シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[82: 匿名さん]

大丈夫。
売れるから。

[83: 匿名さん]

そう、売れると思いますよ。
内廊下仕様は久しぶりだし、それなりの質感をうまく演出してくると思います、スミフは。
値段は高めでしょうが、赤のタワーほどにはしないでしょう。

[84: 購入検討中さん]

22F以上の南は、億ですよ。

[85: 匿名]

えー？！広さどれくらいで？

[86: 匿名さん]

22階以上の南側はすべて億ションなの？
エレベーターが22階以上用と21階以下用とで、完全に分かれてるとか？

[87: 匿名さん]

一億超える部屋の設定は無いでしょうね。
上層階は１フロア5戸を4戸に設計変更する可能性ありと物件概要に記載されていますが、4戸になっても100㎡超は作らないのではないかな。
そのクラスの購買層は藤崎前の物件を買ってるし東急跡を待つ。もしくは赤のタワーや森トラを購入済み。
この物件の顧客層として住友不動産は対象にしていないでしょうね。

上層階でも5000万程度に抑えたいところではないでしょうか。

それでも仙台の物件としてはかなり高い。

[88: 購入検討中さん]

南は100超、東側がやや広いので、1.3億。
上階は既に埋まっている。
北側の最上階は、6千。
エレは２基。

[89: 匿名さん]

どこまで本気にしていいものか…
確かにプレミアム説明会で売り込みをかけてたし、一番町駅直結の三井＆野村が即日完売したところをみると需要はあるんだろうけど…
1億超の物件がそんなに埋まるかねえ…

[90: 匿名さん]

藤崎前は比較的安い価格設定だったのではないかと思います。

最上階はプレミアムフロアでいいお値段だったでしょうが。

ここで1.3億は、？？？ですね

[91: 匿名さん]

>>69
>>80

土地があそこまでへこんでいなければ・・・・ねぇ・・・。
まぁでも、スミなら整地するでしょう。

[92: ビギナーさん]

高層階はとっても高そうですね。使っている設備もきっと高級なんでしょうか。
普通の階はどうなのかな〜って思います。
上の方の階だったら、眺めも良くて北側でもいい感じですがどうですか。

[93: 匿名さん]

今日のような強風だと相当揺れそうな形状ですね。

[94: 匿名さん]

強風で揺れるビルなんて新宿でもないわｗ

[95: 匿名さん]

高層建物が強風で揺れないと思っている人って結構いるのかな。

[96: 匿名さん]

ここ、高さも建築面積もファーストタワーと同じ。
言うほど細くない。煽りが下手くそ。

[97: 匿名さん]

ファーストタワーの高さと建築面積が同じだとしても、

ファーストタワー、高層棟の基準階は７１０㎡

シティタワー仙台一番町の基準階は約５００㎡

ボリュームが違いますよ。無知な方ですね

[98: 匿名さん]

>>97 を訂正します。よくよく調べたら、

ファーストタワー、高層棟の基準階は、約１０００㎡

シティタワー仙台一番町の基準階は、約５００㎡　ですね。

（ファーストタワーの商業棟とアトリウム棟を除きます）

ファーストタワーのちょうど半分のボリュームです

わかりやすい例えだと思います

[99: 匿名さん]

煽りが下手くそ、という言葉をそっくりそのままお返しします。

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

広い部屋は120平米に変更になってる。

[102: 匿名さん]

>>99
で、それが強風だと相当揺れるっていうのにどうつながるんだ？
こういう形状のビルなんて珍しくもなんともないだろう？

そういう訳の分からん独り言を呟いてて楽しいかい？

[103: 匿名さん]

細く長い建物は揺れやすいっていう単純な話だよね。
訳わからなくはない。

[104: 匿名さん]

専有面積 : ～75.60平米 → ～120.10平米
総戸数 : 144戸 → 135戸

と。これは本当に30階は億ションになるね…。前にあった1.3億はまだ信じられないけど。

[105: 購入検討中さん]

今週末で上層階は大分決まるのかな。
21階で、5千-6千だけど。。強気だよ。

[106: 匿名さん]

高層階がほぼ決まるなんて、もうそこまで進んでるのですか？

のんびりしていて失敗

[107: 匿名さん]

モデルルームもまだなのではないですか？

[108: 匿名さん]

すでに説明会やってるし、モデルルームを待ってたら売れ残りしかない状態かと。

[109: 匿名さん]

価格が高いから、普通の世帯には声かからないと思うよ。

[110: 匿名さん]

ありがとうございます

そのような売り手市場なのですね

正月の初売りにも人混みで気が引ける私は、しばらく様子をみようかな。

[111: 匿名さん]

>>103
で、強風だと揺れるっていう根拠は？
首都高沿いの、もっと細長い物件に賃貸暮らししてたけど、台風でもびくともしなかったけど

[113: 匿名さん]

敷地がジグソーパズルみたいな形なのが気になりますね。
もっと整形地に出来なかったのかしら？

[114: 匿名さん]

下の方の階層は、眺望は難しいですが、便利そうな場所。
窓が大きいので部屋が広く感じそうですね。

[115: 匿名さん]

窓が大きくて、その上障害物が目の前では圧迫感が増します。

障害物が無ければいいのですが。


眺望を期待しなければ都心タワー物件の低層階はお買い得なところですよね

[116: 匿名さん]

「完全予約制・モデルルームお披露目会」の案内が届きました。
仙台には縁もゆかりもないのに、私の所にどうして来たの？？今回で2通目。

同封の間取りはGとHtypeのみ。
しかもコンセント等の位置や天井高が載ってる詳しい間取り図。

住友不動産の物件には行った事がないのに、どこで私の情報を入手したのかな～～？
もちろん買いませんよ。だって仙台に行くだけで3時間もかかる。

[117: 購入検討中さん]

低層階の70㎡級でも5000万台らしい。4000万台はないみたいです。

[118: 匿名さん]

それは高すぎるなぁ！
低層なら3千万台かと思ってましたが、赤のタワーと比較しても相当上がってませんか？

[119: 物件比較中さん]

その価格帯なら頑張ってるんじゃないかな？
だって低価格マンションのナイスだって四千万近くしましたから。
全体的に値段は上がってるからしょうがないですね。
アパ以外のタワーで残ってるの無いので高くても大丈夫なんじゃない？

[120: 匿名さん]

セメントは超不足してその他資材も足りない
さらに職人さんも不足している
しかもアベノミクスで物価は２％確実に上がる
こんなご時世に安かろう良かろうの物件なんてありません

[121: 匿名さん]

全体的にマンションて上がり気味なんでしょうか。
資材不足などいろいろあるのかなって考えますが、
立地や間取りなど納得いけばいいんかなって思いました。

[122: 匿名さん]

大体の価格ってもう公開されてるんですか？
低層の70㎡で、やはり5000万超えなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

私はモデル見てませんから聞いた話ですが、１０００万円他とは違うようですよ。

[124: 匿名さん]

1000万円も違うんですか？じゃあ、我々庶民は手が出せないですね(泣)

[125: 匿名さん]

住友は仕様を落とさず、利益をきちっととる路線で行くようなので、
どこの物件も高いと思います。

今の復興バブルでの、デベロッパーの差がはっきりしてきましたね。

[126: 匿名さん]

坪270万は高すぎだよ。
22階以上で億ｼｮﾝだしね。

[127: 匿名さん]

藤崎から南は衰退の一番町、さびれ行く一番町だもんね

[128: 匿名さん]

5000万？？地方都市に？

[129: 匿名さん]

本当に価格はいくらなの？

[130: 匿名さん]

ここの販売のしかたが良くわからない。。
上層階が売れないと１５階から下の価格は発表しないのかな。。
Bタイプ以外は、３０００万台になるような気がするけど。
全体の価格帯を見る人はいないのかもね。

[131: 匿名さん]

一番町なんて住み難そうですね
子供はどこで遊ばせるのでしょう？
毎日のお買い物はどこへ？

[132: 匿名さん]

中心部って、私は意外と子育てしやすいと思います。
児童館たくさんあるから赤ちゃんの時から通ってますし、公園もちょいちょいあるし。

郊外のほうが歩いて通える児童館がなくて、困るなぁ。
まだ園児の子供しかいないので、これから先は分からないのですが、
高校選びもどこへでも通学しやすく、選択肢も広がりそう、と思ってます。

[133: 匿名さん]

>>130
上の売れ行きで下の階の価格を決めるんですよ。
売れれば高値、そうでなければそこそこに。
そうやって利益を最大に持っていくのです。

[134: 匿名さん]

このごろ住友の中古が増えたのは気のせいかな。。
それもちょっと前と比べると高値設定に変更しているよね。
バブルだから売れるのかと思っているみたいだけど。
思うように売れてないね。
いんちき販売は誰もが見透かしてるんだよね。

[135: 匿名さん]

住友の中古相場と新築価格は無関係だろ。
中古価格はあくまでオーナーが決めるんだよ。
１３４はなに勘違いしてるんだ。

[136: 匿名さん]

朝の番組で消費増税前はマンション価格が5-10%ぐらい
上がるってやっていた。
駆け込み需要みたいだけど、その後は売れないから下がる
ようだ。中古も不動産屋が吊り上げてるんじゃないの。
素人には相場は分からないからね。

[137: 匿名さん]

中古は両方ですよ。オーナーも仲介業者もいいとこどりはしたいけど、最近は３０００万円以下が一つの目安になっていると思います。超えている物件もあるけど、だいぶ減った。
しかし、今は相場が高いので、買い時ではないね。ほとんど新築と似たような価格です。

[138: 匿名さん]

先日展示場に行ったら19階から上は売れ残り分だけ
しか価格を見せてくれなかった。
そこから予測するに以下の感じだと思う。
21階A:45、B：60、C：45、D：52、E：45百万
AかCが無難なような気がする。

[139: 匿名さん]

住友の中古は空室が多いね。
ここの販売まで寝かせてたんじゃないのかな。
ここを検討する人に紹介するやり方で、高値で
売る気か。利益主義が徹底しているよね。
恐るべし財閥。

[140: 匿名さん]

敷地内の人と車が分離しているつくりがいいなって思います。
２４時間各フロアにゴミ出しできるのって、便利だと思いませんかー。
混んでるエレベーターにゴミもって乗るのって、困ることもあるのでいいな。

[141: 匿名さん]

そろそろ下層階が出ますね。
10日からモデルムールも解禁ですか。
15階ぐらいのA、B、Cが狙い目ですかね。
10階以下は3000万以下もあるかな。

[142: 匿名さん]

眺望気にしない人には、いいですよね。
共用は一緒だし、間取りとか設備とか気に入っていればいいと思いますが、
眺望重視の人には無理ですよね。低層の階層って。
お値段と相談しながら、部屋の広さとかいろいろ検討ですね。

[143: 匿名さん]

売れてますか？
だれかモデルルームに行った人、どうでしたか。

[144: 匿名さん]

ここは強気ですよ。
利益重視徹底。
1割以上が2年後まで残るよきっと。
そこのろになると比較できる物件が出てくるよ。

[145: 買えない人]

昨日DMが来ました。いくつかのタイプの間取りが載っていましたが価格はない。内廊下、オール電化はともかく、南町通り側の前庭？のスペースがなにげに好感。三階以上なら景観を邪魔しないマンション本体周囲にバラけた駐車場もよい。屋上庭園、風が強い日はいろんなものが飛ばされそうだけど藤崎前エクセル跡も見下ろして花火が見れる優越感はたまらない気がする。20階以上の部屋が欲しいです。でも買えない。予算の都合でもっと低層階、他のマンションで妥協したから。ここを本気で検討している人がうらやましいです。

[146: 匿名さん]

20階？以上ではなくて、２２階以上ですよね。
それに南町通りは北側だけど。

[147: 匿名さん]

ここは北側が正解かもね。
北西角は割安感があるけど、他は？？。

[148: 買えない人]

20階以上と書いたのは、私が妥協して買った部屋が19階だったから。プレミアフロアには元々縁がないのは承知。エントランスは北側南町通りでは？物件詳細トップの共用の施設、サービス、スカイガーデンのCGの下の施設配置図・・・。見方が違っていたらすみません。

[149: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
19階とは羨ましいですね。
私は、15階以下で考えます。
ただ、前の結婚式場も5年後は高層マンションが
建ちそうな感じだけど。。

[150: 匿名さん]

20も19もそんなに差がないよね。
森トラからは丸見えだし。

[151: 匿名さん]

他に比べるとここは高いですよね。
決め手はやっぱり立地ですか。
もう少し待てば仙台の価格も落ち着くと思うんだけど。
そうすれば、グローリオ一番町の裏とか文化横丁の空き地が
動き出すように思う。

[152: 匿名さん]

10階以下で1000万は下がるようだ。
それを見たら上層階を買った人が可哀想だ。
富裕層は既に検討済みなので、青葉通りが
動きだすとここの需要は皆無だ。

[153: 匿名さん]

最初は、青葉通りと被るかなと思ったけど、
ちゃんとターゲットかえてるよ。
ここと比べると、エクセル東急跡地のほうが劣ってるし。

[154: 匿名さん]

もう買った人がいるの？先着順ですか？

[155: 匿名さん]

先着順じゃないの？
19階を買ったって人がレスしてんだから。
19階と20階でどんだけ差があんのか判んないけど。
高くても買う人が優先ってことだね。

[156: 匿名さん]

東急跡の新聞一面広告が昨日出てましたが、こことは被らないですね。

アッチはまるで団地マンション、ちょっと笑ってしまいました。

最近の物件をグレードで並べると、シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
震災前の物件を加えると、森トラ＞赤のタワー＞シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
かな。

[157: 匿名さん]

ここの名称だけフルネームに違和感？
明治屋隣りか黒のタワーじゃない。

[158: 匿名さん]

テレビで新築は買ったら損するって言ってても
買うんだから景気いいのかな。。
ここは上層階でたっぷり利益を取るんだと思う。
安い下層階が狙い目では。。

[159: 匿名さん]

ここはグレードは高いけど、価格は超高いよ。
あとで後悔するよ。
しない人は、ここの掲示板を気にしない富裕層だけだね。
木町通りにも大きな土地があるし、もう少し先が正解。

[160: 匿名さん]

黒のタワーとは言いづらいな。赤のタワーの存在感はやはり別格

明治屋隣＞藤崎前＞東急跡ですね

[161: 周辺住民さん]

森トラストと赤のタワーは、外見のセンス良くないし、周囲の住民の評判はよくなかった。（最近慣れましたが）室内の被害も相当なものがありました。築年数浅い仙台駅周辺の物件でも住友の物件はかなり被害が多いと、物件所有者の知人から聞いています。

[162: 匿名さん]

赤も花も制震構造だからじゃないの？
場所も微妙だし。
ここは年寄り目当てだよ。
特におばーちゃん。
子供や孫がたまに泊まりに来るぐらいの
間取りですよ。

[163: 匿名さん]

森トラと赤のタワーに関しては、存在感があるのでいろいろと言われる方が多いようです。

森トラの外観は隣のトラストタワーと一体感があっていいと思います。
赤のタワーは、住友のシティタワーと一目で分かるデザインでいいと思いますよ。

森トラの免震装置は優秀で震災被害はほとんど無し。一部損の認定はとったようですが軽微なもの。
赤のタワーは制震構造のためそれなりの被害が出たようですね。

この物件は花京院ほど低いスペックではないものの、シティタワーとしてはやや魅力に欠けるかな。
ここは免震にしたのかな？
五橋も南町通りのこの物件も地盤の良さではこれ以上ない強固な地盤だと思います。

[164: 匿名さん]

制震の赤タワーよりましでしょう。
場所のいいし。
問題は価格です。
人によって価格の提示が違うようだ。

[165: 匿名さん]

確かに価格表をくれないから怪しいので
やめようとも考えました。
南西角が良いと思ったけど、他よりかなり
高いので北側を検討中です。

[166: 匿名さん]

私も森トラストよりは劣るけど、赤のタワーより
ましな感じがします。

[167: 匿名さん]

おばーちゃんをターゲットにする物件、しかも高層マンションなんて、なかなかないよ。苦笑

[168: 匿名さん]

以外と売れてないのかな。。
場所は森トラストや赤のタワーよりはいいよね。

[169: 匿名さん]

売れませんな。
間取りが中途半端や。
億は無理でも半分だすんなら90はほしい。
ファミリーはないからえらベータは空いて
るかもね。

[170: 匿名さん]

立地、間取り、価格の3要素で考えると、あおば通りに
移る人も多いと思う。
仕様が良くても資産価値はそれほど変わんないからね。

[171: いわゆるDINKS]

完売した藤崎前や入居済の森トラストや赤のタワーと較べるよりも契約購入できる東急跡北四番丁パークハウス仙台駅前を比較検討します。値段も高いけど全体の仕様は一番いいと思います。駐車場も平置きではないけど景観邪魔しないし、買い物はダイエー、アメ横大好き。子育て・教育無関係なので。

[172: 匿名さん]

アメ横は中国野菜が中心なので安いと思って買ってもねｴ。
ご注意くださいませ。。

[173: 匿名さん]

ここは明治屋でしょ。
ダイエーに行くぐらいなら宅配にするけど。
そういえば、隣りの餃子屋が撤退した後は何が出来るのかな。
角のコンビニもなくなる感じだし、住友が買ったのかな。

[174: 匿名さん]

ここの最多販売価格帯は４０００万円台です。

[175: 匿名さん]

へえー　下層階の価格が発表されましたか。
優先販売と言って上層階を高く売っているじゃないのかな。
検討中が多いけど意外と売れてないような気がするけど。
モデルルームもガラガラだよね。

[176: 匿名さん]

4000万円台か

80㎡弱だと森トラが4500万円、赤のタワーが5000万円位だったかな中層階でね。
やっぱり値上がりしてますね

こうして見るとミニバブルが弾ける時期に販売が重なった森トラが一番お買い得だったのかな
赤のタワーはミニバブルの頂点での価格だから高い。
この物件は値上がり後だからそもそも高い。

[177: 匿名さん]

80㎡-->75㎡弱だよね。
13階以下は3千台だと思うけど。
マンションは立地って言う人にはいいかもね。
夏の日差しも遮られるしね。

[178: いわゆるDINKS]

南側の結構式場、休日のウェディングマーチは？だけど借景としてはグッド、潰れないでほしい。神社もなくならないでしょう。僕は好きだな。

[179: いわゆるDINKS]

結婚式場だね。昔のことなんで間違えちゃった。すみません

[180: 匿名さん]

問い合わせが多いけど売れ行きは悪い見たいですね。
藤崎前のように短期で売れば経費が抑えられるのに。。
営業費掛けすぎなんだよね。。
得するには安定雇用の営業だけ。

[181: 匿名さん]

藤崎前の時は、震災直後で物件が極めてなかった時だからね、時期に恵まれた感はあるね。
ここは価格が高いの一言でしょう。青葉通レジデンスもできるから、余計にいまは客がいないと思う。
４０００万円台で７０平米って、ちょっと仙台人の相場ではない。