リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[251: 匿名さん]

HPの7戸は、更新時に変更されるでしょう。
最近更新されたから、まだでしょう。

残り物の値引き交渉するなら(実際値引きがあるかわかりませんが)モデルルームに
出向いて、残り物件の確認や相談をすべきだと思います。

こんなスレでは信ぴょう性がないと思います。

[252: 購入検討中さん]

値引き情報確認できれば出向きます

[253: 匿名さん]

このマンションのどこがええの？

プレサンスの方がだいぶよくないか？

[255: 匿名さん]

確かに…。
ただ文句を言いたいケチをつけたいだけでしょう。

[257: 匿名さん]

学区、交通の便、規模による維持費の安さ、設備…どれを見てもリソシエ圧勝ですね。

プレサンスを選ぶ理由がみつかりません。。

全国での知名度はプレサンスでしょうけど、悪い意味で有名なだけですからね。

より割安だった部屋はもうなくなってるでしょうけど、わずかに残ってる部屋でもプレサンス（大宮でも二条城前でも）よりはリソシエを選ぶでしょうね。

[258: 匿名さん]

モデルルーム前に置いてあったチラシに、「残り5戸」と書いてありました。
もうすぐ完売ですね！

[259: 通りすがり]

リソシエ？プレサンス？どっちもどっちだなぁ・・・。

[260: 購入検討中さん]

プレサンス？カスですね

[262: ご近所さん]

残５戸？１５戸の間違いじゃね？いまこんな物件買わんでしょ

[263: 匿名]

じゃあ今どこ買うのがいいと思ってんの？

[264: ご近所さん]

烏丸より西側の物件、四条より南など死んでも買わん。画ヅラは大阪です。
京都に住まう価値無し。

[265: 匿名さん]

烏丸は室町、新町あたりまでは京都らしくてむしろ好きだな
河原町は四条下がると一気に安っぽい街並みになるね

[266: 物件比較中さん]

確かにもう呉服町の風情はないけど室町〜新町の
四条上はまだマシ。
ここは堀川なんでギリギリ。ただ、河原町でも烏丸でも
四条下がると買う価値は無し。下京区だけはイヤ。

[268: 匿名]

確かに最近の室町、新町あたりの雰囲気はかなり良いですね。祇園祭もありますし、大人の雰囲気のお店が増えてるのが良い。

ここは確かにギリギリ感はありますけど、その分割安だったし、中京区の堀川以東だし、ファミリーなら間違いなく河原町よりは良いでしょう。

四条以南の物件はここより安く設定しないと売れるわけがないです。

[269: 購入検討中さん]

どんな部屋が残っているのかな。同じような眺望と値段だと河原町の京都レジデンスでいいよな。

[271: 匿名さん]

レジデンスは確かに良いが「阪急沿線だから」って何？ あんた北摂とか阪神間に住んでるオツム弱い人か？ 自分たちが阪急沿線の住民だなんて自慢する京都人なんて皆無。

[273: 購入検討中さん]

京都レジデンスはなぜリソシエの田丸から京阪に事業譲渡されちゃったんですかね？中心エリアに建つリソシエってここだけ？

[274: 匿名さん]

河原町というあの立地だからじゃないですか？

あの場所は京都人がこぞって買う場所でもないと思います。

メインはセカンドか投資用、となるとある程度他府県の人に知名度のあるブランドの方が売りやすいんじゃないでしょうか。

リソシエも別にイメージが悪いとかはないですけど、なんせローカルですしね。

と言っても結局かねわ工務店施工なんで同じと言えば同じですけど…。

[275: 匿名さん]

レジデンスの話は、レジデンスのスレで話しませんか?
学区も環境も違うので、どうでもいいです。

ここでは、クロスコートの話をしましょう。

[276: 購入検討中さん]

中京区最大戸数って広告はホント？

[277: 匿名]

2008年の規制強化以降、という但し書きがついてた気はしますが…

[278: ご近所さん]

同じ中京区でも景観条例で低く抑えられた地域がありますが、その直前に購入したので11階建て物件(大規模)からの見晴らしはすこぶるよろしいですよ。五山の送り火は、すべて見えます。

[279: 購入検討中さん]

どの向きも送り火見えるのでしょうか？でも最上階の１１階の部屋って残ってるの？

[280: 匿名さん]

この物件は、送り火は見えません。
別の物件のことでしょ。

[281: 匿名さん]

とりあえずこの物件で五山の送り火は見えないでしょう。基本、１１階建てでは五山全部は見えませんね。

[282: 購入検討中さん]

でも278は販売業者さんですよね？見えなさそうですが。

[283: 匿名]

？？

何を言ってるの？

278は明らかにこの物件と関係のない田の字の大通りから入った場所（31m規制から15m規制に変わったエリア）にある31mマンションの住民の自慢コメントでしょ？
ほんとに見えるかどうかは知らないけど。

なんで販売業者になるの？

[285: 購入検討中さん]

堀川沿いでも１１階レベルでは見えないのでは？ま、この物件の売りは眺望ではなく
田の字地区ハズれにあるために価格が安いことでしょうね。
価格と立地のバランスはいま販売中の物件の中では一番いいかもしれませんね。

[286: 購入検討中さん]

同じ四条大宮や二条エリアの新築マンションと比べてなんでここだけ抜きん出て高いんですか？いくら堀川超えるとはいえ、実際の地下はさほど違わないと思うんですが。

[287: 匿名]

実際もっと差があってもおかしくないと思いますよ。

全然価値が違います。

[290: 匿名さん]

堀川より東で四条より北は、学区が良いので値段がグッと上がります。
だから、リソシエは、田の字の端でも値段が高いのです。

[291: 匿名]

学区ももちろんですが、四条烏丸から徒歩8分というのも大きいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 購入検討中さん]

烏丸８分は言い過ぎでは？実際堀川まで歩くと１０分は超えますよ。
学区以外の最寄り駅も含めた生活圏は完全に四条大宮ですね。
バスか大宮、烏丸や地下鉄は遠すぎることを考えれば、この立地と
いびつな構造を考えても３０００万台が妥当

[293: 匿名]

四条烏丸から醒ヶ井の入口まで600mほどです。

8分かかりません。

[296: 購入検討中さん]

いまは駅徒歩5分内でないと売れないし資産性ゼロ。河原町2分なんかと比べると見劣りしちゃう。

[298: 購入検討中さん]

買いたくても河原町や御所エリアでは同じ広さや階数でも2000万くらいは高いので手が届かないです。かねわ工務店って最近の京都の新築をよく手がけているようですが、クオリティは高いんですか？売主ね田丸産業も含めてあまり地場業者さんってイメージわからないんで。アフター補修などキチンとしてくれるのかな？

[299: 匿名]

288さん、289さんあたりの

○所

ってなんですか？？

[301: 購入検討中さん]

墓所じゃない？

[303: 匿名]

意味不明…

[304: 購入検討中さん]

お盆前には完売ってスレにあったけど結局売れたのかな？もし残ってるなら大幅値引きしないと売れないね。

[306: 匿名]

まだ完成まで半年以上。
お盆前で残り5戸だったんでしょ？
まだ値下げには早そう。。年末くらいまで粘るでしょ。

[307: 購入検討中さん]

いまの条件では買い手はみつからんでしょう。
どの部屋も窓を開けるとすぐ前に隣接マンションが建っている
ことになりますから。

[308: 匿名]

どの部屋の話をしてるの？

[316: 匿名さん]

もう完売でしょ！

[318: 匿名]

ここのパスの理由と、他どこならここより良かったか、そのポイントも含めて教えてください。

[323: 匿名さん]

ここ買うならプレサンス二条城前買うでしょ。
価格も手ごろだし。
だって、ここもう安い部屋残ってないじゃん。
ある意味完売。。。（笑）

[325: サラリーマンさん]

プリオーレ完売だって～、
五条もあとは、新しく出たジオが一気に行くんだろな～

ここは完全に取り残されてるね、
もう高い部屋しか残ってないんじゃ、行っても仕方ないもんね～

[326: 匿名]

そんな何ヶ月も前に完成して全く売れないから値引きしまくったマンションの話されても…

[327: 匿名さん]

ここは中途半端だし、
残ってる部屋も中途半端に高いし。。。
二条城前か、ジオ買かもね～

[328: 匿名]

どこが中途半端なの？

二条城前の方がよほど中途半端だと思うけど
ていうか二条城前じゃなくて三条商店街前の間違いやろ

五条の南側なんて論外だし

[329: 物件比較中さん]

プレの二条城はないわww

[330: 購入検討中さん]

京都レジデンスの抽選外れたらここの残り部屋を買いたたこうって
考えてますが、下京区と中京区の違い、メリットでメリットって具体的になんですか？
学区など公立なら大差ないだろうし、利便性、風景、人種もさほど違い感じない。
京都の人間でないので格差がよーわからんす。

[331: 匿名さん]

学区は大差あるよ。
高倉、御所南、御池中
とくに中学校の差が激しいかな。
統合さえしなけられば･・

[333: 匿名さん]

こどもいないなら、レジデンスでいいんでは？
駅にすごく近いので。
ただ、京都市内を電車で移動したいのなら、河原町駅と祇園四条駅に近いだけじゃあ、ちょっと。


ま、レジデンスを買うくらいだから、タクシー移動でいいか。

[335: 購入検討中さん]

学区以外は違いないの？

[336: 匿名さん]

無料案内所が近所にあるかないか。

[337: 匿名さん]

そもそも、比べるのがおかしい。
クロスコートはファミリー向け、レジデンスは単身者やセカンド用。

レジデンスの話はレジデンス版へ行ってください。
レジデンス版にいろいろ書いてます。

[338: 匿名]

賃貸にしても購入するにしても、ファミリーならリソシエを選ぶやろうね。
学区度外視しても環境的に河原町よりはるかに良いよ。

[339: 購入検討中さん]

レジデンスが単身用？ここと同じ２LDK〜３LDKメインですよ。
セカンド物件、投資物件候補なのはここもおんなじでしょう。

物件差でなく中京と下京の違いを知りたいのですが。

[340: 匿名]

広さがどうだろうが、ファミリーは借りないって言ってるんですけど？
中京、下京関係なく、レジデンスは環境が子育てに向かなさ過ぎ。買うならセカンドか自分が住む用にしとくのが無難。
ファミリー用の賃貸に出そうなんて考えない方がいい。
同じ広さ、賃料ならリソシエの方が借り手は見つかりやすいやろね。

[341: 購入検討中さん]

子供がいないので学区など関係ないのですが、最寄りが大宮かつ堀川に面していて
排ガスをもろかぶり、設備もチープで付近に公園もないなリソシエが河原町駅２分、
買い物など利便性高く、鴨川や京都レジデンスよりファミリーに人気なの？

リソシエが勝つと断定できるのは340のような販売業者さんだけでしょう。