるな。このマンションは10月以降でも消費税5％で買えるもんな。

[373: 買い換え検討中]

いや、２９日現在５戸残ってるそうです。いま駐車場のモデルの場所がビルが建つのかな。

[374: 匿名さん]

残りの2戸って、どことどこだろう。。。
問い合わせてみようかな。気になる。

[375: 買い換え検討中]

残５戸は最悪でした。とても人間の住む物件ではない。これならロジュマンにします

[376: 匿名さん]

ロジュマンも残ってるみたいですね

[377: 匿名]

パークホームズ、ロジュマン、デュオヒルズは相当売れ残ってるね。

ロジュマンなんてもう完成なのに2割以上残ってる。

[378: 土地勘無しさん]

モデルルーム閉鎖したん？残りの部屋はどーなるのかな。

[379: 購入検討中さん]

残物件には家具付きや値引きなどの特典あるのですか？

[380: 匿名さん]

そろそろバブルも消えるのかなあ