プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[851: 匿名さん]

ローンの本審査に無事通るといいですね、皆さん

[852: 匿名さん]

事前審査は通っていたけど、本審査が通らないってどういうケースですか？

[853: 購入検討中さん]

転職/他に新たに借入/健康面で問題が出た(団信入れない)
辺りかなぁ

[854: 匿名さん]

あと事前審査時でギリギリだった場合、より高い部屋を希望した時とか

[855: 匿名さん]

三街区の本審査っていつでしたか。。

[856: 匿名さん]

不景気だから収入下がることもあるからなあ

[857: 匿名さん]

抽選に参加できなかったんですが、現場はどんな様子でした？
当選した人はガッツポーズとかしてたんでしょうか？
それともポーケーフェースで誰が当選したか分からなかったんでしょうか？

[858: 匿名さん]

久しぶりに見たら、パート１７も行ってたのか！

なんか、目新しいネガもないしつまんないね。
ドアモニで争ってた頃が懐かしい･･･。

思わず追いかけたくなるような秀逸ネガはないもんかねぇ。

[859: 匿名さん]

事前審査は銀行が行って主に借りる人本人の返済能力を審査する。本審査は信用会社が加わって、物件の担保価値も含めて審査する。審査する基準も本審査のほうが厳格だから、事前審査が通ったからといって本審査に通るというわけでもない。あと、経済状況が変わったりすると銀行も基準を変えてくる。リーマンショックの直後は本審査でばたばた落ちた。

契約の後、３ヶ月くらいするとキャンセルがちらほら出てくるけど、あれって大抵はローン特約と買換え特約でのキャンセル。

[860: 匿名さん]

>>857
３倍率までしか見てなかったですが、自分が当たっても落ちた方がすぐ隣にいるかもしれない状況なので、
ポーカーフェイスで退場される方が多かったですよ。

後半の高倍率は盛り上がったのかな？

[861: 匿名さん]

>860

857です。
なるほど。
皆さん周りの方に気を使ってたんですね。
大人ですねー。

[862: 匿名さん]

>>859
なるほど、1・2街区の場合は10月下旬あたりにちらほらとキャンセルがあったぽいけれど
そういうことだったんですね。
5倍持ちの人でそちらへ行った方もいるかもしれないのかな。

[863: 匿名さん]

ここ買い替え特約ないんじゃなかったっけ？

[864: 匿名]

今の経済状況は厳しいから、本審査で落ちるということは、その人にとっても良いことかもしれないね。無理して、行き詰まるよりね

[865: 匿名さん]

確かに本審査で落とされた方が変に悩まずに諦めつくかもね・・・

[866: 匿名さん]

１、２街区で１０月下旬にキャンセルがあったのですか？
営業さんがそんなこと言ってましたか？

[867: 匿名さん]

沿線住民感涙だってさ・・・

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/local_transportation/?1352775564

[868: 匿名]

>>867
リンクありがとうございます！来年度から導入みたいなので、ここの完成に華を添えてくれそうですね！

[869: 匿名さん]

>867さん
上り使う人には朗報だろうけど、大多数の人には「へー」とか「あ、そう」で終わりの様な…

[871: 働くﾏﾏさん]

先日の抽選がはずれたものです。
第二期も応募しようと思うのですが、
またはずれて五街区になった場合
また管理説明会やらなんやら一から参加しないと
いけないんですかね？
わかるかたお願いします。

[872: 匿名]

その通りでございます。

１、２街区外れた方も３街区のセミナーやら説明会等参加しました。

[873: 働くﾏﾏさん]

872さん
ありがとうございました。
欲しければ頑張るしかないですね。

[874: 匿名さん]

なんとしても欲しいけど、5街区でまた抽選になるのがイヤだなぁ・・・。
みなさんは他のマンションも平行で見ているんでしょうか。特に我が家みたく、ここが欲しい方。

[875: 購入検討中さん]

次回から5倍の方がいなくなるので、希望はバラけるのでは？
4ldk角部屋や80平米前後の広いタイプの部屋は
絶対数が少ない上に希望者多いので無抽選で行けるかは微妙そうですが

[876: 匿名さん]

一度も参加したことなくても、当選した人もいますよ。

[877: 匿名さん]

〉871
自分は1街区外れて、今回当選しましたが、各種セミナーは全部免除でしたよ。営業さんに相談してみては？

[878: 匿名さん]

80平米で広いってことはないでしょ。
子どもが2人いたら少し狭く感じる位だよ。

[879: 働くﾏﾏさん]

877さん
そうなんですね。営業さんに相談してみます。
うちも早く決まりたいです。
ご当選おめでとうございます。

[880: 匿名さん]

3街区の残りわすが...倍率つきそうですよね。またハズレたら5街区ですが、優遇倍率つかないでしょうか。

[881: 匿名さん]

広さとか向きとか階とか限られているから、できるなら5街区チャレンジしたいけれど
70戸のほう申し込んだほうがいいんだろうか

[882: 匿名さん]

煽る訳ではないですが、ここを検討している人はここの住環境に心配は無いですか？
言うまでもなく工業地域であることや工場跡地であることの懸念点がいくつかあります。
こういった懸念点についてはどう考えていますか？
駅やスーパーが近いなどのメリットによって相殺されるものでしょうか？

[883: 匿名さん]

気にしないから買うんですが

[884: 匿名さん]

>>882
ここで聞くよりもみらSATOステーションに行って、
不安に思っていることを営業さんに直接聞いた方がいいですよ。

[886: 匿名さん]

>882

ここは安さにつられて集まった（高いお部屋ばっかりだけど）脳みそが足りない人達ばかりです。
あなたの言うマイナス点について真面目に検討してないですよ。
大概人任せ（デベ任せ）です。本当に大丈夫か調べてる人なんていません。
今の事しか考えられない方々ですからwww

こんなとこで質問しても意味ないですよ。

[887: 匿名さん]

882です。

いえ、ここを検討してる人の考えを聞きたいと思ったんですよ。
どのような考えで周りの環境を受け入れているのか。
確かにあまり触れられたくないことだとは思いますけど。
>883のようにみんな気にならないんでしょうか？

[888: 匿名さん]

882さんが心配されている内容は検討事項の優先順位が低いので購入した次第。
心配していないわけではありませんよ、優先順位が低かっただけです。

[890: 匿名さん]

888です。
すいません、”購入した”ではなくて”購入する”です。
当選して買った気になってしまってました。

[891: 匿名さん]

882です。

>888さん
なるほど。
心の片隅で心配してはいるけど、メリットがそれを上回っているということですね。
なんとなくそうなんじゃないかという気がしてました。


>889さん

周りを見渡せば工業地域なのは明らかで…。
実際分類はそうなのだし。

[892: 匿名さん]

〉886
可哀想に…

[893: 匿名さん]

懸念って・・・。土壌汚染という実害があった土地なんだけど。

[894: 匿名さん]

周り見渡して工業地域なの明らかって、建鐵くらいじゃないの？
それ以外はほとんど住宅しか見えないけど、何が不安なの？

[896: 匿名さん]

>>891
>周りを見渡せば工業地域なのは明らかで…。
えっ
GoogleMAPみて判断していませんか？ｗ

[897: 匿名さん]

小さい町工場って感じのところが3つぐらいあるだけだよね
そこの周辺に普通に戸建ても建っているしマンションもあるし
土壌がどうの、工場がどうの言ったら山奥でさえ住めないんじゃないの？
だって、日本のメーカーの大きめな工場は山奥にあったりするし

[898: 匿名さん]

はいはい。買えない外れた売れないで困った業者乙です。
これだけの希望は工事跡地くらいしかないでしょ。
三井のマンションでさえもとは工事跡地などいくらもある。
嫌なら買わなければいい。間違いなくここはお買い得です。
まぁ工業地域に工場跡地に土壌汚染となれば安くて当たり前。ただこれだけの土地が東京まで25km内、駅1分はなかなかない。まぁ野田線が1分だけどね。。

[899: 匿名さん]

896ですけど、工場しかないとか言っている人が何故何度も工場だけだと言うのか分かったよ
GooglMapで検索すると、確かに工場しかないよね更新していないからｗ
なので現地まで行ってない=検討者ではないということが明らかですよね

[900: 匿名]

882さん
工場跡地とイオンモール・スーパーの関係で説明するなら。
工場跡地であって、工場地帯に囲まれた中に有るわけではないこと。除せんされていること。
イオンモールとスーパーは隣接していて確実に便利