プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[562: 匿名]

>527

失礼しました。三菱地所でなくて、三菱商事でしたね。


東武グレープは鉄道会社を保有し、船橋駅には百貨店他もあるので逃げることは出来ないが、野村不動産は基本的には箱物を作って売るだけなのではないかと言いたかっただけです。

私も、新船橋や船橋が住み良くなることを望んでいますが、マンションの名前も、「プラウド船橋」であって「プラウド新船橋」ではなく、野村不動産が新船橋の方をあまり見ていないのではないかと懸念しているだけです。

新船橋駅および船橋駅の周辺道路の渋滞が酷くならないことを願います。

[563: 匿名さん]

億ションで、手付減額普通ですお得れどね。
400-500万程度の手付が厳しいなら、
購入控えた方が家族の幸福のためです。
ローンの支払いはもっと厳しいですよ。ずっと続くから。

現金持っている上での交渉なら、やって見る価値がありますよね。
400-500万無利子で寝かせておくのはアホクサイから。

[564: 匿名さん]

400-500万程度の利子もアホクサイ

[565: 匿名さん]

年０．８％の３年定期５００万円を中途解約すると、
９６,０００円の損失になります。
私には、無視できない金額です。

[566: 匿名さん]

無視できないではなく、一割払えと決まりがあるなら払うのか普通でしょ。
理由があり払えないなら、それなりの見方をされるのも当たり前。

[567: 匿名さん]

>566

565は、400-500万程度の利子もアホクサイに対するコメントです。

[568: 匿名さん]

>567の解約と>563の運用じゃ話違うんだが

[569: 匿名さん]

>568

貴方にコメントしたことを後悔しています。

[571: 匿名さん]

>556

1期で全戸販売しないのは、落選者救済のためではなく、売れる見込みが無いから。一・二街区は全戸販売したでしょ。

[572: 匿名さん]

人の懐事情を探るほど卑しいものは無いものだ

[573: 匿名さん]

>566

１割ってのは売る側が勝手に決めたことなんで、交渉することは可能。交渉がまとまればそれで契約すれば良いし、減額を望んだら、契約を拒否するのも売る側の勝手。ただ、抽選するなら公平に行わないとね。

[574: 匿名]

俺は去年新築マンション買ったけど手付けなんて１０万しか払わなかったよ。
ホントに貯金無かったから。
それでもこうして新築に住んでいる。

[575: 匿名さん]

それ、完成物件だったんじゃない？
完成物件なら入居まですぐだから手付金10万は有り得るね。
ここは入居はまだまだ先、手付金は10％を始めから提示されてるんですよ。

[576: 申込予定さん]

みなさん

手付の話はもういいから他のコメントしましょうよ。
昨日からこればっかで全く参考にならないです！
手付を払うのが当たり前だとか、減額するのは非常識だとか
どうでもいい話です。どっちでもいいじゃないですか。
一生に一度の買い物です。色んな買い方があるんです。
決めつけるコメントをする人は自信過剰な友達が少ない人種だと思います。

[577: ビギナーさん]

No.571

売れる見込みがない？　笑
いや、間違いなく売れるっしょ。倍率付くっしょ！
一度現地見学いってみな。
ちなみになぜ販売時期を分散させるのか？　マンション販売の常識です。
ネットで調べればすぐわかるよ。

[578: 匿名]

５街区の販売スケジュールって大体決まってますか？

[579: 匿名さん]

>576
自己中ですね。
しかも他人をバカにしてる。

[580: 匿名さん]

576じゃなかった。ごめん。570でした。
570 。

[581: 匿名さん]

570はヤバイかも。辞退してくれ。

[582: 主婦さん]

あーあ〜っ。570さんと同じ街区に私も住みたくないです。みらさとのコンセプトからかけ離れている。お金に余裕がある見たいけど勘違いし過ぎです。出来れば都内でセレブな生活を背伸びして勝手にやって下さい。

[583: 匿名さん]

みんなそう言うけど、資金的に厳しい人が無理して購入した末に、管理費・修繕費を滞納し始めたら、迷惑を被るのは自分達だって分かって言ってる⁈

[584: 店長]

いよいよ今週、運命の抽選ですね！

無抽選でいけるのか？被ってしまうのか?毎日気が気じゃないです！

話の流れをぶった斬ってしまい申し訳ありません。
楽しく行きましょうよ！

[585: 午後のｻﾗﾘｰﾏﾝ]

こんにちは。さすが店長。ナイスなコメント。元気です。楽しく行きましょ〜。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[588: 申込予定さん]

日曜日は運命の抽選日

相当気合入ってます！！　当たる気がする！！！

[589: 匿名さん]

今のところ営業から連絡きません。このまま11日が来てほしい。

[591: 匿名さん]

>587
そんなどうでもいいはずの話が出てくるのが格安大規模物件の宿命。
たぶん入居してからも出てくる。

[592: 店長]

ウチもまだ１倍と営業さんから聞いています。あともう少しこのままで・・。

ここ抽選落ちたら、また物件探しがシンドイっす。

[593: 匿名さん]

3000万前後で探してたら今まで競合がイマイチだったから鼻息荒くなるのもわかる。
駅まで1PUN×都心まで1PONの物件とか人気出るかな？

[594: 匿名さん]

またPUNとPON・・・

[595: 購入検討中さん]

今1倍の方って、いわゆる5倍権持ち(一組)のかたですよね？
5倍抽選権持ちの方が約２００組。
残り100戸を1倍抽選権の方で争うので被りは避けられないと
覚悟していますが・・。残念ながらうちは既に抽選確定です

[596: 匿名さん]

店長さん
ここはずれたら別物件探すんですか？5街区は検討しないのでしょうか。
販売は年開けて直ぐですよ。その頃には審査も通っているだろうし価格表とにらめっこするだけで済みます。
入居時期も3街区とほぼ同じみたいだからほかいくより楽でしょう。
我が家は5も4も、最後の最後まで当たるまで検討します！

[597: 申込予定さん]

うちも日曜日の段階で3倍確定してます

[598: 匿名さん]

外れたら、じゃあ次の街区…と簡単には割り切れないかなぁ。3街区の前を通るたびに「本当はこっちに住めたのに…」って一生思いながら生活することになる…精神衛生上良くないよね。どの街区のどの部屋でもいいって人は別だけど、そんな人は少ないだろうし。

[599: 匿名さん]

5倍率の方は200組いるんですか？この方たちはほぼ決まりなんでしょう。
営業さんは被せてもくれなかった。
1,2街区から検討してる人は優遇がついて、更に部屋を守ってくれてとことん特別扱いですね。
3街区は落選しても優遇はつかない。同じ検討者でも立場が全然違いますね。

うちは、3倍ついてます。

[600: 申込予定さん]

今回の西は結構お得感高い様に思いました。
予算の関係でも西向き1択という方実は多いのかな？
ガラスがごついんで西向きのデメリット(電車の音　西日による暑さ)も
結構打ち消せて、南/東向きより極端に安い。
なにげにゴミ捨ても近いですし

[601: 匿名さん]

一・二街区の販売ではいろいろあったからね。落選してはいさようならなんてことしたら、それこそ野村の評判落とすだけ。人気を装うために一期で無理に全戸販売したつけが残った。

三街区落選組みの救済は、一期二次やるんじゃない。一応、一般公開しての販売って形をとるけど、期間が短いので事実上の出来レース。

[602: 匿名]

598さん
1街区購入者ですが、なぜ3街区がいいのでしょう？3街区がいいのは東向だけかなと。
南と西は5街区のが良さそうだなと思っています。
いずれにしても、3街区希望とのことですので、当たるといいですね。

[603: 匿名さん]

>602さん
598です。私自身は別に3街区希望というわけではありませんよ。先程のは一般論を述べただけです。

[604: 匿名さん]

1・2街区から検討していて3街区で購入希望したけれど、
どうなるかわからない1倍より外れてもいいから1･2街区希望して5倍つけておけばよかった

[605: 匿名さん]

>599
1～2街区落選組は、それだけの特別扱いをしてもらわないと割にあわないくらいひどい仕打ちを受けているからね。昨日今日ふらっと来た人と扱いが違うのは当然でしょう。

[606: 店長]

>596さん
３街区もし落選しても、もちろん５・４いきます！

でも登録開始から締切までの胃が痛くなるような思いはもうしたくないので、何とか３街区で決めたいです！

子供の保育園なんかも早く動きたいので、先の見通しが欲しいです。

[607: 匿名さん]

>>605
ひどい仕打ちって具体的に何？
半年間毎週末船橋に通わされた上に落選したって事なら確かに特別扱いしないとって思うけど。。。

[608: 匿名さん]

っていうより、602さんみたいに3街区を？と思う方を減らしたいのでしょう。
5倍優遇という「コストの掛からない」方法で。

[609: 匿名さん]

でも、早くから来て検討してたってだけで優遇しちゃいけないんだけどね。起きて破りのフライング販売とやってることは一緒。

三街区から検討始めた人は、一・二街区の販売で野村が何にやったか知っておいて損は無い。契約してから同じようにひどい仕打ちされることも覚悟しないと。

[611: 匿名さん]

半年もじゃないけど、２ヶ月くらいセミナー参加義務で毎週拘束。あと、要望書を出したら部屋を変えちゃダメって言っておきながら、実際の販売になるとうやむやに。あと部屋毎の抽選で、操作疑惑も。それから日本橋参加組みは半年以上も待たされた。あれで後からぶつけられて落選したら怒りでしょ。

[612: 匿名さん]

>>610
まだ手付金の話題を引っ張る貴方は何でスレの流れが読めないんだろう？
ただ単に検討ではなく野次馬したいだけなのかな？

[613: 匿名さん]

>>600
割とこの季節は日差しが入るんですよね
朝早くから起きるわけじゃないので、洗濯物も考えると西を選んでよかったとおもいます
今の家が東と南に窓のあるリビングなので、夏は特に暑くて暑くて・・・

[614: 検討中の奥さま]

No.610 は無視で　笑

[615: 匿名さん]

南向きと違い西向きは奥まで日差しが入るから、明るい時にカーテンを閉めることになりがちだよ。

[618: 匿名さん]

610や617みたいな人がいるとますます買いたくなってくるね。
手付金減額してもらったし、年収400万だけどやっぱ買う事にするわ。ヨロシク。

[620: 匿名さん]

>>619
違うよ。独身だけど精一杯生きてますが、なにか？
抽選で当たっちゃったらごめんね。なんか当たりそうな気がするんだ。

[621: 契約済みさん]

手付減額（物件の５％以下）。年収380万で審査も通り、2街区当選して買うことになりましたが何か？

マンションは立地で買う！　世界に一つだけのモノだからね。

ここのスレは嘘つきだらけで逆におもろいね！

[622: 匿名さん]

618だけど、621さんの書き込みで勇気が湧いてきました！
抽選当たったらいいご近所さんになれそうな気がする。(笑)

[623: 契約済みさん]

No.622さん

お互い頑張っていきましょう！

マンションをローンで買う人は、長い目で見ればみんな大きなリスクを背負うことになる。

覚悟を決めてローン組んで買うんだから、働くことにも更なるモチベーションが湧いてくるね！

[624: 匿名さん]

部屋毎の抽選で文句言ってたら、2倍の抽選まとめてやって、「２」が出たら
それこそ日本橋組が全滅ってことで暴動が起きるじゃん！

[625: 店長]

あらあら、またこの話題ですか？
人の家計に首突っ込んで何を言いたいんでしょうね・・・。

ローン審査も通って、抽選当たった人が買うべき人なんじゃないですか？
それ以上も以下もないですよ。

人それぞれ事情はあるんだから、へんな絡みはやめましょうよ。

おっと、これ以上話して私が絡まれてもイヤなので差し控えます！
それでは皆さん、抽選会場で～

[626: 匿名さん]

やはりお金を貸す側もそれなりに審査をするわけですから
>>625さんの言うとおり、ローン審査が通ったならいいと思いますよ
それなりに常識のある人ならね
人の財布の中身を見るのはゲスってものですよ

[627: 午後のｻﾗﾘｰﾏﾝ]

店長いいこと言うね。ご近所になれたら、湯楽の里で一杯やりましょう。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[628: 店長]

>627さん
午後のサラリーマンさん！是非一杯やりましょう！

楽しみですね～。登録初日の早朝に出会えて良かったです。
お互い３街区で決めて、末永くヨロシクお願いしますといきたいものですな。

[629: 申し込み済さん]

とうとう今週末抽選ですね。
東向きに申し込んだのですが、西向の低層階と東向全般が人気あったらしく、
火曜現在既に4倍です。。。。。
神頼みです。3街区の優遇の方は一切被っていないらしく。。。羨ましい。。
当たると嬉しいですが、5街区の優遇でもいいかなと。
最新申し込み状況ご存知の方がいましたら共有しましょう。

[632: 契約済みさん]

630
631

621だけど、大きなお世話だよ。

あんたら失業しない保証あるの？　笑

購入者は納得したから購入を決めるんだよ。

価値観は人それぞれ。

さようなら～！

[633: 匿名さん]

なぜ立地がいいというりゆうで新船橋を選んだんですか？

[634: 匿名さん]

3街区、絶対当てたい。
5街区は病院隣だから24時間救急車の爆音が聞こえてくる！
夜の救急車ほどうるさいものはない。爆睡してても爆音には目が覚める。
船橋総合は救急指定だから四六時中来てるからね。
3街区東向きは公園で子供の声がギャーギャー。朝しか日差しがない。夏は朝日だって死ぬほど暑い。
西向きは二重窓になってるし、電車は速度落として入ってくるから音なんて殆んど気にならないでしょう。夏はどうせどこにいても暑くてクーラーは使うし。

ってことなんで、3街区西向きなら広い部屋を、南西ならMR位の部屋を明日被せに行きます。5街区は検討外にしたいほど病院隣は嫌だ。何で病院なんて置いちゃうかな。無かったら自分にとってここは完璧だったのに。

[636: 匿名]

＞629

抽選外れても5街区の優遇ってもらえないのでは？
それとももらえるようになったのですか？

[638: 匿名さん]

見てきました。
立地について、ネガがいうように、
用途地域としては工業地域、野田線、高圧線隣接、小学校遠い。
すべて認めます。

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

チバニュー新築や南船サザン、グラホの中古価格といっしょ。

びっくりしました。

[639: 匿名さん]

>633
どちらのデベですか？もうこの話もうんざり！プラウドだから新船橋でも売れる！

以上！！！

あと、4街区分譲終わるまで客は流れていかないのでもう少し待ってて。

[640: 匿名さん]

病院が近くにあるのはプラスなんじゃないの？身体壊したら病院近くにあってよかったと思うはず。それにしても今週のスーモ見たらここのマンションの価格が船橋の割に安くてびっくりした。写真で見る建物の外観もかっこいいし。自分はここを検討していないけど目玉物件な予感はするね。

[641: 匿名さん]

風邪引いたくらいで総合病院には行かないでしょ。。。総合病院が近くにあることがメリットになるのは老後です。

[644: 匿名さん]

確かに夜の救急車は爆音ですね。
救急指定病院、特に船橋総合は何でもとってくれるから救急車の通る頻度は高そう。
でも買えるんならどこの向きでもどこの場所でもいいです！

[645: 匿名]

>>642
随分立地にこだわっているけど、他人の価値観を聞いてどうするの？
１、２街区なら駅徒歩１分は紛れもない事実。
実家や会社が野田線ならJRが最寄りより立地がいいって事でしょ。

[646: 匿名さん]

があまりにも安い。
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

が立地の良さのすべて。

[647: 匿名さん]

>635　634ですが。
一応ローンは4000ジャストで通しましたが、西向きにしようと南西向きにしようと予算内だったらいいんじゃない？
西向きの選択ってどこがいけないかね。子供の声が嫌いだから3街区の東向きは検討外。日差しは欲しいから、夏のギラギラした太陽光も気にならない。光はいくらでも工夫出来るけど子供の声は防ぎようがないよ。
しまいにはクラブハウス前は暇な専業主婦の溜まり場になりかねない。あれだけは見苦しい！

自分ここの検討者じゃないだろ。

[650: 匿名さん]

>647
気持ちはわかるが、
貴殿が否定している東側や五番街の検討者もいます。

あまりにも他の検討者に配慮に欠けた書込みだ思うのは、
私だけではないと思います。

[651: 匿名さん]

西向きでいいことって例えばどんなこと？？

[652: 匿名さん]

>648
駅から5分以内で、85平米3000万切り。
東京から20キロ圏ではあり得ない。

他にあれば教えてください。

因みにまだ検討中で申込んではいません。

逆にあまりに安いので躊躇してます。
デモグラフ的に不安なので。

[653: 匿名さん]

誰か家賃保証の賃貸業者に見積もってもらった人いる？
西向きのコストパフォーマンスが一番よさそうに思うんだが。

[654: 匿名]

>646

そんなに安くないけど
3000万は切らないよ
切るならその部屋を買ったよ

[655: 匿名さん]

>649あなたは無理だから検討しないで。西新宿なら西新宿周辺で探せばいいんじゃない。
みんなここを検討してる人は県内勤務か地元の人が多いから。自分のライフスタイルに合ったところを検討しなよ。
こういう話もさんざん出てるからやめてくれないかな。
あさって抽選だからそんな事みんなどうだっていいと思ってるから。
するなら5街区検討って時に来なよ。間が悪い！

[656: 匿名]

598さん
なるほどです。了解しました。

[657: 匿名]

608さん
私もそう思います。
一番立地が悪いのが3街区ですので、5倍つけれる環境や1,2の落選購入予備軍が多いため、5倍つけて一番不人気なのを先に売っちゃおうという作戦だと思います。

クラブハウス近かったり、キッズルームでかかったり良い点も沢山あるんですけどね。

[658: 匿名さん]

えー、3街区って立地悪いか？4街区が一番悪いと思ってた。

っていうか目くそ鼻くその場所でしょう。

[659: 匿名さん]

確かに目くそ鼻くそだね。みんな自分の決断を正当化するのに必死なんだね…

[660: 住まいに詳しい人]

西新宿あたりが勤務先だと県内出身者以外だと選ぶ人は極端に少ないだろうね。
極端な例を挙げると･･･

・千葉ニュータウン中央 → 日本橋　　７:２７ → ８：１２
・船橋 → 西新宿駅　　７：２６ → ８：１６

ね、普通選ばないでしょ。

[661: 匿名]

640さん
そうですよね！外観もかっこよくて安いですよね！
このタイプの大規模は大抵長谷工施工なんですが、ここは大林や戸田でプラウドですからね。
大人気は必然の結果です。