リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[201: 匿名さん]

市内中心で働いている人なら
この周辺は通勤はしやすくていいのかなと思いますよ。
現実、この周辺で他にもマンションはあるわけですからね。

[202: 匿名さん]

最近は共働きの家庭が多いから、夫婦別々の場所に通勤という家庭も多いですよね。
なので結局こういう交通の便が良いところは将来的にも強いと思います。賃貸に出す可能性がある場合は特に。

[203: 匿名さん]

リタイア組でも現役世代でも、夫婦ふたり暮らしなら便利なマンションだと思う。
子供のいる世帯はどうかな？
校区はいいらしいけど、堀川やら四条やら太い道路が近くにあるし、
子供を遊ばせるような公園とか自然とか近くにあるのかな。

[204: 匿名さん]

子育て世帯には不向きだと思います。

[205: 匿名さん]

このあたり子育て世帯はかなり多いですよ。

[208: 匿名さん]

子供が小さいうちはあまり適していないような・・・
公園や自然が少ないですし、落ち着かないです

[209: 匿名さん]

利便性が良い分、坪単価が高いので買う世帯が限られますよね。
学校区が良いので、それを意識した層が購入するんでしょう。

公園や緑の多い環境を選ぶ人は、田の字エリアを外すでしょうね。
坪単価も手頃になるし、買いやすくなるし。

[210: 匿名さん]

子育て向きとは言えないですが、五条や河原町よりは良いでしょうね。二条城前や烏丸御池付近でもそんなに環境は変わらないです。よほど郊外にでも行かないとね。

まぁ何を優先するかですが、資産価値を考えるならこのマンションはありかなと思いますね。

[211: 匿名さん]

子育て世代には向かないとなると、賃貸に出すとしても借り手がいないのでは・・・。
家賃相場としては安くはないと思うので、そういう意味でも借りられる人は限られてしまいそう。

[212: 匿名さん]

こんなに排気ガスの多い場所に住んでたら鼻毛伸びるの早そう…

[213: 匿名さん]

そんなんで借り手がいないなんてことはないですよ。
だいたい子育て世帯はこの辺りめちゃくちゃ多いですから。

賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

[214: 匿名さん]

借り手がいないのに家賃相場が安くないって完全に矛盾してるね笑
借り手がいるから家賃相場が保たれてるんだよ？

[215: 投資家さん]

絶対損しない物件なんてありませんよ。。。

裏のリソシエも全然売れてなかったですよね。
そしてその賃貸目的で買うなら戸数の少ない所選ぶんじゃないですか？

烏丸御池周辺も販売価格が高いけど、ここも高いしね。
同じぐらいの賃料出すなら、ここより烏丸御池借りますよ。

上記の方がもし営業さんだとしたら、絶対なんて言って大丈夫ですかね？

ちなみにもし賃料が変わらなかったとしても、売却金額が全然違いますよ。

[216: 匿名さん]

賃貸目的なら戸数の少ない所を選ぶってどういう意味ですか？

[217: 匿名さん]

リソシエローヴは、1ＬＤＫなどの物件も混ざっていたから、ファミリー層には人気がなく売れ残ったのでしょう。
リソシエクロスマークはその点、ファミリー物件のみなので人気があるんだと思います。

戸数が多い方が、将来的には管理費の上がりが緩やかなので、多い方がいいと思います。

[219: 匿名さん]

まぁ戸数少ないとほんとに維持費高いですから賃貸に出しても賃料の半分くらい維持費の支払で飛んで行きそうですもんね。大規模だとその点は安心です。
しかもこの辺りは分譲価格に比して賃料相場は高めだと思いますね。御所南あたりは分譲価格はバブってますけど賃料的にはほんとこの付近と変わらないですからね。

[220: 匿名さん]

10年以内の維持費が安い間に買値以上で売却できた人はラッキーですけどね
長くすむなら大規模ですよねー

[222: 契約済みさん]

リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/

[223: 匿名さん]

>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

そうでしょうか？
市役所前付近の最近建ったマンションは、５５から６５平方で
２０万から２５万で賃貸出していますね。

さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
４階６３平方が賃貸料と管理料で３２万５千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。

[224: 匿名さん]

ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4％ちょい…。25万での募集はなかったです。

ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。

五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。

分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。

[225: 匿名さん]

この物件は、阪急と地下鉄の両方利用できるという利便性が良い点だと思います。
そういうのも、賃料に上乗せできそうですね。

[227: 匿名さん]

嵐電サイコー！

[229: 匿名さん]

四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。

[230: 匿名さん]

ここって完売したんでしょうか？？
スレの更新が止まってるから気になって。

[231: 買い換え検討中]

HPではあと７邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら２００万引〜５００万まで可能性あるのでは？

[232: 匿名さん]

本当ですね！HP見ました。

売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。

年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。

[233: 契約済みさん]

おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの？
こういう場合ってどうなるのか知りません？

[234: 匿名さん]

>>233
どうにもなりませんよ
スーパーの閉店間際の値引きと同じですね
値引き前に買った（契約した）のなら、その価格のままです

[235: 契約済みさん]

うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。

[236: 契約済みさん]

全室同価格なら分かるが、悪条件はもともとの価格差に反映されているハズ。
５００万の値引きなどされると中古市場にも悪影響があるし、売れ残り損失は
デベや販売会社が責を負うべき。
引き渡し後なら値引きは組合の承認も必要だとおもうのですが。

[237: 匿名]

じゃあプレミストみたいな超小規模物件での1000万円値引きは大変なことになるね。

リソシエは大規模なのもあるけど、そもそも全室同人気になるような価格設定できるわけないでしょ。フタ開けてみたら人気の出た部屋、出なかった部屋、あるに決まってる。
Cタイプなんかは年明けかなり早い段階で全戸なくなってたよ。

今値引きしてるかどうか知らないけど、最終的に多少の調整が入るのは止むを得ないかなとも思う。
けどまだ入居まで8ヶ月あるからそんな急ぐ必要はないと思うんだけど…

[238: 契約済みさん]

プレミストは高額だしね。もとから人気部屋と不人気部屋で価格差あるんだろうし、
そのくらいの差なら、と納得して契約したわけさ。
ただ、これから余り部屋の価格を同意無しで下げられるとかOPサービスなどの実質値引きが
付加されるならそっちで契約した人がいるかもしれないよね。

こういうことって組合結成後に必ず話題になるし、正価で購入した人たちは黙っとらんだろ。
「行列のできる法律相談所」ではやってそうだけど。

[239: 匿名さん]

ま、この話題

実際に値引きされ出したらでいいでしょう。
机上の空論。

7戸だし、来週のお盆には完売するでしょうかね。

[240: 契約済みさん]

リスト見たけど、残っている部屋はヒドいし高い。
正価ではぜってー引き渡し前に完売しない。するとしたら大幅値引きがあった時のみ。
そん時は調べますわ。

[241: 物件比較中さん]

どのタイプの間取りが残っているのでしょうか。階数とか。
HPにはそこまでの情報のってないですよね？
マンションギャラリーまで行かなきゃダメかな？
値段も気になりますが、まずは住みたいと思えるお部屋じゃないとなぁ。
E・F・Hあたりの上層階が残っていたら検討したい。

[242: 匿名]

ひどいし高いってどこと比べて言ってんの？

他にもっと完成も近くて高くて売れ残ってるとこ山ほどあるよ。

全体的に割安であることは確かでしょ。

[243: 匿名さん]

残ってるのは、1階とかの日当たりの悪い部屋でしょうかね。

どうしても、高倉小・御池中学区に子供を入れたい人は、買うかも。
どうなるんでしょうか。

[244: 匿名]

いや、残ってるのはむしろ上のフロアだと思いますね。

南向きのE、Fの上の方もあったと思いますよ。

日当たりは悪くないと思います。

西向きはほぼ完売してました。

[245: 契約済みさん]

上層階南向きの４０００万代の部屋が数部屋と東向き、堀川面した西向きが各１室
ありました。

[246: 匿名]

西はBタイプの一番上、東はIタイプの真ん中あたりかな、確か。
ちょっと前はHタイプも残ってたような…

E、Fとか結構アリな気がするけど。

[247: 物件比較中さん]

あの立地で上層階南向きで4000万代なら万々歳なのですが、狭い部屋なのかな。
ここが売り出し開始のころは、正直言ってあまり興味を持っていなかったのですが
あちこちで評判がそこそこ良くて、出遅れて悔しく思っておりました。
ただ、南側にはすでにマンション建ってますよね。
E・Fあたりは将来的にどうだろう？という不安があります。
だから上層階でも安めなのかなぁ。

やっぱり今からでも一度、お話聞きに行こうかなぁ。
販売代理店が聞いたことのない会社なので、営業さんがどんな人なのかも気になり
二の足を踏んでます。

[248: 契約済みさん]

私は西向きAを申し込みましたが、南向きは隣地の問題があり、高層階でないと
自分で住むのは難しいと思います。投資であれば問題無いと思いますが。
東向きは醒ケ井通の雰囲気もあっていいのですが高い。
立地も烏丸や地下鉄からは遠いし、阪急大宮かバスを使う人でないと不便かも。

販売会社も親切ではあるのですが、説明や顧客ケアは大手に比べて下手です。

[249: 匿名]

南向き低層は自分で住むのは難しい、は言い過ぎでは？
大半住むために買われてると思いますよ？

Dは現時点で視界がほとんどないですが、E、Fは将来どうか…ですよね。
ただ、今のコインパーキングがいきなり11階建てのマンションになる可能性は少ないと思います。あの南側の土地はかなり細長く、しかも四条に面しているため下京区、マンションに適しているとは思えません。
そんなに高くない商業ビルになる可能性の方が高いんじゃないですかね？

営業マンはシアーズみたいな悪い印象はなかったです。

[250: 購入検討中さん]

残７戸になってから一向に減らないのですが、かなり苦戦しているのかな。
本当に１００万以上値引きしてくれるなら購入したいので、この物件の販売業者さんやデベの
方が見ているなら私に知らせて。

[251: 匿名さん]

HPの7戸は、更新時に変更されるでしょう。
最近更新されたから、まだでしょう。

残り物の値引き交渉するなら(実際値引きがあるかわかりませんが)モデルルームに
出向いて、残り物件の確認や相談をすべきだと思います。

こんなスレでは信ぴょう性がないと思います。

[252: 購入検討中さん]

値引き情報確認できれば出向きます

[253: 匿名さん]

このマンションのどこがええの？

プレサンスの方がだいぶよくないか？

[255: 匿名さん]

確かに…。
ただ文句を言いたいケチをつけたいだけでしょう。

[257: 匿名さん]

学区、交通の便、規模による維持費の安さ、設備…どれを見てもリソシエ圧勝ですね。

プレサンスを選ぶ理由がみつかりません。。

全国での知名度はプレサンスでしょうけど、悪い意味で有名なだけですからね。

より割安だった部屋はもうなくなってるでしょうけど、わずかに残ってる部屋でもプレサンス（大宮でも二条城前でも）よりはリソシエを選ぶでしょうね。

[258: 匿名さん]

モデルルーム前に置いてあったチラシに、「残り5戸」と書いてありました。
もうすぐ完売ですね！

[259: 通りすがり]

リソシエ？プレサンス？どっちもどっちだなぁ・・・。

[260: 購入検討中さん]

プレサンス？カスですね

[262: ご近所さん]

残５戸？１５戸の間違いじゃね？いまこんな物件買わんでしょ

[263: 匿名]

じゃあ今どこ買うのがいいと思ってんの？

[264: ご近所さん]

烏丸より西側の物件、四条より南など死んでも買わん。画ヅラは大阪です。
京都に住まう価値無し。

[265: 匿名さん]

烏丸は室町、新町あたりまでは京都らしくてむしろ好きだな
河原町は四条下がると一気に安っぽい街並みになるね

[266: 物件比較中さん]

確かにもう呉服町の風情はないけど室町〜新町の
四条上はまだマシ。
ここは堀川なんでギリギリ。ただ、河原町でも烏丸でも
四条下がると買う価値は無し。下京区だけはイヤ。

[268: 匿名]

確かに最近の室町、新町あたりの雰囲気はかなり良いですね。祇園祭もありますし、大人の雰囲気のお店が増えてるのが良い。

ここは確かにギリギリ感はありますけど、その分割安だったし、中京区の堀川以東だし、ファミリーなら間違いなく河原町よりは良いでしょう。

四条以南の物件はここより安く設定しないと売れるわけがないです。

[269: 購入検討中さん]

どんな部屋が残っているのかな。同じような眺望と値段だと河原町の京都レジデンスでいいよな。

[271: 匿名さん]

レジデンスは確かに良いが「阪急沿線だから」って何？ あんた北摂とか阪神間に住んでるオツム弱い人か？ 自分たちが阪急沿線の住民だなんて自慢する京都人なんて皆無。

[273: 購入検討中さん]

京都レジデンスはなぜリソシエの田丸から京阪に事業譲渡されちゃったんですかね？中心エリアに建つリソシエってここだけ？

[274: 匿名さん]

河原町というあの立地だからじゃないですか？

あの場所は京都人がこぞって買う場所でもないと思います。

メインはセカンドか投資用、となるとある程度他府県の人に知名度のあるブランドの方が売りやすいんじゃないでしょうか。

リソシエも別にイメージが悪いとかはないですけど、なんせローカルですしね。

と言っても結局かねわ工務店施工なんで同じと言えば同じですけど…。

[275: 匿名さん]

レジデンスの話は、レジデンスのスレで話しませんか?
学区も環境も違うので、どうでもいいです。

ここでは、クロスコートの話をしましょう。

[276: 購入検討中さん]

中京区最大戸数って広告はホント？

[277: 匿名]

2008年の規制強化以降、という但し書きがついてた気はしますが…

[278: ご近所さん]

同じ中京区でも景観条例で低く抑えられた地域がありますが、その直前に購入したので11階建て物件(大規模)からの見晴らしはすこぶるよろしいですよ。五山の送り火は、すべて見えます。

[279: 購入検討中さん]

どの向きも送り火見えるのでしょうか？でも最上階の１１階の部屋って残ってるの？

[280: 匿名さん]

この物件は、送り火は見えません。
別の物件のことでしょ。

[281: 匿名さん]

とりあえずこの物件で五山の送り火は見えないでしょう。基本、１１階建てでは五山全部は見えませんね。

[282: 購入検討中さん]

でも278は販売業者さんですよね？見えなさそうですが。

[283: 匿名]

？？

何を言ってるの？

278は明らかにこの物件と関係のない田の字の大通りから入った場所（31m規制から15m規制に変わったエリア）にある31mマンションの住民の自慢コメントでしょ？
ほんとに見えるかどうかは知らないけど。

なんで販売業者になるの？

[285: 購入検討中さん]

堀川沿いでも１１階レベルでは見えないのでは？ま、この物件の売りは眺望ではなく
田の字地区ハズれにあるために価格が安いことでしょうね。
価格と立地のバランスはいま販売中の物件の中では一番いいかもしれませんね。

[286: 購入検討中さん]

同じ四条大宮や二条エリアの新築マンションと比べてなんでここだけ抜きん出て高いんですか？いくら堀川超えるとはいえ、実際の地下はさほど違わないと思うんですが。

[287: 匿名]

実際もっと差があってもおかしくないと思いますよ。

全然価値が違います。

[290: 匿名さん]

堀川より東で四条より北は、学区が良いので値段がグッと上がります。
だから、リソシエは、田の字の端でも値段が高いのです。

[291: 匿名]

学区ももちろんですが、四条烏丸から徒歩8分というのも大きいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 購入検討中さん]

烏丸８分は言い過ぎでは？実際堀川まで歩くと１０分は超えますよ。
学区以外の最寄り駅も含めた生活圏は完全に四条大宮ですね。
バスか大宮、烏丸や地下鉄は遠すぎることを考えれば、この立地と
いびつな構造を考えても３０００万台が妥当

[293: 匿名]

四条烏丸から醒ヶ井の入口まで600mほどです。

8分かかりません。

[296: 購入検討中さん]

いまは駅徒歩5分内でないと売れないし資産性ゼロ。河原町2分なんかと比べると見劣りしちゃう。

[298: 購入検討中さん]

買いたくても河原町や御所エリアでは同じ広さや階数でも2000万くらいは高いので手が届かないです。かねわ工務店って最近の京都の新築をよく手がけているようですが、クオリティは高いんですか？売主ね田丸産業も含めてあまり地場業者さんってイメージわからないんで。アフター補修などキチンとしてくれるのかな？

[299: 匿名]

288さん、289さんあたりの

○所

ってなんですか？？

[301: 購入検討中さん]

墓所じゃない？

[303: 匿名]

意味不明…

[304: 購入検討中さん]

お盆前には完売ってスレにあったけど結局売れたのかな？もし残ってるなら大幅値引きしないと売れないね。

[306: 匿名]

まだ完成まで半年以上。
お盆前で残り5戸だったんでしょ？
まだ値下げには早そう。。年末くらいまで粘るでしょ。

[307: 購入検討中さん]

いまの条件では買い手はみつからんでしょう。
どの部屋も窓を開けるとすぐ前に隣接マンションが建っている
ことになりますから。

[308: 匿名]

どの部屋の話をしてるの？

[316: 匿名さん]

もう完売でしょ！

[318: 匿名]

ここのパスの理由と、他どこならここより良かったか、そのポイントも含めて教えてください。

[323: 匿名さん]

ここ買うならプレサンス二条城前買うでしょ。
価格も手ごろだし。
だって、ここもう安い部屋残ってないじゃん。
ある意味完売。。。（笑）

[325: サラリーマンさん]

プリオーレ完売だって～、
五条もあとは、新しく出たジオが一気に行くんだろな～

ここは完全に取り残されてるね、
もう高い部屋しか残ってないんじゃ、行っても仕方ないもんね～

[326: 匿名]

そんな何ヶ月も前に完成して全く売れないから値引きしまくったマンションの話されても…

[327: 匿名さん]

ここは中途半端だし、
残ってる部屋も中途半端に高いし。。。
二条城前か、ジオ買かもね～

[328: 匿名]

どこが中途半端なの？

二条城前の方がよほど中途半端だと思うけど
ていうか二条城前じゃなくて三条商店街前の間違いやろ

五条の南側なんて論外だし

[329: 物件比較中さん]

プレの二条城はないわww

[330: 購入検討中さん]

京都レジデンスの抽選外れたらここの残り部屋を買いたたこうって
考えてますが、下京区と中京区の違い、メリットでメリットって具体的になんですか？
学区など公立なら大差ないだろうし、利便性、風景、人種もさほど違い感じない。
京都の人間でないので格差がよーわからんす。

[331: 匿名さん]

学区は大差あるよ。
高倉、御所南、御池中
とくに中学校の差が激しいかな。
統合さえしなけられば･・

[333: 匿名さん]

こどもいないなら、レジデンスでいいんでは？
駅にすごく近いので。
ただ、京都市内を電車で移動したいのなら、河原町駅と祇園四条駅に近いだけじゃあ、ちょっと。


ま、レジデンスを買うくらいだから、タクシー移動でいいか。

[335: 購入検討中さん]

学区以外は違いないの？

[336: 匿名さん]

無料案内所が近所にあるかないか。

[337: 匿名さん]

そもそも、比べるのがおかしい。
クロスコートはファミリー向け、レジデンスは単身者やセカンド用。

レジデンスの話はレジデンス版へ行ってください。
レジデンス版にいろいろ書いてます。

[338: 匿名]

賃貸にしても購入するにしても、ファミリーならリソシエを選ぶやろうね。
学区度外視しても環境的に河原町よりはるかに良いよ。

[339: 購入検討中さん]

レジデンスが単身用？ここと同じ２LDK〜３LDKメインですよ。
セカンド物件、投資物件候補なのはここもおんなじでしょう。

物件差でなく中京と下京の違いを知りたいのですが。

[340: 匿名]

広さがどうだろうが、ファミリーは借りないって言ってるんですけど？
中京、下京関係なく、レジデンスは環境が子育てに向かなさ過ぎ。買うならセカンドか自分が住む用にしとくのが無難。
ファミリー用の賃貸に出そうなんて考えない方がいい。
同じ広さ、賃料ならリソシエの方が借り手は見つかりやすいやろね。

[341: 購入検討中さん]

子供がいないので学区など関係ないのですが、最寄りが大宮かつ堀川に面していて
排ガスをもろかぶり、設備もチープで付近に公園もないなリソシエが河原町駅２分、
買い物など利便性高く、鴨川や京都レジデンスよりファミリーに人気なの？

リソシエが勝つと断定できるのは340のような販売業者さんだけでしょう。

[353: 物件比較中さん]

HP上で残り５件ということですが、どの部屋が残っているんだろう？

[354: 物件比較中さん]

近隣住民ですが、広告が入ってました。
55.46㎡の10階と、66.75㎡の11階は残っているみたいです。
HPで確認したら、それぞれ　Iタイプ　と　Gタイプ　みたいですね。
意外と上層階が残ってるのでしょうか？
Gタイプは子供がいたら狭いし、Iタイプは北東に位置するので、
どちらも微妙だなぁ～～～～。

[355: 匿名さん]

残り5邸には、だいぶん前に売れた住戸も入れてあるみたいですよ。
意味がわからない…。

[356: 匿名]

ということはもう残り2戸？
それもあるかわからないですね。全然更新されないし…。

[357: 購入検討中さん]

残りの部屋は売れないでしょう。安いけど眺望の問題ありますし。

[358: 土地勘無しさん]

リソシエって聞いたことないブランドですが、グレードとか仕様とかどんな感じなんですか？かねわ工務店も知らない

[360: 匿名]

かねわ工務店はリソシエシリーズはもちろんですが、今販売中の髙島屋裏のザ京都レジデンス、プレサンスロジェ二条城前あたりの施工もしてますね。
すぐ完売したファインフラッツ京都山科やファインフラッツ京都神宮、ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなんかの施工もしてます。

どこまでの大手なら信頼するのか知りませんが、京都ではそれなりの歴史のある工務店だと思いますけど。
逆にここで不安感じてたらどこにも住めないですよ？

[361: 購入検討中さん]

とはいえ、無名の業者だとリスクが多いでしょう

[362: 匿名さん]

自分が、知ってる知らないでリスクがどうだの、
なんなんだろね〜。まぁ、自分のモノサシですべて判断したらいいわ。

[363: 購入検討中さん]

京都の業者など誰も知らん。御池〜烏丸周辺〜大宮、二条の新築は軒並み完売続きなのに、
リソシエだけ２棟も大量に売れ残っているのはその辺りが致命傷。

[364: 匿名さん]

誰も知らんて、乱暴やな〜

[365: 匿名さん]

いやいや、京都の業者は京都のことしか知らんのや。だから、あてにならん。

田丸産業株式会社 京都府知事（8）第6596号
販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売 京都府知事免許（4）第10862号
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府知事（2）第51562号
施工 株式会社かねわ工務店 京都府知事（特-21）第6742号 .
管理会社 和光建物総合管理株式会社

[366: 匿名さん]

ロジュマンがあるぞ

[367: 買い換え検討中]

リソシエの田丸産業？かねわ工務店？日経不動産販売（新聞とは関係ないんだろうね）か。買った後なにかと大変そう。せめてダイマルヤレベルだったら安心だけど財閥系などのマンションブランドより価値は下落するんでしょうね。

[368: 買い換え検討中]

６月から最終分譲して５邸も残ってるとは悲しい。
はるかに高い京都レジデンスは１４０戸でも即日完売なのに。
なんであかんのかな。

[369: 匿名]

そんな残ってないでしょ。
販売側はもう完売した気分なんでしょ。だからモデルルームも終了。

[370: 土地勘無しさん]

5戸残しで竣工の半年前にモデルルーム閉めちゃうのは異常。よほど経費に余裕ないか絶対売れないと判断せざるを得ない理由なんかあるんじゃないですか。

[371: 匿名]

MAX2戸しか残ってないって。

[372: 匿名さん]

10月1日に消費税8％が発表されたら、二戸ぐらいならすぐ売れるな。このマンションは10月以降でも消費税5％で買えるもんな。

[373: 買い換え検討中]

いや、２９日現在５戸残ってるそうです。いま駐車場のモデルの場所がビルが建つのかな。

[374: 匿名さん]

残りの2戸って、どことどこだろう。。。
問い合わせてみようかな。気になる。

[375: 買い換え検討中]

残５戸は最悪でした。とても人間の住む物件ではない。これならロジュマンにします

[376: 匿名さん]

ロジュマンも残ってるみたいですね

[377: 匿名]

パークホームズ、ロジュマン、デュオヒルズは相当売れ残ってるね。

ロジュマンなんてもう完成なのに2割以上残ってる。

[378: 土地勘無しさん]

モデルルーム閉鎖したん？残りの部屋はどーなるのかな。

[379: 購入検討中さん]

残物件には家具付きや値引きなどの特典あるのですか？

[380: 匿名さん]

そろそろバブルも消えるのかなあ　

[381: 物件比較中さん]

モデルルームなくなったんですね。
まぁ、残っている部屋とタイプが違ったらあまり参考にならないし、
（設備等は確認できますが）
ここまで来たらいっそのこと完成後に実物見て決めたい。
その方が具体的な条件が把握できるもん。
でも、それから契約してローン審査して・・・とかやってたら、
消費税５％には間に合わない？うーむ。

[382: 購入検討中さん]

場所と価格のバランス考えると検討したい物件なんですが、モデルルームを見れないと判断できませんねー。現地も見ましたがよくわからん

[383: 購入検討中さん]

残５戸から状況は変わっていないのでしょうか？値引き情報とか
知っていたら教えてください

[384: 匿名]

更新してないだけかと…

売れてってるみたいですよ。

[385: 土地勘無しさん]

あと2戸になったみたい。バブル崩壊とか言っても売れてますねー

[386: 匿名]

キャンセル住戸みたいですね。

[387: 匿名さん]

FとHの上の方ですね。

来年の4月には入居が始まりますね。

[388: 匿名さん]

完成は3ヶ月も先のはずなのにほぼ完成してる雰囲気ですね。

東側の覆いが外されて外観が見える状態でした。
悪くなさそうでしたね。

[389: 購入検討中さん]

いつの間にか完売しちゃた

[390: 匿名]

リソシエ四条クロスコートを購入して
後悔しています。

[391: 匿名さん]

何かあったのですか？

[392: ご近所さん]

やっぱり

[393: 入居予定さん]

私もです。理由は違うかもしれません

[394: 匿名さん]

後悔しないといけないようなことありましたか？
外観、設備含めて広告通りの仕上がりだと思いましたけど…

賃貸の利回りも7%くらい出てるみたいですし、価格から考えれば妥当じゃないですか？

[395: 購入検討中さん]

共用部含めて契約時と完成時はグレードの異なる仕様変更がかなり多く、詐欺に遭った気分です。
内外装共にチープで京都一最低な仕上がりです。

[396: 販売関係者さん]

残念ですが、ここの事業者に何を言っても無駄ですよ。

[397: 匿名さん]

毎日を過ごす場所なので不満がたくさんあれば引っ越しもやむを得ないかもしれませんね…

[398: 購入経験者さん]

おっと！販売業者が引っ越ししたらいいみたい書き込みしたらいけないでしょう

[399: 入居予定さん]

引っ越すのは悔しいので管理組合ができたら
返金を求めて集団訴訟を起こします

[400: 匿名さん]

なんか逆に名誉毀損で訴えられそう。。。