リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[121: 匿名さん]

ほんとにもう完売ですか？？
94戸もあったのに！？

一瞬でしたね、ビックリです。

[122: 匿名さん]

一期が完売しただけでしょう・・・
まだまだですよ

[123: 匿名さん]

ここ、誇大広告じゃないですか？
5790万までと宣伝しておきながら、実際価格表みたら、104㎡の２階で5540万でした。
上に上がるほど値段が100以上高くなっていくので、中層階でも6000万超え。
価格表は渡せないと言ってましたが、証拠隠滅のためか？
人によって価格を変えてるのか？
なんとも信用のおけない会社だという印象だった。
即決ばかりですよとか、売れたといってた部屋が何回も二転三転したり、災害で建物がなくなっても、土地は残るんですよなんて営業トークするし、いい加減な会社だなと思い、購入リストからはずしました。

実際購入された方は、そんなことはなかったですか？

[124: 匿名さん]

2週間前にグランドオープンした時点で全戸売出しになってたんじゃないんですかね？

[125: 匿名さん]

11階の104平米が5790万ならかなり安いと思いましたが違うんですか？！
6500くらいならそう割安感もないですが、、実際のところどうなんでしょう？きになります

[126: 匿名さん]

価格表を渡さないのはどこの販売会社もそうですが、広告と実際の価格が違うのは聞いたことないですね。
詳細知ってる方がいればお願いします！

[127: 匿名さん]

それはどこのマンションも同じですよ。
どこでもそうやって宣伝してます。

一期毎に販売する分の中での最高金額を書くので、その期の販売に含まれてた104平米の部屋の価格がその価格だったということです。

というかこの場所で11階の104平米が5790万円なんて有り得ませんよ。
6500万でも割安過ぎる…

[128: 匿名さん]

結局、１１階の１０４平米はいくらだったの？
あの場所で７０００なら買わないな～（笑）

[129: 匿名さん]

値段が書いていないのは、既にその部屋が売れていると言う事。

皆が欲しい所は売れいきも良い。

ただそれだけ。

[130: 匿名さん]

意味不明ｗｗ

[131: 匿名さん]

この部屋はだいぶ前に完売したんじゃないですかね。

[132: 匿名さん]

130番さん。

あまりマンションの値段表示について知らないようなので
書かさせていただきます。

公表されている価格は現在売っている部屋の価格です。
既に予約が入っている部屋の価格を書く必要は販売業者には
無い為公表されません。
個人情報保護の観点からも表示しないほうが無難です。

その為、最高価格が6000万以上の部屋が有ったとしても、既に購入者が
決まっていたら、その価格は表示されません。
一般的にそう考えて良いと思います。

良いと思った部屋は、他の人もそう思うので先手必勝です。

[133: 匿名さん]

モデルルームに置いてる価格表は売約済みでも値段見れるよね
それで知ってる人に聞きたいんじゃないの

[134: 匿名さん]

販売ずみの部屋については、価格表に売約済みの判を印刷するだけの所とか
完全に消している所とか色々な販売業者がいますね。

[135: 匿名さん]

ここは、売約済でも値段出てるんですか？

[136: 検討中]

ここのは、わかりませんが
ライオンズは契約済みの部屋の値段をみせてくれました。
1フロア違うだけで、どれくらい値段がかわるのかなと思って…

完売したみたいなので、モデルルームは閉鎖なのかなぁ。

[137: 匿名さん]

さすがにまだ完売してないんじゃないですか？
問い合わせしてみてはいかがですか？

確か前に見せてもらった価格表では1フロアにつき100万くらい上がって最上階だけちょっと割高な設定、とかだったと思います。成約済の部屋の価格も言えばもしかしたら見せてくれるのかもしれませんがそこはわかりませんねー。

[138: 匿名]

三連休にモデルルームにいかれた方いらしたら教えて下さい！

まだ4000万円くらいで買えそうな部屋ありましたか？

いまさら火がつき探しております

中古もみましたがはやり新築がいいかなと思いまして

[139: 匿名]

実はうちも…

中古と比較中です!!

３５００くらいであったら嬉しいのですが…

[140: 匿名]

東向きの部屋で一番手頃な部屋はいくらが残ってますか？

[141: 匿名さん]

東側は人気だからもう完売じゃないのかな？
南側はわからないけど

[142: 匿名さん]

西側も人気ですね。

先月中にもうＡ、Ｃ、Ｈあたりは完売したんじゃないですか？

南側も間取りは良いし割安でアリやと思いますけどねー。

あとどのくらい残ってるんですかね？

[143: 匿名]

もう無償セレクトは期間がおわりましたか？

[144: 匿名さん]

普通は南向きが一番高くて人気もしそうですが
このマンションに限っては東向き、西向き、南向きの順でしょうか。
南向きは思いっきり埋もれてますよね。
でもある程度戸数が多いのは魅力なのでそれも人気なのかな。

[145: 検討中]

確かに、東向き(HとI)は高かったけど、かなり人気でしたね。
Hは高値だったけど、Iは手頃だったと思います！

でも、東向きはもう完売してそう。

南向きは、日当たりは期待できないけど、学区がいいので、
それ目的で買う人がいるって聞きました。手頃だし。

[146: 匿名さん]

総合的に人気は西側みたいですよ。
景色は良いし割安だし。

Ｈタイプはモデルルームになってるんで売れたみたいですが、意外とリビングダイニングが使いにくそうかなと思いました。

[147: 匿名さん]

第1期31戸即日完売だそうですわ。人気ですね。これから第2期事前案内スタートだそうで。

[148: 匿名]

え～

そんなに売れてるんですか？

はやり価格が魅力的ですものね！

でもうちはイマイチ、決め手がかけているので見合わせました

[149: 匿名]

モデルルームにいちどいってみようかと考えてます。

営業さんはゴイゴイと契約迫ってきはりますか？

気軽にいけそうな雰囲気かどうかしりたいです

[150: 匿名さん]

営業の方はとても親切に説明してくれましたよ。
ただ、見学は前もって予約をした方が良いかと思います。
私が行った時は他にもたくさん見学に来られてたので。

私は、立地、価格とも条件に合ったので決めました。
完成が楽しみです。

[151: 匿名さん]

ここはほんとに交通の便が良さそうですね。

東の繁華街へは徒歩・自転車・バスどれでも選べて、市内の移動は地下鉄か、四条・堀川どちらかを走ってるバス、大阪へは阪急が使える。

かなり便利ですね。

[152: 匿名]

リソシエシリーズって、クロスコートの近隣に売れ残ってるマンションありますね

それにイオンモールハナの近くのリソシエも売れ残ってます

もし中古になって売るときは、そういうのが価格に反映されるのかな？

[153: 匿名さん]

このマンションは、学校区や利便性の面から、他の売れ残っているリソシエシリーズとは
違うので、資産価値は高いのでウチは購入したんですが。

住所が、ローヴは下京区、西院は右京区。
このマンションは中京区になります。ローヴと近いのに学校区が違います。

[154: 匿名さん]

ローヴはファミリータイプが1戸と単身用が1戸売れ残ってるんですかね？
なんか戸数もターゲットも中途半端な物件でした。
あれは明らかに高いし、かと言って下げる気もなさそうですし、、売る気がないんですかね。

こちらのクロスコートは全戸ファミリータイプだし、学区も高倉で人気だし、価格も適正な設定に感じました。戸数も多くて維持費が低いのは最近の街中物件では見かけないのでかなりポイント高いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名]

リソシエクロスコートのモデルルームってなんか臭くなかったですか？
あれはモデルルームの建物ができたてだから変な臭いするんですか？

ホルムアルデヒドとかでてないか心配です

安価を歌い文句にしてますが健康を害してまでは…

病気になったら意味がありませんから

それからリソシエはかねわ建設と親会社子会社の関係です

チェック体制が甘いのではと心配になります

田丸産業は１１人しか社員さんいないのですね

偏りがでそうで…心配ですが…

数年後に売り主がつぶれたって話もよくききますしね。そのときってマンションの保証などはどうなるのでしょうか？
心配です

安ければいいのでしょうか

[156: 匿名さん]

もし売主が潰れた時の話や、建物構造の詳しい内容は営業さんに聞けばいいんじゃないですか？
ここで、批判レス書くくらいなら…。


契約した人は、そういうのちゃんと調べたりして理解納得してると思います。

[157: 匿名さん]

単身者用とファミリー用の混在した小規模マンションは売れませんよ
将来必ずもめますから

[158: 匿名さん]

そう、だから近所のリソシエローヴは売れなかったんでしょうね。

戸数も少ないし、単身・ファミリー混在だし、下京区だし…。
クロスコートはほぼファミリー向け、高倉小学校区、94戸。
ローヴの反省を生かした物件かと思われます。

というか155のコメント、前も同じようなこと書いてたけどなんか批判に無理がありますね。
逆にそれ以外批判するところないんだってプラスに捉えられそうですね。笑

[159: ご近所さん]

まぁこのマンションはないな。

[160: 匿名さん]

批判するなら理由くらい書けば？

[161: 匿名さん]

確かに！

どうしてか教えて欲しいです！！

[162: ご近所さん]

理由？
理由なんてない。

[164: 契約済みさん]

カラーセレクトどれにされました？

営業の方は、モデルルームに採用されてる白が人気と話されてましたが。

私は白は、汚れそうで、違う色にしようと思ってます。

キッチンの収納が少ない気がするんですが、皆さんはどうされますか？

まだ、期間があるとは言え、どうするか迷います。

[165: 匿名さん]

最近は白が人気みたいですね　広く見えるとかで　ダーク系は人気ないんですね

[166: 契約済みさん]

うちもダーク系にしたかったんですけど、白がほんとに人気あるんでしょうか。
カラーセレクトにも、あまりダークな色はなかったですよね。
白を選ぶのはなかなか勇気がいるなーと悩んでるところです。

キッチンはオプションの戸棚をつけるつもりです。
L型キッチンなので吊り戸棚もついてますし、それでなんとかなるのかなと。

[167: 契約済みさん]

うちも迷っています。
モデルルームを見て、白がいいなぁと思いましたが…。
ダーク系はおしゃれな感じになるけど、でも実用性を考えて中間色かなぁ。

キッチンパネルとお揃いの食器棚は統一感がでて魅力的ですが、値が張るのでどうしようかと。

全戸のトイレに、カウンター手洗いが付いてるのは高級感がありますよね！
これは嬉しいです。
ベランダにシンクは欲しかったです。

[168: 契約済みさん]

皆さん、もうオプションのお話とかカラーセレクトとか、
そういうお話されてるのですか？うちは全くです。
のんびりし過ぎでしょうか。
と言うか、ほったらかしにされてるのかしら…。

オプションのキッチン戸棚って、モデルルームにあったものですよね。
キッチンの規格に合っているし、検討の余地ありと思ってるのですが
「値が張る」と書いてらっしゃるので迷います。
ちなみにいくら位ですか？

今住んでいるマンションが、白を基調とした室内なのですが、
明るくて清潔感がある一方で、そういった「良い状態」を維持するのには
ある程度の努力が必要と感じます。
こまめにお掃除される方ならお薦めかと。

[169: 契約済みさん]

フロアにもよるでしょうが、うちもまだそんな話にはなってません。
ただ、なるべく早めに決めれることは決めておきたいですね〜。

オプションは契約の時に価格表もらってないですか？
多分それと気付かないような紙をもらっておられると思いますよ。

ベランダのシンクは確かにあった方が便利ですよね。
ただ、ベランダは共用部分になるので、いろんなものを洗って詰まらせてしまう人がいると、修繕積立金から修理することになるようですね。それはそれで困りますよね。

[170: 契約済みさん]

オプションのキッチン戸棚は、上下セットで、50，60万くらいです。
部屋の間取りによって幅がちがうので…。
高いので、どうしようかと…。
他のオプションもやろうと検討中なので、高額になりそうです。

うちは中層階なんですが、高層階の住戸の人はゆっくりめの選択なんでしょうかね？！
あまりわかりませんが。

まだ、カーテンなどのオプション会の案内はきていません。