シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[263: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
東方向。

[264: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南東方向。

[265: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南方向。

[266: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南西方向。

[267: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
西方向。

[268: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
北西方向。

[269: 匿名さん]

上空から東方向を見る。

[270: 匿名さん]

森トラストがないと東向きもいい感じですね。
ググって見ると、イービーンズ前、Labi前、仙台銀座近くに
空き地が多いのが分かります。
それに郵政ビルもＮＴＴビルの老朽化でそろそろ建替えそうだしね。
まだ売れてないのかな。。

[271: 匿名さん]

確かに上空写真には森トラストが載っているのに、
それ以外にはないのは不自然ですな。
南側は、興和ビルの15階から見ると良く分かる。
藤崎前を買うときに野村の営業が言ってたよ。
北と東は汚いビルが多いね。
西は山があるので多少救われるかな。

[272: 周辺住民さん]

JR東日本のビルも立て替えちかい気がします

[273: 匿名さん]

急に北東の話題が出るのが怪しかったけど。
これでスミフの投稿することが良く分かったね。
青葉通りにもっていかれそうで焦ってますか。

[274: 匿名さん]

北東の話を出してるのは私。ただ単純に個人的に良いと思ってるだけです。
ちなみにスミフとは全く関係ありませんので悪しからず。
勝手に決めつけない方が良いですよ。
写真を載せてくれた方はどなたかわかりませんが確かに南東にトラストがまだ建設中で写って無くて不自然ですよね。
13年のゼンリンベースの様ですが？？？ですね。

[275: 匿名さん]

18-20階っていう高さの写真じゃないな。
最上階か、それよりも高いくらい。

[276: 周辺住民さん]

>>275
私もそう思っていました。私は１８ー２０Fの近隣に住んでいますがこんなに景観よくなくて住んでみてがっかりですよ。

[277: いわゆるDINKS]

参考になる写真ありがとうございます。デベが公式HPで発表したものでないのを承知した上なら、別に。

[278: 匿名さん]

画像を載せた者です。スミフ関係者ではありません。google earthでそれなりに見えるように調整して短時間で画像を作っただけですので、正確ではありません。またあくまでもgoogle earthが持っているデータであり、トラストがまだ建設中のデータが最新のものだっただけです。工事中の低層階部分やクレーンが見えますので、その上に建物を自分で想像してみて下さい。正確とはいえないかもしれませんがご参考までに。

[279: 匿名さん]

すごく参考になると思いますよ。
購入予定者の方は高さを自分のところにイメージされれば。

[280: いわゆるDINKS]

掲載していただいた写真にはまだない、藤崎前のマンションは確か22階建。下層階が商業施設なので天井が高いのを考慮すると結構北側に立ちはだかるかも。間にある駐車場、頑張ってね。

[281: 匿名さん]

高層階に限るね！

[282: 匿名さん]

一番町駅の物件は78m、塔屋込みでも80m。
普通の22〜23階建てのマンションと変わらない。

[283: 匿名さん]

東南方向を眺めるとトラストが立ちはだかりますが、南や東の眺望は悪くないですね。北東なら夜景はかなり良さそうです。南のテレビ塔群も良いですし、高層階ならさらに長町、名取の景色も見えそうですね。昼居るなら南から西、夜がメインなら北から東、そして南でしょうか。

[284: いわゆるDINKS]

警察署が近く安心な五橋、駅のホームが見下ろせる花京院、さて、ここの売りは？特に大きな欠点がないところ。そこそこ商店街に近く、周辺にラブホなく、ホームレス巣くう公園もない。

[285: 匿名さん]

話題なくなったね。
スミフの池袋ミレーニアは発売前に完売らしいけど。
都内ではタワーが人気見たいだね。
4年内にあと100棟タワー計画があって、その半分が
都内らしいけど、残りのうち仙台は何棟かな。。
目の前の式場には建たないよね。

[286: 匿名さん]

将来何が建つかはわからない。

[287: 匿名さん]

青葉通りよりはここかなと考えてます。
ただ、9月まで契約すれば消費税が５％と言うことは、
10月になると値上げですよね。

[288: 匿名さん]

増税の時期が確定ではないのでどうなるんでしょうね。８％換算で値段設定するのでしょうか？
高い部屋ほど建物分の割合が高いので価格差大きくなりますね。

[289: 匿名さん]

>>285
半分が都内なら、70棟くらいが関東かな。
20棟が関西、5棟が中部、残り5棟が地方都市。
そんな感じのような。

高層マンションじゃなくていいので、住友不動産には仙台で今後も良質なマンションを供給してほしい。

[290: 匿名さん]

次は勝山でしょう。
長町が先かもね。
土地が安いところでプレミア仕様が
いいね。

[291: 匿名さん]

河原町もあるよ。

[292: 匿名さん]

勝山はまだまだ先のようです。建設バブルが収まるまで待つって。資本力あるから塩づけでも良いらしい。
土地は震災前に買ってるからなおさら余裕なんでしょう。
１０年後に建つ時は楽しみな物件になるのではないでしょうか？ここ買ってその時に住み替えでも良いかなとも思ってます。

[293: ご近所さん]

我が家も、今買った物件は遠方在住の母に
住んでもらい、将来的に勝山の広いお部屋を買うつもりです。
お金貯めるぞ！

[294: 匿名さん]

消費税が上がってもここは価格据え置きじゃないですかね。
元が高い設定なので上げられないと思う。
価格をオープンにしてないので分かんないしね。

[295: 匿名さん]

ここは7月初旬販売開始ではないですか。
と言いながらはやい者勝ちなの。
最近の情報ありますか。

[296: 匿名さん]

ここはすでに販売してますよ。
よく見て下さい、何時の間にか第2期販売になってるでしょ。
基本的に先着順で客の付いた所から販売になってます、抽選はありません。

[297: 匿名さん]

低層階の価格はどれぐらいですか。
10階ぐらいまでは価格でましたか。

[298: 匿名さん]

買う気のありそうな人には教えてくれると思いますよ。
第2期も要望が入った所だけ販売になるでしょう。今だと10-20階とかじゃないですかね、直接聞いてないのでよく分かりませんが。上の方も全部売ってる訳ではなさそうなので一度直接買わなくても買う気見せて見学して来てはいかがですかね。

[300: 匿名さん]

買えないヤツの遠吠えに聞こえる。

[301: 匿名さん]

〉300さん
スルーしましょ。

[302: 匿名さん]

モデルルームは駅から遠いですよね。
行きたいけど、車運転できないし。。
上層階はここを見ると高かそうなことが
分かるんですが、低層階はどうなんでしょうか。
教えてもらえると助かります。

[303: 匿名さん]

買わないし買えない。

[304: 匿名さん]

まーたブログが見にくくなってる

[305: 匿名さん]

10階のA：3900、B:5300、C:3600、D：4800、E：3800
確かこんな感じでは。
間違ってたらすいません。

[306: 匿名さん]

Dはもうちょっと安いんじゃないですかね、１６階くらいでその値段でしたよ。

[307: 匿名さん]

え。意外と安い！

[308: 匿名さん]

同じ南角でBとDの差が大きいのは
森ビルのせいですかね。
隣りの釣り家の土地も住友らしいけど。
立退いたら何を建てるんだろうね。

[309: 匿名さん]

隣も所有地なんですか！
なんでそこは除外したんだろう…。

[310: 匿名さん]

借地権の問題ですね。

[311: 匿名さん]

どこも、価格上昇だね。仕方ないね。

[312: 匿名さん]

予約状況を見ると空いてるね。
あおば通りとは大違い。
早期完売で経費節減する考えはないのか。
売り上げよりも利益だと思うんだけど。。