プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[626: 匿名さん]

やはりお金を貸す側もそれなりに審査をするわけですから
>>625さんの言うとおり、ローン審査が通ったならいいと思いますよ
それなりに常識のある人ならね
人の財布の中身を見るのはゲスってものですよ

[627: 午後のｻﾗﾘｰﾏﾝ]

店長いいこと言うね。ご近所になれたら、湯楽の里で一杯やりましょう。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[628: 店長]

>627さん
午後のサラリーマンさん！是非一杯やりましょう！

楽しみですね～。登録初日の早朝に出会えて良かったです。
お互い３街区で決めて、末永くヨロシクお願いしますといきたいものですな。

[629: 申し込み済さん]

とうとう今週末抽選ですね。
東向きに申し込んだのですが、西向の低層階と東向全般が人気あったらしく、
火曜現在既に4倍です。。。。。
神頼みです。3街区の優遇の方は一切被っていないらしく。。。羨ましい。。
当たると嬉しいですが、5街区の優遇でもいいかなと。
最新申し込み状況ご存知の方がいましたら共有しましょう。

[632: 契約済みさん]

630
631

621だけど、大きなお世話だよ。

あんたら失業しない保証あるの？　笑

購入者は納得したから購入を決めるんだよ。

価値観は人それぞれ。

さようなら～！

[633: 匿名さん]

なぜ立地がいいというりゆうで新船橋を選んだんですか？

[634: 匿名さん]

3街区、絶対当てたい。
5街区は病院隣だから24時間救急車の爆音が聞こえてくる！
夜の救急車ほどうるさいものはない。爆睡してても爆音には目が覚める。
船橋総合は救急指定だから四六時中来てるからね。
3街区東向きは公園で子供の声がギャーギャー。朝しか日差しがない。夏は朝日だって死ぬほど暑い。
西向きは二重窓になってるし、電車は速度落として入ってくるから音なんて殆んど気にならないでしょう。夏はどうせどこにいても暑くてクーラーは使うし。

ってことなんで、3街区西向きなら広い部屋を、南西ならMR位の部屋を明日被せに行きます。5街区は検討外にしたいほど病院隣は嫌だ。何で病院なんて置いちゃうかな。無かったら自分にとってここは完璧だったのに。

[636: 匿名]

＞629

抽選外れても5街区の優遇ってもらえないのでは？
それとももらえるようになったのですか？

[638: 匿名さん]

見てきました。
立地について、ネガがいうように、
用途地域としては工業地域、野田線、高圧線隣接、小学校遠い。
すべて認めます。

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

チバニュー新築や南船サザン、グラホの中古価格といっしょ。

びっくりしました。

[639: 匿名さん]

>633
どちらのデベですか？もうこの話もうんざり！プラウドだから新船橋でも売れる！

以上！！！

あと、4街区分譲終わるまで客は流れていかないのでもう少し待ってて。

[640: 匿名さん]

病院が近くにあるのはプラスなんじゃないの？身体壊したら病院近くにあってよかったと思うはず。それにしても今週のスーモ見たらここのマンションの価格が船橋の割に安くてびっくりした。写真で見る建物の外観もかっこいいし。自分はここを検討していないけど目玉物件な予感はするね。

[641: 匿名さん]

風邪引いたくらいで総合病院には行かないでしょ。。。総合病院が近くにあることがメリットになるのは老後です。

[644: 匿名さん]

確かに夜の救急車は爆音ですね。
救急指定病院、特に船橋総合は何でもとってくれるから救急車の通る頻度は高そう。
でも買えるんならどこの向きでもどこの場所でもいいです！

[645: 匿名]

>>642
随分立地にこだわっているけど、他人の価値観を聞いてどうするの？
１、２街区なら駅徒歩１分は紛れもない事実。
実家や会社が野田線ならJRが最寄りより立地がいいって事でしょ。

[646: 匿名さん]

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

が立地の良さのすべて。

[647: 匿名さん]

>635　634ですが。
一応ローンは4000ジャストで通しましたが、西向きにしようと南西向きにしようと予算内だったらいいんじゃない？
西向きの選択ってどこがいけないかね。子供の声が嫌いだから3街区の東向きは検討外。日差しは欲しいから、夏のギラギラした太陽光も気にならない。光はいくらでも工夫出来るけど子供の声は防ぎようがないよ。
しまいにはクラブハウス前は暇な専業主婦の溜まり場になりかねない。あれだけは見苦しい！

自分ここの検討者じゃないだろ。

[650: 匿名さん]

>647
気持ちはわかるが、
貴殿が否定している東側や五番街の検討者もいます。

あまりにも他の検討者に配慮に欠けた書込みだ思うのは、
私だけではないと思います。

[651: 匿名さん]

西向きでいいことって例えばどんなこと？？

[652: 匿名さん]

>648
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

他にあれば教えてください。

因みにまだ検討中で申込んではいません。

逆にあまりに安いので躊躇してます。
デモグラフ的に不安なので。

[653: 匿名さん]

誰か家賃保証の賃貸業者に見積もってもらった人いる？
西向きのコストパフォーマンスが一番よさそうに思うんだが。

[654: 匿名]

>646

そんなに安くないけど
3000万は切らないよ
切るならその部屋を買ったよ

[655: 匿名さん]

>649あなたは無理だから検討しないで。西新宿なら西新宿周辺で探せばいいんじゃない。
みんなここを検討してる人は県内勤務か地元の人が多いから。自分のライフスタイルに合ったところを検討しなよ。
こういう話もさんざん出てるからやめてくれないかな。
あさって抽選だからそんな事みんなどうだっていいと思ってるから。
するなら5街区検討って時に来なよ。間が悪い！

[656: 匿名]

598さん
なるほどです。了解しました。

[657: 匿名]

608さん
私もそう思います。
一番立地が悪いのが3街区ですので、5倍つけれる環境や1,2の落選購入予備軍が多いため、5倍つけて一番不人気なのを先に売っちゃおうという作戦だと思います。

クラブハウス近かったり、キッズルームでかかったり良い点も沢山あるんですけどね。

[658: 匿名さん]

えー、3街区って立地悪いか？4街区が一番悪いと思ってた。

っていうか目くそ鼻くその場所でしょう。

[659: 匿名さん]

確かに目くそ鼻くそだね。みんな自分の決断を正当化するのに必死なんだね…

[660: 住まいに詳しい人]

西新宿あたりが勤務先だと県内出身者以外だと選ぶ人は極端に少ないだろうね。
極端な例を挙げると･･･

・千葉ニュータウン中央 → 日本橋　　７:２７ → ８：１２
・船橋 → 西新宿駅　　７：２６ → ８：１６

ね、普通選ばないでしょ。

[661: 匿名]

640さん
そうですよね！外観もかっこよくて安いですよね！
このタイプの大規模は大抵長谷工施工なんですが、ここは大林や戸田でプラウドですからね。
大人気は必然の結果です。

[662: 匿名]

658さん
1,2街区販売前や後で一番問い合わせや要望あったのは4街区みたいですよ。
デメリットもありますが、やはり船橋駅に近いからでしょう。
次は5街区。特に西向きと南西向き。
3街区は南西は圧迫感あるし、西向きは1,2よりも線路に近くてスピードも出てる。東が一番いいけど、保育園ありますからね。

[663: 匿名さん]

3街区はどの向きも何かしら難ありですよ。
今更悩んでるようなら後で後悔する可能性が高いですよ。

関係ないけどモデルルーム前の木が超カラフルライトアップされてたぞ。

[664: 匿名さん]

>662
そうなんだ。イオンタウンが出来るから5街区の南西向きは五月蝿そうと思った。
前にも出てたけど救急病院もあるしね。
3街区の電車の音がまだましと思うし、南西向きの圧迫感なんてあるかな？
4街区は、んー、斎場はどうしても考えちゃうし、中庭の圧迫感はどの街区より一番でしょ。
船橋駅に近いって何分の差？

ほら、いずれも目くそ鼻くそにしか思えない。

[665: 匿名さん]

1も2も3も、西は電車の圧迫感があるしなー、いくら木を植えるとしても
下手したら1～4階は車内から見えるしね
3がダメだったら、5街区の西と東(どっちも南寄り)も捨てがたい

[666: 匿名さん]

明日また倍率上がっちゃうんだろうな。

[667: 匿名]

664さん
1街区が14分で3街区が18分だから、4街区は13か14分で4,5分の差でしょうか。
不動産価値としては、5,10,15,20分と差があると結構な差があると思います。

陰になった2街区で結構な暗さでは！

[669: 匿名さん]

>667
陰ってw　2街区の陰にならないから。
1街区から3街区まで4分ってw

検討者でないことが分かってしまうですよ。

[670: 匿名さん]

>669
あなたも、日本人じゃないことが分かってしまうですよ。

[671: 匿名さん]

>669
>1街区から3街区まで4分ってw
船橋駅までの徒歩時間のことだと理解できないのか!?

[672: 匿名]

669さん
陰というのは3街区自体が陰になると言う意味ではなくて、2街区の北側には日が当たらない為、陰になり暗い2街区北側が意外と近い為、暗く感じ圧迫感があるのではないかということです。

船橋駅からの話ですよ。

[673: 匿名さん]

南にある建物は建物自体もその下も陰になって見えるから、風景としては暗いね。

[674: 匿名さん]

どなたかおっしゃっていましたが、
マンションの名前には不動産会社の考え方が表われます。

交通情報の１番目に、「新船橋駅 徒歩3分駅」と書くのであれば、
マンションの名前は、堂々と「プラウド新船橋」として欲しかったです。