シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[42: 匿名さん]

×パークホイームズ
○パークホームズ

ちょっとウケた。

[43: 匿名さん]

すみません。
パークホームズでした（笑）

[44: 匿名さん]

プレミアム説明会に参加される方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

プレミアムはどれくらいの広さになるんでしょうか？
ま、説明会に行かないと分からないですよね(笑)

[46: 匿名さん]

エレベーターの台数が気になるな。
この戸数、階数なら３台は欲しい。
２台では足りない。

[47: 匿名さん]

ま、本来ならば144戸に対し3台は欲しいところですね。
エレベーターの維持管理って結構かかるし、設備も含めて
全ては各人の、入居者の負担になりますよね。
その負担が気にならなければ3台でも4台でもＯＫでしょう！！

[48: 匿名さん]

そうですね。
維持管理費をケチって毎朝各階停車でイライラするくらいなら、少しくらい維持費がかかっても２台より３台あった方がいい。でも、４台は過剰かな。

[49: 匿名さん]

30階あるのですよね。
エレベーターは低層用と高層用に分けるのでは？
他のタワーマンションはどうしてるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

３０階で１４４戸程度の規模だと、エレベーター２～３台で、各階止まりでしょうね

２５０戸の規模で４台あるマンションだと、低層用と高層用のバンク分けはありますね

[51: 匿名さん]

やはり全てはお金次第なんですね。
本来なら50戸に対し、エレベーター　1基が理想だろうな。
だから144戸だと3台は欲しいのも分かる。
やはりコスト、維持管理、スペースの問題もあったのでは？
かなり狭いところに高く立てる訳だからね。
全てのことを調和させるのは難しいことだと思う。
全てはマンションの価格＆維持管理にしわ寄せがいくとすれば
仙台のマーケットを考えての調和だろうね！！

[52: 匿名さん]

エレベーターで贅沢なのはザ・レジデンス一番町ですね

244戸に対して低層2台+高層2台+貨物やペット用1台=5台の設置です。
特に高層は80戸程度ですからエレベーター1台を40戸で使う計算

シティタワー仙台五橋は約180戸にエレベーター3台でしょうか？

[53: 匿名さん]

とにかくエレベーターはお金かかります！

[54: 匿名さん]

ミニタワーだから、ワンフロワーの面積が限られてます
共有部は、エレベーター２基、階段室、内廊下、パイプスペースで終わりでしょう
ゴミ出しスペースとか無いと思います

[55: 匿名さん]

確かにワンフロアの面積に限りがあるね。

だけど狭くても高く高くタワーを作って

たくさん売りたいんだろうから仕方ない。

[56: 匿名さん]

1戸あたりの面積が狭いから買う層は限定される。
22階以上は設計変更の可能性があるけど、エレベーター2台なら手を出したくない。
仙台圏のマンション販売が好調とはいえ、ここは相当思い切って価格を下げないと、しばらく売れ残るのではないかと予想する。
せっかくの良い立地を活かしきれていない。
期待していたのに、残念なマンションになりそう。

[57: 匿名さん]

僕も56さんと同感だね。
立地を何だか活かしきれてないよね。
ちょっとビビってる感じだよね(笑)
一言でいって狭い。でも、建築費高騰で仕方ない。
広い部屋をたくさん作ったら4000～5000～7000万・・
この値段では仙台では売れっこない。
多少は変更の余地を残してるようだけどね。
売れ残るのが怖いんじゃない。

[58: 匿名さん]

エレベーターでボタンを押してから来るまで、いらいらせずに待てるのは、２０秒と言われてます

１４０戸でわずか２台のエレベーターでは、朝の出勤時では３分とか５分待ちとかになり、満員で通過もありえます

ようやく乗車したとしても各階停まりで、乗ってる時間が長いのです

朝の混雑時は、玄関から外に出るまで１０分は見ておきたいものです

[59: 匿名さん]

でも、３階ぐらいであれば
階段使った全然早いけどね。
そういう問題じゃないか？

[60: 匿名さん]

販売価格を抑えるため1戸あたりの面積を狭くし、管理費を抑えるためエレベーターの台数を減らしてるよね。
完全に「売り手目線」の設計。
高くしたら売れないからって、十分なスペースとエレベーター待ち時間のストレスをなくすという、住む上でとても重要なポイントを削ってしまっている。買い手の目線が欠落している。
販売価格を抑えたからって、狭い部屋を大量に出したら売れ残るよ。

住友不動産の営業の方、狭い部屋に押し込めるような営業をするのは辛くありませんか？
建築士の方、入居者がストレスなく快適な生活を送れるマンションを設計したくありませんか？

住友不動産の方、ここ見てないかな。
今からでも全面的に設計をやり直してほしい。
立地が良いので興味あったけど、このままでは買いたくない。

[61: 匿名さん]

そんなに狭いかな？
68～75㎡でしょ、2LDKならこんなもんでしょう

100㎡の3LDKを希望する顧客層を想定していない物件なのでしょうね
住友不動産でいえば五橋とはそもそも想定する顧客層を変えているのだと思います。
青のタワーと似た顧客層かな

最近の物件にはおおらかさが欠けてきましたね
赤のタワーや森トラのレジデンスのようなバブリーな物件は出てこなくて、価格は高止まり。
震災後の建築費高騰が原因なのでしょうけど残念です

東急跡が期待かな
内廊下・ハイスペック・100㎡超えの間取り多数。こんな物件を期待します
でも藤崎前ですらあの仕様ですから、東急跡もあまり期待できないかもしれませんね

[62: 匿名さん]

はじめから、広々とした部屋やそういった間取りの購入を検討してる人はターゲットにしてないと思うよ、ここの物件。

[63: 匿名さん]

住友不動産はこの物件の発表時、幅広い層に訴求したいって言ってたのにね。残念。

[64: 匿名さん]

ま、売る側からしてみれば完売すればいいんじゃないの。
カローラからアアーストンマーチンまでは考えてないよ(笑)
とにかくマーケット、マーケット・・

[65: 匿名]

五橋のタワーに中古物件が出ていました。76㎡で3680万円でした。

[66: 匿名さん]

>>65
あそこは免震ではなく制震
結構被害が出て修理してましたからね

[67: 匿名さん]

公式サイトに、エントランスのCGが追加されてるね。

[68: 匿名さん]

エントランスかっこいいですね(笑)
でも、タイルの色が黒なのか、緑なのか・・
何だかよく分かりませんでした！！

[69: ご近所さん]

ここの駐車場のアスファルトを剥がした後、大きな穴があったんだけど誰も気づいてないのかな？
車二台くらい入りそうな大きな穴があった。
現場の人がしばらく調査っぽい事してたけど、あの穴はおかしい。
地盤よくないのかもね。
よく上に車が乗ってて凹まなかっと思うよ。

[70: 匿名さん]

22階以上は、結局4戸/階になったの？

[71: 匿名さん]

22階以上は4戸なの？？
22階以上の広さ＆価格知ってる方がいたら教えて下さい。

[72: 匿名さん]

工事現場を通りかかったら丁度ゲートが開いていました。

現在は地下を掘り下げる工事をしているようです。

この狭い土地に30階建ての建物が建つのかと眺めてみましたが、イメージができません。

ちょっと違和感のある建物になるかもしれませんね。

逆にそれがタワーの魅力なのかな…。

[73: 匿名]

70くらいで4000万くらいかな。オレならあと500追加して一軒家買うな。

[74: 匿名さん]

立ち退きに失敗したのか、非常にいびつな形の土地ですね。
整形地じゃないと地価は下がるのでは？

[75: 匿名さん]

東側の一方通行に沿って、コンビニ・ビリヤード屋・釣具屋と低層の建物が残ります。

整理されているとずいぶん印象が違ったでしょうが残念

でも住友不動産のこと、上手く仕上げてくるのでしょうね。

[76: 匿名さん]

敷地のデコボコは駐車スペースに当てるでしょうから、問題ありませんね

[77: 匿名さん]

住友さんはお金儲けが上手だね。
早く間取り＆価格が出てくればいいね。

[78: 匿名さん]

便利そうな場所でいいなと思ています。
タワーなので上の方は眺望も良さそうです。
価格や間取りなどいろいろ気になってますが、どんな感じになるのか楽しみです。

[79: 匿名さん]

ここの物件ブログ、色づかいめちゃくちゃだろー
背景とほとんど同じ色の文字で書いてたんじゃ、読む気もうせるっていうか…書いてて気付かないもんかね？
読んでる人なんてほとんどいないだろうけどさ。

[80: 検討中の奥さま]

>>69
確かにあれを見て購入意欲がガッツリ削がれた。
囲いをしてあったから近隣の上層階住まいしか気づいてないだろうけど、土地へこみすぎ。

地震で局所的に地盤沈下したのかな？

凹みの事ふせて売り抜く気かな。

[81: 匿名さん]

ブログの色づかい、ひどいね。
レベルの低い営業マンがいるだけかも知れないけど、あれをチェクできない組織は問題あるんじゃないかと思うね。

[82: 匿名さん]

大丈夫。
売れるから。

[83: 匿名さん]

そう、売れると思いますよ。
内廊下仕様は久しぶりだし、それなりの質感をうまく演出してくると思います、スミフは。
値段は高めでしょうが、赤のタワーほどにはしないでしょう。

[84: 購入検討中さん]

22F以上の南は、億ですよ。

[85: 匿名]

えー？！広さどれくらいで？

[86: 匿名さん]

22階以上の南側はすべて億ションなの？
エレベーターが22階以上用と21階以下用とで、完全に分かれてるとか？

[87: 匿名さん]

一億超える部屋の設定は無いでしょうね。
上層階は１フロア5戸を4戸に設計変更する可能性ありと物件概要に記載されていますが、4戸になっても100㎡超は作らないのではないかな。
そのクラスの購買層は藤崎前の物件を買ってるし東急跡を待つ。もしくは赤のタワーや森トラを購入済み。
この物件の顧客層として住友不動産は対象にしていないでしょうね。

上層階でも5000万程度に抑えたいところではないでしょうか。

それでも仙台の物件としてはかなり高い。

[88: 購入検討中さん]

南は100超、東側がやや広いので、1.3億。
上階は既に埋まっている。
北側の最上階は、6千。
エレは２基。

[89: 匿名さん]

どこまで本気にしていいものか…
確かにプレミアム説明会で売り込みをかけてたし、一番町駅直結の三井＆野村が即日完売したところをみると需要はあるんだろうけど…
1億超の物件がそんなに埋まるかねえ…

[90: 匿名さん]

藤崎前は比較的安い価格設定だったのではないかと思います。

最上階はプレミアムフロアでいいお値段だったでしょうが。

ここで1.3億は、？？？ですね

[91: 匿名さん]

>>69
>>80

土地があそこまでへこんでいなければ・・・・ねぇ・・・。
まぁでも、スミなら整地するでしょう。

[92: ビギナーさん]

高層階はとっても高そうですね。使っている設備もきっと高級なんでしょうか。
普通の階はどうなのかな〜って思います。
上の方の階だったら、眺めも良くて北側でもいい感じですがどうですか。

[93: 匿名さん]

今日のような強風だと相当揺れそうな形状ですね。

[94: 匿名さん]

強風で揺れるビルなんて新宿でもないわｗ

[95: 匿名さん]

高層建物が強風で揺れないと思っている人って結構いるのかな。

[96: 匿名さん]

ここ、高さも建築面積もファーストタワーと同じ。
言うほど細くない。煽りが下手くそ。

[97: 匿名さん]

ファーストタワーの高さと建築面積が同じだとしても、

ファーストタワー、高層棟の基準階は７１０㎡

シティタワー仙台一番町の基準階は約５００㎡

ボリュームが違いますよ。無知な方ですね

[98: 匿名さん]

>>97 を訂正します。よくよく調べたら、

ファーストタワー、高層棟の基準階は、約１０００㎡

シティタワー仙台一番町の基準階は、約５００㎡　ですね。

（ファーストタワーの商業棟とアトリウム棟を除きます）

ファーストタワーのちょうど半分のボリュームです

わかりやすい例えだと思います

[99: 匿名さん]

煽りが下手くそ、という言葉をそっくりそのままお返しします。

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

広い部屋は120平米に変更になってる。

[102: 匿名さん]

>>99
で、それが強風だと相当揺れるっていうのにどうつながるんだ？
こういう形状のビルなんて珍しくもなんともないだろう？

そういう訳の分からん独り言を呟いてて楽しいかい？

[103: 匿名さん]

細く長い建物は揺れやすいっていう単純な話だよね。
訳わからなくはない。

[104: 匿名さん]

専有面積 : ～75.60平米 → ～120.10平米
総戸数 : 144戸 → 135戸

と。これは本当に30階は億ションになるね…。前にあった1.3億はまだ信じられないけど。

[105: 購入検討中さん]

今週末で上層階は大分決まるのかな。
21階で、5千-6千だけど。。強気だよ。

[106: 匿名さん]

高層階がほぼ決まるなんて、もうそこまで進んでるのですか？

のんびりしていて失敗

[107: 匿名さん]

モデルルームもまだなのではないですか？

[108: 匿名さん]

すでに説明会やってるし、モデルルームを待ってたら売れ残りしかない状態かと。

[109: 匿名さん]

価格が高いから、普通の世帯には声かからないと思うよ。

[110: 匿名さん]

ありがとうございます

そのような売り手市場なのですね

正月の初売りにも人混みで気が引ける私は、しばらく様子をみようかな。

[111: 匿名さん]

>>103
で、強風だと揺れるっていう根拠は？
首都高沿いの、もっと細長い物件に賃貸暮らししてたけど、台風でもびくともしなかったけど

[113: 匿名さん]

敷地がジグソーパズルみたいな形なのが気になりますね。
もっと整形地に出来なかったのかしら？

[114: 匿名さん]

下の方の階層は、眺望は難しいですが、便利そうな場所。
窓が大きいので部屋が広く感じそうですね。

[115: 匿名さん]

窓が大きくて、その上障害物が目の前では圧迫感が増します。

障害物が無ければいいのですが。


眺望を期待しなければ都心タワー物件の低層階はお買い得なところですよね

[116: 匿名さん]

「完全予約制・モデルルームお披露目会」の案内が届きました。
仙台には縁もゆかりもないのに、私の所にどうして来たの？？今回で2通目。

同封の間取りはGとHtypeのみ。
しかもコンセント等の位置や天井高が載ってる詳しい間取り図。

住友不動産の物件には行った事がないのに、どこで私の情報を入手したのかな～～？
もちろん買いませんよ。だって仙台に行くだけで3時間もかかる。

[117: 購入検討中さん]

低層階の70㎡級でも5000万台らしい。4000万台はないみたいです。

[118: 匿名さん]

それは高すぎるなぁ！
低層なら3千万台かと思ってましたが、赤のタワーと比較しても相当上がってませんか？

[119: 物件比較中さん]

その価格帯なら頑張ってるんじゃないかな？
だって低価格マンションのナイスだって四千万近くしましたから。
全体的に値段は上がってるからしょうがないですね。
アパ以外のタワーで残ってるの無いので高くても大丈夫なんじゃない？

[120: 匿名さん]

セメントは超不足してその他資材も足りない
さらに職人さんも不足している
しかもアベノミクスで物価は２％確実に上がる
こんなご時世に安かろう良かろうの物件なんてありません

[121: 匿名さん]

全体的にマンションて上がり気味なんでしょうか。
資材不足などいろいろあるのかなって考えますが、
立地や間取りなど納得いけばいいんかなって思いました。

[122: 匿名さん]

大体の価格ってもう公開されてるんですか？
低層の70㎡で、やはり5000万超えなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

私はモデル見てませんから聞いた話ですが、１０００万円他とは違うようですよ。

[124: 匿名さん]

1000万円も違うんですか？じゃあ、我々庶民は手が出せないですね(泣)

[125: 匿名さん]

住友は仕様を落とさず、利益をきちっととる路線で行くようなので、
どこの物件も高いと思います。

今の復興バブルでの、デベロッパーの差がはっきりしてきましたね。

[126: 匿名さん]

坪270万は高すぎだよ。
22階以上で億ｼｮﾝだしね。

[127: 匿名さん]

藤崎から南は衰退の一番町、さびれ行く一番町だもんね

[128: 匿名さん]

5000万？？地方都市に？

[129: 匿名さん]

本当に価格はいくらなの？

[130: 匿名さん]

ここの販売のしかたが良くわからない。。
上層階が売れないと１５階から下の価格は発表しないのかな。。
Bタイプ以外は、３０００万台になるような気がするけど。
全体の価格帯を見る人はいないのかもね。

[131: 匿名さん]

一番町なんて住み難そうですね
子供はどこで遊ばせるのでしょう？
毎日のお買い物はどこへ？

[132: 匿名さん]

中心部って、私は意外と子育てしやすいと思います。
児童館たくさんあるから赤ちゃんの時から通ってますし、公園もちょいちょいあるし。

郊外のほうが歩いて通える児童館がなくて、困るなぁ。
まだ園児の子供しかいないので、これから先は分からないのですが、
高校選びもどこへでも通学しやすく、選択肢も広がりそう、と思ってます。

[133: 匿名さん]

>>130
上の売れ行きで下の階の価格を決めるんですよ。
売れれば高値、そうでなければそこそこに。
そうやって利益を最大に持っていくのです。

[134: 匿名さん]

このごろ住友の中古が増えたのは気のせいかな。。
それもちょっと前と比べると高値設定に変更しているよね。
バブルだから売れるのかと思っているみたいだけど。
思うように売れてないね。
いんちき販売は誰もが見透かしてるんだよね。

[135: 匿名さん]

住友の中古相場と新築価格は無関係だろ。
中古価格はあくまでオーナーが決めるんだよ。
１３４はなに勘違いしてるんだ。

[136: 匿名さん]

朝の番組で消費増税前はマンション価格が5-10%ぐらい
上がるってやっていた。
駆け込み需要みたいだけど、その後は売れないから下がる
ようだ。中古も不動産屋が吊り上げてるんじゃないの。
素人には相場は分からないからね。

[137: 匿名さん]

中古は両方ですよ。オーナーも仲介業者もいいとこどりはしたいけど、最近は３０００万円以下が一つの目安になっていると思います。超えている物件もあるけど、だいぶ減った。
しかし、今は相場が高いので、買い時ではないね。ほとんど新築と似たような価格です。

[138: 匿名さん]

先日展示場に行ったら19階から上は売れ残り分だけ
しか価格を見せてくれなかった。
そこから予測するに以下の感じだと思う。
21階A:45、B：60、C：45、D：52、E：45百万
AかCが無難なような気がする。

[139: 匿名さん]

住友の中古は空室が多いね。
ここの販売まで寝かせてたんじゃないのかな。
ここを検討する人に紹介するやり方で、高値で
売る気か。利益主義が徹底しているよね。
恐るべし財閥。

[140: 匿名さん]

敷地内の人と車が分離しているつくりがいいなって思います。
２４時間各フロアにゴミ出しできるのって、便利だと思いませんかー。
混んでるエレベーターにゴミもって乗るのって、困ることもあるのでいいな。

[141: 匿名さん]

そろそろ下層階が出ますね。
10日からモデルムールも解禁ですか。
15階ぐらいのA、B、Cが狙い目ですかね。
10階以下は3000万以下もあるかな。