シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[21: 匿名さん]

100mで30階って標準的かと。
五橋（100m、28階）は別格。花京院は100mで29階とは言え低層部分はオフィスだし、単純には比較できない。

[22: 匿名さん]

あんな狭い土地に30階？仙台は土地がいくらでもあるのにね

[23: 匿名さん]

杜の都景観条例だったかな？仙台市中心部は数年前から容積率などの建築制限が厳しくなったはず。
この物件が100ｍの高さを確保するためには公開空地などを整備して容積率の緩和を受けているのではないかな。
もともと1800㎡の狭く、なおかつコンビニや釣具屋などの建物が食い込んでるから形の悪い地面。
設計は苦労して窮屈にならざるを得ないのでしょう。

でもいい立地には間違いない。

[24: 匿名さん]

確かに立地はいいよね。
ただ、やはり気になるのは(笑)建築費高騰による価格だね。
で、80㎡～の部屋がないのも残念。
場合によっては1フロア4戸もあるようだから
そちらに期待するのも悪くはないけど。
デベとしてはいくらでも高くして(30階)部屋数を作って(144戸)
売らないと利益出てこないんだろうなぁ～。
緑を増やして容積率の緩和は高くするためには仕方ないと思う。
でも、景観的にあの釣具屋さんが？？だね。

[25: 匿名さん]

ここの立地がいいなんて言うのは仙台の人じゃないね。
地図上で距離だけしか見ない東京や他県の人達だろう。
青葉通りや定禅寺通りは歌詞にもあるが南町通りは皆無。

[26: 匿名]

純粋な仙台人が中心部なんて買いますか？資産性を考えての中心部ですよ。

[27: 匿名さん]

南町通りは確かに寂れてるけど・・
じゃ、三井の定禅寺は？それとも東急跡は？東口？勝山？
なんてことになっちゃうね(笑)
純粋な仙台人は、普通はその生まれた場所に住んでますよ。
だから投資か、あるいはセカンドかってことになっちゃうね。
ちなみに私の友人の両親は年なので八木山の自宅を売って
中心部のマンションを求めたってケースもありましたね。(利便性)
また家族がどんどん核家族化してるから色んな生活形態が出てきてるしね。
だから仙台市民は中心部買わないってことはないですよ。
むしろ核家族化によってセカンド、サード・・
という観点から中心部売れてると思います。
実際に私の友人は仙台市内に家がありながら
そういう形で買っご家族が何人かいましたが・・
全て一概には断定することはできません。

[28: 匿名さん]

価格がどう出てくるか興味ありますね。

三井の定禅寺は11Ｆの82㎡で4130万＝166万/坪
大京の東口は8Ｆの91㎡で4500万＝163万/坪

やはり値上がりしていますね

住友のシティタワーですから中層階で180万/坪くらいになっちゃうかな？

[30: 匿名さん]

安倍新内閣が金融緩和政策を加速させたとしても
今の日本経済がいきなりデフレ脱却ができる訳がない。
よって金利が早々に上がるとは限らない。

[31: 匿名さん]

高いよ～(T_T)

[32: 匿名さん]

３１さん、何かお話聞きました？？
高いって、３５００～くらい？？

[33: 物件比較中さん]

価格について情報があったら
何でも教えて下さいね！！
宜しくお願いします。

[34: 匿名さん]

高いらしいという話は聞いたりしたことはありますけど、４０００～５０００万円が大雑把なところじゃないか。

[35: 匿名さん]

4000万超が中心価格帯では買える層が限定されます。

一戸当たりの面積も小さめだし、多少スペックを落としてでも手の届く価格帯に抑えてくるのではないかな？

スペックを落とすといってもそこは上手く演出するのが大手の腕の見せ所。

[36: 匿名さん]

買える層が限定された方が私はいいと思いますよ。
うちのマンションは上階は4千万以上でしたが、下層に2千万円台があり、
教育のなってない子を連れたファミリーが沢山入って来てウンザリです。

[37: 匿名さん]

はぁーまた所得と学歴と生活水準の話ですよね・・
ただよく分からないのですが仙台で4000万超は高い方なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

タワー物件では、同じ間取りでも、低層階と高層階では倍近くの価格差が出ますからね
格差社会そのものですね
欧州ではタワーマンションは、いずれスラムになるので、建てないようですね

[39: 匿名さん]

でも、デべと言うか、売る側にとってみれば
なるべく多く作ってさばきたいところですよね。
だから間取りも60㎡～90㎡～プレミアム・・と言うように
求めやすい安価な価格帯から億ションまで
バラエティに作った方が売れ残りリスクは少ないでしょうね。
ただこの物件に関して言えば建築費高騰のために
80㎡超～プレミアムは状況をみながらということなんでしょう！！

[40: 匿名さん]

ここの超高層階なら、見晴らしが良く視界の抜けがあるわ
トラストタワーが多少目につくけど、気になる程でもないし
夜景なら大年寺山の電波塔がライトアップされて、３本も見えるわけだし

仙台駅のペデストリアンデッキからも、黒のタワーが正面に見えるのも
なんか自慢よね

[41: 匿名さん]

入居者の「バラツキ」が少ない、ということで言えば
三井のパークホイームズ仙台定禅寺なんかの方がいいだろうね。
どうしても大規模＆タワー型となるとスラム化しちゃうかな。

[42: 匿名さん]

×パークホイームズ
○パークホームズ

ちょっとウケた。

[43: 匿名さん]

すみません。
パークホームズでした（笑）

[44: 匿名さん]

プレミアム説明会に参加される方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

プレミアムはどれくらいの広さになるんでしょうか？
ま、説明会に行かないと分からないですよね(笑)

[46: 匿名さん]

エレベーターの台数が気になるな。
この戸数、階数なら３台は欲しい。
２台では足りない。

[47: 匿名さん]

ま、本来ならば144戸に対し3台は欲しいところですね。
エレベーターの維持管理って結構かかるし、設備も含めて
全ては各人の、入居者の負担になりますよね。
その負担が気にならなければ3台でも4台でもＯＫでしょう！！

[48: 匿名さん]

そうですね。
維持管理費をケチって毎朝各階停車でイライラするくらいなら、少しくらい維持費がかかっても２台より３台あった方がいい。でも、４台は過剰かな。

[49: 匿名さん]

30階あるのですよね。
エレベーターは低層用と高層用に分けるのでは？
他のタワーマンションはどうしてるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

３０階で１４４戸程度の規模だと、エレベーター２～３台で、各階止まりでしょうね

２５０戸の規模で４台あるマンションだと、低層用と高層用のバンク分けはありますね

[51: 匿名さん]

やはり全てはお金次第なんですね。
本来なら50戸に対し、エレベーター　1基が理想だろうな。
だから144戸だと3台は欲しいのも分かる。
やはりコスト、維持管理、スペースの問題もあったのでは？
かなり狭いところに高く立てる訳だからね。
全てのことを調和させるのは難しいことだと思う。
全てはマンションの価格＆維持管理にしわ寄せがいくとすれば
仙台のマーケットを考えての調和だろうね！！

[52: 匿名さん]

エレベーターで贅沢なのはザ・レジデンス一番町ですね

244戸に対して低層2台+高層2台+貨物やペット用1台=5台の設置です。
特に高層は80戸程度ですからエレベーター1台を40戸で使う計算

シティタワー仙台五橋は約180戸にエレベーター3台でしょうか？

[53: 匿名さん]

とにかくエレベーターはお金かかります！

[54: 匿名さん]

ミニタワーだから、ワンフロワーの面積が限られてます
共有部は、エレベーター２基、階段室、内廊下、パイプスペースで終わりでしょう
ゴミ出しスペースとか無いと思います

[55: 匿名さん]

確かにワンフロアの面積に限りがあるね。

だけど狭くても高く高くタワーを作って

たくさん売りたいんだろうから仕方ない。

[56: 匿名さん]

1戸あたりの面積が狭いから買う層は限定される。
22階以上は設計変更の可能性があるけど、エレベーター2台なら手を出したくない。
仙台圏のマンション販売が好調とはいえ、ここは相当思い切って価格を下げないと、しばらく売れ残るのではないかと予想する。
せっかくの良い立地を活かしきれていない。
期待していたのに、残念なマンションになりそう。

[57: 匿名さん]

僕も56さんと同感だね。
立地を何だか活かしきれてないよね。
ちょっとビビってる感じだよね(笑)
一言でいって狭い。でも、建築費高騰で仕方ない。
広い部屋をたくさん作ったら4000～5000～7000万・・
この値段では仙台では売れっこない。
多少は変更の余地を残してるようだけどね。
売れ残るのが怖いんじゃない。

[58: 匿名さん]

エレベーターでボタンを押してから来るまで、いらいらせずに待てるのは、２０秒と言われてます

１４０戸でわずか２台のエレベーターでは、朝の出勤時では３分とか５分待ちとかになり、満員で通過もありえます

ようやく乗車したとしても各階停まりで、乗ってる時間が長いのです

朝の混雑時は、玄関から外に出るまで１０分は見ておきたいものです

[59: 匿名さん]

でも、３階ぐらいであれば
階段使った全然早いけどね。
そういう問題じゃないか？

[60: 匿名さん]

販売価格を抑えるため1戸あたりの面積を狭くし、管理費を抑えるためエレベーターの台数を減らしてるよね。
完全に「売り手目線」の設計。
高くしたら売れないからって、十分なスペースとエレベーター待ち時間のストレスをなくすという、住む上でとても重要なポイントを削ってしまっている。買い手の目線が欠落している。
販売価格を抑えたからって、狭い部屋を大量に出したら売れ残るよ。

住友不動産の営業の方、狭い部屋に押し込めるような営業をするのは辛くありませんか？
建築士の方、入居者がストレスなく快適な生活を送れるマンションを設計したくありませんか？

住友不動産の方、ここ見てないかな。
今からでも全面的に設計をやり直してほしい。
立地が良いので興味あったけど、このままでは買いたくない。

[61: 匿名さん]

そんなに狭いかな？
68～75㎡でしょ、2LDKならこんなもんでしょう

100㎡の3LDKを希望する顧客層を想定していない物件なのでしょうね
住友不動産でいえば五橋とはそもそも想定する顧客層を変えているのだと思います。
青のタワーと似た顧客層かな

最近の物件にはおおらかさが欠けてきましたね
赤のタワーや森トラのレジデンスのようなバブリーな物件は出てこなくて、価格は高止まり。
震災後の建築費高騰が原因なのでしょうけど残念です

東急跡が期待かな
内廊下・ハイスペック・100㎡超えの間取り多数。こんな物件を期待します
でも藤崎前ですらあの仕様ですから、東急跡もあまり期待できないかもしれませんね

[62: 匿名さん]

はじめから、広々とした部屋やそういった間取りの購入を検討してる人はターゲットにしてないと思うよ、ここの物件。

[63: 匿名さん]

住友不動産はこの物件の発表時、幅広い層に訴求したいって言ってたのにね。残念。

[64: 匿名さん]

ま、売る側からしてみれば完売すればいいんじゃないの。
カローラからアアーストンマーチンまでは考えてないよ(笑)
とにかくマーケット、マーケット・・

[65: 匿名]

五橋のタワーに中古物件が出ていました。76㎡で3680万円でした。

[66: 匿名さん]

>>65
あそこは免震ではなく制震
結構被害が出て修理してましたからね

[67: 匿名さん]

公式サイトに、エントランスのCGが追加されてるね。

[68: 匿名さん]

エントランスかっこいいですね(笑)
でも、タイルの色が黒なのか、緑なのか・・
何だかよく分かりませんでした！！

[69: ご近所さん]

ここの駐車場のアスファルトを剥がした後、大きな穴があったんだけど誰も気づいてないのかな？
車二台くらい入りそうな大きな穴があった。
現場の人がしばらく調査っぽい事してたけど、あの穴はおかしい。
地盤よくないのかもね。
よく上に車が乗ってて凹まなかっと思うよ。

[70: 匿名さん]

22階以上は、結局4戸/階になったの？