リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[21: 匿名]

仮称ってなってるので、これだけいわれたら変更するでしょう。

リソシエ醒ヶ井錦小路とかどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

そうですよね。日当たりもイマイチそうなのに
マンション名がこれで決定だったら売れなさそう…
烏丸って…京都人からすれば恥ずかしすぎです。
仮称とはいえなぜこんな名前にしたのでしょうね。

[23: 購入検討中さん]

無理なネーミングは、やっぱり京都以外に興味を持たせるため？

そんなに、京都以外の人が投資や放射能を避けるために買いに来るんですか？

京都のマンションを見に行くと販売営業マンは必ず、決まり文句で言うけど。

何かよくわからない？
そういう価値のあるマンションって言いたいのかな？

[24: 匿名さん]

売り手からすると
売れるネーミングをと考えて無理なネームにするのでしょう。
他府県の人でも知っている場所をつけているだけで売れるのであれば
他の物件も苦労はしないでしょうね。

[25: 匿名さん]

場所も中途半端で建物もあまり良さそうな気がしません

[26: 匿名さん]

名前を聞いて、どのあたりだろうと思ったら
堀川に近くて驚きました。
多分、いえ絶対にそういう人が多いんだと思いますよ。
仮名ですから最終はどうなるかわからないですが。。

[27: 匿名さん]

近いというより堀川に面してますよ。。
土地も堀川に面した所以外は
埋もれたような感じだし、日はあたるの？と心配してしまう。

[28: 匿名さん]

名前で検索してたどり着きましたが、
思っていた場所と違いガッカリ。

日当たりはけして良くないでしょうね。
でも、ニーズがあるから建ったのかも。。

[29: 匿名さん]

きっと、エアリアル・シティ四条堀川が中古でも高い価格で出ているから、
ここもきっと高いはず。

あんな変形なゲジゲジな土地なのに。

日当たりとかは言ってはられない、そんな感じ。

[30: 購入検討中さん]

マンション名決まったようですよ。
「リソシエ四条クロスコート」

やっぱり四条烏丸は名前からは、はずさはったみたいです。

[31: 購入検討中さん]

クロスコートですか、何故に？

[32: 匿名さん]

京都以外の人は高値でかっていくからなあ
御所南でもよかったんじゃないかい

[33: 匿名さん]

かねわ工務店ってどうなんですか？

[34: 匿名さん]

かねわ工務店って、昭和26年創業で長く経営されているみたい。
http://www.kanewa.co.jp/
別に変な噂とかもないように感じましたよ。

[35: 匿名さん]

土地がギザギザだからクロスコート？

[36: 匿名さん]

34さんへ

ありがとうございます。
安心しました。

営業さんが、この場所で、この価格は自信あります。あまり広告費をかけなくても売れます！て自信たっぷりだったので、なんか、心配で。

[37: 匿名さん]

36様

34です。そうでしたか(*^▽^*)
自信のがあり、責任感がある営業さんだと安心ですよね。
希望が通って、素敵なマイホームになるといいですね♪

[38: 匿名さん]

展示会場に行くと、かなり要望が入り、予想以上の反響ですと言われまさしたが、契約された方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

そんなに好評なんですか?このマンション。
そんな感じには受けなかったけどなぁ。
確かに対応はキチンとされていましたが、まだまだという印象でした。

[40: 匿名さん]

こちらが本トピ

[41: 匿名さん]

このあたりは一方通行が多く
道幅も狭いので、車は手放そうかな。
駐車場も少ないものね。

[42: 匿名さん]

駅も徒歩圏内だと思うので
マイカー手放す人は多いと思います。
我が家も近くで駐車場を借りようかとも考えましたが
手放して交通機関を利用することが良いと思って
マイカーを手放すことにしようと思っています。

[43: 匿名さん]

確かに交通機関を利用できる立地ですが
移動を車に頼り切っている部分があるので
手放すことは勇気がいるように思います。

維持費などを考えると手放したほうが良いようにも思いますが
なかなか難しいですね。

[44: 購入検討中さん]

各家庭の状況によって車の重要度が違ってきますよね。

京都市内の場合は、車の維持費などを考えると、タクシー移動の方が安いと知人が言っていました。

小さい子供がいるなら、毎回、タクシー移動って訳いかないから、やっぱり、車があった方がいいけど、夫婦二人なら、ここは、地下鉄、阪急と近いし、狙い目だと、私たちは、考え中

[45: 匿名さん]

>>44
地下鉄は四条通りの南の綾小路通りくらいに改札があるから、結構歩かないといけないとお思いますよ。

[46: 購入検討中さん]

45様
四条駅より、大宮駅が近いですよね。
ホントは、四条駅にもう少し近いのが理想なんですよね。

でも、実は私たち通勤が、自転車なんで、不便はないんです。

まあ、地下鉄の駅も阪急の駅も徒歩圏内、バス停近い！めっちゃラッキー！
て感じです。

皆さん、間取りなどはどうですか？

[47: 購入検討中さん]

まだ書き込み少ないですね。

堀川通りに面した西向き、日当たりはなしもしくはなくなる可能性の高い南向き、ほぼ車は通らない醒ヶ井に面した東向きとありますが、どれが一番いいんでしょうかね。

間取りで言えば個人的には、B、Hは微妙。C、Fあたりが使いやすそうだと思いますね。
もちろん買えるならAがベストですけど。

[48: 匿名さん]

このあたりにしては価格帯が手頃のように思いますね。
どの間取りも割と使いやすい感じがします。
ただ、周辺の道の狭さとかいろいろ考えて迷っています。

[49: 物件比較中さん]

堀川という大通りに面していながら、裏の細い道にも出ることができるのはメリットではないでしょうか。
醒ヶ井は確かに狭いですけど、錦⇔四条のわずかなエリアに用事のない車は一切入ってくるところではないので安全といえば安全です。まあ堀川通りも歩道が広くて逆に安全ですが。

間取りはファミリー向けの間取りがいろいろあって使い勝手は良さそうですよね。
交通の便・高倉小学校区・そこそこの設備が整っていることから考えると非常に割安に感じます。

[50: 購入検討中さん]

私も、説明聞いて、安い！この場所で？！と何度も金額を確認して、販売員さんに聞きました。

販売員さんいわく、広告費などを徹底的に抑えてます！

て言ってはったけど、どうなんだろ？
広告も最近入ってるし。

学区を考えると、ほんと欲しい物件。
私は、堀川通りに面してる部屋以外で検討中

[51: 物件比較中さん]

交通の便はほんと良いですね。

もちろんもっと四条烏丸寄りだったらいいですけど、
値段も考えれば、烏丸8分、大宮駅4分ってのは十分ですね。
バスも多い場所ですし。

堀川に面した部屋は確かに騒音はあるでしょうね。
西側の視界は開けてるんでしょうけどね～。

[52: 匿名さん]

大人だけの世帯なら良いですが、子育てにはあまり向かない環境ですね。

[53: 匿名さん]

かねわ工務店の評判はどうですか？

[54: 匿名さん]

確かに子育てにぴったりということはないですね。
しかし同じ高倉小学校区で子育てに向いてる環境ってあるんですかね？

[55: 匿名さん]

子育てには御所南では。学区も生活環境も良好です。
高倉は大人の都合優先という気がします。

[56: 購入検討中さん]

かねわ工務店は、最近ではライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの施工・管理をしているようですね。

古くからある企業ですし、リソシエシリーズも多くはないですがそこそこは実績があるので特に問題はないんじゃないでしょうか。

[57: 検討中の奥さま]

かねわは、しっかりしてると評判なので、大丈夫かとは思いますが

売り主→田丸産業
施工→かねわ

てことが、少し気になりますけど、どうですかね？

田丸産業とかねわは、ほぼ同じ会社だし、検査とかしっかりしてもらえるんですかね？

[58: 物件比較中さん]

このあいだ見学に行ってきましたが
前評判通りの値段の安さにびっくりしました。
モデルルームの仕様も悪くなかったですね。

[59: 匿名さん]

価格が安いと話されていますが、ここは日当たりはあるんですか？
通り沿いならまだいいかもしれないですが南向きの真ん中あたりにも
いくつか部屋がありますが、低い階だと大丈夫なの？と気になります。

[60: 購入検討中さん]

京都の真ん中のマンションで日当たりの話をしてもしょうがない気がするんですが。

特に低層階は無理でしょ。
別にここのマンションじやなくてもね。

高層マンションだから、上の階に行けば、日当たりは期待できるかも、で
すね。

[61: 匿名さん]

割安な値段のようですね。
・田の字エリアの中でも11階建てが建てられるエリアであること
・間取りには影響ないですが土地の形が悪いこと（土地の値段が安かった？）
・すぐ近くのリソシエローブ四条が売れ残ったので売主がびびってる？笑
あたりが割安な理由でしょうか笑

まぁリソシエローブは単身メインで建てたのが失敗でしょうね。
しかも四条に面してしまうと下京区になりますが、ここは中京、高倉学区なのでファミリーならこちらの物件でしょう。

日当たりは堀川に面した部屋が一番あるかもですね。
南向きは真ん中らへんは南がコインパークで四条まで抜けてるのである程度の日当たりはあると思いますが、将来はわからないですね。ただそれを考慮してもまだ割安な気がします。

街中で日当たり（特に南向き）にこだわるのは本当に難しいです。
今後建つ新築で考えるなら最低でも坪単価270万くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

街中では日当たりは南にこだわらず少しでも前が広い道路のある
方角を選びますね。個人的には…。
コインパーキングだったらいつでも何か建てられる状態なので
何か建っている事を想定しておいた方がいいかもしれないですね。
郊外だったら周りは何もないけど、この辺りは同じ高さの建物が
ひしめき合ってますもんね。

[63: 匿名さん]

そうですよね。私も南向きにこだわりはありません。

ここは西側の堀川は片側4車線の大通りで、視界は開けてます。
大通だけに騒音と排気ガスの懸念はありますけど、五条通（1号線）ほどの交通量ではないですし、夜は比較的車は少ないのでT-2サッシであれば気にならないんじゃないかなーと思ってます。
排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、世の中の流れとしては排気ガスは徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

[64: 匿名さん]

＞排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、
＞世の中の流れとしては排気ガスは
＞徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

そうですね。
排気ガスがなくなればいいですが
そう簡単にはいかない気がします。
ガソリン車がゼロなんてことは、遠い未来のことでしょうからね。

[65: 匿名さん]

けどあと10年もすれば大半の車がハイブリッドか電気自動車になって、騒音も排気ガスもだいぶマシにはなってるでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

私は、モデルルームと同じタイプのHタイプが気になってます

玄関入ってすぐにある小さいクローゼットみたいなのが、気に入りました。
コートがかけられるのと、ベビーカーとか置けるので便利！

醒ヶ井通りに面してるので、静かでいいんじゃないかと思ってます。

たくさんのタイプの部屋がありますが、なかなかどれがいいか悩みます。

[67: 匿名さん]

Ｈタイプの玄関クローゼットは良いですよね。

ただ、逆に寝室のクローゼットはちょっと狭そうな気もしますが…

モデルルームになってるだけに早くなくなりそうですがまだあるんですかね？

[68: 匿名さん]

どなたかこの週末に行かれた方いらっしゃいますか？
どの程度部屋が残っているのかわかればありがたいのですが。
まだまだこれからという感じなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

12月末に行った時には、成約された方が書くアンケートみたいのが、机にあったのですが、その数が、「え"っ！？もうそんなに？」てくらい多かったですよ。

戸数が多いとは言っても人気の間取りの部屋は、残りは少ないかもしれないですね。

ロジユマンよりはお求めやすいようですし。

[70: 匿名さん]

人気の部屋はすぐなくなる可能性はありますねー。
けど戸数も多いし、そう簡単に完売ってのも難しいでしょうね。

比較的高いけど東側が先になくなるんですかね。