空き駐車場問題

[匿名さん]

みなさんのマンションでは問題になってないですか？
当方、全体で350台ぐらいあるうち、50ー60台が空いてます、結構、効いてきます、修繕積み立て。
自走式の平置き立体駐車場です。

[21: 匿名さん]

修繕費は駐車場の維持費だけではないから、平置きでも機械式でも同じでは。結局は、駐車場だろうとなかろうと修繕費用の予算は、ある程度駐車場が埋まって収入があることを前提にさくせいしていることが一般的なので結局は困ると思うんだけどどうだろう？

[22: 匿名さん]

＞平置きでも機械式でも同じでは。
同じなわけないでしょう。機械式は日頃のメンテに金が掛かるばかりか、老朽化して寿命を迎えるととんでもないことになる。壊れてもリニューアル費用が出せずそのまま廃棄（駐車場を放棄する）というマンションも多数出てきている。
それに対して平置き自走式の維持費というのは路面のコンクリート（アスファルト）の補修程度でしかないので、ほとんど維持費はかからない。機械式のようにある日突然壊れて使えなくなるというリスクもない。
建物地下の駐車場だと建物の大規模修繕時にある程度は補修が必要かも知れないが、それでも機械式の維持費に比べれば無視して良い程度だろう。

[23: 匿名さん]

自走式の立体だけどね
今回の話は

防水も塗装も必要

[24: 匿名]

そんなのは長期修繕計画に入ってるよ。
機械式は修繕費を安く見せかけるために更新費用を長期修繕計画に入れてないケースが問題。

機械式でもメンテナンスや更新費用が長期修繕計画にちゃんと入ってて修繕費に皆が納得してるなら問題ない。

しかし機械式のマンションは駐車場利用していない区分所有者との不公平が大きいのでなかなか円満にはいかないことが多い。

[25: 匿名さん]

管理費や修繕費はコストにあわせて決定されるが、駐車場利用料はコストとは関係なく周辺相場で決定されることが多い（特に都市部）。
機械式駐車場だとだいたい維持費と更改費用含めて一台当たり最低年間２０万程度の金額が積み立て含めて必要。
したがって月額一万千円以下の利用料の駐車場は満車であっても管理費か修繕費より補填する必要がある。
逆にそれ以上の駐車場料金を設定している場合は余剰金となり、管理費が安くなったり修繕費を割安に設定するための原資にもなりうる。

[26: 200戸の理事]

実際は、
高い駐車料金で余剰がでても、管理費や修繕費は安くはならず、
余剰にあたる部分は、
管理委託費(管理会社の儲け)が高くなり調整されます。

[27: 匿名さん]

うちは駐車場料金平均3万くらいだが半分は管理会計、半分は修繕費会計にしている。管理会計に占める駐車場収入は4割程度。

[28: 匿名さん]

月3万円で100台なら300万円。年間3600万円。大きい。

[29: 匿名さん]

実際に外部貸ししてるところはあるのですか？

[30: 匿名さん]

外部貸しってセキュリティーの問題があるのでは？

[31: 匿名さん]

オートロック内に入らせるのか？

[32: 匿名さん]

住民向けのトランクルームスペースとして貸し出した方が無難。
結構収納できるんでないかい。
マンション住まいの方、結構外部のトランクコンテナ借りてるよ。

[33: 匿名さん]

>>30
セキュリティよりも外部貸しは営利行為になり納税義務が生じるのではなかったか？

[34: 匿名さん]

セキュリティの悪化や納税強いられても、現金収入が欲しい貧乏マンションでしょ。

[35: 匿名さん]

マンションに住んでいない、外部の人に駐車場を貸すのは、収益事業として、課税の対象になります。
でも、税金を払っても、早期に貸し出しを検討して、将来の修繕積立金に補充すべき事項です。

[36: 匿名さん]

オートシャッターのリモコン渡して大丈夫？　他の車でも使えるし、
不法侵入し放題だけど。

[37: 買い換え検討中]

オートシャッターのリモコン渡した方が、
車停めて、どうして不法侵入になるのさ？

[38: 匿名さん]

うちのマンションのキカイシキ駐輪場とマンション建物は鍵が別になっているので外部貸しのセキュリティ問題はクリア

ただ、駐輪場で遊ぶ子供が出てきそう。
近所の駐輪場は子供の遊びば、車が傷つけられて揉めいる。

[39: 匿名さん]

リモコンまたまたお友達とかに貸したら、敷地の中はドロボウだらけ。
厳重に監視しない限り様々な車が入りし放題だけど、ボロマンションは良いのかな。

[40: 匿名さん]

>>37
オートシャッターのこと、駐車スペースの分だけと思ってる？
敷地に入るのにシャッターあるでしょ。　知らない車入れちゃうんですか。
またシャッターも無い駐車場なら外部貸するほどの金額ではないと思いますが。