シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[No.151 by 匿名さん 2013-05-18 17:15:22]

他に比べるとここは高いですよね。
決め手はやっぱり立地ですか。
もう少し待てば仙台の価格も落ち着くと思うんだけど。
そうすれば、グローリオ一番町の裏とか文化横丁の空き地が
動き出すように思う。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-18 21:05:22]

10階以下で1000万は下がるようだ。
それを見たら上層階を買った人が可哀想だ。
富裕層は既に検討済みなので、青葉通りが
動きだすとここの需要は皆無だ。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-18 21:44:50]

最初は、青葉通りと被るかなと思ったけど、
ちゃんとターゲットかえてるよ。
ここと比べると、エクセル東急跡地のほうが劣ってるし。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-18 22:43:53]

もう買った人がいるの？先着順ですか？

[No.155 by 匿名さん 2013-05-19 09:22:04]

先着順じゃないの？
19階を買ったって人がレスしてんだから。
19階と20階でどんだけ差があんのか判んないけど。
高くても買う人が優先ってことだね。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-19 09:37:34]

東急跡の新聞一面広告が昨日出てましたが、こことは被らないですね。

アッチはまるで団地マンション、ちょっと笑ってしまいました。

最近の物件をグレードで並べると、シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
震災前の物件を加えると、森トラ＞赤のタワー＞シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
かな。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-19 09:53:32]

ここの名称だけフルネームに違和感？
明治屋隣りか黒のタワーじゃない。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-19 10:40:31]

テレビで新築は買ったら損するって言ってても
買うんだから景気いいのかな。。
ここは上層階でたっぷり利益を取るんだと思う。
安い下層階が狙い目では。。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-19 14:30:00]

ここはグレードは高いけど、価格は超高いよ。
あとで後悔するよ。
しない人は、ここの掲示板を気にしない富裕層だけだね。
木町通りにも大きな土地があるし、もう少し先が正解。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-19 14:46:53]

黒のタワーとは言いづらいな。赤のタワーの存在感はやはり別格

明治屋隣＞藤崎前＞東急跡ですね

[No.161 by 周辺住民さん 2013-05-19 14:58:57]

森トラストと赤のタワーは、外見のセンス良くないし、周囲の住民の評判はよくなかった。（最近慣れましたが）室内の被害も相当なものがありました。築年数浅い仙台駅周辺の物件でも住友の物件はかなり被害が多いと、物件所有者の知人から聞いています。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-19 15:13:29]

赤も花も制震構造だからじゃないの？
場所も微妙だし。
ここは年寄り目当てだよ。
特におばーちゃん。
子供や孫がたまに泊まりに来るぐらいの
間取りですよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-19 15:33:53]

森トラと赤のタワーに関しては、存在感があるのでいろいろと言われる方が多いようです。

森トラの外観は隣のトラストタワーと一体感があっていいと思います。
赤のタワーは、住友のシティタワーと一目で分かるデザインでいいと思いますよ。

森トラの免震装置は優秀で震災被害はほとんど無し。一部損の認定はとったようですが軽微なもの。
赤のタワーは制震構造のためそれなりの被害が出たようですね。

この物件は花京院ほど低いスペックではないものの、シティタワーとしてはやや魅力に欠けるかな。
ここは免震にしたのかな？
五橋も南町通りのこの物件も地盤の良さではこれ以上ない強固な地盤だと思います。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-19 15:45:20]

制震の赤タワーよりましでしょう。
場所のいいし。
問題は価格です。
人によって価格の提示が違うようだ。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-19 15:53:32]

確かに価格表をくれないから怪しいので
やめようとも考えました。
南西角が良いと思ったけど、他よりかなり
高いので北側を検討中です。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-20 18:47:24]

私も森トラストよりは劣るけど、赤のタワーより
ましな感じがします。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-20 21:37:52]

おばーちゃんをターゲットにする物件、しかも高層マンションなんて、なかなかないよ。苦笑

[No.168 by 匿名さん 2013-05-21 18:34:51]

以外と売れてないのかな。。
場所は森トラストや赤のタワーよりはいいよね。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-21 22:38:07]

売れませんな。
間取りが中途半端や。
億は無理でも半分だすんなら90はほしい。
ファミリーはないからえらベータは空いて
るかもね。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-22 05:34:06]

立地、間取り、価格の3要素で考えると、あおば通りに
移る人も多いと思う。
仕様が良くても資産価値はそれほど変わんないからね。

[No.171 by いわゆるDINKS 2013-05-22 11:02:04]

完売した藤崎前や入居済の森トラストや赤のタワーと較べるよりも契約購入できる東急跡北四番丁パークハウス仙台駅前を比較検討します。値段も高いけど全体の仕様は一番いいと思います。駐車場も平置きではないけど景観邪魔しないし、買い物はダイエー、アメ横大好き。子育て・教育無関係なので。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-22 18:41:47]

アメ横は中国野菜が中心なので安いと思って買ってもねｴ。
ご注意くださいませ。。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-23 18:51:28]

ここは明治屋でしょ。
ダイエーに行くぐらいなら宅配にするけど。
そういえば、隣りの餃子屋が撤退した後は何が出来るのかな。
角のコンビニもなくなる感じだし、住友が買ったのかな。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-24 23:36:59]

ここの最多販売価格帯は４０００万円台です。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-25 10:32:38]

へえー　下層階の価格が発表されましたか。
優先販売と言って上層階を高く売っているじゃないのかな。
検討中が多いけど意外と売れてないような気がするけど。
モデルルームもガラガラだよね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-26 15:22:29]

4000万円台か

80㎡弱だと森トラが4500万円、赤のタワーが5000万円位だったかな中層階でね。
やっぱり値上がりしてますね

こうして見るとミニバブルが弾ける時期に販売が重なった森トラが一番お買い得だったのかな
赤のタワーはミニバブルの頂点での価格だから高い。
この物件は値上がり後だからそもそも高い。

[No.177 by 匿名さん 2013-05-26 16:32:48]

80㎡-->75㎡弱だよね。
13階以下は3千台だと思うけど。
マンションは立地って言う人にはいいかもね。
夏の日差しも遮られるしね。

[No.178 by いわゆるDINKS 2013-05-27 15:26:01]

南側の結構式場、休日のウェディングマーチは？だけど借景としてはグッド、潰れないでほしい。神社もなくならないでしょう。僕は好きだな。

[No.179 by いわゆるDINKS 2013-05-27 15:30:06]

結婚式場だね。昔のことなんで間違えちゃった。すみません

[No.180 by 匿名さん 2013-05-29 15:43:46]

問い合わせが多いけど売れ行きは悪い見たいですね。
藤崎前のように短期で売れば経費が抑えられるのに。。
営業費掛けすぎなんだよね。。
得するには安定雇用の営業だけ。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-29 22:00:52]

藤崎前の時は、震災直後で物件が極めてなかった時だからね、時期に恵まれた感はあるね。
ここは価格が高いの一言でしょう。青葉通レジデンスもできるから、余計にいまは客がいないと思う。
４０００万円台で７０平米って、ちょっと仙台人の相場ではない。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-30 00:35:25]

青葉通レジデンスはもっと安いの？同じぐらいじゃないんですか？

[No.183 by 検討中 2013-05-30 10:30:15]

こちらの営業の話なのでほんとかどうかは解りませんが安くはないそうです。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-30 22:14:42]

ここよりは安いに決まってるよ。
200/坪ってとこだよ。
ここの南西角以外とあちらの南西角が同じぐらいかな。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-31 06:10:03]

青葉通は、100㎡超だから高いと思うよ。
ここと比較なら内廊下のメリットがどれだけあるかだね。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-31 08:21:03]

南西角が異常に高いな。。
これでは青葉通りに移る人が増えるよ。
５ヵ年計画で売るつもりか。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-01 03:40:49]

5年でも10年でも新築で売り続けますよ。
赤のタワーもまだ売り残りがありますから。
こっそり値引きしますけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-01 13:15:27]

天下の住友さんですから資本力が違います。
何年かけても売りますよ（笑）
勝山跡がまだ10年かかるって言ってましたからそれまでに売れれば良いぐらいにしか思ってないんじゃないですか。
北西の下層階は完成後の現物確認後の販売だそうです。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-01 13:21:43]

赤のタワーに売れ残りなんてないから。
それは中古だ、情弱くん。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-06-01 22:42:17]

たかすぎる。75平米で中層階でも5千なんて・・・
売り方もよくわからない。
上層階の億はほとんど売れてたけどどんな人が購入するのかな。

ホテルライクな住まいがコンセプトで、子連れの私には無用。
青葉通りに期待します。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-01 22:57:03]

5.6千ぐらいじゃないですか。
価格がオープンじゃないから、人によって違うのかな。。
青葉通りの南西角は100㎡超なので中層階でも6千超え
そうですよ。
広い分妥当ですが。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-06-01 23:04:23]

ここはファミリーには向かないでしょう。セカンド的な使い方が合うと思います。私はホテル代わりと数年後の子供の進学などを考えてこちらにしようかと思ってます。ファミリーは青葉通りの方が良いと思います。販売の営業もそれで住み分けしてるみたいですね。ただ値段はあちらも結構するようですし、かぶれば抽選ですよね。こちらの販売方法もどうかと思いますがこんな高い買い物を抽選ってのは私的には嫌なのでスミフの抽選無しは良いところです。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-02 00:02:58]

バカ高い価格で売るのは、住友の悪い癖ですね。
勝山も１０年後同じパターンで売り出すよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-02 06:07:01]

上層階の億ｼｮﾝは売れてますかね。
希望が入っているだけで売れてないと思うけど。
だって、23階で億出すなら青葉通りの最上階に
するでしょう。
23-30階まで同じ価格って言うのも嘘のような
感じするけど。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-02 07:01:15]

アベノミクスが失速しそうだし。
金利も上がるし。
バブルのピークで値づけした物件だし。
今は買い時じゃないよね。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-06-02 07:19:27]

さすがに２３階で億は高すぎると思うけど売れなきゃ間取り変えて売る気だからしばらくは他の部屋の格安感を演出する為にそのままの設定でしょう、売れれば儲けもん。
今は２０階前後の部屋を小出しにして価格を探り中。
でも上層階買う人は青葉通りとはかぶらないし、金利上がってもキャッシュで買う人には関係ないので問題ないでしょう。
下層階は厳しいでしょうがね。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-02 09:36:41]

確かに他の部屋の割安感の演出効果はありそうね。
買うなら真ん中Cタイプが狙い目かも。
夜景も綺麗だしね。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-02 10:00:53]

それで、結局、75平米で中層階は5千なの
それとも5.6千なの？

[No.199 by 購入検討中さん 2013-06-02 19:46:20]

中の上でBとDで5千万、A、C、Eが4千5百って感じですね。Cが売れ筋のようですね。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-02 21:42:15]

15階のBタイプで、5680万って書いてあったけど。
値下げしたの？