リソシエ四条クロスコートってどうですか？

[買い換え検討中]

リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～

公式URL：http://shijo94.net/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²

【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました　20121213管理担当】

[61: 匿名さん]

割安な値段のようですね。
・田の字エリアの中でも11階建てが建てられるエリアであること
・間取りには影響ないですが土地の形が悪いこと（土地の値段が安かった？）
・すぐ近くのリソシエローブ四条が売れ残ったので売主がびびってる？笑
あたりが割安な理由でしょうか笑

まぁリソシエローブは単身メインで建てたのが失敗でしょうね。
しかも四条に面してしまうと下京区になりますが、ここは中京、高倉学区なのでファミリーならこちらの物件でしょう。

日当たりは堀川に面した部屋が一番あるかもですね。
南向きは真ん中らへんは南がコインパークで四条まで抜けてるのである程度の日当たりはあると思いますが、将来はわからないですね。ただそれを考慮してもまだ割安な気がします。

街中で日当たり（特に南向き）にこだわるのは本当に難しいです。
今後建つ新築で考えるなら最低でも坪単価270万くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

街中では日当たりは南にこだわらず少しでも前が広い道路のある
方角を選びますね。個人的には…。
コインパーキングだったらいつでも何か建てられる状態なので
何か建っている事を想定しておいた方がいいかもしれないですね。
郊外だったら周りは何もないけど、この辺りは同じ高さの建物が
ひしめき合ってますもんね。

[63: 匿名さん]

そうですよね。私も南向きにこだわりはありません。

ここは西側の堀川は片側4車線の大通りで、視界は開けてます。
大通だけに騒音と排気ガスの懸念はありますけど、五条通（1号線）ほどの交通量ではないですし、夜は比較的車は少ないのでT-2サッシであれば気にならないんじゃないかなーと思ってます。
排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、世の中の流れとしては排気ガスは徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

[64: 匿名さん]

＞排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、
＞世の中の流れとしては排気ガスは
＞徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？

そうですね。
排気ガスがなくなればいいですが
そう簡単にはいかない気がします。
ガソリン車がゼロなんてことは、遠い未来のことでしょうからね。

[65: 匿名さん]

けどあと10年もすれば大半の車がハイブリッドか電気自動車になって、騒音も排気ガスもだいぶマシにはなってるでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

私は、モデルルームと同じタイプのHタイプが気になってます

玄関入ってすぐにある小さいクローゼットみたいなのが、気に入りました。
コートがかけられるのと、ベビーカーとか置けるので便利！

醒ヶ井通りに面してるので、静かでいいんじゃないかと思ってます。

たくさんのタイプの部屋がありますが、なかなかどれがいいか悩みます。

[67: 匿名さん]

Ｈタイプの玄関クローゼットは良いですよね。

ただ、逆に寝室のクローゼットはちょっと狭そうな気もしますが…

モデルルームになってるだけに早くなくなりそうですがまだあるんですかね？

[68: 匿名さん]

どなたかこの週末に行かれた方いらっしゃいますか？
どの程度部屋が残っているのかわかればありがたいのですが。
まだまだこれからという感じなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

12月末に行った時には、成約された方が書くアンケートみたいのが、机にあったのですが、その数が、「え"っ！？もうそんなに？」てくらい多かったですよ。

戸数が多いとは言っても人気の間取りの部屋は、残りは少ないかもしれないですね。

ロジユマンよりはお求めやすいようですし。

[70: 匿名さん]

人気の部屋はすぐなくなる可能性はありますねー。
けど戸数も多いし、そう簡単に完売ってのも難しいでしょうね。

比較的高いけど東側が先になくなるんですかね。

[73: 購入検討中さん]

地下鉄まで徒歩9分というのが気になります。
イーグルコート烏丸御池は駅からはもっと近いし、
フレスコは近いけどそれ以外は結構遠い
三条会商店街にもっと近ければ便利。

子育てにも雑然とした場所だし
環境、利便性、とくにこれというものがない。
あるのは、価格？
ほんとうに売れてるのかな・・・

[74: 匿名さん]

買い物はそんなに不便ではないですよ？
大宮には大きめのグルメシティもありますしね。
まぁ西へ行くほど庶民的であることは確かですが笑

田の字中心になると基本フレスコかデパートくらいしかないような気がして…
けどイーグルコートの烏丸御池からだと大丸あたりは似たような距離でしょう。

烏丸御池って交通の便は良いですけど、わたし個人的には普段の生活で特に地下鉄で郊外へ向かって乗る用事がないのでそこまでメリットは感じないです。地下鉄の駅で言えば京都駅は確かにたまに行きますが、それこそバスがあれば十分です。四条も堀川も市バス使うならすごい便利ですよ？御池は京都バスしか走ってないんでそういう意味では不便な気がします。烏丸にいたってはほぼ走ってないし。
それ以外では大阪へ行く程度なので阪急が近い方が便利ですし（これはわたし個人の話ですけど）。

まぁ御池より雑然とはしてますね。けど堀川近辺は昔の染めやさんの町なのでそれはそれで良い感じかと。

何より65～70㎡くらいで考えて、1,000万円の差は大きいです。。

[75: 匿名さん]

買い物については京都街中じゃ、どこでも一緒じゃないですかね？

結構フレスコはあるから、それ以外の大きなスーパーとなると、難しいような気がします。

私はフレスコ＋デパ地下を使える、このマンション有だと思います。

とは言っても74さんの言うように価格が、自分に見合っての話し。
その意味では、このマンションはいいと思います。

ただ、修繕費とか管理費などの、ランニングコストは、妥当なのかが気になります。

[76: 匿名さん]

管理費・修繕積立はやはり戸数と反比例するでしょうね。
なので94戸あれば周囲の小規模なマンションに比べてかなり安く済むと思います。

高さ規制も厳しいし、田の字・高倉学区でこの規模は今後そうは出て来ないんじゃないですかね～。

[77: 匿名さん]

今日広告がはいってました。
このあたりにしては駐輪場がある程度確保されているのかなと
思いました。
平坦なので走りやすいのとちょっと買い物行くのに
自転車があると便利ですもんね。
戸数がある程度多いのも良いですね。
ライオンズも以前に検討してましたが場所も価格も
こちらの方が気になります。

[79: 匿名さん]

リソシエで売れ残ってるのってリソシエローブ四条以外どこがあるんですか？

[80: 匿名]

駐輪場はこの付近にすると多めなんですよね。
でも、1世帯に2台分はないのでちょっと心配です。
ここは、子供用の駐輪場は考えてあるのでしょうか。

[81: 匿名さん]

子ども用の駐輪場までは考えていませんよ。子ども用も使用料は徴収されます。

[82: 匿名さん]

80さん、駐輪場を家族分確保したいような物件はこのあたりでは
絶対無理ですよ。
もっと郊外に行かないと。
どちらかといえば１世帯２台でもありがたいと思います。

[83: 匿名さん]

私も自転車の事聞いた時には、１世帯二台は確保できる予定と聞いてましたよ。

違うんですか？