シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[541: 匿名さん]

建築コストの上昇がメインで、仙台のポテンシャルが理由ではないと思うんだけどなあ。

[542: 匿名さん]

>>540
仙台に住みたいと思っている人が、マンション供給量以上に大量にいるということでは？
都市の勢いっていうのが漠然とし過ぎててよく分からんが、あくまで需要と供給の問題だと思うけどね
価格を釣り上げても買う人がいるというのは非常に大きい
買う人がいなかったら、そもそもマンションの供給は一切なくなるからね


ちなみにだけど、中古マンションはまだ名古屋を抜いていないみたい（2015年4月時点）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201504.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201504.pdf

大阪市：2,241万
名古屋：1,868万
仙台市：1,807万
広島市：1,779万
福岡市：1,722万
札幌市：1,399万

[543: 匿名さん]

>>541
建築コストの上昇は仙台に限った事ではないですよ。

[544: 匿名さん]

>>543
宮城は震災後の復興工事から始まっていたので、
他とは事情が違うと思いますよ。

[545: 物件比較中さん]

広告代理店の方が旧市街地は地盤がいいことがあの地震で証明されたようなもので大手デベロッパーは地盤のいいところを探していると聞いたことあります。昔から田畑とかではないところなど。

[546: 匿名さん]

>>545
それは震災前から変わらないですよ。

[547: 匿名さん]

>>545
地盤だけを考えたら、青葉区一択です。

[548: 匿名さん]

>>547
それも青葉区のど真ん中ね
あの大震災でほぼ無傷。
地盤は大事です

[549: 買い換え検討中]

訂正文がでたね。
あの価格は、ちょっとやりすぎだよね。
この辺がバブルってことかもね。

[550: 匿名さん]

何でバブルという単語が唐突に出てきたのか良く分からん（笑）

[551: 契約済みさん]

地盤が良い上に免震、内廊下、仙台駅徒歩圏内。それで決めました。２年前は今考えると割安だったのですごい得した気分ですが今の値段だったら買ってなかったかも。

[552: 匿名さん]

先着順でBとDかな、２戸、５５８０万と５８８０万。何階なんでしょうね。

[553: 匿名さん]

>>552
床暖房も無いマンションに5880万円ねぇ
何階か分からんが、高いな。
スペック落とし過ぎだ

[554: 匿名さん]

建築前、土地に穴あいていたって前の方にスレありますが、何が原因なんでしょう。

[555: 契約済みさん]

ウエスティン26F、レストランシンフォニーからの眺望。カーテン等内装が行われているのが分かります。

[556: 匿名さん]

いい色合い。
もう少し大きければもっといい。
角のコンビニや横の釣具屋を地上げ出来なかった影響で、土地に対しピチピチで大らかさのない建物になってしまいました。
よくこれで容積率の緩和取れたなと思う。

[557: 匿名さん]

前出でもあると思いますが釣具屋は土地はスミフ所有、借地権で立退かないようです。

[558: イカルオンナ]

今日、個人情報漏洩のお詫び文書が届きました。うちらの落ち度はしっかり契約書で縛ってペナルティ課すくせに、スミフの落ち度は紙２枚で済ますの？とても納得できない。スミフクォリティを思い知らされました。

[559: 匿名さん]

区画に対して四方をずらした建築物ですね。
南向きを取ろうとしたのでしょうが。
街中は一定の規律に従ってたてものを建てるのが美しいのに。
住友不動産は自身の利益を極大化することしか考えていないような印象を持ちます。

[560: [男性]]

>>527
タワーマンションは窓が大きいのに家のような庇がないから南側は
直射日光が入り暑すぎで日中カーテン締めっぱなしでエアコンも付けっぱなしだった
経験があります。
タワー高層階は反射光がちょうどいい北向きがベターということは
だんだんと知られていくでしょう。

[561: 入居済み住民さん]

私は、海が見える南側が
断然いいけどね。

[562: 匿名さん]

個人的好みはあるでしょう。私は朝日と海が見える東側、西日要らないので北東で満足です。
先月の内覧会の時でも暑いくらいでしたので南側はかなり暑いでしょう。
南面無くても十分明るい部屋でした。

[563: 匿名さん]

>>561
もう入居始まったのですか？
お盆前でいいですね

[564: 購入検討中さん]

うちも北東角で購入する予定。
リビングがほぼ東向きなのと割安感が決め手。
と言うかそれ以外は高くて無理。
ただ鬼門が気になる。

[565: 引越前さん]

久しぶりに前の方のレス読み返していたら２年でDの２０階から２１階で２７００万アップですね。当時５千万台で高過ぎなんて話題だったのが２年で一番町どころか長町でも５千万が当たり前の時代になってしまって。
この先はそんなに上がることはないでしょうが１，２年でこんなにも価格が変動するものなんですね。

[566: 契約済みさん [男性 50代]]

入居しました。

海も見えるし八木山の緑や東北大学のキャンパスも見える。良い景色です。
ここは景色より立地と質感のマンションだと思いますが、景色を眺めても満足できるのが良いです。

あとは住民の質ですね。変な人がいないと良いのですが。。

[567: 匿名さん]

ここは、他の物件よりもかなり慎重に入居者を選んでいた印象があるので、大丈夫だとは思いますが…。

[568: 匿名さん]

社会的地位があっても変な奴は沢山居るだろ。

[569: 匿名さん]

>>568
そのような方々に挨拶も出来ない人が多いと思うなぁ

[570: 匿名さん]

いよいよ完売間近か。

[571: 匿名さん]

上階から壁が白っぽく変わっていますね。

[572: 匿名さん]

工事中？

[573: 匿名さん]

近くで見ると元の濃緑塗装が何となくムラになっている。
竣工一年で外装やり直し・・・？

記憶にある限りでは外壁が剥脱した東口のライオンズタワー榴岡以来か。

[574: 入居済みさん]

防水対策工事です。

[575: 匿名さん]

>>574
いまごろになって防水対策工事ですか？

[576: 匿名さん]

ここは杭基礎ではないから大丈夫と思うが、横浜で建設会社の瑕疵発生。

[577: 匿名さん]

パークシティLaLa横浜（三井）もシティタワー仙台一番町レジデンス（住友）も同じ三井住友建設。

パークシティ住民板の書き込みで

>今回は大手ならでは、ともいえるグループ企業同士の馴れ合い受発注で緊張感が無さ過ぎたのも
>原因のひとつでしょう。

の指摘は正しいと思います。

売主、施工、設計監理の三者には一定の緊張関係が必要ですから。

[578: 匿名さん]

横浜の杭は旭化成建材の問題か。
実績のあるへーベルホームで有名な会社なのに・・・

なにやら東洋ゴムと構図が似ている。

企業倫理の問題が大だが、コストや工期で発注元に折り合わせようとする下請け事情もあるのだろうか。

ここも防水対策工事は下請けがやるのかな？
いずれにせよ、しっかり直してほしい。

[579: 匿名さん]

札幌でも裁判沙汰。
問題の建設会社というだけで資産価値が落ちそう。
後悔先に立たず。

[580: 入居済み住民さん [男性]]

たまたまWESTINのレストランで食事。写真を撮ってみました。上層階はカーテン開けての生活は危険かも？？

[581: 匿名さん]

ここって、ペット可でしたっけ？

[582: 入居済みさん]

小型犬はOKです。

[583: 周辺住民さん]

なんかこのタワマンって迫力なくてシャーペンの芯にしか見えない…
花京院でもコンパクトに見えるけどまあかっこいいよね。

[584: 入居済住人さん]

カッコもそうですけど、立地もいいし、他に比べてもクオリティーは高いと思いますよ。

[585: マンション検討中さん]

残ってる3980万の部屋ってどんな部屋ですかね？

[586: 匿名さん]

戸数少ないタワマンの大規模修繕って一時金かなりデカイと思う。ここの修繕積立金の予定みても高くないから怖いね。
花京院や五橋のシティタワーならまだわかるけど、ここはお金ある人が住んでるから別に問題じゃないですわw
下の階の人は大変じゃないかい？

[587: 匿名さん]

一時金を徴収するのかしないのかくらいは調べて購入しているのではないでしょうか。

[588: 匿名さん]

>>587
購入時支払いの一時金ではなく15年〜20年後の大規模修繕の費用だっつーの、今から分かる訳ねーだろ。

上の人は金持ちで大して気にならんだろうけど下の人は間違いなくここは大変だろう。こんなちっちゃなタワマンの修繕をあの世帯数で割るのだから。

まあ最近建ててる客室ならまだしもカラオケルームまで付いてくるおバカな情弱マンションよりは立地も含め良い物件だけど終の住処ではない。

[589: 匿名さん]

>>588
うん、そうかも。
だから賢い人は大規模修繕の近い築１０年前後で売りに出して
また新築を買うらしい。

[590: 管理担当]

管理担当です。

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