シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[528: 匿名さん]

>>527
75平米で8680万円、凄まじいお値段ですね。
東京なら山手線内側の価格です。
この立地にこのスペックならではのお値段。長町ではあり得ない物件です。
高いなぁ

[529: 匿名さん]

>>528
ここは長町でなくて、一番町。

[530: 契約済みさん]

>>526
残り５戸だとは思っていません。スミフの売り方的にHPで一般向けに５戸の案内を出すということはそろそろ２１，２２階の残しておいたCOの部屋を売りに出してきたのかなあと思い、そろそろ終わりが見えてきたのかと思ったところです。

８６８０万は想像するに２１階か２２階の北西のAタイプかと思いますが。２年前の販売開始のころに比べて３０００万アップ↑かな。

[531: 匿名さん]

>>530
ここは東京ではなくて仙台だよ。
都心でもありえない。
中古の赤、青、花、を見てもわかるけど、
2年後は同じ運命さ。北向きの価格は低い。

[532: 購入検討中さん]

高い高いって言ってては良い物件買えませんよ。住むのは自分だし。私検討中の所は南向の上の方7000万円位の所ですよ。13階本町非免震外廊下ゴミ置場1F7000万円よりよっぽどいいです。あれこそビックリしました。ここは便利だし眺望いいし抽選らしいです。神様買えますように。当たりますように。

[533: 契約済みさん]

同じ物件でこうも高くなるものなのかと驚いているのです。
私は上層階を安いうちに契約したので良いのですがね、今だと同じ価格では２階でも買えないそうです。

[534: 匿名さん]

販売中に価格が相当上がったのですね。初期に契約された方が羨ましいです。
開発当初は想像してない上がり方なんでしょうね。
テベはわざと工事を遅らせたのかな？

[535: 匿名さん]

8680は、Bタイプのオプション付きのようでよ。
7000は、半年前の推定価格でしょう。
応募が多いと値上げって、さすがスミフ。

[536: 契約済みさん]

工事費は高くなっているそうです。ゼネコンに知り合いがいますけどデベロッパーは上がった分払わない所が多いそうです。聞いたらここは払ったそうです。安心しました。見えないところで手抜き工事されたらそれこそ恐怖です。

[537: 契約済みさん]

ここは施工が身内ですからね。その辺は安心ですね。

[538: 匿名さん]

>>532
わたしもプラウド本町定禅寺の値付けはやりすぎかと思いましたが、買う人もいるんでしょうね。
高くて5000万後半がせいぜいかと。

[539: 匿名さん]

>>531
東京23区内でも、3LDK70平米で2000万台はあるけどね。逆に、大手町なんかはそれこそ億しかなかったり。
東京だってピンキリだし、「東京じゃなくて仙台」だなんて全く参考にならないよ。

要は、仙台の都心部（しかも仙台駅徒歩圏）という立地を、どのように評価するのかということかと。もちろん、設備も含めて。
新築マンション平均価格は、名古屋超えが確実（もう超えた？）で大阪水準に迫るって言われてるし、今後もしばらく下がることはないってどこかの新聞のインタビューで言ってた。今までが安すぎた、とも。
逆にいえば、だからこそ長町やら東口やらの土地の安い場所でマンション開発が集中してるんだけど。

[540: 匿名さん]

>>539
東北の仙台の新築マンション平均価格が名古屋を超えて大阪に迫る理由は何なのでしょうか？
ご教示いただければ。
都市の勢いでは明らかに名古屋、大阪だろうに。

[541: 匿名さん]

建築コストの上昇がメインで、仙台のポテンシャルが理由ではないと思うんだけどなあ。

[542: 匿名さん]

>>540
仙台に住みたいと思っている人が、マンション供給量以上に大量にいるということでは？
都市の勢いっていうのが漠然とし過ぎててよく分からんが、あくまで需要と供給の問題だと思うけどね
価格を釣り上げても買う人がいるというのは非常に大きい
買う人がいなかったら、そもそもマンションの供給は一切なくなるからね


ちなみにだけど、中古マンションはまだ名古屋を抜いていないみたい（2015年4月時点）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201504.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201504.pdf

大阪市：2,241万
名古屋：1,868万
仙台市：1,807万
広島市：1,779万
福岡市：1,722万
札幌市：1,399万

[543: 匿名さん]

>>541
建築コストの上昇は仙台に限った事ではないですよ。

[544: 匿名さん]

>>543
宮城は震災後の復興工事から始まっていたので、
他とは事情が違うと思いますよ。

[545: 物件比較中さん]

広告代理店の方が旧市街地は地盤がいいことがあの地震で証明されたようなもので大手デベロッパーは地盤のいいところを探していると聞いたことあります。昔から田畑とかではないところなど。

[546: 匿名さん]

>>545
それは震災前から変わらないですよ。

[547: 匿名さん]

>>545
地盤だけを考えたら、青葉区一択です。