シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[183: 検討中]

こちらの営業の話なのでほんとかどうかは解りませんが安くはないそうです。

[184: 匿名さん]

ここよりは安いに決まってるよ。
200/坪ってとこだよ。
ここの南西角以外とあちらの南西角が同じぐらいかな。

[185: 匿名さん]

青葉通は、100㎡超だから高いと思うよ。
ここと比較なら内廊下のメリットがどれだけあるかだね。

[186: 匿名さん]

南西角が異常に高いな。。
これでは青葉通りに移る人が増えるよ。
５ヵ年計画で売るつもりか。

[187: 匿名さん]

5年でも10年でも新築で売り続けますよ。
赤のタワーもまだ売り残りがありますから。
こっそり値引きしますけどね。

[188: 匿名さん]

天下の住友さんですから資本力が違います。
何年かけても売りますよ（笑）
勝山跡がまだ10年かかるって言ってましたからそれまでに売れれば良いぐらいにしか思ってないんじゃないですか。
北西の下層階は完成後の現物確認後の販売だそうです。

[189: 匿名さん]

赤のタワーに売れ残りなんてないから。
それは中古だ、情弱くん。

[190: 購入検討中さん]

たかすぎる。75平米で中層階でも5千なんて・・・
売り方もよくわからない。
上層階の億はほとんど売れてたけどどんな人が購入するのかな。

ホテルライクな住まいがコンセプトで、子連れの私には無用。
青葉通りに期待します。

[191: 匿名さん]

5.6千ぐらいじゃないですか。
価格がオープンじゃないから、人によって違うのかな。。
青葉通りの南西角は100㎡超なので中層階でも6千超え
そうですよ。
広い分妥当ですが。

[192: 購入検討中さん]

ここはファミリーには向かないでしょう。セカンド的な使い方が合うと思います。私はホテル代わりと数年後の子供の進学などを考えてこちらにしようかと思ってます。ファミリーは青葉通りの方が良いと思います。販売の営業もそれで住み分けしてるみたいですね。ただ値段はあちらも結構するようですし、かぶれば抽選ですよね。こちらの販売方法もどうかと思いますがこんな高い買い物を抽選ってのは私的には嫌なのでスミフの抽選無しは良いところです。

[193: 匿名さん]

バカ高い価格で売るのは、住友の悪い癖ですね。
勝山も１０年後同じパターンで売り出すよ。

[194: 匿名さん]

上層階の億ｼｮﾝは売れてますかね。
希望が入っているだけで売れてないと思うけど。
だって、23階で億出すなら青葉通りの最上階に
するでしょう。
23-30階まで同じ価格って言うのも嘘のような
感じするけど。

[195: 匿名さん]

アベノミクスが失速しそうだし。
金利も上がるし。
バブルのピークで値づけした物件だし。
今は買い時じゃないよね。

[196: 購入検討中さん]

さすがに２３階で億は高すぎると思うけど売れなきゃ間取り変えて売る気だからしばらくは他の部屋の格安感を演出する為にそのままの設定でしょう、売れれば儲けもん。
今は２０階前後の部屋を小出しにして価格を探り中。
でも上層階買う人は青葉通りとはかぶらないし、金利上がってもキャッシュで買う人には関係ないので問題ないでしょう。
下層階は厳しいでしょうがね。

[197: 匿名さん]

確かに他の部屋の割安感の演出効果はありそうね。
買うなら真ん中Cタイプが狙い目かも。
夜景も綺麗だしね。

[198: 匿名さん]

それで、結局、75平米で中層階は5千なの
それとも5.6千なの？

[199: 購入検討中さん]

中の上でBとDで5千万、A、C、Eが4千5百って感じですね。Cが売れ筋のようですね。

[200: 匿名さん]

15階のBタイプで、5680万って書いてあったけど。
値下げしたの？

[201: 購入検討中さん]

エッ、１９９ですが先月の話でしたが。
そんなに変わるもんなのですか。。
恐るべしスミフですねf^_^;)

[202: 購入検討中さん]

201補足ですがBの価格は見てなかったかも。
でももっと上の階のDでもそんなにしなかったような気がしたなあ。

[203: いわゆるDINKS]

15階で5000万後半とは！今更だけど藤崎前の中層階は確か4000万位だったはず。費用高騰プラス仕様アップとはいえ随分強気です。でもワンフロアの世帯数考えると、やはり東急跡よりこっちだね私は。

[204: 匿名さん]

本日発売の『週刊 東洋経済 6月8日号』690円
最大の難物！タワーマンション
・新技術ゆえの弱さ、劣化対策技術が未確立
・ケタ外れの修繕費用、工期3年で住民悲鳴
・高層階と低層階の埋められない経済格差
　……

[205: 購入検討中さん]

まあそれはしょうがいね。戸建だってゴーストニュータウンみたいなとこいっぱいになるだろうから一概にどっちがとは言えないんじゃないでしょうかね。
ちなみに私も東急跡よりこっち派ですね。子供いるけど家族で生活する訳ではないのでね。
でも駅東口のパークハウスまで割り切れないなあ、間取り、日当たり悪過ぎ、駅が近くて東口ってのは私の条件にはよかったんだけど。

[206: 匿名さん]

>202さん
Bは見せてくれないの？
それとも全部要望が入ったのかな。
そうなると下層階が出るのを待つか、22-23階あたりで
Bに変更されることを期待するしかないですかね。
相当高そうだから青葉通りにしようかな。

[207: 購入検討中さん]

２０２です。
見たような気がしてたんですがBは検討外だったのであまり記憶にありません。価格表はくれないので検討するところだけメモ書きしてました。
DとEとA、Hはしっかりと覚えてます！
Hの値段は衝撃的でしたからf^_^;)
それぞれ違う階もありましたので多少の推測もあります。
ただ営業担当も言ってましたが値段は結構変動するようですのであくまで私が見せて頂いた時点での価格です。

[208: 匿名さん]

人によって価格が違うって、おかしくないか？
それは正当な販売行為といえるのか？？

[209: 匿名さん]

>207さん　206です。
追加レス恐れ入ります。
Aの上層階は価格的にも良さそうな感じでしたが
たぶんもうないでしょうね。
東側は日差しの心配はないですが、森トラストの
圧迫感が凄そうですよね。
ここは、21階が売り出すのを待ってからでも遅くは
ないような気もしています。

[210: 匿名さん]

森トラストタワーの日影は気になりますね
冬場は相当な影響でしょうか

[211: 購入検討中さん]

〉209さん
森トラストを考えてあえて南東より北東で割安なEがありかなって思ってます。Aと同じ価格ですが西より東が好きなので。
２１，２２を待つっていうのもありだとも思います。
同じ住民になった時はよろしくお願いしますね！

[212: 匿名さん]

そうですね。
ここは1年後でも遅くないので、青葉通りを
先に検討してみます。
上層階が4戸なのかはっきりしないうちは
止めておいたほうが無難気がしますので。。

[213: 匿名さん]

上層階は4戸で、結構要望が入ってるってこのスレに書かれてあるのに。
文章読めない人なの？

[214: 購入検討中さん]

>213さん
＞２１２の方は実際見学されてる方とお見受けします。
最近一度でも見学等に行かれて説明受けている方なら言っていることは理解出来ていると思いますので逆に知らないあなたが恥ずかしい思いをされるので言葉を慎んだ方がよろしいと思いますよ。

余計なお世話ですが読んで不快だったので一言言わせて頂きました。

[215: 匿名さん]

あれ、俺悪者になってる？
上層階の億ｼｮﾝ買う予定なのに、同じ住民に
なったら宜しくね。

[216: 匿名さん]

一緒の住人になりたくないね(T_T)

[217: 匿名さん]

この物件はプレミアムフロア以外は床暖房が付いていない
床暖房に限らず、いろいろなところでスペックは落とされているのでしょうね。

東急跡の物件で直床と言われ驚きましたが、ここはその点はまだマシかな。
赤のタワーや森トラを見ているので、いま一つ満足できない

森トラでは賃貸フロアでも二重床・天井、床暖房が標準だったはず

[218: いわゆるDINKS]

214、216に同意です。匿名、それぞれだけど多数の人間が不快感をもつ投稿はちょっと・・・。それから、単純な疑問だけど、ここホントにトラスト、ウェスティンの日陰にあたるのですか？

[219: 購入検討中さん]

冬場多少の時間日陰になることはあるかもしれませんが、距離もあるので特に問題ないと思ってます。
ただ南東の部屋だと少し圧迫感はあるんじゃないでしょうか？トラストのマンションは逆に影なので全く影響ないですよね。

[220: いわゆるDINKS]

219さん、早速のレスありがとうございます。私も結構距離があるので、？と思っていました。

[221: 匿名さん]

私もトラストの影響で日差しが遮られることは少ないと思いますよ。
ただ、あの辺を通るたびにトラストの圧迫感を感じます。
北側は藤崎前とみずほビルとのお見合いが気になりますね。
都心に住むには妥協ですかね

[222: 匿名さん]

森トラとの距離は近いですよね。
花のタワーとアエルのような感じだと思う。

[223: 匿名さん]

そこまでの近さがあるわけない。普通に日当たり的には何も問題ない。見てわからないか？

[224: 購入検討中さん]

森トラストとは近いところでも２００ｍほど、みずほとは２００ｍ強、藤崎前とは２００ｍ弱じゃないですかね。
グーグルアースで見るといつの撮影かは解りませんがちょうど影が映ってます。
それだと全然問題ないですね。影が気になる方はググってみると良いと思います。

[225: 匿名さん]

気になるのは日差しよりも圧迫感でしょう。
森トラスト抜けてもSS30と赤タワーもあるしね。
上層階でも視野が狭いよね。
だから西より安い？のかもね。

[226: 匿名さん]

赤のタワーなどトラストの陰で見えないでしょ
レジデンス一番町とサーパスタワーの方が少し見えるくらい

[227: 購入検討中さん]

今日ちょっと時間あって現地の周りを歩いてみました。
さすがにこの季節なので日差しはまったく問題なし。圧迫感はさすがトラストはありますね。個人の感覚でしょうが南東は微妙な感じ。お金に余裕があって日中青葉山方面をゆっくり眺めたい人は南西側、私のように基本夜しか居ないと思う人は北側が割安で良いのではないでしょうか。
みずほや藤崎前（まだ建設途中ですが）は大して気になりませんね。
あと思ったのは仙台駅は距離の割には見えるので近く感じますね。普通に歩くと思える距離、逆にタクシーとか乗りづらいかな。

[228: 匿名さん]

ここの30階はヤク◎でも買ったの？
なぜか29階からしか屋上テラスに行けないんだって。
成金のわがままな客が居そう。
階段も2階分だと楽じゃないよ。

[229: 匿名さん]

トラストタワーは東北・北海道で最高層のビルで、３７階建で１８０ｍもあります
それが間近で見れるのは自慢できるでしょうね。見方によっては巨大な墓石にも見えますが。
日影図とか出してもらえれば、冬至の影響がどれほどになるか、わかるでしょう。
ちなみにホテル客室階が始まる２８階ですと１２８ｍで、
２４階オフィスフロアーで１０２ｍとなります。ここのシティタワーが３０階で９９ｍですから同じくらいですね

[230: 購入検討中さん]

トラストビルは高さはもちろんですがデカイ！
隣のレジデンスがかわいく見えます。
30階の特別扱いは確かにすごいと思う。

[231: 匿名さん]

最初は、30階から屋上に行けるようになっていたとか。
途中で変更したのは理由があるんだろうけど、
言えないみたいだよ。
楽天の選手かもね。

[232: 購入検討中さん]

そのての人用に押さえてあるのかなとは思いますね。

[233: 匿名さん]

30階のワンフロアーを購入したんでしょう
東京ではよくある話です

[234: 匿名さん]

>>231
本当ですか？
計画当初から、屋上菜園は共用スペースになると聞いていましたが…。

[235: 匿名さん]

３０階にエレベーターが停止するには、専用キーが必要なんでしょうね
３０階購入者は、特別なセキュリティシステムも負担したんでしょう

[236: いわゆるDINKS]

公式HPでは、屋上はテラス？屋根のない展望台のようなCGが載っていました。確か、時間、曜日等検討予定と。何時の間に屋上菜園に変更になったのでしょうか？最上階ワンフロアで購入なんて庶民の私には想像できない世界ですが、いい意味での有名人なら友達に自慢できるかも。

[237: 購入検討中さん]

屋上菜園ではなく屋上庭園ですよね。
菜園に変わったとは聞いてませんので。
30階はどなたが住むのかわかりませんがわざわざセキュリティーまで変える方々なので下の方には特に害も及ぼさないでしょうから良いんじゃないんですかね。
ちょっと楽しみにな感じも持ってしまうのは我ながら恥ずかしいですが。

[238: 購入検討中さん]

ほぼ購入予定ですが改めてここのネガな部分、トラストの圧迫感、価格以外で何かありますか？
買う気満々なのであえて冷静でネガティブな意見をお願いしたいです。

[239: 匿名さん]

敷地の形が悪過ぎです。ボコボコじゃないですか。
戸建は整形地が高いですが、マンションも同様。

[240: いわゆるDINKS]

日曜日、祝日の朝の高らかなウェディングマーチ

[241: 匿名さん]

式場のうちはいいけど、5年後には高層マンションかもね。
20階までなら規定ないらしいけど。

[242: 匿名さん]

あえてネガ意見を言うと。

プレミアム以外は間取りが狭いので収納に苦労する。
トランクルームがない。
西側は西日対策が大変。
北側は23階以下はカーテンしっぱなしかも。
内廊下が意外と狭い。
高級なくせに管理人が24時間対応じゃない。
高級なくせにエレベータが少ない。
周りに老朽ビルが多いので年中工事してうるさい。
南側に20階クラスのマンションが建つ可能性あり。

それでも総合的には他よりかなり良いと思う。

[243: いわゆるDINKS]

シビア且つ的確ですね
。私のレスが情けない。ネガティブレスの希望、ストレートな質問、気持ちいいです

[244: 匿名さん]

>>240>>241
式場のうちはいいけど、5年後には葬儀場の可能性も
長町の知人のマンションも、隣はペアーレ仙台だって自慢していたが、今は葬儀場に

[245: 匿名さん]

238です。
皆様率直なご意見ありがとうございます。
ほぼ自分で思っていた事で安心しました。
自分では欲しいと思っているとなかなか冷静に考えているつもりでも見えなくなっているのではないかと不安に思っておりました。
セカンドで当分はホテル替りの使用用途なので北東の上の方で間取りを変えようかと思っております。

もう一つの悩みどころは駐車場です。
しばらくは毎日いる訳ではないので来た時に周辺の駐車場でも良いのかなとも思ってます。
ハイルーフの車だと月3万ですよね、この近辺の屋根付き月極めとあまり変わらないので頻繁に使うようになった時にマンション内なりなければ周辺の月極めとも思うのですが。

[246: 匿名さん]

ホテル代わりとはうらやましい限りです。
確かに郊外の庭付き一戸建てもあると
マンネリ化しないですかね。
仙台も意外と狭いので2年もいると飽き
ますからね。

[247: 購入検討中さん]

特にセレブな訳ではないのですがね。
仕事とお家の事情で地元を離れる訳にはいかず、仙台、東京にもちょこちょこ用事あり、子供はまだ小さいんですが教育とか考えると将来仙台もあり得て…、って感じですね。

[248: 匿名さん]

スミフも人気薄の北東を何とか売りたいみたいですね。
残りの北東が売れれば、下層階が出るんでしょうけど。
鬼門だし。。これはあんまり関係ないかな。

[249: 匿名さん]

北東Eタイプ上層は悪くないと思いました。東側眺望結構ぬけてますよね。

ネガは裏(南側)にゲートがないんだと思いました。

[250: 購入検討中さん]

北東が不人気なのは私的には不思議。お陰で安くてお得ですがね。
将来的に20階以上ならまず視界が遮られる可能性は無いと思ってます。
南はちょっと不安。敷地が広いからデカイの建つ可能性もありと思ってます。

[251: 匿名さん]

北東というとなんとなく聞こえ悪いけど
東向き！北側にも窓がある。とすると私的には悪くない感じになりますね。

[252: 匿名さん]

でも、北東向きのマンションて、なかなか売れないよ。

[253: 購入検討中さん]

Eタイプって基本的に東向きなんで良いと思うんですよね。北側は絶対塞がれないし。
釣具屋は借地だからデカイの建つ可能性ないし、角も建っても10階とかそんなもん。
15階、出来れば20階以上なら眺望も問題なし。で安い。
Bも同んなじ感じですが朝日を浴びたいので私の場合東がmust。

[254: 匿名さん]

仙台の朝日は意外と短いですよね。
それと、ここは真南に向けて建つから以外と東は
森ビルとSS30が視界に入るような気がします。
でも20階以上は要望が入ってますよね。。

[255: 匿名さん]

まあ朝日に限らず日が短いので西も一緒。
南の結婚式場とその周りの古い建物群を見ると将来的に何か建つ可能性は結構高そうでリスキーだなあって思ってしまうんですよね。
森ビルとかは部屋で普通に過ごしてる時はあまり目に入らないはず。もちろん窓際からは見えるでしょうが。

[256: 匿名さん]

北東は安いからねらい目かもよ。

[257: 匿名さん]

北東の方には悪いですが、北東に興味はなね。
どうしても仙台でタワーに住みたいと思っても
せいぜい北西かな。
北西の方がまだ景色がいいからね。
毎日ビルばっか見て生活するのは想像できないし。

[258: 匿名さん]

方角は好みなんで良いんです。
ただ地元の人で検討してる人はどっちに何があるか良く解ってるので他の地域に住んでてここを検討している人に解り易ければ良いなと思ってちょこちょこと書き込みさせて頂いてます。
青葉山みてまったりしていたい人もいれば駅方面の夜景を眺めていたい人、日当たりが第一の人。
で、私は東向きで将来にわたり視界を遮られるリスクの少なくて同じ予算で５から１０階上に行けるEで良いのです。
ちなみに北東方向の方が汚い建物少なくて良いとも思ってます。

ここを見ていて本気で購入を検討されている人がどれだけいるのかは解りませんが少しでも購入する気があるのであれば手数でも早めに見に行って話した方が良いと思いますよ。仕様がどうこうとかもありますが早めなら間取りも仕様もまだまだ限られた中ですが変更出来ますから。

[259: 匿名さん]

いろは横丁の屋根が見えるのも、なんか興ざめしますね

[260: 匿名さん]

北東も北西も興味ない。
わしゃ、南がええ。。
だって、北向いて生活したことないもん。

[261: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
北方向。

[262: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
北東方向。

[263: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
東方向。

[264: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南東方向。

[265: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南方向。

[266: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
南西方向。

[267: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
西方向。

[268: 匿名さん]

18-20階からの眺望です。
北西方向。

[269: 匿名さん]

上空から東方向を見る。

[270: 匿名さん]

森トラストがないと東向きもいい感じですね。
ググって見ると、イービーンズ前、Labi前、仙台銀座近くに
空き地が多いのが分かります。
それに郵政ビルもＮＴＴビルの老朽化でそろそろ建替えそうだしね。
まだ売れてないのかな。。

[271: 匿名さん]

確かに上空写真には森トラストが載っているのに、
それ以外にはないのは不自然ですな。
南側は、興和ビルの15階から見ると良く分かる。
藤崎前を買うときに野村の営業が言ってたよ。
北と東は汚いビルが多いね。
西は山があるので多少救われるかな。

[272: 周辺住民さん]

JR東日本のビルも立て替えちかい気がします

[273: 匿名さん]

急に北東の話題が出るのが怪しかったけど。
これでスミフの投稿することが良く分かったね。
青葉通りにもっていかれそうで焦ってますか。

[274: 匿名さん]

北東の話を出してるのは私。ただ単純に個人的に良いと思ってるだけです。
ちなみにスミフとは全く関係ありませんので悪しからず。
勝手に決めつけない方が良いですよ。
写真を載せてくれた方はどなたかわかりませんが確かに南東にトラストがまだ建設中で写って無くて不自然ですよね。
13年のゼンリンベースの様ですが？？？ですね。

[275: 匿名さん]

18-20階っていう高さの写真じゃないな。
最上階か、それよりも高いくらい。

[276: 周辺住民さん]

>>275
私もそう思っていました。私は１８ー２０Fの近隣に住んでいますがこんなに景観よくなくて住んでみてがっかりですよ。

[277: いわゆるDINKS]

参考になる写真ありがとうございます。デベが公式HPで発表したものでないのを承知した上なら、別に。

[278: 匿名さん]

画像を載せた者です。スミフ関係者ではありません。google earthでそれなりに見えるように調整して短時間で画像を作っただけですので、正確ではありません。またあくまでもgoogle earthが持っているデータであり、トラストがまだ建設中のデータが最新のものだっただけです。工事中の低層階部分やクレーンが見えますので、その上に建物を自分で想像してみて下さい。正確とはいえないかもしれませんがご参考までに。

[279: 匿名さん]

すごく参考になると思いますよ。
購入予定者の方は高さを自分のところにイメージされれば。

[280: いわゆるDINKS]

掲載していただいた写真にはまだない、藤崎前のマンションは確か22階建。下層階が商業施設なので天井が高いのを考慮すると結構北側に立ちはだかるかも。間にある駐車場、頑張ってね。

[281: 匿名さん]

高層階に限るね！

[282: 匿名さん]

一番町駅の物件は78m、塔屋込みでも80m。
普通の22〜23階建てのマンションと変わらない。