リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[165: 匿名さん]

最近は白が人気みたいですね　広く見えるとかで　ダーク系は人気ないんですね

[166: 契約済みさん]

うちもダーク系にしたかったんですけど、白がほんとに人気あるんでしょうか。
カラーセレクトにも、あまりダークな色はなかったですよね。
白を選ぶのはなかなか勇気がいるなーと悩んでるところです。

キッチンはオプションの戸棚をつけるつもりです。
L型キッチンなので吊り戸棚もついてますし、それでなんとかなるのかなと。

[167: 契約済みさん]

うちも迷っています。
モデルルームを見て、白がいいなぁと思いましたが…。
ダーク系はおしゃれな感じになるけど、でも実用性を考えて中間色かなぁ。

キッチンパネルとお揃いの食器棚は統一感がでて魅力的ですが、値が張るのでどうしようかと。

全戸のトイレに、カウンター手洗いが付いてるのは高級感がありますよね！
これは嬉しいです。
ベランダにシンクは欲しかったです。

[168: 契約済みさん]

皆さん、もうオプションのお話とかカラーセレクトとか、
そういうお話されてるのですか？うちは全くです。
のんびりし過ぎでしょうか。
と言うか、ほったらかしにされてるのかしら…。

オプションのキッチン戸棚って、モデルルームにあったものですよね。
キッチンの規格に合っているし、検討の余地ありと思ってるのですが
「値が張る」と書いてらっしゃるので迷います。
ちなみにいくら位ですか？

今住んでいるマンションが、白を基調とした室内なのですが、
明るくて清潔感がある一方で、そういった「良い状態」を維持するのには
ある程度の努力が必要と感じます。
こまめにお掃除される方ならお薦めかと。

[169: 契約済みさん]

フロアにもよるでしょうが、うちもまだそんな話にはなってません。
ただ、なるべく早めに決めれることは決めておきたいですね〜。

オプションは契約の時に価格表もらってないですか？
多分それと気付かないような紙をもらっておられると思いますよ。

ベランダのシンクは確かにあった方が便利ですよね。
ただ、ベランダは共用部分になるので、いろんなものを洗って詰まらせてしまう人がいると、修繕積立金から修理することになるようですね。それはそれで困りますよね。

[170: 契約済みさん]

オプションのキッチン戸棚は、上下セットで、50，60万くらいです。
部屋の間取りによって幅がちがうので…。
高いので、どうしようかと…。
他のオプションもやろうと検討中なので、高額になりそうです。

うちは中層階なんですが、高層階の住戸の人はゆっくりめの選択なんでしょうかね？！
あまりわかりませんが。

まだ、カーテンなどのオプション会の案内はきていません。

[171: 匿名さん]

オプションは高いから後で家具屋さんに作り付けにしてもらったほうが良いと思いますよ
うちは今のマンション新築で入りましたがシステムキッチンごと良いのに変えてしまいました

[172: 契約済みさん]

オプション高いですよね～。
うちはザ・リッチではないので、そう気前よくはオプションつけられないけど、
あちこちのモデルルーム画像を参考にしたりして、なりたい新居のイメージを膨らませるのは楽しいです。

そろそろ部屋タイプによっては完売したのかな？
売れ行きも気になります。

[173: 匿名さん]

この前3期の案内が来てましたね。

やはり予想通りＣタイプだけはかなり最初の段階で完売したようですが、他の部屋はまだ少し残ってましたね。
と言っても全体的には順調に売れてるんじゃないですかね。

[174: 物件比較中さん]

Cが一番人気だったのですか？
意外です。
南側には大きなマンションがベッタリですよね？
価格がよほどお得感あったのでしょうか。
いやはや、わからんもんですね。

[176: 匿名さん]

Ｃはあくまで西向きですし、南は確かにべったりですけど換気の窓くらいにしか考えてないんじゃないですか。
買えればもちろん広さダントツのＡが良いでしょうけど、それ以外で言えば価格度外視で間取りだけで考えてもＣタイプがベストでしょうね。

完全アウトポールで柱が全く出ておらず、全室ほぼ完璧な四角形
共用廊下に面した部屋がない
東向きにも一応サービスバルコニーがある
LDKも比較的広く、形もＬとＤをきっちり分けて使える

モデルルームのＨは洋室を一つ潰してあったので、あれが実際の洋室ありプランになると正方形に近くなり、ダイニングスペースとリビングスペースをうまく作れない気がします。

[177: 匿名さん]

南側は建つ可能性はゼロではないですが、自分もほぼないと思ってます。少なくとも11階建てのマンションとかはないかなと。
なのでＦタイプや割安なＥタイプは魅力的ですね。
ただ、意外と現地に行ってみると南西側の堀川沿いに建ってるビル群が邪魔で、低層階は微妙かなと思いました。高層であればありだと思います。

[178: 匿名]

このマンションそんなによいですか？
排気ガスすごそうやし
チープなかんじやし

そんなに安くはないですよね～

このサイトの営業の人のあおりがすごくて、ビックリ!!

[179: 匿名さん]

すごく豪華なマンションって事はないと思いますが、チープって事もないと思いますけどね。
玄関タイルが大理石だったり、全部屋のトイレにはカウンター手洗いが付いてたりと、
こだわりもみられます。

昔は無駄に豪華に作ってるマンションもあったと思いますが、無駄を省いて値段を抑えた方が
買いたい人にとっては買いやすいかと。

堀川沿(西向き住戸)は排ガスが気になりますね。
でも、南向き・東向き住戸は心配なさそうですね。

[180: 匿名さん]

ここが売り終わったら，高島屋裏を売り出すのかな。

早く完売して！！」

[181: 匿名さん]

西向きは前50m絶対に建物が建たないし見晴らしは良好だが多少騒音あり、東向きは道が狭く前に建物ありで見晴らしは微妙だが音は多少静か、南向きは建物が建つリスクありで今の状態ならD以外は多少視界はある…はずだがエアリアルと堀川沿いの建物のせいかなんか暗い感じ…。どれも似たようなものでしょ。
どれも完璧ではないけど高倉学区でこの価格なら妥協できる範囲内。設備も他に比べたら良かったですよ。

[182: 契約済みさん]

オプションについての質問です。

キッチンについてですが、キッチンパネルとお揃いの食器棚は
費用的に断念しようと思っています。
入居後にサイズの合う棚を買って対応しようかと。

キッチンのシンクの上の戸棚がないタイプなので、収納が足りるのかどうか
不安でしょうがないです。

そこで、キッチンのシンクの収納を考えてます。
キッチンのシンクの反対側（モデルルームでは、食卓がおいてある側）
を物入れにできるオプションがあったのですが、迷い中です。

これは、確か２０万程だったような。

皆さん、あとどんなオプションを考えてられてますか？？
このオプションいいよ！っていうのがお伺いしたいです

[183: 匿名さん]

OPはボッタクリだから後で付けられるものならそのほうが良いと思いますよ

[184: 契約済みさん]

マンションって収納少ないですよね。

うちは、他業者に収納スペースのリフォームを依頼する予定にしています。
MRにあった、寝室のスライドドアの収納OPは、マンション業者には申し込めないみたいです。
あのOPをしたかったのに、残念です。

キッチンカウンター下の収納は、うちも申し込みました。
キッチンパネルとお揃いなので、統一感がありますよね。

[185: 匿名さん]

他業者にリフォーム依頼ということも可能なのですね。
うちもそうしようかな。
同じものつけるのでもそちらの方が安くできそうですよね。

[186: 物件比較中さん]

スレ更新されてないけど、売れ行きはどうなんだろう。

完売間近？

[187: 匿名さん]

１期～３期連続完売とはありますよ。
最終は２３戸で１LDK＋F・３LDKが残っているようです。
まだまだ部屋は選べるほどあるってことかしら？　

[188: 匿名さん]

そりゃあ要望の入ったところしか販売しないから当たり前

[189: 匿名さん]

実際に完売とHPに書かれてる戸数よりは多く売れてると思います。が、完売はまだ先でしょうね。自由に選べるというほどは残ってないんじゃないでしょうか。

[190: 匿名さん]

半年くらいで、94戸と大きいのに売れ行きは大健闘ですね。
まだ完売するかはわからないけど。

プレミスト系が、小規模なのに五条烏丸や御所東で苦戦して売れ残ってるのに。
強気価格だったんでしょうか。

そろそろ田の字地区も、需要のわりに販売過多なんでしょうか。

[191: 匿名さん]

完売しないと高島屋裏は出さないんでしょうか？

[192: 匿名さん]

かもしれませんねえ

[193: 匿名さん]

高島屋裏は便利そうだけど、1Kとかの物件も多数らしいから
うちはファミリーのみのマンションを探しているのでパスかな。

1K混ざると、理事会や取決めでいろいろ揉めそうで。

[194: 匿名さん]

今はどこも完売することってなかなか難しそう。
特に、最後に数戸残ってしまうとねぇ。
こちらは戸数の多さから見ると人気と感じられるくらい売れてそう。

[195: 匿名さん]

早く完売して次の物件を売り出して欲しい

[196: 匿名さん]

>195
>早く完売して次の物件を売り出して欲しい

リソシエで他の物件をということですか?
でも、完売しなくてもまた出されるかと思いますよ。

[197: 匿名さん]

高島屋裏はリソシエじゃなかったかな？

[198: 匿名さん]

このあたりは便利かもしれないけれど
毎日の生活をする場所って感覚があまり持てないかな。
仕事や買い物にくる場所って感覚だけど。

[199: 匿名さん]

住むなら、河原町周辺より、烏丸周辺ですよね！

[200: 匿名さん]

何となく御池通りなら河原町周辺で、四条なら烏丸周辺の方がいいです

[201: 匿名さん]

市内中心で働いている人なら
この周辺は通勤はしやすくていいのかなと思いますよ。
現実、この周辺で他にもマンションはあるわけですからね。

[202: 匿名さん]

最近は共働きの家庭が多いから、夫婦別々の場所に通勤という家庭も多いですよね。
なので結局こういう交通の便が良いところは将来的にも強いと思います。賃貸に出す可能性がある場合は特に。

[203: 匿名さん]

リタイア組でも現役世代でも、夫婦ふたり暮らしなら便利なマンションだと思う。
子供のいる世帯はどうかな？
校区はいいらしいけど、堀川やら四条やら太い道路が近くにあるし、
子供を遊ばせるような公園とか自然とか近くにあるのかな。

[204: 匿名さん]

子育て世帯には不向きだと思います。

[205: 匿名さん]

このあたり子育て世帯はかなり多いですよ。

[208: 匿名さん]

子供が小さいうちはあまり適していないような・・・
公園や自然が少ないですし、落ち着かないです

[209: 匿名さん]

利便性が良い分、坪単価が高いので買う世帯が限られますよね。
学校区が良いので、それを意識した層が購入するんでしょう。

公園や緑の多い環境を選ぶ人は、田の字エリアを外すでしょうね。
坪単価も手頃になるし、買いやすくなるし。

[210: 匿名さん]

子育て向きとは言えないですが、五条や河原町よりは良いでしょうね。二条城前や烏丸御池付近でもそんなに環境は変わらないです。よほど郊外にでも行かないとね。

まぁ何を優先するかですが、資産価値を考えるならこのマンションはありかなと思いますね。

[211: 匿名さん]

子育て世代には向かないとなると、賃貸に出すとしても借り手がいないのでは・・・。
家賃相場としては安くはないと思うので、そういう意味でも借りられる人は限られてしまいそう。

[212: 匿名さん]

こんなに排気ガスの多い場所に住んでたら鼻毛伸びるの早そう…

[213: 匿名さん]

そんなんで借り手がいないなんてことはないですよ。
だいたい子育て世帯はこの辺りめちゃくちゃ多いですから。

賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

[214: 匿名さん]

借り手がいないのに家賃相場が安くないって完全に矛盾してるね笑
借り手がいるから家賃相場が保たれてるんだよ？