シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩9分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定

[428: 匿名さん]

建築費が上がってるので仕方ないとはいえ、なかなか厳しい時代ですね。

[429: 匿名さん]

今日聞いた話ではあと十数戸らしいですよ。4期は完売まで埋めてから販売という形式になるのですかね。

[430: 購入検討中さん]

>>427さん、ご契約おめでとうございます。
私は検討中ということのためか、価格は未定といわれ、申込にも至らないでいます。
できればどの辺の部屋でいくらぐらいだったか、お教えいただけませんか？

[431: 契約済みさん]

私は1年前なので価格も変っているようですが他ページに載っているのは11階のAで4250万になっていますね。

[432: 匿名さん]

私も一年前見に行った時は、まだ低層階は発表されてなかったですが、11階以上はすべて4,5000万〜で、20階以上はほぼ売れてしまい、億近いです、と説明されました。
あすと長町さえ4,5000万になったというのなら、今となっては安かったかもしれないですね。

[433: 匿名さん]

>>432
4500万ね。

[434: 匿名さん]

>>433
11階75平米で4500万は高いですね。11階で平米60万は仙台の過去最高でしょう。
しばらく塩漬けにした土地だとおもいますが、活きましたね。

[435: 匿名さん]

来年にはこの値段も安くなるんでしょうね。

[436: 匿名さん]

いまは建築費の上昇が止まっていないですからね。

[437: 匿名さん]

いまだにWebでモデルルームを公開しないのはなぜ？

[438: 購入検討中さん]

４３４さん・・・ティザーも、ここまでやりすぎると、購入意欲も減退しますね。


一方、情報を小出しにしてハンドリングしないと、目標利益が出ないんでしょうね。

検討客視点で見れば、刻んで刻んで、利益と売れ行きとのバランスを手探り状態なのが、透けて見えます。

住販を導入した方が良かったのではとも思います。ちなみに、大規模修繕の際はどうするんでしょうか？足場仮設が

困難ではと思えます。東京都内都心部より高価な２Ｌ　４５００万円に、価格なりの価値を見いだせない状況です。


欲しいけど買えない、買えるけど欲しくない、そんな悩みを解決する物件の出現を渇望します、、。

[439: 契約済みさん]

？？
東京都心で良物件は、坪350〜400万円
75平米で7700万円〜8800万円ですよね。
高いと坪1000万するんじゃない？
さすがに買い辛いけど、
中心部でタワー内廊下。やっぱり一回住むと内廊下
いいですよ。これよりいい物件は
ゆくあんまりでないんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439
確かに内廊下にフロア毎のゴミステーションは一度住んだらやめられない。
それにしても高そうですね。

[441: 匿名さん]

そうでしょうか？？内廊下には一長一短がありますけど。
実際に居住経験あるけど、建齢がかさむとフロアディスポーザーからは
ニオイがでて、タイルカーペットからは異臭が発生しましたよ。
ゴミ袋に穴が開いていたのを知らずに、生ごみの汁を床にこぼしてしまい、
それがタイルカーペットにしみこんで、しばらくは臭いがすごかったりも
しました。タイルカーペットは毎年張り替えないと美観を維持できないし、
防臭剤の薬剤成分が揮発して、それがこもるのが内廊下の実際ですよ。
てか、４３８さんが言うように足場を掛けた大規模修繕が出来るのか知りたい
ですね。使い捨てマンションでは嫌ですから。

[442: 匿名さん]

現在販売されている物件で仕様は最もよいマンションかなと個人的には思います。現況では仕方ないのかもしれませんが、広さと価格のバランスで候補から外れてしまいました。高層階はきっといいでしょうね。やはり青葉区の物件は少ないですね。勝山などはいつ始動するのか？という感じですね。

[443: 匿名さん]

勝山は、あすと長町の次じゃないかと思うので、
３年後くらいじゃないでしょうか。
とはいえ、今の建築費の高騰事情から、時期はいくらでもずれるので、はっきり言えませんけれど。

[444: 匿名さん]

>>442
仰る通り、都心部に相応しいまともな仕様ですね。
比べて青葉通りの2物件、藤崎前と東急跡は残念でした。野村がイニシアチブをとったのでしょう、どちらも。
青葉通りに外廊下の公団マンションとは仙台の恥です。
住友には頑張って欲しいものです、それにしても高いですが。

[445: 匿名さん]

お天気カメラで進捗がわかりますね

http://www.ustream.tv/channel/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82%E5%86%85-%E8...

[446: 匿名さん]

隣りの明治屋ビルと比べると10階の位置が低い
気がするけど気のせい？

[447: 匿名さん]

商用ビルと、居住用の建物では天井高が違うので、そのせいかと思います。