シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[407: 匿名さん]

だから良かったって話だよ。

[408: 匿名さん]

何時の間にか3期3次になってますね。実際どれ位売れてるんでしょうね。

[409: 匿名さん]

って言ってる間に第４期

[410: 匿名さん]

ＨＰの間取りがＦ（明治屋側の低層階）しか載らなくなりましたが他は完売したのでしょうか？

[412: 匿名さん]

完成まで1年以上あるのに、ずいぶんと売れたのですね…。

[413: マンションライフ]

実際にあとどれくらい残ってるんでしょうかね？

[414: 匿名さん]

B2の間取りもでてきたね。

[415: 匿名さん]

Yahoo!不動産 アクセス数ランキング63週連続1位
らしい。

[416: 匿名さん]

ブログによると、21階まで組み上がったみたい。
上に伸びたらあっという間だねぇ。

[417: マンションライフ]

どうなんでしょうか？？
やはり全て小さな部屋(70㎡)でも4000万越えなんですよね。
100㎡超の部屋は億ションみたいだし・・・
庶民じゃなかなか難しいですね～

[418: キャリアウーマンさん]

買った人、いくらで買ったか教えて。

[419: 匿名さん]

100㎡超が億ションだなんてそんなばかな。
㎡=百万と言えば都内の千代田・中央区、仙台では森トラのプレミアムフロアの価格です。
いいとこ㎡=70万程度では？

最上階はいいお値段かも知れませんがね

[420: 匿名さん]

私も、21階以上の100平米超は全て億ションって聞いたけど。

[421: 匿名さん]

五橋の赤のタワーは住友が気合いを入れた物件ですが、1億以上の部屋はいくつあったのでしょうか。
25階〜27階のプレミアムフロアで、南側の100平米超の数戸だけだと思います。
スペックを比較すると、五橋の一般フロアと南町通りのプレミアムフロアが同レベルくらいです。
仙台の物件が高騰しているとは言え、南町通りは高過ぎるのでは？

[422: 契約済みさん]

２１階以上の南側はどちら（東、西）も１２０平米で億ですよ。値下げしていない限り。ただ内装など仕様も他の部屋とはグレードが全く違います。

[423: 匿名さん]

>>421
本当にここのプレミアムフロアについて見た（案内された）？
さすがに五橋のタワーを神格化しすぎ。

[424: 匿名さん]

6月上旬を予定していた4期が、7月8月とどんどん延期されていくね。
思うように集まっていないのかな？

[425: 物件比較中さん]

同じく物色中の友人の話では、建築費高騰のため新規募集案件は数百万円台の値上げを検討中ということらしい。
既契約分は値上げできないので、これからの工事代金増加分が、新規契約者にそのまましわ寄せされるらしい。
立地がいいので、友人はまだ未練が残るようだが、
私は中古物件を探すことにした。

[426: 購入検討中さん]

４期は、１０月以降に変更になったようです。
建築費高騰分を、未契約案件にどのくらい上乗せするか、検討のためだそうです。
購入検討から野次馬グループになりそう。

[427: 申込予定さん]

本日、こちらに決めてきました！
やっぱり立地が素晴らしいですね。
今後、ここよりいい物件が暫く出ないと
思います。多少高くとも十分価値はありますね。

[428: 匿名さん]

建築費が上がってるので仕方ないとはいえ、なかなか厳しい時代ですね。

[429: 匿名さん]

今日聞いた話ではあと十数戸らしいですよ。4期は完売まで埋めてから販売という形式になるのですかね。

[430: 購入検討中さん]

>>427さん、ご契約おめでとうございます。
私は検討中ということのためか、価格は未定といわれ、申込にも至らないでいます。
できればどの辺の部屋でいくらぐらいだったか、お教えいただけませんか？

[431: 契約済みさん]

私は1年前なので価格も変っているようですが他ページに載っているのは11階のAで4250万になっていますね。

[432: 匿名さん]

私も一年前見に行った時は、まだ低層階は発表されてなかったですが、11階以上はすべて4,5000万〜で、20階以上はほぼ売れてしまい、億近いです、と説明されました。
あすと長町さえ4,5000万になったというのなら、今となっては安かったかもしれないですね。

[433: 匿名さん]

>>432
4500万ね。

[434: 匿名さん]

>>433
11階75平米で4500万は高いですね。11階で平米60万は仙台の過去最高でしょう。
しばらく塩漬けにした土地だとおもいますが、活きましたね。

[435: 匿名さん]

来年にはこの値段も安くなるんでしょうね。

[436: 匿名さん]

いまは建築費の上昇が止まっていないですからね。

[437: 匿名さん]

いまだにWebでモデルルームを公開しないのはなぜ？

[438: 購入検討中さん]

４３４さん・・・ティザーも、ここまでやりすぎると、購入意欲も減退しますね。


一方、情報を小出しにしてハンドリングしないと、目標利益が出ないんでしょうね。

検討客視点で見れば、刻んで刻んで、利益と売れ行きとのバランスを手探り状態なのが、透けて見えます。

住販を導入した方が良かったのではとも思います。ちなみに、大規模修繕の際はどうするんでしょうか？足場仮設が

困難ではと思えます。東京都内都心部より高価な２Ｌ　４５００万円に、価格なりの価値を見いだせない状況です。


欲しいけど買えない、買えるけど欲しくない、そんな悩みを解決する物件の出現を渇望します、、。

[439: 契約済みさん]

？？
東京都心で良物件は、坪350〜400万円
75平米で7700万円〜8800万円ですよね。
高いと坪1000万するんじゃない？
さすがに買い辛いけど、
中心部でタワー内廊下。やっぱり一回住むと内廊下
いいですよ。これよりいい物件は
ゆくあんまりでないんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439
確かに内廊下にフロア毎のゴミステーションは一度住んだらやめられない。
それにしても高そうですね。

[441: 匿名さん]

そうでしょうか？？内廊下には一長一短がありますけど。
実際に居住経験あるけど、建齢がかさむとフロアディスポーザーからは
ニオイがでて、タイルカーペットからは異臭が発生しましたよ。
ゴミ袋に穴が開いていたのを知らずに、生ごみの汁を床にこぼしてしまい、
それがタイルカーペットにしみこんで、しばらくは臭いがすごかったりも
しました。タイルカーペットは毎年張り替えないと美観を維持できないし、
防臭剤の薬剤成分が揮発して、それがこもるのが内廊下の実際ですよ。
てか、４３８さんが言うように足場を掛けた大規模修繕が出来るのか知りたい
ですね。使い捨てマンションでは嫌ですから。

[442: 匿名さん]

現在販売されている物件で仕様は最もよいマンションかなと個人的には思います。現況では仕方ないのかもしれませんが、広さと価格のバランスで候補から外れてしまいました。高層階はきっといいでしょうね。やはり青葉区の物件は少ないですね。勝山などはいつ始動するのか？という感じですね。

[443: 匿名さん]

勝山は、あすと長町の次じゃないかと思うので、
３年後くらいじゃないでしょうか。
とはいえ、今の建築費の高騰事情から、時期はいくらでもずれるので、はっきり言えませんけれど。

[444: 匿名さん]

>>442
仰る通り、都心部に相応しいまともな仕様ですね。
比べて青葉通りの2物件、藤崎前と東急跡は残念でした。野村がイニシアチブをとったのでしょう、どちらも。
青葉通りに外廊下の公団マンションとは仙台の恥です。
住友には頑張って欲しいものです、それにしても高いですが。

[445: 匿名さん]

お天気カメラで進捗がわかりますね

http://www.ustream.tv/channel/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82%E5%86%85-%E8...

[446: 匿名さん]

隣りの明治屋ビルと比べると10階の位置が低い
気がするけど気のせい？

[447: 匿名さん]

商用ビルと、居住用の建物では天井高が違うので、そのせいかと思います。

[448: 匿名さん]

>>446
仙台市の景観条例で100mを超えるマンションは建てられないはず。
その範囲で30階は取り過ぎではないなか。

階だからが犠牲になっているのでは？

[449: 匿名さん]

>>446
ご指摘のとおりです。
階高が犠牲になってます（オフィスビルと単純比較はできませんが）。
土地代と建築費用の高騰から戸数を増やして折り合いをつけているわけです。
占有部の面積（容積）を減らし目立たないところで仕様も落としているでしょうが、それでも住友なので強気の価格設定で時間をかけて売るのでしょう。

[450: 匿名さん]

>>449
おっしゃる通り、住友の強気の営業姿勢は一貫してますね。
仙台では赤のタワーも長い時間をかけて売り切りました。
東京では豊洲の物件をもう5年も売ってます、中古も沢山でてる中。
ここまで来ると立派。

住友には勝山の再開発で素晴らしい仕事を期待します。

[451: 匿名さん]

32階/99.9m　ライオンズタワー仙台広瀬
30階/99.9m　シティタワー一番町レジデンス
31階/99.3m　ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
30階/98.1m　アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー


広瀬のライオンズタワーと五橋のアパは、それぞれ最上階にヘリポートがあるから、
その分建物の高さ自体は高くなってるけど、1階あたりで換算すると、ここは比較的高い部類になるのでは？

もちろん、赤のタワーとかトラストタワー隣とか、1階あたりの高さがもっと高いマンションはあるけど。

[452: 匿名]

仙台市の景観条例は昨年から緩和され、空地条件など満たせば80ｍ制限は外れましたが、依然として環境アセスメントの100ｍ未満条件があり、環境影響評価を満たすには１年間の審査期間が必要なため、多くの建物が100ｍ未満です。
これはマンションに限ったことではありません。

[453: 匿名さん]

>>451

>32階/99.9m　ライオンズタワー仙台広瀬
>30階/99.9m　シティタワー一番町レジデンス
>31階/99.3m　ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
>30階/98.1m　アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー

どれもコスト抑え気味で建てられています。
特にライオンズやミッドプレイスはかなり天井が低いです。
しかし天井高よりずっと重要なのは階高です。
階高が低いと標準的な二重床・二重天井にした際にスラブ厚を削らざるをえません。
99mマンションの中で赤が28階（メゾネットの1戸）、森トラが29階にとどめたのは階高を訴求したからでしょう。
今回のシティータワーが階数をウリにしているのはユーザーからすれば頓珍漢な話です。

[454: 匿名さん]

階高が全てではないけどな。

[455: 匿名さん]

ここのプレミアムフロア、五橋の赤よりも更に内装にこだわってるよ
慎重過ぎるくらい顧客を選んでるし
完成前までに売り切るつもりはないのかもね

[456: 匿名さん]

来月から第5期。