シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[283: 匿名さん]

東南方向を眺めるとトラストが立ちはだかりますが、南や東の眺望は悪くないですね。北東なら夜景はかなり良さそうです。南のテレビ塔群も良いですし、高層階ならさらに長町、名取の景色も見えそうですね。昼居るなら南から西、夜がメインなら北から東、そして南でしょうか。

[284: いわゆるDINKS]

警察署が近く安心な五橋、駅のホームが見下ろせる花京院、さて、ここの売りは？特に大きな欠点がないところ。そこそこ商店街に近く、周辺にラブホなく、ホームレス巣くう公園もない。

[285: 匿名さん]

話題なくなったね。
スミフの池袋ミレーニアは発売前に完売らしいけど。
都内ではタワーが人気見たいだね。
4年内にあと100棟タワー計画があって、その半分が
都内らしいけど、残りのうち仙台は何棟かな。。
目の前の式場には建たないよね。

[286: 匿名さん]

将来何が建つかはわからない。

[287: 匿名さん]

青葉通りよりはここかなと考えてます。
ただ、9月まで契約すれば消費税が５％と言うことは、
10月になると値上げですよね。

[288: 匿名さん]

増税の時期が確定ではないのでどうなるんでしょうね。８％換算で値段設定するのでしょうか？
高い部屋ほど建物分の割合が高いので価格差大きくなりますね。

[289: 匿名さん]

>>285
半分が都内なら、70棟くらいが関東かな。
20棟が関西、5棟が中部、残り5棟が地方都市。
そんな感じのような。

高層マンションじゃなくていいので、住友不動産には仙台で今後も良質なマンションを供給してほしい。

[290: 匿名さん]

次は勝山でしょう。
長町が先かもね。
土地が安いところでプレミア仕様が
いいね。

[291: 匿名さん]

河原町もあるよ。

[292: 匿名さん]

勝山はまだまだ先のようです。建設バブルが収まるまで待つって。資本力あるから塩づけでも良いらしい。
土地は震災前に買ってるからなおさら余裕なんでしょう。
１０年後に建つ時は楽しみな物件になるのではないでしょうか？ここ買ってその時に住み替えでも良いかなとも思ってます。

[293: ご近所さん]

我が家も、今買った物件は遠方在住の母に
住んでもらい、将来的に勝山の広いお部屋を買うつもりです。
お金貯めるぞ！

[294: 匿名さん]

消費税が上がってもここは価格据え置きじゃないですかね。
元が高い設定なので上げられないと思う。
価格をオープンにしてないので分かんないしね。

[295: 匿名さん]

ここは7月初旬販売開始ではないですか。
と言いながらはやい者勝ちなの。
最近の情報ありますか。

[296: 匿名さん]

ここはすでに販売してますよ。
よく見て下さい、何時の間にか第2期販売になってるでしょ。
基本的に先着順で客の付いた所から販売になってます、抽選はありません。

[297: 匿名さん]

低層階の価格はどれぐらいですか。
10階ぐらいまでは価格でましたか。

[298: 匿名さん]

買う気のありそうな人には教えてくれると思いますよ。
第2期も要望が入った所だけ販売になるでしょう。今だと10-20階とかじゃないですかね、直接聞いてないのでよく分かりませんが。上の方も全部売ってる訳ではなさそうなので一度直接買わなくても買う気見せて見学して来てはいかがですかね。

[300: 匿名さん]

買えないヤツの遠吠えに聞こえる。

[301: 匿名さん]

〉300さん
スルーしましょ。

[302: 匿名さん]

モデルルームは駅から遠いですよね。
行きたいけど、車運転できないし。。
上層階はここを見ると高かそうなことが
分かるんですが、低層階はどうなんでしょうか。
教えてもらえると助かります。

[303: 匿名さん]

買わないし買えない。

[304: 匿名さん]

まーたブログが見にくくなってる

[305: 匿名さん]

10階のA：3900、B:5300、C:3600、D：4800、E：3800
確かこんな感じでは。
間違ってたらすいません。

[306: 匿名さん]

Dはもうちょっと安いんじゃないですかね、１６階くらいでその値段でしたよ。

[307: 匿名さん]

え。意外と安い！

[308: 匿名さん]

同じ南角でBとDの差が大きいのは
森ビルのせいですかね。
隣りの釣り家の土地も住友らしいけど。
立退いたら何を建てるんだろうね。

[309: 匿名さん]

隣も所有地なんですか！
なんでそこは除外したんだろう…。

[310: 匿名さん]

借地権の問題ですね。

[311: 匿名さん]

どこも、価格上昇だね。仕方ないね。

[312: 匿名さん]

予約状況を見ると空いてるね。
あおば通りとは大違い。
早期完売で経費節減する考えはないのか。
売り上げよりも利益だと思うんだけど。。

[313: 匿名さん]

利益をがっちりとるために早期完売する必要がないのです。
まだ完成もしていないわけだから、別に遅いわけではないよ。
竣工までに売れれば一番いいでしょう。

[314: 匿名さん]

早く売り切っても次がまだしばらくあるから急ぐ必要ないと思ってるんじゃないですかね。
今のご時世売れるから。高いって言ったって当分安くなんかならないし。
ここも良い所はもう少なくなってますからね、私的にはタワーで下層階ってないですから。
10階で南より２０階で北側取りますね。同じ値段なら。

[315: 匿名さん]

契約時に全戸分の価格提示を求めたら
応じるんですかね。
自分が買うマンションの他の部屋の価格を
知らないって言うのも変な感じがします。

[316: 匿名さん]

応じる訳ないでしょ。

[317: 匿名さん]

応じるんじゃない。
減るもんじゃないし。

[318: 購入経験者さん]

北東、北西、北を選択する方は、関東、関西の方なんでしょうね。
生粋の仙台人からすれば、北向きは寒くてあり得ないですね。
仙台の冬は長いですよ。

[319: 匿名さん]

んなことないよ。生粋の宮城県人（仙北ね）ですが北東です。
現地の周囲や眺望も考えての選択です。

[320: 匿名さん]

北が好きな人は少ないと思うけど。
眺望が良くても南側から丸見えだしね。
冬は朝から電気つけないと暮らせないし。
だから安いんだと思うけど、長く住むなら
南かな。さらに頑張ってプレミアがいいね。

[321: 匿名さん]

まあ確かに長く住むつもりで買った訳ではないですがね。
ここは夜とかしかいないと思うから朝日さえ当たればなんも問題なし。

[322: 匿名さん]

＞冬は朝から電気つけないと暮らせないし

私も南が良いけど↑は思い込みひどすぎ。

[323: 匿名さん]

南側から何が丸見えなのかも解りませんがね。

[324: 匿名さん]

藤崎前から丸見えってことでしょ。
でも北東角ならみずほ？、意外と覗かれないかもね。

[325: 匿名さん]

ここって、南の真ん中の間取りが出てないね。
一番人気で完売ですか。
全体の売れ行きもどうな感じなの？

[326: 匿名さん]

南の真ん中って２Ｌじゃなかったですか？
売れたのかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

南側の住民からすると北側にリビングがある
マンションが前に建たれると嫌ですよ。
カーテン閉めっぱなしなんて悲しすぎる。
北向きは止めてほしいんだけど。

[328: 匿名さん]

目の前を塞がれる可能性があるのはむしろ北側より南側の２０階以下ですね。

[329: 匿名さん]

ごめんなさい、南側に北向きリビングのマンションが建つと嫌って事ですね、失礼しました。

[330: 匿名さん]

視界にジャマな建物が建つようであれば、住み替えですね
都心のマンションに住む人は、それ位の余力がないといけませんね

[331: 匿名さん]

最近話題少ないですね。
モデルルームも人がすくないようだし、
急いで契約することなさそう。
10月なったらまた行ってみて価格据え置き
だったら買おうかな。

[332: 匿名さん]

９月中に契約しないと、消費税上がると思いますけど。

[333: 匿名さん]

提示価格は消費税込みの価格ですからね。
10月以降も据え置きってことじゃない。
実質値引きのような気がするけど。
それとも強気で売価上げるのかな。
タイプによって変えてくるのかな。

[334: 匿名さん]

上がると言っても建物分にかかる消費税の分ですからね、4000万クラスで半分の2000万の3％で60万位の値上げ程度でしょう。
売れ行きによっては価格転嫁しないかもしれませんが一旦は値上げして様子見ると思いますがどうでしょう。
売れてないと言われてますがそれなりに良い所は着々と決まってると思いますよ。

[335: 匿名さん]

この物件は販売価格4000万としたら土地と建物の比率は良くて2：8
1：9もある。
とすると消費税3%は100万超ですよ。
一番町の地価を嘗めたらあかんぜよ。

[336: 匿名さん]

地価が高いんだから消費税の部分が下がるんでしょ。
現実に建物と土地の割合はそんなもんでした。知らないのに知ったかぶりやめて下さい。
億の方は知りませんがね。
価格の設定はデベで決めるのでデベが土地はいくらで建物は幾らですって言えばそれで決まるモノ。実際の地価とかとはまたちょっと違いますよ。

[337: 匿名さん]

Gタイプの間取りが、いつの間にWeb上から消えている。
値下げされるのを狙っていたのにやっぱダメか。
でも同じ価格なら22Fだと割高じゃない。
本当は、上層階とは差があるのかもね。

[338: 匿名さん]

本を読んでると、請負契約じゃないと9月に契約しても消費税5パーセントにならないらしいけど、マンションも大丈夫なの？

[339: 匿名さん]

今発表しているのは９月契約のマンションが多いです。
これが１０月契約になると、消費税が上がります。
ここはよくわかりませんが。

[340: 匿名さん]

Gタイプはそのうちまた出てくると思う。
そんなに簡単に億ｼｮﾝは売れないよ。
Cタイプの一時期消えたけど最近また出てきたしね。

[341: 匿名さん]

二期の販売は８月末なので、やっぱり消費税を考えている人が買うのかなーって思います。
大きい買い物なので、金額が大きいので気になりますが、
焦り過ぎはいけないなーっておもいました。

ワイドスパンが活かされているプランもあって、いいですね。
広々感があって、いいなとお思います。

[342: 匿名さん]

モデルルームはとっくにオープンしているのに
Webで公開しないのはなぜ？
販売も小出しに延期するし。
ここの販売方法が良くわからない。

[343: 物件比較中さん]

価格が高すぎます！

[344: 買い換え検討中]

もう３０００台は無いのかね。

[345: 匿名さん]

あるわけないじゅん。この場所ですよ？

[346: 不動産業者さん]

住友だけ仙台で頑張っている印象。
目と鼻の先の東急ホテル跡地も野村、三井と共同でやっていて、共倒れにならないのかね？
仙台駅東口で地所がやってるけど、住友は仙台から撤退できない理由がある？

[347: 匿名さん]

HP更新ないね。
お盆休みの情報もネットにアップしないし、
やる気ないのか、馬鹿にしてるのか、
買わねーぞ。

[348: 匿名さん]

優先分譲が27戸。
引き渡しは、15年7月。

[349: 匿名さん]

＞＞346
住友が仙台から撤退？なぜそういう発想になるのか理解できない。

[350: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っているの？

[351: 匿名さん]

モデルルームの予約受付してますよ

[352: 匿名さん]

お金に余裕のある人がセカンドハウスとして購入する事例が多いそうです。あまり生活感のないマンションになりそうですね。

[354: 匿名さん]

なんか、ここは最近情報少ないね。この物件は価格も高価のようですけど、仕様とのバランスはどうですか？？

[355: 匿名さん]

マンション全体はスタイリッシュなんですね。
室内の雰囲気はわからないので、モデルルームで確認しないといけないのかな。
どんな感じがわかるとモデルルームに行ってみたいかどうかの判断もつくけど何もないし、
どうしようか悩みますね。

[356: 匿名さん]

もしかして、高層階はほとんど売れた…？

[357: 購入検討中さん]

この前、モデルルーム予約して行って来ました。
内廊下・各階にあるゴミ置き場などは、いいですね。
仙台駅にも歩いて行ける。

いま１１階か１２階を検討しています。

[358: 匿名さん]

>357さん
大分前にMRに行ったきり高くでどうしようか
迷ってます。
ちなみに11-12階ですと、お幾らぐらいでしょうか。
その下の階なども売りに出でますか。

[360: 契約済みさん]

HPもやっと販売中になったのですね、面積からするとAとEですね。
ここはご存知の方も多いと思いますがもうとっくに販売してますよ。
なので本気で検討中のかたのレスは少なくなっているのではないでしょうか？
おそらく９月あたりでだいぶ契約済みになっていると思います。
後は中層以下と上の億ションじゃないでしょうかね。

[361: 匿名さん]

ここは内廊下だったのですね。
寒い時は、内廊下がかなりうれしいです。
キッチンに、納戸がある間取りは良いですね。
毎日買い物に行くことがないので、普段から買いだめをしています。
どうしても荷物がおおくなってしまうので、キッチンの何度はかなり便利です。
お風呂は少し小さい気がしますが、実際使われている人は狭さを感じているのでしょうか？
意見を聞いてみたいですね。

[362: 主婦さん]

モデルルーム行って説明聞いてきました。
モデルルーム見た感想はただただ狭い。夫婦でこの広さは無理でしょう。セカンドハウス使用だと思います。
ただセカンドハウスなら最初から部屋数減らしてもっとゆったりした間取りにすれば良かったのに。
購入者は医者が多いと営業が言ってました。ちなみに営業は医者以外は見下してる？

[363: 匿名さん]

東京では40〜50平米の1LDKに夫婦2人住むのは普通だそうです。
単身赴任の家探しで不動産屋が言ってました。
僕もわ〜と思いましたが、収納など工夫されていて何とかなるのかも。

[364: 匿名さん]

今販売されている階でおいくらですか。
医者が多いと言うことは結構な価格なんでしょうか。

[365: 匿名さん]

価格の話になるとなぜか誰もアップしてくれませんね。
上にも記載されているように残りの2戸の価格が出ているので
そのから想定できますよってことですかね。
たとえば、15階のA:4250,E:4150だとすると、同じ階で
B:5300、C:3900、D：4500という感じですかね。
1、2階下がると50～100下がるのではないでしょうか。
広さはほぼ同じなので、Bは割高で、Cが狙い目のような気がしますが、
既に中層階のCは埋まっているでしょうね。

[366: 匿名さん]

なんでＣが4000切るのかね。低層階でもあるのか3000台？

[368: 匿名さん]

15階のAが先着。
第3期は、来年1月？

[369: 匿名さん]

ここって、消費増税前から価格据え置きですか。
先行販売で買った人が可哀想ですよね。

[370: 匿名さん]

そんな細かいこと気にする客はいないと思います。
据え置きなら、逆に住友が消費増税でも価格を上げなかったということでしょう。
企業努力で吸収して顧客には影響を及ぼさないようにしたということです。

[371: 匿名さん]

第3期は来年1月ですか。どのあたりの部屋を売り出すのだろう。H27.7までだから販売スケジュールも緩やかですね。

[372: 匿名さん]

2期は完全に終了したみたいだね。

[373: 物件比較中さん]

そうか、あと2年も比較できるぜ。
仙台で比較する物件なんてないけどね。
無能なので、一生比較中かもな。。。

[374: 契約済みさん]

ここの良いところ（私の個人的にですがね）は抽選ではなく重要事項の説明なども個人対応なところですね。
あおば通りのほうを見ているとなおさら実感しています。

うん千万の買い物を抽選なんて私としてはあり得ません。外れて妥協してほかの部屋ってのもちょっと。価格とか、広さとこ考えた上での妥協ならありですがね。

早いうちだったにので間取りも変えられたし、オプションの選択肢もあったので満足です。

こちらを本気で検討される方いれば早めが良いと思いますよ。階数にもよりますがオプションの選択の期限がもうすぐです。

[375: 匿名さん]

スミフさん、あすと長町を早く始動してください。
こちらとは、立地条件があまりにも違いますし、購入層が違うと思いますが、
スミフさんのマンションはどこも素敵です。期待しています。

[376: 匿名さん]

あすとの住友は遺跡調査中なので、まだまだ当分時間がかかりそうです。
ただ、他にも土地を多く持っているので、あすとが次とは限らないですよ。

[377: 匿名さん]

青葉区のタワー供給数はどんなものなんですか？

区内に数が少なければ少ないほど、ここのタワーとしての希少性は高いわけですよね。このデータは参考になると思うんです。

言ってしまえばデータに関係なく、住みたい人が購入すればいいわけですが、仮に本当に希少なら、これを知って住むことは悪い気しないのではないかぁと。特別感は欲しいですからね。

[378: 匿名さん]

以下のコメントがいつの間にか消えたね。
と言うことは億ｼｮﾝは売れたのかな。。

22階から30階の一部のフロアを4住戸から5住戸に変更する可能性があります。

[379: 匿名さん]

ほんとだ、消えてる。
部屋のタイプもGが出てないのでGが完売って事ですかね。でも私が6月位に見に行った時でもHしか出てませんでしたがね。
２１,２２階も予定通りでいく事にしたんでしょうか。

[380: 匿名さん]

一部のフロアを4住戸から5住戸に変更されるという事は、総戸数も変わってくるのでしょうか？
そうすると、管理費や修繕積立金なども多少は金額が変わってくるのでしょうか？
4住戸から5住戸に変更するとなると、その階の１戸当たりの床面積はかなり小さくなると思いますが、それでも3LDKのままなのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>>380
変更されるんじゃなく、変更がなくなったということです。
135戸で確定、21階から4戸でいくことが確定したんでしょう。

[382: 匿名さん]

このマンションを買う人で、管理費や修繕積立金を気にする人がいるんだ…。そういう層は購入していないと思う。