シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[391: 匿名さん]

Hタイプいいですね。南東角ですか。いくらするんでしょう？

[392: 匿名さん]

1億2千万です。

[393: 匿名さん]

すごい価格ですね。誰が買うのだろうか・・。

[394: 匿名さん]

ここの億ションは完売したんじゃないの？
まだ残ってるの？

エクセル東急跡のほうが高い気がするけど、こっちのほうがグレードは上だよね。

[395: 匿名さん]

上だね。

[396: 匿名さん]

青葉通りは完売しましたね。ここはあと何戸ですか？

[397: 匿名さん]

ここはまだ下の方と上の億ションはあると思いますよ。
でも今日通りがかりに見ましたが下層の南町通り側は隣のビルの圧迫感はかなりありますね。
図面で見た以上に感じました。

[398: 匿名さん]

グレードなら東急跡とは比べ物にならないですね、内廊下が決定的です。東急跡にこのグレードが計画されたらよかったのに。
残念です。

[399: 匿名さん]

第3期1次、先着順で2戸。

[400: 匿名さん]

基本、ここは全て先着順。というか買い手が付いた所から販売。今回出ているのは売れない北西側の下層でこの販売に紛れて買い手が付いている住戸は販売済みとなるのでしょう。

[401: 匿名さん]

ここはBタイプが高すぎのような気がするけど。
他のタイプと広さがあまり変わらないのに１千万以上も
ひらきがあるのはやりすぎでは？
かと言って仙台で北側は抵抗があるし。。。。
場所はいいんだけどね。

[402: 匿名さん]

パルコの新館に近いよね、このマンション。
あの一帯は高層ビルになると思ってたけど出来なさそうだし、東向きの部屋にとっては朗報かな？

[403: 匿名さん]

パルコの新館？
それは何ですか？教えてください。

[404: 匿名さん]

イービーンズの裏に出来るのです。詳しくは検索してみてください。

[405: 匿名さん]

PARCOの新館は近いといえば近いですが景観とかに影響する程ではありませんね。

[406: 匿名さん]

だからパルコになってよかったね、って話でしょ。
もともとは200m級の高層ビルが建つ方向で進んでたんだし。

[407: 匿名さん]

だから良かったって話だよ。

[408: 匿名さん]

何時の間にか3期3次になってますね。実際どれ位売れてるんでしょうね。

[409: 匿名さん]

って言ってる間に第４期

[410: 匿名さん]

ＨＰの間取りがＦ（明治屋側の低層階）しか載らなくなりましたが他は完売したのでしょうか？

[412: 匿名さん]

完成まで1年以上あるのに、ずいぶんと売れたのですね…。

[413: マンションライフ]

実際にあとどれくらい残ってるんでしょうかね？

[414: 匿名さん]

B2の間取りもでてきたね。

[415: 匿名さん]

Yahoo!不動産 アクセス数ランキング63週連続1位
らしい。

[416: 匿名さん]

ブログによると、21階まで組み上がったみたい。
上に伸びたらあっという間だねぇ。

[417: マンションライフ]

どうなんでしょうか？？
やはり全て小さな部屋(70㎡)でも4000万越えなんですよね。
100㎡超の部屋は億ションみたいだし・・・
庶民じゃなかなか難しいですね～

[418: キャリアウーマンさん]

買った人、いくらで買ったか教えて。

[419: 匿名さん]

100㎡超が億ションだなんてそんなばかな。
㎡=百万と言えば都内の千代田・中央区、仙台では森トラのプレミアムフロアの価格です。
いいとこ㎡=70万程度では？

最上階はいいお値段かも知れませんがね

[420: 匿名さん]

私も、21階以上の100平米超は全て億ションって聞いたけど。

[421: 匿名さん]

五橋の赤のタワーは住友が気合いを入れた物件ですが、1億以上の部屋はいくつあったのでしょうか。
25階〜27階のプレミアムフロアで、南側の100平米超の数戸だけだと思います。
スペックを比較すると、五橋の一般フロアと南町通りのプレミアムフロアが同レベルくらいです。
仙台の物件が高騰しているとは言え、南町通りは高過ぎるのでは？

[422: 契約済みさん]

２１階以上の南側はどちら（東、西）も１２０平米で億ですよ。値下げしていない限り。ただ内装など仕様も他の部屋とはグレードが全く違います。

[423: 匿名さん]

>>421
本当にここのプレミアムフロアについて見た（案内された）？
さすがに五橋のタワーを神格化しすぎ。

[424: 匿名さん]

6月上旬を予定していた4期が、7月8月とどんどん延期されていくね。
思うように集まっていないのかな？

[425: 物件比較中さん]

同じく物色中の友人の話では、建築費高騰のため新規募集案件は数百万円台の値上げを検討中ということらしい。
既契約分は値上げできないので、これからの工事代金増加分が、新規契約者にそのまましわ寄せされるらしい。
立地がいいので、友人はまだ未練が残るようだが、
私は中古物件を探すことにした。

[426: 購入検討中さん]

４期は、１０月以降に変更になったようです。
建築費高騰分を、未契約案件にどのくらい上乗せするか、検討のためだそうです。
購入検討から野次馬グループになりそう。

[427: 申込予定さん]

本日、こちらに決めてきました！
やっぱり立地が素晴らしいですね。
今後、ここよりいい物件が暫く出ないと
思います。多少高くとも十分価値はありますね。

[428: 匿名さん]

建築費が上がってるので仕方ないとはいえ、なかなか厳しい時代ですね。

[429: 匿名さん]

今日聞いた話ではあと十数戸らしいですよ。4期は完売まで埋めてから販売という形式になるのですかね。

[430: 購入検討中さん]

>>427さん、ご契約おめでとうございます。
私は検討中ということのためか、価格は未定といわれ、申込にも至らないでいます。
できればどの辺の部屋でいくらぐらいだったか、お教えいただけませんか？

[431: 契約済みさん]

私は1年前なので価格も変っているようですが他ページに載っているのは11階のAで4250万になっていますね。

[432: 匿名さん]

私も一年前見に行った時は、まだ低層階は発表されてなかったですが、11階以上はすべて4,5000万〜で、20階以上はほぼ売れてしまい、億近いです、と説明されました。
あすと長町さえ4,5000万になったというのなら、今となっては安かったかもしれないですね。

[433: 匿名さん]

>>432
4500万ね。

[434: 匿名さん]

>>433
11階75平米で4500万は高いですね。11階で平米60万は仙台の過去最高でしょう。
しばらく塩漬けにした土地だとおもいますが、活きましたね。

[435: 匿名さん]

来年にはこの値段も安くなるんでしょうね。

[436: 匿名さん]

いまは建築費の上昇が止まっていないですからね。

[437: 匿名さん]

いまだにWebでモデルルームを公開しないのはなぜ？

[438: 購入検討中さん]

４３４さん・・・ティザーも、ここまでやりすぎると、購入意欲も減退しますね。


一方、情報を小出しにしてハンドリングしないと、目標利益が出ないんでしょうね。

検討客視点で見れば、刻んで刻んで、利益と売れ行きとのバランスを手探り状態なのが、透けて見えます。

住販を導入した方が良かったのではとも思います。ちなみに、大規模修繕の際はどうするんでしょうか？足場仮設が

困難ではと思えます。東京都内都心部より高価な２Ｌ　４５００万円に、価格なりの価値を見いだせない状況です。


欲しいけど買えない、買えるけど欲しくない、そんな悩みを解決する物件の出現を渇望します、、。

[439: 契約済みさん]

？？
東京都心で良物件は、坪350〜400万円
75平米で7700万円〜8800万円ですよね。
高いと坪1000万するんじゃない？
さすがに買い辛いけど、
中心部でタワー内廊下。やっぱり一回住むと内廊下
いいですよ。これよりいい物件は
ゆくあんまりでないんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439
確かに内廊下にフロア毎のゴミステーションは一度住んだらやめられない。
それにしても高そうですね。