シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[42: 匿名さん]

×パークホイームズ
○パークホームズ

ちょっとウケた。

[43: 匿名さん]

すみません。
パークホームズでした（笑）

[44: 匿名さん]

プレミアム説明会に参加される方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

プレミアムはどれくらいの広さになるんでしょうか？
ま、説明会に行かないと分からないですよね(笑)

[46: 匿名さん]

エレベーターの台数が気になるな。
この戸数、階数なら３台は欲しい。
２台では足りない。

[47: 匿名さん]

ま、本来ならば144戸に対し3台は欲しいところですね。
エレベーターの維持管理って結構かかるし、設備も含めて
全ては各人の、入居者の負担になりますよね。
その負担が気にならなければ3台でも4台でもＯＫでしょう！！

[48: 匿名さん]

そうですね。
維持管理費をケチって毎朝各階停車でイライラするくらいなら、少しくらい維持費がかかっても２台より３台あった方がいい。でも、４台は過剰かな。

[49: 匿名さん]

30階あるのですよね。
エレベーターは低層用と高層用に分けるのでは？
他のタワーマンションはどうしてるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

３０階で１４４戸程度の規模だと、エレベーター２～３台で、各階止まりでしょうね

２５０戸の規模で４台あるマンションだと、低層用と高層用のバンク分けはありますね

[51: 匿名さん]

やはり全てはお金次第なんですね。
本来なら50戸に対し、エレベーター　1基が理想だろうな。
だから144戸だと3台は欲しいのも分かる。
やはりコスト、維持管理、スペースの問題もあったのでは？
かなり狭いところに高く立てる訳だからね。
全てのことを調和させるのは難しいことだと思う。
全てはマンションの価格＆維持管理にしわ寄せがいくとすれば
仙台のマーケットを考えての調和だろうね！！

[52: 匿名さん]

エレベーターで贅沢なのはザ・レジデンス一番町ですね

244戸に対して低層2台+高層2台+貨物やペット用1台=5台の設置です。
特に高層は80戸程度ですからエレベーター1台を40戸で使う計算

シティタワー仙台五橋は約180戸にエレベーター3台でしょうか？

[53: 匿名さん]

とにかくエレベーターはお金かかります！

[54: 匿名さん]

ミニタワーだから、ワンフロワーの面積が限られてます
共有部は、エレベーター２基、階段室、内廊下、パイプスペースで終わりでしょう
ゴミ出しスペースとか無いと思います

[55: 匿名さん]

確かにワンフロアの面積に限りがあるね。

だけど狭くても高く高くタワーを作って

たくさん売りたいんだろうから仕方ない。

[56: 匿名さん]

1戸あたりの面積が狭いから買う層は限定される。
22階以上は設計変更の可能性があるけど、エレベーター2台なら手を出したくない。
仙台圏のマンション販売が好調とはいえ、ここは相当思い切って価格を下げないと、しばらく売れ残るのではないかと予想する。
せっかくの良い立地を活かしきれていない。
期待していたのに、残念なマンションになりそう。

[57: 匿名さん]

僕も56さんと同感だね。
立地を何だか活かしきれてないよね。
ちょっとビビってる感じだよね(笑)
一言でいって狭い。でも、建築費高騰で仕方ない。
広い部屋をたくさん作ったら4000～5000～7000万・・
この値段では仙台では売れっこない。
多少は変更の余地を残してるようだけどね。
売れ残るのが怖いんじゃない。

[58: 匿名さん]

エレベーターでボタンを押してから来るまで、いらいらせずに待てるのは、２０秒と言われてます

１４０戸でわずか２台のエレベーターでは、朝の出勤時では３分とか５分待ちとかになり、満員で通過もありえます

ようやく乗車したとしても各階停まりで、乗ってる時間が長いのです

朝の混雑時は、玄関から外に出るまで１０分は見ておきたいものです

[59: 匿名さん]

でも、３階ぐらいであれば
階段使った全然早いけどね。
そういう問題じゃないか？

[60: 匿名さん]

販売価格を抑えるため1戸あたりの面積を狭くし、管理費を抑えるためエレベーターの台数を減らしてるよね。
完全に「売り手目線」の設計。
高くしたら売れないからって、十分なスペースとエレベーター待ち時間のストレスをなくすという、住む上でとても重要なポイントを削ってしまっている。買い手の目線が欠落している。
販売価格を抑えたからって、狭い部屋を大量に出したら売れ残るよ。

住友不動産の営業の方、狭い部屋に押し込めるような営業をするのは辛くありませんか？
建築士の方、入居者がストレスなく快適な生活を送れるマンションを設計したくありませんか？

住友不動産の方、ここ見てないかな。
今からでも全面的に設計をやり直してほしい。
立地が良いので興味あったけど、このままでは買いたくない。

[61: 匿名さん]

そんなに狭いかな？
68～75㎡でしょ、2LDKならこんなもんでしょう

100㎡の3LDKを希望する顧客層を想定していない物件なのでしょうね
住友不動産でいえば五橋とはそもそも想定する顧客層を変えているのだと思います。
青のタワーと似た顧客層かな

最近の物件にはおおらかさが欠けてきましたね
赤のタワーや森トラのレジデンスのようなバブリーな物件は出てこなくて、価格は高止まり。
震災後の建築費高騰が原因なのでしょうけど残念です

東急跡が期待かな
内廊下・ハイスペック・100㎡超えの間取り多数。こんな物件を期待します
でも藤崎前ですらあの仕様ですから、東急跡もあまり期待できないかもしれませんね

[62: 匿名さん]

はじめから、広々とした部屋やそういった間取りの購入を検討してる人はターゲットにしてないと思うよ、ここの物件。

[63: 匿名さん]

住友不動産はこの物件の発表時、幅広い層に訴求したいって言ってたのにね。残念。

[64: 匿名さん]

ま、売る側からしてみれば完売すればいいんじゃないの。
カローラからアアーストンマーチンまでは考えてないよ(笑)
とにかくマーケット、マーケット・・

[65: 匿名]

五橋のタワーに中古物件が出ていました。76㎡で3680万円でした。

[66: 匿名さん]

>>65
あそこは免震ではなく制震
結構被害が出て修理してましたからね

[67: 匿名さん]

公式サイトに、エントランスのCGが追加されてるね。

[68: 匿名さん]

エントランスかっこいいですね(笑)
でも、タイルの色が黒なのか、緑なのか・・
何だかよく分かりませんでした！！

[69: ご近所さん]

ここの駐車場のアスファルトを剥がした後、大きな穴があったんだけど誰も気づいてないのかな？
車二台くらい入りそうな大きな穴があった。
現場の人がしばらく調査っぽい事してたけど、あの穴はおかしい。
地盤よくないのかもね。
よく上に車が乗ってて凹まなかっと思うよ。

[70: 匿名さん]

22階以上は、結局4戸/階になったの？

[71: 匿名さん]

22階以上は4戸なの？？
22階以上の広さ＆価格知ってる方がいたら教えて下さい。

[72: 匿名さん]

工事現場を通りかかったら丁度ゲートが開いていました。

現在は地下を掘り下げる工事をしているようです。

この狭い土地に30階建ての建物が建つのかと眺めてみましたが、イメージができません。

ちょっと違和感のある建物になるかもしれませんね。

逆にそれがタワーの魅力なのかな…。

[73: 匿名]

70くらいで4000万くらいかな。オレならあと500追加して一軒家買うな。

[74: 匿名さん]

立ち退きに失敗したのか、非常にいびつな形の土地ですね。
整形地じゃないと地価は下がるのでは？

[75: 匿名さん]

東側の一方通行に沿って、コンビニ・ビリヤード屋・釣具屋と低層の建物が残ります。

整理されているとずいぶん印象が違ったでしょうが残念

でも住友不動産のこと、上手く仕上げてくるのでしょうね。

[76: 匿名さん]

敷地のデコボコは駐車スペースに当てるでしょうから、問題ありませんね

[77: 匿名さん]

住友さんはお金儲けが上手だね。
早く間取り＆価格が出てくればいいね。

[78: 匿名さん]

便利そうな場所でいいなと思ています。
タワーなので上の方は眺望も良さそうです。
価格や間取りなどいろいろ気になってますが、どんな感じになるのか楽しみです。

[79: 匿名さん]

ここの物件ブログ、色づかいめちゃくちゃだろー
背景とほとんど同じ色の文字で書いてたんじゃ、読む気もうせるっていうか…書いてて気付かないもんかね？
読んでる人なんてほとんどいないだろうけどさ。

[80: 検討中の奥さま]

>>69
確かにあれを見て購入意欲がガッツリ削がれた。
囲いをしてあったから近隣の上層階住まいしか気づいてないだろうけど、土地へこみすぎ。

地震で局所的に地盤沈下したのかな？

凹みの事ふせて売り抜く気かな。

[81: 匿名さん]

ブログの色づかい、ひどいね。
レベルの低い営業マンがいるだけかも知れないけど、あれをチェクできない組織は問題あるんじゃないかと思うね。

[82: 匿名さん]

大丈夫。
売れるから。

[83: 匿名さん]

そう、売れると思いますよ。
内廊下仕様は久しぶりだし、それなりの質感をうまく演出してくると思います、スミフは。
値段は高めでしょうが、赤のタワーほどにはしないでしょう。

[84: 購入検討中さん]

22F以上の南は、億ですよ。

[85: 匿名]

えー？！広さどれくらいで？

[86: 匿名さん]

22階以上の南側はすべて億ションなの？
エレベーターが22階以上用と21階以下用とで、完全に分かれてるとか？

[87: 匿名さん]

一億超える部屋の設定は無いでしょうね。
上層階は１フロア5戸を4戸に設計変更する可能性ありと物件概要に記載されていますが、4戸になっても100㎡超は作らないのではないかな。
そのクラスの購買層は藤崎前の物件を買ってるし東急跡を待つ。もしくは赤のタワーや森トラを購入済み。
この物件の顧客層として住友不動産は対象にしていないでしょうね。

上層階でも5000万程度に抑えたいところではないでしょうか。

それでも仙台の物件としてはかなり高い。

[88: 購入検討中さん]

南は100超、東側がやや広いので、1.3億。
上階は既に埋まっている。
北側の最上階は、6千。
エレは２基。

[89: 匿名さん]

どこまで本気にしていいものか…
確かにプレミアム説明会で売り込みをかけてたし、一番町駅直結の三井＆野村が即日完売したところをみると需要はあるんだろうけど…
1億超の物件がそんなに埋まるかねえ…

[90: 匿名さん]

藤崎前は比較的安い価格設定だったのではないかと思います。

最上階はプレミアムフロアでいいお値段だったでしょうが。

ここで1.3億は、？？？ですね

[91: 匿名さん]

>>69
>>80

土地があそこまでへこんでいなければ・・・・ねぇ・・・。
まぁでも、スミなら整地するでしょう。