シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[451: 匿名さん]

32階/99.9m　ライオンズタワー仙台広瀬
30階/99.9m　シティタワー一番町レジデンス
31階/99.3m　ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
30階/98.1m　アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー


広瀬のライオンズタワーと五橋のアパは、それぞれ最上階にヘリポートがあるから、
その分建物の高さ自体は高くなってるけど、1階あたりで換算すると、ここは比較的高い部類になるのでは？

もちろん、赤のタワーとかトラストタワー隣とか、1階あたりの高さがもっと高いマンションはあるけど。

[452: 匿名]

仙台市の景観条例は昨年から緩和され、空地条件など満たせば80ｍ制限は外れましたが、依然として環境アセスメントの100ｍ未満条件があり、環境影響評価を満たすには１年間の審査期間が必要なため、多くの建物が100ｍ未満です。
これはマンションに限ったことではありません。

[453: 匿名さん]

>>451

>32階/99.9m　ライオンズタワー仙台広瀬
>30階/99.9m　シティタワー一番町レジデンス
>31階/99.3m　ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
>30階/98.1m　アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー

どれもコスト抑え気味で建てられています。
特にライオンズやミッドプレイスはかなり天井が低いです。
しかし天井高よりずっと重要なのは階高です。
階高が低いと標準的な二重床・二重天井にした際にスラブ厚を削らざるをえません。
99mマンションの中で赤が28階（メゾネットの1戸）、森トラが29階にとどめたのは階高を訴求したからでしょう。
今回のシティータワーが階数をウリにしているのはユーザーからすれば頓珍漢な話です。

[454: 匿名さん]

階高が全てではないけどな。

[455: 匿名さん]

ここのプレミアムフロア、五橋の赤よりも更に内装にこだわってるよ
慎重過ぎるくらい顧客を選んでるし
完成前までに売り切るつもりはないのかもね

[456: 匿名さん]

来月から第5期。

[457: 匿名さん]

モデルルームで相当な圧迫感を感じたんですが
ここの天井高は2600mmなんでしょうか？

[458: 匿名さん]

MRでは質問を受付ないの？？

[459: 匿名さん]

一度いったきりでして
その時は階高や天井高を考えもしませんでした

[460: 契約済みさん]

リビング・ダイニングの天井高は2600mmですよ。

[461: 匿名さん]

２６００ならかなり高いですね。開放的です。

[462: 匿名さん]

上棟したんですね。

[463: 匿名さん]

ここの板を読んでいると、一部住戸が値上げになったのでしょうか？以前と比較して、どのくらい値上げになったのでしょうか？？

[464: 匿名さん]

第5期がはじまるけど、あと何戸くらい残ってるのかな？

[465: 契約済みさん]

数か月前に来た案内では１００件契約ありがとうございました！ってことなのでその後も販売されてるでしょうからあまり数はないでしょうね。

[466: 匿名さん]

ある程度完売の目処がたったからあすと長町にシフトしたと聞きました。

[467: 匿名]

500万ぐらい上乗せするそうですよ。
工費の増加分を、売れ残りの下の階だけでカバーしなければならないので。

[468: 匿名さん]

そりゃないだろうと思うな。えらい迷惑以外の何物でもないと思う。

[469: 匿名さん]

そろそろ外観がお披露目される頃かな？
完成は来年6月としている割には、かなり工事が進んでる印象を受けたけど…。

かなりスレンダーな形をした高層マンションですね。
周辺には高い建物はないので、眺めもよさそう。

壱弐参横丁のあたりに今後高いビルが建つ可能性があるかも、というくらいかな。

[470: 契約済みさん]

設備は、Ｂクラス。
低層階は床暖房もなければ、セントラルクリーナーも設置されていない。
トイレも手動。
温水も台所、洗面（シャワーなし）、風呂のみで、洗濯は冷たい水で。
マンション売値に占める土地代は微々たるものと思い込んでいたが、土地代1800万円超。
これじゃ設備に金かけられないのも納得。
立地場所を気に入った娘のために購入決めたが、契約決めた途端、営業からは音信普通。
質問有って序でのそのこと聞いたら、ブログ見てくれ、で終わり。
何か不安になってきた。

[471: 匿名さん]

プレミアムフロアと下階だと全然違うんですね・・・

[472: 匿名さん]

そんなに拘るなら22fの億ｼｮﾝにすればいいのに。
売り出しは最終期だからまだ間に合うよ。

[473: 匿名さん]

12月上旬に、第5期3次の予定。
完成&完売まであと一息、ですかね。

[474: 契約済みさん]

上の億ションクラスは、全部契約済って聞いたけど、本当に空きがあるの？
でも、22Ｆに床暖は無かった気がするけど、確認してみよう。

[475: 匿名さん]

22階以上のG,Hは床暖にしても他の設備もグレードが違います。他がオプションなのが標準、オプションの選べるものも違ったと思います。それを考慮しても高いと思いますがね。A～Eは下と一緒だと思います。

[476: 匿名さん]

>>474
言いづらいですが、全戸契約済っていうことにされたんだと思います。
22階以上は、誰でも問い合わせできるわけではないみたいですので。

[477: 契約済みさん]

建設は30階まですすみましたね！楽しみです。グレードは他のマンションと比べるとよかったですよ。内廊下だし。各階にゴミ置場があるし。
インテリアの打ち合わせで忙しくしてます。
営業さんからはふつう不動産のことぐらいしか連絡ないですよ。ここの営業さんは何件かマンション購入しましたが親切なほうですよ。
リフォームでマンションは変えるものですよ。デベロッパーのは標準ですから。そこが楽しみですから。

[478: 匿名さん]

東側の上の方が少しお目見えしましたね。
深緑で綺麗な外観という感じです。
完成前に完売するかもね。

[479: 匿名さん]

外観、見えてきましたね！
スレンダーで格好いいです。

[480: 匿名さん]

今まで気がつかなかったけど、仙台駅の
ペデストリアンデッキから正面に見えるんだね。
やっぱり仙台駅の近くは良いよね。

[481: 赤の住人]

上品ないい色合いですね。何色と言うのかな？
一目で住友とわかるマンション
因みにお値段は？さぞかし高いのでしょうね？
赤のタワーを超えたのでしょうか？

[482: 匿名さん]

仙台駅に近いのは何かと便利です。
パルコ2や東口のJRやヨドバシなど再開発もたくさんあります。ますます吸引力が高まります。

ここの上層階はどの向きが景色がいいのでしょうか？
敷地内で角度を付けて建ててますね。

[483: 匿名さん]

>>481
赤のタワーはかなり高かったですよね。
中層階で坪180万円くらいしてたのでは？角部屋は200万円超えてたかな。
赤のタワーと森トラはプレミアムフロアの坪単価は300万超えてましたね。ただスペックも相応でした。
ここも高いですよ。
スペックも併せてみると、明らかにここが高い。
仙台の過去含め、最高価格ではないでしょうか。

[484: 匿名さん]

外観から高級なのが分かります。
かっこいいですね。

[485: 匿名さん]

素敵な建物ですね。
さすがに住友不動産。最近の都心物件、藤崎前や東急跡と比べると群を抜いた印象。
久々に都心に相応しい品格あるマンションです。
ただ周りのコンビニ、釣具屋、ビリヤード屋などの建物が雑然としてることが惜しまれます。
地上げし損ねたのか、はなからしなかったのか？
あれでスッキリした敷地なら、さらに高級感が高まったでしょうに。
価格も更に跳ね上がったか。

[486: 契約済みさん]

周りの土地は、すべて住友不動産の名義と聞きました。
ただ、立ち退き問題がこじれているようで、今回の状況に、ということのようです。
いずれ全てがマンション敷地になるとか。
もっとも権利関係はどうなるか、聞きませんでしたが。

[487: 匿名さん]

ウエスティンホテルに泊まったのでレストランシンフォニーから撮影。こちらの26階からでも見下ろす形になるのはご愛敬ですが周りの建造物と比べても高級感がありますね。屹立している感じ。ひょろ長いペンシルタワーという印象はないようです。

[488: 匿名さん]

>>486
この後周りを整理しても住友不動産にはメリットが無いですよね。
まさか、周りの整理が容積率緩和の条件とは思えないし。
でも、今の敷地と建て方で公開空地を用意した総合設計制度をパスしてるのも変ですね。周りの土地も含みかな。

[489: 匿名さん]

>>487
高級感ありますね。
左奥の青葉通レジデンスがあれなので余計に…。笑

>>488
立ち退き後、緑地とすることを条件に、高さ制限が緩和された可能性はどうでしょうか。
確か、ここは条例で高さ80mが上限でしたよね。

[490: 匿名さん]

>>489
確かに、東急跡はこれ位のレベルにして欲しかった。何と言っても青葉通りですから。

その通り、80m規制のはずです。
規制をクリアするには総合設計制度を利用して公開空地を設ける必要があるはず。

[491: 匿名さん]

景観条例って、総合設計制度とリンクしてるんですか？
あくまで別物だと思っていました…

[492: 匿名さん]

駐車場がえって感じですね。
もう少しどうにかならないのかな。
あおば通の方がまだましだね。。

[493: 匿名さん]

>>491
総合設計制度を利用すれば100メートルまでの建物が可能になるのではないでしょうか。
景観条例では80メートルが限度ですか、これが緩和されるのかな。

[494: 匿名さん]

80m制限地域では、緑地として敷地の何割かを充てれば、高さ制限がなくなる。
これが景観条例。だから適用されるのはこっちかと。

[495: 匿名さん]

高さを100mに抑えたのは、それを超すと環境アセスにひっかかるからでしょう。

[496: 匿名さん]

あと10戸前後？

[497: 匿名さん]

4FのCタイプで5千万って、値上げしてますよね。
でもあの外観を見ると売れそうな感じ。
強気ですね。

[498: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>497
４ＦのＣタイプで5000万って本当ですか。
昨年ＭＲに行ったときは、4600万と書いてあったと思うんですが。
やはり、値上げですかね。
で、まだ売れてないというわけでしょうか。

[499: 匿名さん]

その部屋は申込みが入ってるんじゃないかと。
既にその部屋の販売開始日が確定しているので、そういうことだと思います。

[500: マンション投資家さん [男性 60代]]

東洋ゴムだっけか。
免震データごまかし。
関係ないよね？