田丸産業株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「リソシエ四条クロスコートってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2023-01-04 23:36:53
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リソシエ四条クロスコート(旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト)の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね~

公式URL:http://shijo94.net/
売主:田丸産業株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:和光建物総合管理株式会社

所在地:
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通:阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取:1LDK+F~4LDK
面積:55.46m²~104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました 20121213管理担当】

[スレ作成日時]2012-10-31 08:47:50

現在の物件
リソシエ四条クロスコート
リソシエ四条クロスコート
 
所在地:京都府京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町633番、京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10、京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番2、京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2(地番)
交通:阪急京都本線 烏丸駅 徒歩8分
総戸数: 94戸

リソシエ四条クロスコートってどうですか?

222: 契約済みさん 
[2013-07-01 16:05:45]
リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします!

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/
223: 匿名さん 
[2013-07-01 16:54:34]
>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

そうでしょうか?
市役所前付近の最近建ったマンションは、55から65平方で
20万から25万で賃貸出していますね。

さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
4階63平方が賃貸料と管理料で32万5千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。
224: 匿名さん 
[2013-07-01 21:57:54]
ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4%ちょい…。25万での募集はなかったです。

ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。

五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。

分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。
225: 匿名さん 
[2013-07-03 20:07:56]
この物件は、阪急と地下鉄の両方利用できるという利便性が良い点だと思います。
そういうのも、賃料に上乗せできそうですね。
227: 匿名さん 
[2013-07-04 10:39:34]
嵐電サイコー!
229: 匿名さん 
[2013-07-04 21:03:48]
四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。
230: 匿名さん 
[2013-07-24 15:27:28]
ここって完売したんでしょうか??
スレの更新が止まってるから気になって。

231: 買い換え検討中 
[2013-08-01 14:56:55]
HPではあと7邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら200万引〜500万まで可能性あるのでは?
232: 匿名さん 
[2013-08-01 19:11:01]
本当ですね!HP見ました。

売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。

年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。
233: 契約済みさん 
[2013-08-01 23:37:16]
おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの?
こういう場合ってどうなるのか知りません?
234: 匿名さん 
[2013-08-02 00:26:58]
>>233
どうにもなりませんよ
スーパーの閉店間際の値引きと同じですね
値引き前に買った(契約した)のなら、その価格のままです
235: 契約済みさん 
[2013-08-02 07:08:36]
うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。
236: 契約済みさん 
[2013-08-02 09:00:30]
全室同価格なら分かるが、悪条件はもともとの価格差に反映されているハズ。
500万の値引きなどされると中古市場にも悪影響があるし、売れ残り損失は
デベや販売会社が責を負うべき。
引き渡し後なら値引きは組合の承認も必要だとおもうのですが。
237: 匿名 
[2013-08-02 10:28:07]
じゃあプレミストみたいな超小規模物件での1000万円値引きは大変なことになるね。

リソシエは大規模なのもあるけど、そもそも全室同人気になるような価格設定できるわけないでしょ。フタ開けてみたら人気の出た部屋、出なかった部屋、あるに決まってる。
Cタイプなんかは年明けかなり早い段階で全戸なくなってたよ。

今値引きしてるかどうか知らないけど、最終的に多少の調整が入るのは止むを得ないかなとも思う。
けどまだ入居まで8ヶ月あるからそんな急ぐ必要はないと思うんだけど…
238: 契約済みさん 
[2013-08-02 22:49:36]
プレミストは高額だしね。もとから人気部屋と不人気部屋で価格差あるんだろうし、
そのくらいの差なら、と納得して契約したわけさ。
ただ、これから余り部屋の価格を同意無しで下げられるとかOPサービスなどの実質値引きが
付加されるならそっちで契約した人がいるかもしれないよね。

こういうことって組合結成後に必ず話題になるし、正価で購入した人たちは黙っとらんだろ。
「行列のできる法律相談所」ではやってそうだけど。
239: 匿名さん 
[2013-08-03 09:11:06]
ま、この話題

実際に値引きされ出したらでいいでしょう。
机上の空論。

7戸だし、来週のお盆には完売するでしょうかね。
240: 契約済みさん 
[2013-08-03 18:10:53]
リスト見たけど、残っている部屋はヒドいし高い。
正価ではぜってー引き渡し前に完売しない。するとしたら大幅値引きがあった時のみ。
そん時は調べますわ。

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