プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[761: 匿名さん]

ハズレた～(TдT)

[762: 匿名さん]

たったの2倍なのに。。。

[763: 匿名さん]

外れると、なんの為に通っていたのかと魂が抜けたようになってしまうなー

[764: 匿名さん]

最高倍率は10倍だったみたい。優遇VS優遇だろうけど、ハズレた方は可哀想すぎる。。。

[765: 匿名]

１、２街区の抽選で言われたような感じは無く極めて公平な抽選でした。
年収やら職業やら手付金やら検討時期は全く関係無くてホッとした。

[766: 匿名さん]

優遇５倍ＶＳ優遇５倍＝倍率１０倍と謳っちゃうの？

[767: 周辺住民さん]

船橋市は、スマートコミュニティだからすごいよね。

[768: 匿名さん]

>766

２倍ですね

[769: 店長]

>759
午後のサラリーマンさん！

イヤー子供が風邪をひいてしまい、皆さんの手前連れていくのはどうかと思い自宅待機です。

昨日までは倍率ついて無かったはずなんだけど、ドキドキです！

[770: 匿名さん]

確かに前回より明らかに不正してない抽選でした。12が均等に出てましたし、抽選箱も透明で球出たあとキチンとみんなにみせてました。
うちは5倍で当たりました。

[771: 匿名さん]

決まりましたと連絡いただきました。
優遇ありましたが、都合により抽選に行けませんでしたのでドキドキの週末でした。今日からはゆっくり寝られます。

[774: 不動産業者さん]

773 酷いよ。勝者気分ですか？

[775: 匿名さん]

皆さん営業から連絡来ましたか？？
まだ来ないので不安です(･_･;

[777: 購入検討中さん]

まだ電話こない。。
望みはまだあるのかな？

[779: 匿名さん]

今回はTV入っていてずっと抽選とっていたので不正無理だったのかと。あきらかに12街区は怪しかった。45街区で繰り返されないことを祈ります。

[780: 匿名さん]

手付金を支払う前に交通便をもう一度考えろ
時間帯から車線道路迄、そして子供の小学校の距離迄
子供が大きくなった時に一言俺は通学で2キロの距離を片道一時間掛けて歩いた。

[781: 匿名さん]

>>773
悔しい気持ちは同じ理由の人なら、みんな一緒でしょ
あなたみたいな人こそ隣になっていただきたくないわ

ところで、5街区って3街区と同時期入居の予定だよね
発表が12月ぐらいで発売開始は1月ぐらい？
現地は3街区と同じぐらいの出来上がりでしたよね

[782: 購入検討中さん]

775さん。
自分は10分くらい前に連絡があり、当選でした。
希望を持って待ちましょう！

[784: 匿名さん]

外れた人がなんか書き込みしているね。。

[785: 店長]

担当の方からお電話を頂き、最終１倍で当選頂きました！
担当さんには心から感謝です。

惜しくも落選してしまった方には申し訳ありません。

午後のサラリーマンさん、いかがですか？
是非とも貴方とご近所になりたいです。

個人的な書き込み申し訳ありません。

[786: 匿名さん]

連絡が遅いので諦めていましたが…
当たった方が辞退されたそうで、繰り上げ当選しました！
希望は捨てずにいましょう！

[788: 匿名さん]

繰り上げ？ダミーですよ。

[789: 匿名さん]

年内に決まってよかったです。
今週契約したらあとはさらに頭金預金に励みます。。

[790: サラリーマンさん]

落ちた人～　もっといい物件ありますよ(n‘∀‘)η
私も二街区落選しましたが、はるかにいい物件に巡り会えましたよ。

[791: 物件比較中さん]

当った方は、ほっとれましたね！
おめでとうございます！
新生活にワクワクしますね。

外れてもマンションはここだけではないですが、気持ち切替えが大変ですよね。
5番街にしてもまたいちからやりなおしなわけですし。
あたらしい物件はなおさら地盤に町の様子に、と調べることたくさんです。
まあ、こうしている期間も楽しかったりするわけですが。

私どもは、申込時、通帳コピー持参しましたら、これが貴方様の名義であることが必要なので
通帳そのものが必要だと言われ、また本日朝一で申込に来てほしいといわれ、凹みました。
また朝から船橋はちょっと面倒、と同時に冷静に考えちゃったんですね。新船橋のこともろもろ。
キャッシュ買いはコピー、写しでいいと言われたから原本持っていかなかったけど、
上からの指示だそうで、急に冷めて申込辞めました。
5番もやめ、ここはおさらばして他を検討します。

部屋も決め、現金も用意しましたが、申込時の土壇場で
どんでん返しでした。

色いろ勉強になった１か月でした。
長文失礼しました＞＜

[792: 匿名さん]

〉790
どこ？そんないい物件？

[793: 匿名さん]

>790
具体的にお願いします。

ご購入される皆さん、みらSATO全体でのコミュニティ活動も活発に行われる予定ですので、同じ団地仲間としてみらSATOを盛り上げていきましょう。
今回残念ながら抽選外れた皆さん、まだ600近くの住戸が皆さんのご入居を待っています。ぜひ住民となられて、一緒にみらSATOライフを楽しみたいですね。

[794: 匿名さん]

うちも現金購入で、残高証明的なものがいるのかと聞いたけど、
いらないって言われたよ。
７９１さんは勤務先とか、いろいろな確認ができなかったからじゃないの？

[795: 匿名]

>>734 当選！　最後はやはり根性！　
ＭＲ駆け込みで１回行っただけだけど無理して被せてよかった。
これは野村が公平な抽選だということの証明でもある。

[796: 匿名]

↑　>>734です、の誤記

[797: 匿名さん]

>795は１・２街区でも同じ事を言ってたな。時間の無駄。

[798: 午後のサラリーマン]

店長〜。おめでとうございます。当選者の皆さんおめでとうございます。私は残念ながら落ちてしまいました。土曜日に被されて、2倍で落ちてしまいました。さあ次の5街区に気持ちを入れ替えてと思っていますが、年明けの発表となるそうです。具体的に買う直前までいったのが始めてなので、勉強になりました。店長にはまた、きっと会えそうな気がします。いやー、本当に残念です。

[799: 匿名さん]

今回はキャッシュ買いでも操作は出来なかったてことでしょ。
４・５街区はまた透明ではない抽選ガラガラだったら現金組は当たるよ。
お金でもの言わせるような人が近所ではなくて　ほっとしますよ。

[800: 匿名さん]

結論。要望書は関係ないでしょ、倍率がついた場合は。倍率つかないように調整は野村はしてくれるが抽選になったらあとは
運任せってことがわかりました。結局、購入したい部屋を被せることが重要なんですね。
今回の抽選は球が出て来たら見えるように示してくれてこちらも眼で確認できました。
前回は眼で確認できるような感じもなく、座っている女性と廻している方の何かサイン的なものがありましたから。。気のせいかもしれませんが。
いずれにせよ、今回は怪しい感じがなく好感が持てる抽選でしたね。私は５倍優遇持っていましたが３人かぶっていましたがおかげさまで当選しました。

[801: 匿名さん]

>799
時間の無駄だって。

[802: 匿名さん]

800もな

[803: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

う〜ん…落ちたショックで寝れない…落ちるとかなりショックですが、当選した方は宝くじに当たったような気持ちで気持ちよく購入出来るから良いシステムですね。しかし落ちるとかなりショック…二度同じ文章を書くほどに…これからは抽選物件は最低限のイベントのみ参加することにします。いい勉強になりました。

[804: 店長]

>798さん
午後のサラリーマンさん、金曜日までは１倍だっただけに悔しいですね・・。

必ずまた会えます！
５街区で決めて貰って、一緒に祝杯をあげましょう！
確か３と５は入居時期がほぼ一緒ですよね。

[805: 午後のサラリーマン]

店長早いですね〜。仕方ないです。次!! 次!!。2倍で落ちるって。。(笑)。悔しいっていうより、むしろ笑えるん。でもさっ。ちょいと刺激的な結果で早く目覚めてしまったよ。やはりテラス狙いで行きますので、また厳しいかな～。とにかくおめでとうございます。祝杯を上げられるその日までしばしお待ちください。明日は子供の1歳の誕生日です。今はそれに集中して気を紛らわします。笑ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[806: 店長]

>805さん
午後のサラリーマンさん、いつまでも待ってます！
お子様のお誕生日おめでとうございます!

[807: 匿名さん]

仮に抽選操作するとしても、特別な場合だけ。
全戸操作するほど暇じゃないし、リスクも冒せない。

[808: 匿名さん]

当選して一夜明けたが、本当にここを買っていいものか改めて悩み中…手放しで喜べる人達が羨ましい…

[809: 物件比較中さん]

>>712　とりあえず当選です。当選したらしたで悩み始める･･･。
外れてればスッキリしたかななんて。

[810: 匿名さん]

1街区が外れた時はほんとショックで悔しかったですが、今回は1倍で営業さん頑張ってくれたみたいです。
ほっとしている反面大きな買い物をしたという不安感があります。
ただ、家族の幸せを考えたら間違いなかったと思うことにします。

今回外れた方の心情をお察しします。もうここはやめようととなんども考えました。
でも、これほど私の住宅選びの条件が会うところが無かったので再チャレンジしました。

外れた悔しさを営業さんにきっちりお伝えし、2期や5街区ですこしでも
有利にしていだくようお願いするのも手かと思います。

[811: 匿名さん]

確かに冷静に考えると悩みます。

[812: 匿名さん]

悩みますが、契約したら約1年はまた他物件がでてきたりするし。でもそうするといつまでもきまらない。。
結婚相手探しと変わらないね。どこかで踏みきらないと。

[813: 匿名さん]

当たってから悩むって、外れた人からしたら本当にムカつきますよ。
悩んでいる人はここで自慢してる暇があったら今すぐキャンセルして次点の人を救ってあげて下さい。

次点にもなれなかった落選者より

[814: 匿名さん]

次点でも操作して本命購入させるようにダミー入れてますよ。
そんなに現金一括でポンポン申込み入れるひとはいないよ、このご時世。

たとえば
倍率5倍、本命要望書3番⇨抽選では4番当たり⇨しかし4と5はダミー⇨次点が1番⇨本命3番に売りたいから1番に連絡せず3番にキャンセル出たといい当たりにする⇨1番は連絡無し、してもキャンセルしていないと営業はいう

いたってよく行なわれているようです。業界の友人から聞きました。

[815: 匿名さん]

うちは抽選あたりました。土曜日まで3倍だったのですが日曜日に4倍になったと当日言われて焦りました。
2が出たときはよかったと安堵。細工をしてるようにはみえませんでした。

[816: 匿名さん]

今回は抽選の書き込み明らかに少いね。12街区は参加者が誰もがおかしいと思った。私もはずれましたからね。何回廻しても球が出てこない…2ばかり球が出る。
まぁ優遇5倍で無抽選でしたがこんな優遇前代未聞。いろいろあったが買えたので良しとします。
大林組施工で大規模開発でプラウドでこの値段は破格ですよ。

[817: 匿名さん]

提携ローンを利用される予定の方、どの銀行にしますか？うちはイオンと京葉の間で悩んでいます。

[818: 匿名]

>>817
イオン銀行はようやく黒字になったばかりで財政面がやや不安ですね。
京葉もイオンも、万が一倒産となった場合、ローンは他銀行が引き取ると思いますが、
優遇金利は無しになる可能性があるので、慎重に選びたいですね。
個人的にはイオン贔屓なのでイオンラウンジに入れるメリットは気になります。

[819: 匿名さん]

私もローン悩んでます。
ネットや都市銀行ってダメなんでしたっけ。。当たることばかり考えていて確認してないんですが。
どなたかご教授くださいませ。

[820: 匿名さん]

818さん
817です、有難うございます。
確かにイオン銀行は銀行としての信用度が心配ですよね。単純に利率でいけば、イオン銀行なんでしょうが、手数料の高さなども含めて心配な点がありますね…

[821: 匿名さん]

当たったけど悩む、って人が本当に当選者なら、どうかキャンセルしてあげてほしいよ
どうしてもそこが欲しかったって人ばかりなんだからさ
落選者としてはいい気持ちはしないんじゃないの

[822: 匿名さん]

住宅ローン板に行けば、京葉銀行ってどうですか？スレやイオン銀行ってどうですかスレがあるから、参考にしたら良いですよ。
ウチは、他行の保証料分や手数料分を頭金に回せる京葉銀行かなあ。繰り上げ前提だから、手数料高いところは魅力少ない。ただ、事前審査で京葉だけは給振口座にしてくれとの条件が付けられてた。将来単身赴任とかになった時のこと考えると、コンビニATMで使いやすいのかどうかなども見ておかないといけないと思う。

[823: 匿名さん]

京葉って、給振口座前提でしたっけ？営業の人に確認した時はそういう縛りなかった気がするけど…

[824: 匿名]

京葉は給料振込みは前提ではないですが
繰り上げ返済など、手数料無料にするなら給料振込みにしたほうがポイントが貯まります。

[825: 匿名さん]

822です。
ローン金額や属性で、給振指定条件は変えてるのかもしれないですね。ウチは銀行から来る事前審査の結果通知の条件欄に記載がありました。
地方銀行をメインにするのは、将来の転勤や赴任先で面倒があるかな。そう考えると都銀だけど、ローンとしての魅力がな〜。でループ中。

[826: 契約済みさん]

当選したけど悩み中なんて書き込みは誰の仕業か解りやすい

[827: 匿名さん]

>819さん
都銀でも野村の提携銀行ならＯＫですよ。ＵＦＪや三井がそうだったと思います。
今回はイオンか京葉しかお勧めしてないようですが、提携銀行の欄に都銀も有りました。
ネットというとＳＢＩモーゲージとかでしょうか？プロパーの場合は手続き結構面倒なので都銀の方がまだ良いかもしれません。

[828: 匿名さん]

〉826
書き込んだ者ですが、ただの一当選者ですけど…重説を聞いて、悩みは益々深くなりました。

[829: 契約済みさん]

>828

重要事項説明会は商談中やセミナーで聞いてる内容でしたが、、、

[830: 物件比較中さん]

悩むならやめたら？
中古含め供給過多で安くなりますよ～

冷静に立地を見直してみたらいかがですか？

[831: 買い換え検討中]

キャンセルした方が喜ぶ人は多いよ

[832: 契約済みさん]

他デベさん 必死ですね
残念ですが皆さん抽選で当選されたのでキャンセルはないですよ
ここを逃したらこれ以上の物件は他に無いですから

[833: 購入検討中さん]

悔しいけどこの価格帯でこの条件の新築物件はしばらくないでしょうね。
そりゃあ3000後半～5000予算が有ればもっと良い物件が有るのは当たり前
ここのコスパ、お買い得感がかなり高いのは間違いないと思います。

抽選さえなければ・・

[834: 匿名さん]

落選者は5街区の販売開始までROMっとけよ。
3街区の購入権がない奴は書き込むな。

[835: 匿名さん]

契約者・住人スレと間違えてない？

[836: 匿名さん]

他デベじゃないよ、落選者の嘆きだよ

[837: 匿名さん]

１、２、３街区全て抽選で外れた人は
次に何か優遇措置あるのかな・・・

[838: 匿名さん]

ほんと、子供が高学年くらいだったら、うちも申し込みできたのになぁ。
共働きだから、保育園激戦区とバス通学が不安で諦めました。日本橋から参加しているから残念だ。

[839: 匿名さん]

今回5倍の優遇者でも外れた人いるんでしょ？
さすがに可哀相だわ・・・

[840: 匿名さん]

まーた1,2街区のときと同じように落武者が暴れてやがんな。
大人しく成仏しやがれ！

[841: 匿名さん]

１・２街区の締め切りぐらいから(夏ぐらいか)、担当の人と話し合いなどでずーっと通っていた我が家も、
前日に希望者が現れて外れてしまった。
ずーっと待ち望んでいた部屋で、そこに住むんだと思っていたものだから、今回外したのは
正直精神的に辛い。
土曜日も夕方までは連絡がなかったので、もう手付金も下ろして用意していたのに(笑)
だから尚更5倍率の人で外れた人はきっついだろうなぁ。

[842: 匿名さん]

うちは5倍優遇でした。当日に要望書入ったと言われました。抽選当たりました。ここは安いので買います。

[843: 匿名さん]

1.2.3街区はずれてももう優遇はありませんよ。
営業確認済み。
しかも今回は気持ち悪いくらい不正無し抽選。
TV局入ってくれたおかげで不正できなかったんでしょ。こちらは助かりました。

[844: 匿名さん]

二期は落選者だけじゃなく新規もいるのか！７０戸を何組で競えばいいんだ！

[845: 匿名さん]

うちはもうその70戸で妥協するのも癪に障るから、とっとと5街区と他のマンション探しに向けて動くよ
ただ、家族がこのマンションのネット管理が気に入っているんだよなぁ

[846: 匿名さん]

なぜそんなにここを欲しいか？
と一度自問自答した方が良いですよ。

結局安からですよね？

だったら他のところや、中古を探すと一杯良いところがあります。

[847: 匿名さん]

安いのは勿論、色々と便利だからですよ他デベさん
ただ安いだけの中古とかいらんわ
2年以内の新築なら考える

[848: 匿名さん]

中古とか絶対ムリ。
汚らしいわ。

[849: 購入検討中さん]

船橋駅10分ほどの築浅マンションだと、
新築分譲価格より高くなるケースもありますよね

[850: 匿名さん]

中古って大手は出たらすぐ売れる。
中堅マンション何かいらないよ。
ここがいまは何と言っても1番だと思う。
だから買います当たりましたから。

[851: 匿名さん]

ローンの本審査に無事通るといいですね、皆さん

[852: 匿名さん]

事前審査は通っていたけど、本審査が通らないってどういうケースですか？

[853: 購入検討中さん]

転職/他に新たに借入/健康面で問題が出た(団信入れない)
辺りかなぁ

[854: 匿名さん]

あと事前審査時でギリギリだった場合、より高い部屋を希望した時とか

[855: 匿名さん]

三街区の本審査っていつでしたか。。

[856: 匿名さん]

不景気だから収入下がることもあるからなあ

[857: 匿名さん]

抽選に参加できなかったんですが、現場はどんな様子でした？
当選した人はガッツポーズとかしてたんでしょうか？
それともポーケーフェースで誰が当選したか分からなかったんでしょうか？

[858: 匿名さん]

久しぶりに見たら、パート１７も行ってたのか！

なんか、目新しいネガもないしつまんないね。
ドアモニで争ってた頃が懐かしい･･･。

思わず追いかけたくなるような秀逸ネガはないもんかねぇ。

[859: 匿名さん]

事前審査は銀行が行って主に借りる人本人の返済能力を審査する。本審査は信用会社が加わって、物件の担保価値も含めて審査する。審査する基準も本審査のほうが厳格だから、事前審査が通ったからといって本審査に通るというわけでもない。あと、経済状況が変わったりすると銀行も基準を変えてくる。リーマンショックの直後は本審査でばたばた落ちた。

契約の後、３ヶ月くらいするとキャンセルがちらほら出てくるけど、あれって大抵はローン特約と買換え特約でのキャンセル。

[860: 匿名さん]

>>857
３倍率までしか見てなかったですが、自分が当たっても落ちた方がすぐ隣にいるかもしれない状況なので、
ポーカーフェイスで退場される方が多かったですよ。

後半の高倍率は盛り上がったのかな？