シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[123: 匿名さん]

私はモデル見てませんから聞いた話ですが、１０００万円他とは違うようですよ。

[124: 匿名さん]

1000万円も違うんですか？じゃあ、我々庶民は手が出せないですね(泣)

[125: 匿名さん]

住友は仕様を落とさず、利益をきちっととる路線で行くようなので、
どこの物件も高いと思います。

今の復興バブルでの、デベロッパーの差がはっきりしてきましたね。

[126: 匿名さん]

坪270万は高すぎだよ。
22階以上で億ｼｮﾝだしね。

[127: 匿名さん]

藤崎から南は衰退の一番町、さびれ行く一番町だもんね

[128: 匿名さん]

5000万？？地方都市に？

[129: 匿名さん]

本当に価格はいくらなの？

[130: 匿名さん]

ここの販売のしかたが良くわからない。。
上層階が売れないと１５階から下の価格は発表しないのかな。。
Bタイプ以外は、３０００万台になるような気がするけど。
全体の価格帯を見る人はいないのかもね。

[131: 匿名さん]

一番町なんて住み難そうですね
子供はどこで遊ばせるのでしょう？
毎日のお買い物はどこへ？

[132: 匿名さん]

中心部って、私は意外と子育てしやすいと思います。
児童館たくさんあるから赤ちゃんの時から通ってますし、公園もちょいちょいあるし。

郊外のほうが歩いて通える児童館がなくて、困るなぁ。
まだ園児の子供しかいないので、これから先は分からないのですが、
高校選びもどこへでも通学しやすく、選択肢も広がりそう、と思ってます。

[133: 匿名さん]

>>130
上の売れ行きで下の階の価格を決めるんですよ。
売れれば高値、そうでなければそこそこに。
そうやって利益を最大に持っていくのです。

[134: 匿名さん]

このごろ住友の中古が増えたのは気のせいかな。。
それもちょっと前と比べると高値設定に変更しているよね。
バブルだから売れるのかと思っているみたいだけど。
思うように売れてないね。
いんちき販売は誰もが見透かしてるんだよね。

[135: 匿名さん]

住友の中古相場と新築価格は無関係だろ。
中古価格はあくまでオーナーが決めるんだよ。
１３４はなに勘違いしてるんだ。

[136: 匿名さん]

朝の番組で消費増税前はマンション価格が5-10%ぐらい
上がるってやっていた。
駆け込み需要みたいだけど、その後は売れないから下がる
ようだ。中古も不動産屋が吊り上げてるんじゃないの。
素人には相場は分からないからね。

[137: 匿名さん]

中古は両方ですよ。オーナーも仲介業者もいいとこどりはしたいけど、最近は３０００万円以下が一つの目安になっていると思います。超えている物件もあるけど、だいぶ減った。
しかし、今は相場が高いので、買い時ではないね。ほとんど新築と似たような価格です。

[138: 匿名さん]

先日展示場に行ったら19階から上は売れ残り分だけ
しか価格を見せてくれなかった。
そこから予測するに以下の感じだと思う。
21階A:45、B：60、C：45、D：52、E：45百万
AかCが無難なような気がする。

[139: 匿名さん]

住友の中古は空室が多いね。
ここの販売まで寝かせてたんじゃないのかな。
ここを検討する人に紹介するやり方で、高値で
売る気か。利益主義が徹底しているよね。
恐るべし財閥。

[140: 匿名さん]

敷地内の人と車が分離しているつくりがいいなって思います。
２４時間各フロアにゴミ出しできるのって、便利だと思いませんかー。
混んでるエレベーターにゴミもって乗るのって、困ることもあるのでいいな。

[141: 匿名さん]

そろそろ下層階が出ますね。
10日からモデルムールも解禁ですか。
15階ぐらいのA、B、Cが狙い目ですかね。
10階以下は3000万以下もあるかな。

[142: 匿名さん]

眺望気にしない人には、いいですよね。
共用は一緒だし、間取りとか設備とか気に入っていればいいと思いますが、
眺望重視の人には無理ですよね。低層の階層って。
お値段と相談しながら、部屋の広さとかいろいろ検討ですね。

[143: 匿名さん]

売れてますか？
だれかモデルルームに行った人、どうでしたか。

[144: 匿名さん]

ここは強気ですよ。
利益重視徹底。
1割以上が2年後まで残るよきっと。
そこのろになると比較できる物件が出てくるよ。

[145: 買えない人]

昨日DMが来ました。いくつかのタイプの間取りが載っていましたが価格はない。内廊下、オール電化はともかく、南町通り側の前庭？のスペースがなにげに好感。三階以上なら景観を邪魔しないマンション本体周囲にバラけた駐車場もよい。屋上庭園、風が強い日はいろんなものが飛ばされそうだけど藤崎前エクセル跡も見下ろして花火が見れる優越感はたまらない気がする。20階以上の部屋が欲しいです。でも買えない。予算の都合でもっと低層階、他のマンションで妥協したから。ここを本気で検討している人がうらやましいです。

[146: 匿名さん]

20階？以上ではなくて、２２階以上ですよね。
それに南町通りは北側だけど。

[147: 匿名さん]

ここは北側が正解かもね。
北西角は割安感があるけど、他は？？。

[148: 買えない人]

20階以上と書いたのは、私が妥協して買った部屋が19階だったから。プレミアフロアには元々縁がないのは承知。エントランスは北側南町通りでは？物件詳細トップの共用の施設、サービス、スカイガーデンのCGの下の施設配置図・・・。見方が違っていたらすみません。

[149: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
19階とは羨ましいですね。
私は、15階以下で考えます。
ただ、前の結婚式場も5年後は高層マンションが
建ちそうな感じだけど。。

[150: 匿名さん]

20も19もそんなに差がないよね。
森トラからは丸見えだし。

[151: 匿名さん]

他に比べるとここは高いですよね。
決め手はやっぱり立地ですか。
もう少し待てば仙台の価格も落ち着くと思うんだけど。
そうすれば、グローリオ一番町の裏とか文化横丁の空き地が
動き出すように思う。

[152: 匿名さん]

10階以下で1000万は下がるようだ。
それを見たら上層階を買った人が可哀想だ。
富裕層は既に検討済みなので、青葉通りが
動きだすとここの需要は皆無だ。

[153: 匿名さん]

最初は、青葉通りと被るかなと思ったけど、
ちゃんとターゲットかえてるよ。
ここと比べると、エクセル東急跡地のほうが劣ってるし。

[154: 匿名さん]

もう買った人がいるの？先着順ですか？

[155: 匿名さん]

先着順じゃないの？
19階を買ったって人がレスしてんだから。
19階と20階でどんだけ差があんのか判んないけど。
高くても買う人が優先ってことだね。

[156: 匿名さん]

東急跡の新聞一面広告が昨日出てましたが、こことは被らないですね。

アッチはまるで団地マンション、ちょっと笑ってしまいました。

最近の物件をグレードで並べると、シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
震災前の物件を加えると、森トラ＞赤のタワー＞シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
かな。

[157: 匿名さん]

ここの名称だけフルネームに違和感？
明治屋隣りか黒のタワーじゃない。

[158: 匿名さん]

テレビで新築は買ったら損するって言ってても
買うんだから景気いいのかな。。
ここは上層階でたっぷり利益を取るんだと思う。
安い下層階が狙い目では。。

[159: 匿名さん]

ここはグレードは高いけど、価格は超高いよ。
あとで後悔するよ。
しない人は、ここの掲示板を気にしない富裕層だけだね。
木町通りにも大きな土地があるし、もう少し先が正解。

[160: 匿名さん]

黒のタワーとは言いづらいな。赤のタワーの存在感はやはり別格

明治屋隣＞藤崎前＞東急跡ですね

[161: 周辺住民さん]

森トラストと赤のタワーは、外見のセンス良くないし、周囲の住民の評判はよくなかった。（最近慣れましたが）室内の被害も相当なものがありました。築年数浅い仙台駅周辺の物件でも住友の物件はかなり被害が多いと、物件所有者の知人から聞いています。

[162: 匿名さん]

赤も花も制震構造だからじゃないの？
場所も微妙だし。
ここは年寄り目当てだよ。
特におばーちゃん。
子供や孫がたまに泊まりに来るぐらいの
間取りですよ。

[163: 匿名さん]

森トラと赤のタワーに関しては、存在感があるのでいろいろと言われる方が多いようです。

森トラの外観は隣のトラストタワーと一体感があっていいと思います。
赤のタワーは、住友のシティタワーと一目で分かるデザインでいいと思いますよ。

森トラの免震装置は優秀で震災被害はほとんど無し。一部損の認定はとったようですが軽微なもの。
赤のタワーは制震構造のためそれなりの被害が出たようですね。

この物件は花京院ほど低いスペックではないものの、シティタワーとしてはやや魅力に欠けるかな。
ここは免震にしたのかな？
五橋も南町通りのこの物件も地盤の良さではこれ以上ない強固な地盤だと思います。

[164: 匿名さん]

制震の赤タワーよりましでしょう。
場所のいいし。
問題は価格です。
人によって価格の提示が違うようだ。

[165: 匿名さん]

確かに価格表をくれないから怪しいので
やめようとも考えました。
南西角が良いと思ったけど、他よりかなり
高いので北側を検討中です。

[166: 匿名さん]

私も森トラストよりは劣るけど、赤のタワーより
ましな感じがします。

[167: 匿名さん]

おばーちゃんをターゲットにする物件、しかも高層マンションなんて、なかなかないよ。苦笑

[168: 匿名さん]

以外と売れてないのかな。。
場所は森トラストや赤のタワーよりはいいよね。

[169: 匿名さん]

売れませんな。
間取りが中途半端や。
億は無理でも半分だすんなら90はほしい。
ファミリーはないからえらベータは空いて
るかもね。

[170: 匿名さん]

立地、間取り、価格の3要素で考えると、あおば通りに
移る人も多いと思う。
仕様が良くても資産価値はそれほど変わんないからね。

[171: いわゆるDINKS]

完売した藤崎前や入居済の森トラストや赤のタワーと較べるよりも契約購入できる東急跡北四番丁パークハウス仙台駅前を比較検討します。値段も高いけど全体の仕様は一番いいと思います。駐車場も平置きではないけど景観邪魔しないし、買い物はダイエー、アメ横大好き。子育て・教育無関係なので。

[172: 匿名さん]

アメ横は中国野菜が中心なので安いと思って買ってもねｴ。
ご注意くださいませ。。

[173: 匿名さん]

ここは明治屋でしょ。
ダイエーに行くぐらいなら宅配にするけど。
そういえば、隣りの餃子屋が撤退した後は何が出来るのかな。
角のコンビニもなくなる感じだし、住友が買ったのかな。

[174: 匿名さん]

ここの最多販売価格帯は４０００万円台です。

[175: 匿名さん]

へえー　下層階の価格が発表されましたか。
優先販売と言って上層階を高く売っているじゃないのかな。
検討中が多いけど意外と売れてないような気がするけど。
モデルルームもガラガラだよね。

[176: 匿名さん]

4000万円台か

80㎡弱だと森トラが4500万円、赤のタワーが5000万円位だったかな中層階でね。
やっぱり値上がりしてますね

こうして見るとミニバブルが弾ける時期に販売が重なった森トラが一番お買い得だったのかな
赤のタワーはミニバブルの頂点での価格だから高い。
この物件は値上がり後だからそもそも高い。

[177: 匿名さん]

80㎡-->75㎡弱だよね。
13階以下は3千台だと思うけど。
マンションは立地って言う人にはいいかもね。
夏の日差しも遮られるしね。

[178: いわゆるDINKS]

南側の結構式場、休日のウェディングマーチは？だけど借景としてはグッド、潰れないでほしい。神社もなくならないでしょう。僕は好きだな。

[179: いわゆるDINKS]

結婚式場だね。昔のことなんで間違えちゃった。すみません

[180: 匿名さん]

問い合わせが多いけど売れ行きは悪い見たいですね。
藤崎前のように短期で売れば経費が抑えられるのに。。
営業費掛けすぎなんだよね。。
得するには安定雇用の営業だけ。

[181: 匿名さん]

藤崎前の時は、震災直後で物件が極めてなかった時だからね、時期に恵まれた感はあるね。
ここは価格が高いの一言でしょう。青葉通レジデンスもできるから、余計にいまは客がいないと思う。
４０００万円台で７０平米って、ちょっと仙台人の相場ではない。

[182: 匿名さん]

青葉通レジデンスはもっと安いの？同じぐらいじゃないんですか？

[183: 検討中]

こちらの営業の話なのでほんとかどうかは解りませんが安くはないそうです。

[184: 匿名さん]

ここよりは安いに決まってるよ。
200/坪ってとこだよ。
ここの南西角以外とあちらの南西角が同じぐらいかな。

[185: 匿名さん]

青葉通は、100㎡超だから高いと思うよ。
ここと比較なら内廊下のメリットがどれだけあるかだね。

[186: 匿名さん]

南西角が異常に高いな。。
これでは青葉通りに移る人が増えるよ。
５ヵ年計画で売るつもりか。

[187: 匿名さん]

5年でも10年でも新築で売り続けますよ。
赤のタワーもまだ売り残りがありますから。
こっそり値引きしますけどね。

[188: 匿名さん]

天下の住友さんですから資本力が違います。
何年かけても売りますよ（笑）
勝山跡がまだ10年かかるって言ってましたからそれまでに売れれば良いぐらいにしか思ってないんじゃないですか。
北西の下層階は完成後の現物確認後の販売だそうです。

[189: 匿名さん]

赤のタワーに売れ残りなんてないから。
それは中古だ、情弱くん。

[190: 購入検討中さん]

たかすぎる。75平米で中層階でも5千なんて・・・
売り方もよくわからない。
上層階の億はほとんど売れてたけどどんな人が購入するのかな。

ホテルライクな住まいがコンセプトで、子連れの私には無用。
青葉通りに期待します。

[191: 匿名さん]

5.6千ぐらいじゃないですか。
価格がオープンじゃないから、人によって違うのかな。。
青葉通りの南西角は100㎡超なので中層階でも6千超え
そうですよ。
広い分妥当ですが。

[192: 購入検討中さん]

ここはファミリーには向かないでしょう。セカンド的な使い方が合うと思います。私はホテル代わりと数年後の子供の進学などを考えてこちらにしようかと思ってます。ファミリーは青葉通りの方が良いと思います。販売の営業もそれで住み分けしてるみたいですね。ただ値段はあちらも結構するようですし、かぶれば抽選ですよね。こちらの販売方法もどうかと思いますがこんな高い買い物を抽選ってのは私的には嫌なのでスミフの抽選無しは良いところです。

[193: 匿名さん]

バカ高い価格で売るのは、住友の悪い癖ですね。
勝山も１０年後同じパターンで売り出すよ。

[194: 匿名さん]

上層階の億ｼｮﾝは売れてますかね。
希望が入っているだけで売れてないと思うけど。
だって、23階で億出すなら青葉通りの最上階に
するでしょう。
23-30階まで同じ価格って言うのも嘘のような
感じするけど。

[195: 匿名さん]

アベノミクスが失速しそうだし。
金利も上がるし。
バブルのピークで値づけした物件だし。
今は買い時じゃないよね。

[196: 購入検討中さん]

さすがに２３階で億は高すぎると思うけど売れなきゃ間取り変えて売る気だからしばらくは他の部屋の格安感を演出する為にそのままの設定でしょう、売れれば儲けもん。
今は２０階前後の部屋を小出しにして価格を探り中。
でも上層階買う人は青葉通りとはかぶらないし、金利上がってもキャッシュで買う人には関係ないので問題ないでしょう。
下層階は厳しいでしょうがね。

[197: 匿名さん]

確かに他の部屋の割安感の演出効果はありそうね。
買うなら真ん中Cタイプが狙い目かも。
夜景も綺麗だしね。

[198: 匿名さん]

それで、結局、75平米で中層階は5千なの
それとも5.6千なの？

[199: 購入検討中さん]

中の上でBとDで5千万、A、C、Eが4千5百って感じですね。Cが売れ筋のようですね。

[200: 匿名さん]

15階のBタイプで、5680万って書いてあったけど。
値下げしたの？

[201: 購入検討中さん]

エッ、１９９ですが先月の話でしたが。
そんなに変わるもんなのですか。。
恐るべしスミフですねf^_^;)

[202: 購入検討中さん]

201補足ですがBの価格は見てなかったかも。
でももっと上の階のDでもそんなにしなかったような気がしたなあ。

[203: いわゆるDINKS]

15階で5000万後半とは！今更だけど藤崎前の中層階は確か4000万位だったはず。費用高騰プラス仕様アップとはいえ随分強気です。でもワンフロアの世帯数考えると、やはり東急跡よりこっちだね私は。

[204: 匿名さん]

本日発売の『週刊 東洋経済 6月8日号』690円
最大の難物！タワーマンション
・新技術ゆえの弱さ、劣化対策技術が未確立
・ケタ外れの修繕費用、工期3年で住民悲鳴
・高層階と低層階の埋められない経済格差
　……

[205: 購入検討中さん]

まあそれはしょうがいね。戸建だってゴーストニュータウンみたいなとこいっぱいになるだろうから一概にどっちがとは言えないんじゃないでしょうかね。
ちなみに私も東急跡よりこっち派ですね。子供いるけど家族で生活する訳ではないのでね。
でも駅東口のパークハウスまで割り切れないなあ、間取り、日当たり悪過ぎ、駅が近くて東口ってのは私の条件にはよかったんだけど。

[206: 匿名さん]

>202さん
Bは見せてくれないの？
それとも全部要望が入ったのかな。
そうなると下層階が出るのを待つか、22-23階あたりで
Bに変更されることを期待するしかないですかね。
相当高そうだから青葉通りにしようかな。

[207: 購入検討中さん]

２０２です。
見たような気がしてたんですがBは検討外だったのであまり記憶にありません。価格表はくれないので検討するところだけメモ書きしてました。
DとEとA、Hはしっかりと覚えてます！
Hの値段は衝撃的でしたからf^_^;)
それぞれ違う階もありましたので多少の推測もあります。
ただ営業担当も言ってましたが値段は結構変動するようですのであくまで私が見せて頂いた時点での価格です。

[208: 匿名さん]

人によって価格が違うって、おかしくないか？
それは正当な販売行為といえるのか？？

[209: 匿名さん]

>207さん　206です。
追加レス恐れ入ります。
Aの上層階は価格的にも良さそうな感じでしたが
たぶんもうないでしょうね。
東側は日差しの心配はないですが、森トラストの
圧迫感が凄そうですよね。
ここは、21階が売り出すのを待ってからでも遅くは
ないような気もしています。

[210: 匿名さん]

森トラストタワーの日影は気になりますね
冬場は相当な影響でしょうか

[211: 購入検討中さん]

〉209さん
森トラストを考えてあえて南東より北東で割安なEがありかなって思ってます。Aと同じ価格ですが西より東が好きなので。
２１，２２を待つっていうのもありだとも思います。
同じ住民になった時はよろしくお願いしますね！

[212: 匿名さん]

そうですね。
ここは1年後でも遅くないので、青葉通りを
先に検討してみます。
上層階が4戸なのかはっきりしないうちは
止めておいたほうが無難気がしますので。。

[213: 匿名さん]

上層階は4戸で、結構要望が入ってるってこのスレに書かれてあるのに。
文章読めない人なの？

[214: 購入検討中さん]

>213さん
＞２１２の方は実際見学されてる方とお見受けします。
最近一度でも見学等に行かれて説明受けている方なら言っていることは理解出来ていると思いますので逆に知らないあなたが恥ずかしい思いをされるので言葉を慎んだ方がよろしいと思いますよ。

余計なお世話ですが読んで不快だったので一言言わせて頂きました。

[215: 匿名さん]

あれ、俺悪者になってる？
上層階の億ｼｮﾝ買う予定なのに、同じ住民に
なったら宜しくね。

[216: 匿名さん]

一緒の住人になりたくないね(T_T)

[217: 匿名さん]

この物件はプレミアムフロア以外は床暖房が付いていない
床暖房に限らず、いろいろなところでスペックは落とされているのでしょうね。

東急跡の物件で直床と言われ驚きましたが、ここはその点はまだマシかな。
赤のタワーや森トラを見ているので、いま一つ満足できない

森トラでは賃貸フロアでも二重床・天井、床暖房が標準だったはず

[218: いわゆるDINKS]

214、216に同意です。匿名、それぞれだけど多数の人間が不快感をもつ投稿はちょっと・・・。それから、単純な疑問だけど、ここホントにトラスト、ウェスティンの日陰にあたるのですか？

[219: 購入検討中さん]

冬場多少の時間日陰になることはあるかもしれませんが、距離もあるので特に問題ないと思ってます。
ただ南東の部屋だと少し圧迫感はあるんじゃないでしょうか？トラストのマンションは逆に影なので全く影響ないですよね。

[220: いわゆるDINKS]

219さん、早速のレスありがとうございます。私も結構距離があるので、？と思っていました。

[221: 匿名さん]

私もトラストの影響で日差しが遮られることは少ないと思いますよ。
ただ、あの辺を通るたびにトラストの圧迫感を感じます。
北側は藤崎前とみずほビルとのお見合いが気になりますね。
都心に住むには妥協ですかね

[222: 匿名さん]

森トラとの距離は近いですよね。
花のタワーとアエルのような感じだと思う。