プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[601: 匿名さん]

一・二街区の販売ではいろいろあったからね。落選してはいさようならなんてことしたら、それこそ野村の評判落とすだけ。人気を装うために一期で無理に全戸販売したつけが残った。

三街区落選組みの救済は、一期二次やるんじゃない。一応、一般公開しての販売って形をとるけど、期間が短いので事実上の出来レース。

[602: 匿名]

598さん
1街区購入者ですが、なぜ3街区がいいのでしょう？3街区がいいのは東向だけかなと。
南と西は5街区のが良さそうだなと思っています。
いずれにしても、3街区希望とのことですので、当たるといいですね。

[603: 匿名さん]

>602さん
598です。私自身は別に3街区希望というわけではありませんよ。先程のは一般論を述べただけです。

[604: 匿名さん]

1・2街区から検討していて3街区で購入希望したけれど、
どうなるかわからない1倍より外れてもいいから1･2街区希望して5倍つけておけばよかった

[605: 匿名さん]

>599
1～2街区落選組は、それだけの特別扱いをしてもらわないと割にあわないくらいひどい仕打ちを受けているからね。昨日今日ふらっと来た人と扱いが違うのは当然でしょう。

[606: 店長]

>596さん
３街区もし落選しても、もちろん５・４いきます！

でも登録開始から締切までの胃が痛くなるような思いはもうしたくないので、何とか３街区で決めたいです！

子供の保育園なんかも早く動きたいので、先の見通しが欲しいです。

[607: 匿名さん]

>>605
ひどい仕打ちって具体的に何？
半年間毎週末船橋に通わされた上に落選したって事なら確かに特別扱いしないとって思うけど。。。

[608: 匿名さん]

っていうより、602さんみたいに3街区を？と思う方を減らしたいのでしょう。
5倍優遇という「コストの掛からない」方法で。

[609: 匿名さん]

でも、早くから来て検討してたってだけで優遇しちゃいけないんだけどね。起きて破りのフライング販売とやってることは一緒。

三街区から検討始めた人は、一・二街区の販売で野村が何にやったか知っておいて損は無い。契約してから同じようにひどい仕打ちされることも覚悟しないと。

[611: 匿名さん]

半年もじゃないけど、２ヶ月くらいセミナー参加義務で毎週拘束。あと、要望書を出したら部屋を変えちゃダメって言っておきながら、実際の販売になるとうやむやに。あと部屋毎の抽選で、操作疑惑も。それから日本橋参加組みは半年以上も待たされた。あれで後からぶつけられて落選したら怒りでしょ。

[612: 匿名さん]

>>610
まだ手付金の話題を引っ張る貴方は何でスレの流れが読めないんだろう？
ただ単に検討ではなく野次馬したいだけなのかな？

[613: 匿名さん]

>>600
割とこの季節は日差しが入るんですよね
朝早くから起きるわけじゃないので、洗濯物も考えると西を選んでよかったとおもいます
今の家が東と南に窓のあるリビングなので、夏は特に暑くて暑くて・・・

[614: 検討中の奥さま]

No.610 は無視で　笑

[615: 匿名さん]

南向きと違い西向きは奥まで日差しが入るから、明るい時にカーテンを閉めることになりがちだよ。

[618: 匿名さん]

610や617みたいな人がいるとますます買いたくなってくるね。
手付金減額してもらったし、年収400万だけどやっぱ買う事にするわ。ヨロシク。

[620: 匿名さん]

>>619
違うよ。独身だけど精一杯生きてますが、なにか？
抽選で当たっちゃったらごめんね。なんか当たりそうな気がするんだ。

[621: 契約済みさん]

手付減額（物件の５％以下）。年収380万で審査も通り、2街区当選して買うことになりましたが何か？

マンションは立地で買う！　世界に一つだけのモノだからね。

ここのスレは嘘つきだらけで逆におもろいね！

[622: 匿名さん]

618だけど、621さんの書き込みで勇気が湧いてきました！
抽選当たったらいいご近所さんになれそうな気がする。(笑)

[623: 契約済みさん]

No.622さん

お互い頑張っていきましょう！

マンションをローンで買う人は、長い目で見ればみんな大きなリスクを背負うことになる。

覚悟を決めてローン組んで買うんだから、働くことにも更なるモチベーションが湧いてくるね！

[624: 匿名さん]

部屋毎の抽選で文句言ってたら、2倍の抽選まとめてやって、「２」が出たら
それこそ日本橋組が全滅ってことで暴動が起きるじゃん！

[625: 店長]

あらあら、またこの話題ですか？
人の家計に首突っ込んで何を言いたいんでしょうね・・・。

ローン審査も通って、抽選当たった人が買うべき人なんじゃないですか？
それ以上も以下もないですよ。

人それぞれ事情はあるんだから、へんな絡みはやめましょうよ。

おっと、これ以上話して私が絡まれてもイヤなので差し控えます！
それでは皆さん、抽選会場で～

[626: 匿名さん]

やはりお金を貸す側もそれなりに審査をするわけですから
>>625さんの言うとおり、ローン審査が通ったならいいと思いますよ
それなりに常識のある人ならね
人の財布の中身を見るのはゲスってものですよ

[627: 午後のｻﾗﾘｰﾏﾝ]

店長いいこと言うね。ご近所になれたら、湯楽の里で一杯やりましょう。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[628: 店長]

>627さん
午後のサラリーマンさん！是非一杯やりましょう！

楽しみですね～。登録初日の早朝に出会えて良かったです。
お互い３街区で決めて、末永くヨロシクお願いしますといきたいものですな。

[629: 申し込み済さん]

とうとう今週末抽選ですね。
東向きに申し込んだのですが、西向の低層階と東向全般が人気あったらしく、
火曜現在既に4倍です。。。。。
神頼みです。3街区の優遇の方は一切被っていないらしく。。。羨ましい。。
当たると嬉しいですが、5街区の優遇でもいいかなと。
最新申し込み状況ご存知の方がいましたら共有しましょう。

[632: 契約済みさん]

630
631

621だけど、大きなお世話だよ。

あんたら失業しない保証あるの？　笑

購入者は納得したから購入を決めるんだよ。

価値観は人それぞれ。

さようなら～！

[633: 匿名さん]

なぜ立地がいいというりゆうで新船橋を選んだんですか？

[634: 匿名さん]

3街区、絶対当てたい。
5街区は病院隣だから24時間救急車の爆音が聞こえてくる！
夜の救急車ほどうるさいものはない。爆睡してても爆音には目が覚める。
船橋総合は救急指定だから四六時中来てるからね。
3街区東向きは公園で子供の声がギャーギャー。朝しか日差しがない。夏は朝日だって死ぬほど暑い。
西向きは二重窓になってるし、電車は速度落として入ってくるから音なんて殆んど気にならないでしょう。夏はどうせどこにいても暑くてクーラーは使うし。

ってことなんで、3街区西向きなら広い部屋を、南西ならMR位の部屋を明日被せに行きます。5街区は検討外にしたいほど病院隣は嫌だ。何で病院なんて置いちゃうかな。無かったら自分にとってここは完璧だったのに。

[636: 匿名]

＞629

抽選外れても5街区の優遇ってもらえないのでは？
それとももらえるようになったのですか？

[638: 匿名さん]

見てきました。
立地について、ネガがいうように、
用途地域としては工業地域、野田線、高圧線隣接、小学校遠い。
すべて認めます。

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

チバニュー新築や南船サザン、グラホの中古価格といっしょ。

びっくりしました。

[639: 匿名さん]

>633
どちらのデベですか？もうこの話もうんざり！プラウドだから新船橋でも売れる！

以上！！！

あと、4街区分譲終わるまで客は流れていかないのでもう少し待ってて。

[640: 匿名さん]

病院が近くにあるのはプラスなんじゃないの？身体壊したら病院近くにあってよかったと思うはず。それにしても今週のスーモ見たらここのマンションの価格が船橋の割に安くてびっくりした。写真で見る建物の外観もかっこいいし。自分はここを検討していないけど目玉物件な予感はするね。

[641: 匿名さん]

風邪引いたくらいで総合病院には行かないでしょ。。。総合病院が近くにあることがメリットになるのは老後です。

[644: 匿名さん]

確かに夜の救急車は爆音ですね。
救急指定病院、特に船橋総合は何でもとってくれるから救急車の通る頻度は高そう。
でも買えるんならどこの向きでもどこの場所でもいいです！

[645: 匿名]

>>642
随分立地にこだわっているけど、他人の価値観を聞いてどうするの？
１、２街区なら駅徒歩１分は紛れもない事実。
実家や会社が野田線ならJRが最寄りより立地がいいって事でしょ。

[646: 匿名さん]

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

が立地の良さのすべて。

[647: 匿名さん]

>635　634ですが。
一応ローンは4000ジャストで通しましたが、西向きにしようと南西向きにしようと予算内だったらいいんじゃない？
西向きの選択ってどこがいけないかね。子供の声が嫌いだから3街区の東向きは検討外。日差しは欲しいから、夏のギラギラした太陽光も気にならない。光はいくらでも工夫出来るけど子供の声は防ぎようがないよ。
しまいにはクラブハウス前は暇な専業主婦の溜まり場になりかねない。あれだけは見苦しい！

自分ここの検討者じゃないだろ。

[650: 匿名さん]

>647
気持ちはわかるが、
貴殿が否定している東側や五番街の検討者もいます。

あまりにも他の検討者に配慮に欠けた書込みだ思うのは、
私だけではないと思います。

[651: 匿名さん]

西向きでいいことって例えばどんなこと？？

[652: 匿名さん]

>648
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

他にあれば教えてください。

因みにまだ検討中で申込んではいません。

逆にあまりに安いので躊躇してます。
デモグラフ的に不安なので。

[653: 匿名さん]

誰か家賃保証の賃貸業者に見積もってもらった人いる？
西向きのコストパフォーマンスが一番よさそうに思うんだが。

[654: 匿名]

>646

そんなに安くないけど
3000万は切らないよ
切るならその部屋を買ったよ

[655: 匿名さん]

>649あなたは無理だから検討しないで。西新宿なら西新宿周辺で探せばいいんじゃない。
みんなここを検討してる人は県内勤務か地元の人が多いから。自分のライフスタイルに合ったところを検討しなよ。
こういう話もさんざん出てるからやめてくれないかな。
あさって抽選だからそんな事みんなどうだっていいと思ってるから。
するなら5街区検討って時に来なよ。間が悪い！

[656: 匿名]

598さん
なるほどです。了解しました。

[657: 匿名]

608さん
私もそう思います。
一番立地が悪いのが3街区ですので、5倍つけれる環境や1,2の落選購入予備軍が多いため、5倍つけて一番不人気なのを先に売っちゃおうという作戦だと思います。

クラブハウス近かったり、キッズルームでかかったり良い点も沢山あるんですけどね。

[658: 匿名さん]

えー、3街区って立地悪いか？4街区が一番悪いと思ってた。

っていうか目くそ鼻くその場所でしょう。

[659: 匿名さん]

確かに目くそ鼻くそだね。みんな自分の決断を正当化するのに必死なんだね…

[660: 住まいに詳しい人]

西新宿あたりが勤務先だと県内出身者以外だと選ぶ人は極端に少ないだろうね。
極端な例を挙げると･･･

・千葉ニュータウン中央 → 日本橋　　７:２７ → ８：１２
・船橋 → 西新宿駅　　７：２６ → ８：１６

ね、普通選ばないでしょ。

[661: 匿名]

640さん
そうですよね！外観もかっこよくて安いですよね！
このタイプの大規模は大抵長谷工施工なんですが、ここは大林や戸田でプラウドですからね。
大人気は必然の結果です。

[662: 匿名]

658さん
1,2街区販売前や後で一番問い合わせや要望あったのは4街区みたいですよ。
デメリットもありますが、やはり船橋駅に近いからでしょう。
次は5街区。特に西向きと南西向き。
3街区は南西は圧迫感あるし、西向きは1,2よりも線路に近くてスピードも出てる。東が一番いいけど、保育園ありますからね。

[663: 匿名さん]

3街区はどの向きも何かしら難ありですよ。
今更悩んでるようなら後で後悔する可能性が高いですよ。

関係ないけどモデルルーム前の木が超カラフルライトアップされてたぞ。

[664: 匿名さん]

>662
そうなんだ。イオンタウンが出来るから5街区の南西向きは五月蝿そうと思った。
前にも出てたけど救急病院もあるしね。
3街区の電車の音がまだましと思うし、南西向きの圧迫感なんてあるかな？
4街区は、んー、斎場はどうしても考えちゃうし、中庭の圧迫感はどの街区より一番でしょ。
船橋駅に近いって何分の差？

ほら、いずれも目くそ鼻くそにしか思えない。

[665: 匿名さん]

1も2も3も、西は電車の圧迫感があるしなー、いくら木を植えるとしても
下手したら1～4階は車内から見えるしね
3がダメだったら、5街区の西と東(どっちも南寄り)も捨てがたい

[666: 匿名さん]

明日また倍率上がっちゃうんだろうな。

[667: 匿名]

664さん
1街区が14分で3街区が18分だから、4街区は13か14分で4,5分の差でしょうか。
不動産価値としては、5,10,15,20分と差があると結構な差があると思います。

陰になった2街区で結構な暗さでは！

[669: 匿名さん]

>667
陰ってw　2街区の陰にならないから。
1街区から3街区まで4分ってw

検討者でないことが分かってしまうですよ。

[670: 匿名さん]

>669
あなたも、日本人じゃないことが分かってしまうですよ。

[671: 匿名さん]

>669
>1街区から3街区まで4分ってw
船橋駅までの徒歩時間のことだと理解できないのか!?

[672: 匿名]

669さん
陰というのは3街区自体が陰になると言う意味ではなくて、2街区の北側には日が当たらない為、陰になり暗い2街区北側が意外と近い為、暗く感じ圧迫感があるのではないかということです。

船橋駅からの話ですよ。

[673: 匿名さん]

南にある建物は建物自体もその下も陰になって見えるから、風景としては暗いね。

[674: 匿名さん]

どなたかおっしゃっていましたが、
マンションの名前には不動産会社の考え方が表われます。

交通情報の１番目に、「新船橋駅 徒歩3分駅」と書くのであれば、
マンションの名前は、堂々と「プラウド新船橋」として欲しかったです。

[676: 匿名さん]

まぁ船橋市にあるんだから船橋でもいいわな

[678: 匿名さん]

最寄駅からバスに乗るプラウドだって「プラウド〇〇〇（最寄駅）」だから、
別にプラウド船橋でもいいのでは？

[679: 匿名さん]

名前なんてどうだっていい
人のところの物件気にしなくていいから、自分のところの失敗物件をじっくり検討でもしてなよ

[680: 匿名さん]

三街区のチラシにはデカデカと「駅前徒歩1分」小さく「開発地域入口まで約60m」とある。
東スポみたいだな。

[682: 匿名さん]

総武線スレの連中たちも勢いがなくなったな。
外野が何て言おうといい物件はいいんだよ。

[684: 主婦さん]

No.683

広告見て良い所が見つからないならあなたの物件ではないってこと
気にしないで下さい。
あなたにとっては価値がない物件なんですから。

[686: 匿名さん]

今日と明日で登録する人多いのかな。
せっかく1倍だったのに一気に3倍になっちゃったよ。

[687: 匿名さん]

船橋駅で降りたついでに、冷やかし気分でモデルルームに行こうかと思って駅前にあるパンフレットみたけど、今は予約しないと見に行けないんですね。

この間まで予約不要のＤＭがきてたのに。

[689: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、今日の赤とピンクのバラの状況、
どんな状況だったでしょうか。
一期販売の居室はもう全部埋まっているのでしょうね。
どれくらいの人数のかたが申し込んでいるのでしょう。

今のところ営業さんからは電話が無いのでほっとしていますが・・・・

[694: 申込予定さん]

悪口、喧嘩はやめてください。
建設的な意見中心にしていきましょう。
明日は運命の抽選日！　人生が変わるかもしれない日なんですから。

[696: 匿名]

それにしても、今回外れると二期は70戸しかないから、二期の倍率は相当すごいんじゃないかな。
前に一期の要望書が500近いという話でてたから、最終的には600越えてくるんじゃ？
1,2街区の時は500越えて600位といってたのに蓋あけたら939件だった。

ということは600だとすれば300組が次の二期に回るけど、更に人数増えて350組位が70戸競争。

翌年5街区販売時には、更に人数増えて200組加われば500組位で300ちょいの戸数を競争することになります。

こうなると、いくら4街区まであるといっても買えない人が沢山でてきそうです。
4街区狙いの人達にとってはハラハラドキドキです。

[697: 匿名さん]

真面目に頑張ってきた人はきっと当選しますよ。
と言いたいですが、こればかりは運です。
抽選会が楽しみです。

[698: 不動産業者さん]

No.696さん

ないない

2期は70戸だけですが、販売される階数も中途半端なところばかり。
さほど殺到しませんよ。

3街区は諦めて5街区にまわる人も絶対出てくると予測。　

[699: 匿名]

698さん
確かにそうですね。5街区にまわる人が沢山でそうですが、それでも相当な倍率になりそうです。
1,2街区の時私はここじゃなきゃ買わないという意気込みでしたが、申し込み結果を見て皆さんどこでもいいから買いたいという人がかなり多いんだなと驚きました。
そう考えると、5街区にまわる人も多いが、半数以上、いや、7,8割は70戸にまわるんじゃないでしょうか？各向きの上下多少選べますし、落選したらそんなに余裕はないのかなと。少しでも確率あげたい方が大半ではないでしょうか？
しかも、営業さんのうまいトークで5倍率の方々はもののみごとに200組申し込みされてます。5倍にかぶりがないように分散もされています。大人気物件だけに！